【正文】 一）、防水建材門市部 1 廣元市三合建材市場 共 7 家防水門市部，分別為：、 1）蜀羊防水主營：卷材、高分子、涂料及各種輔料 2）龍馬防水主營：防水涂料及各種輔料 3）東方雨虹主營：防水涂料及各種輔料 4)金興防水主營：卷材、高分子、涂料及各種輔料 5）雙龍防水主營：卷材、高分子、涂料及各種輔料 6）德高防水主營：防水涂料及各種輔料 7）云雨防水主營：卷材、高分子、涂料及各種輔料 2 廣元市老城中新商城 共 6 家防水門市部，分別為： 1）華傲防水主營：卷材、高分子、涂料及各種輔料 2）美樹防水主營：卷材、高分子、涂料及各種輔料 3）沙渠防水主營：卷材、高分子、涂料及各種輔料 4）海王防水主營：卷材、高分子、涂料及各種輔料 3 廣元市老城南街 共 2 家防水門市部，分別為： 1）防水建材（西安）主營：卷材、高分子、涂料及各種輔料 2）防水建材（山東）主營：卷材、高分子、涂料及各種輔料 4 廣元市南環(huán)路 共 2 家防水門市部，分別為： 1）勞亞爾防水主營：防水涂料及各種輔料 2）固迪爾防水主營：防水涂料及各種輔料 5 廣元市老城小西街 宏源防水主營：卷材、高分子、涂料及各種輔料 6 各分散小門市部 第四篇：廣元項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 廣元家居建材市場情況 一、廣元概況 【城市概括】廣元市是 1985 年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的省轄地級市，位于四川盆地北部邊緣、嘉陵江上游，氣候溫和濕潤、四季分明。 市場定位較低，市場外圍臟亂，根本不能停車；市場內(nèi)光線較暗，賣場生意冷清；沒有商業(yè)氛圍。 無購物氛圍，商業(yè)氣氛布置不理想，二三樓的招商不成功，有部分商鋪空置，市場冷清。 中新商城建材市場 城市中心，在廣元有很長的經(jīng)營時間，導(dǎo)致整個附近商圈臨街商鋪都以經(jīng)營五金建材為主，租金在 50110 元 /平米不等。 無綜和配套設(shè)施，在高速公路旁，人氣冷清，商家生意較差；很多聯(lián)盟商家已經(jīng)開始自發(fā)組織在酒店舉行促銷活動。境外勞務(wù)輸出 400 人，培訓(xùn)儲備 8600 人。物產(chǎn)豐富、能源充足、工業(yè)基礎(chǔ)具規(guī)模。 目前廣元家居建材市場分布散亂，可供經(jīng)營者選擇的市場不多，另一方面是許多經(jīng)營者對目前市場的相關(guān)必要配套及經(jīng)營現(xiàn)狀表示出了一種無奈，對現(xiàn)有市場經(jīng)營環(huán)境的不滿，致使他們對新興市場都抱著非常大的期望度，這是對新建市場的一種利好。 眾商家打算撤離，市場內(nèi)光線暗，很多商家在處理貨品。無主流品牌。裝修設(shè)計(jì)顯檔次。建成政府信息資源網(wǎng)、政府系統(tǒng)辦公業(yè)務(wù)網(wǎng)，金稅、金卡網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)普遍推行，電視監(jiān)控、智能防盜系統(tǒng)普遍推廣 。 【經(jīng)濟(jì)發(fā)展】廣元堅(jiān)持“三次產(chǎn)業(yè)互動、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)相融”，狠抓城市經(jīng)濟(jì)、縣域經(jīng)濟(jì)、民營經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、特色經(jīng)濟(jì)五大板塊，著力培育有色金屬、食品飲料、藥業(yè)、種草養(yǎng)畜、林果、旅游六大特色支柱產(chǎn)業(yè)。廣元下轄四縣三區(qū)，轄市利州、元壩、朝天三區(qū)和蒼溪、旺蒼、劍閣、青川四縣，幅員面積 萬平方公里，總?cè)丝诩s 323 萬，城市人口 50 萬，市城區(qū)面積 萬平方公里。建立畜禽、紡織、農(nóng)產(chǎn)品、高耗能等四大產(chǎn)品出口基地，形成“鞏固亞洲，開拓遠(yuǎn)洋，發(fā)展俄東、新馬地區(qū)和中東”的市場格局。租金平均為 28 元 /平米總建筑面積10 萬平米，共計(jì) 7 層樓。 無停車位與物流區(qū)域，市場雜亂，無主流品牌， 無市場管理，房東隨意漲租金，眾商戶非常不滿。市場面積 1 萬平米左右，基本為主流品牌：顧家、慕思、斯蒂蘭卡、范西哲等，共計(jì)三層樓，三樓入住率 35%左右，租金平均約 40 元 /月，管理費(fèi) 6 元 /平米。 