唐山豐南區(qū)項目調(diào)研報告-預(yù)覽頁
【正文】 %，成家均價為 7660 元沒平米，環(huán)比下降 %。近一個月內(nèi)，共有 17 個項目的銷售價格出現(xiàn)上漲， 7 個項目的銷售價格出現(xiàn)下跌，另有 209 個項目的銷售價格與之前持平。 唐山商品住宅市場成交均價走勢 200%0%200%400%600%0306090銷售面積 面積環(huán)比 面積同比 萬㎡ 唐山整體均價受推售量的影響，每月均價變化較大，總體均價在 5500 左右。工業(yè)的主導(dǎo)地位進一步加強，第三產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟總量的比重進一步提高，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。國民經(jīng)濟快速發(fā)展，經(jīng)濟總量進一步擴大。 唐山商品住宅市場成交面積情況 去年一年唐山每月平均成交面積為 30 萬方左右，受政策影響，下半年有井噴的態(tài)勢，平均每月成交在 50 萬方左右。 截止到 10 月 21 日為止，唐山地區(qū)在售住宅項目共 233 個。其中新建商品房住宅成交 211 套，非住宅成交 61 套。 交通：位于 205 國道與稻胥路交叉處，距離絕對市中心直線距離約 公里，周邊公交線路有 44 路，交通較為不便。 據(jù)地塊 3 公里范圍內(nèi)高層住宅價格為 47005500 元 /平米，小高層住宅價格為 53005400 元 /平米， 商業(yè)價格為 7740 元 /平米， 其中雙湖錦苑、豐南星河灣、榮盛錦繡花苑、榮盛湖畔酈舍、榮盛錦繡天地均有小高層銷售。車位 10 萬，物業(yè)費 元 /平米，底商僅剩幾十余套，價格在 萬 — 萬之間，均價 萬。榮盛錦繡花苑毛坯樣板間已經(jīng)開放，住宅現(xiàn)在施工進度： 8樓主體竣工，外墻外保溫基本完成，正在進行門窗安裝、水電施工及外墻涂料施工。月 容積率 綠化率 % 80 m2 m2 開發(fā)商：唐山榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 榮盛錦繡天地 地址 豐南匯通路與文化大街東北角 占地面積 93708 平方米 總建筑面積 315578 平方米 建筑形式 板樓 小高層 項目特色 品牌地產(chǎn) ,水景地產(chǎn) ,宜居生態(tài)地產(chǎn) ,投資地產(chǎn) 項目現(xiàn)狀： 榮盛錦繡天地搜房狂五折房震撼來襲， 0 首付、月供僅需 1400 元，總價 28 萬狂購 95 平三居！搜房會員還可獨享每平米減免 200 元鉅惠，優(yōu)惠后均價 5200 元 /平。商業(yè)工程進度業(yè)部分 S8 完成結(jié)構(gòu)封頂，S9 完成二層結(jié)構(gòu)， S10 完成二層混凝土澆筑， S15 一層鋼筋綁扎。車位數(shù)量 138 個，價格 815 萬。均價 5500 元 /平米，起價 4000 元 /平米左右，最高價 6580 元 /平米，全款優(yōu)惠188 元 /平米，戶戶贈送太陽能； 31 31 319 將于下半年推出，主打戶型為80 平米，剛需戶型，已經(jīng)出地面 。 月 容積率 綠化率 % 均價 4700 元 /平米 元，一次交清三年 現(xiàn)有戶型： 建筑開發(fā)商： 唐山奧凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 五 、 SWOT 分析： 項目 SWOT 分析 優(yōu)勢 （ S）： 地處未來市政規(guī)劃利好區(qū)域，未來規(guī)劃前景良
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