賣場體現(xiàn)不夠大氣、上檔次，很多樣品根本展現(xiàn)不出來其本身的品質(zhì)，不能滿足高端品牌消費(fèi)者的選擇，市場整體感覺不上不下，不夠多元化，商業(yè)氛圍不濃，不能有效促進(jìn)消費(fèi)。 目前建材招商工作已啟動市場調(diào)研工作，很多一線品牌都非常關(guān)注本項(xiàng)目。 【經(jīng)濟(jì)發(fā)展】廣元堅(jiān)持“三次產(chǎn)業(yè)互動、城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)相融”，狠抓城市經(jīng)濟(jì)、縣域經(jīng)濟(jì)、民營經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)、特色經(jīng)濟(jì)五大板塊，著力培育有色金屬、食品飲料、藥業(yè)、種草養(yǎng)畜、林果、旅游六大特色支柱產(chǎn)業(yè)。建成政府信息資源網(wǎng)、政府系統(tǒng)辦公業(yè)務(wù)網(wǎng)，金稅、金卡網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)普遍推行，電視監(jiān)控、智能防盜系統(tǒng)普遍推廣 。裝修設(shè)計(jì)顯檔次。無主流品牌。 眾商家打算撤離，市場內(nèi)光線暗，很多商家在處理貨品。 目前廣元家居建材市場分布散亂，可供經(jīng)營者選擇的市場不多，另一方面是許多經(jīng)營者對目前市場的相關(guān)必要配套及經(jīng)營現(xiàn)狀表示出了一種無奈，對現(xiàn)有市場經(jīng)營環(huán)境的不滿，致使他們對新興市場都抱著非常大的期望度，這是對新建市場的一種利好。物產(chǎn)豐富、能源充足、工業(yè)基礎(chǔ)具規(guī)模。境外勞務(wù)輸出 400 人，培訓(xùn)儲備 8600 人。 無綜和配套設(shè)施，在高速公路旁，人氣冷清，商家生意較差；很多聯(lián)盟商家已經(jīng)開始自發(fā)組織在酒店舉行促銷活動。 中新商城建材市場城市中心，在廣元有很長的經(jīng)營時間，導(dǎo)致整個附近商圈臨街商鋪都以經(jīng)營五金建材為主，租金在 50110 元 /平米不等。 無購物氛圍，商業(yè)氣氛布置不理想，二三樓的招商不成功，有部分商鋪空置，市場冷清。 市場定位較低，市場外圍臟亂，根本不能停車；市場內(nèi)光線較暗，賣場生意冷清；沒有商業(yè)氛圍。 廣元宏浩恒大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2021 年 10 月 10 日星期四 第五篇：項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 ) 項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告范文 (精選多篇 ) 項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 一、項(xiàng)目選址地區(qū)概況 區(qū)域介紹 城市介紹、地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況、行政區(qū)域、人口及城市發(fā)展的榮譽(yù) 區(qū)域交通及基礎(chǔ)設(shè)施狀況 公路、鐵路、水路、港口和機(jī)場 能源、供、排水、郵電通信、環(huán)保、防災(zāi)等設(shè)施 區(qū)域發(fā)展政策、空間布局和發(fā)展方向 國家和地方政府發(fā)展政策 城市空間結(jié)構(gòu)和城市發(fā)展方向 二、項(xiàng)目選址區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 區(qū)域的優(yōu)勢資源和特色產(chǎn)業(yè) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展情況調(diào)查表 國企、外企和民企 當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力分析 項(xiàng)目有關(guān)行業(yè)分析 三、項(xiàng)目概況分析 項(xiàng)目可行性分析 項(xiàng)目背景研究及必要性分析、基礎(chǔ)分析市場分析、 項(xiàng)目所在區(qū)域整體規(guī)劃和項(xiàng)目開發(fā)思路 政府整體規(guī)劃、項(xiàng)目整體規(guī)劃、開發(fā)思路 項(xiàng)目選址地塊的現(xiàn)狀和折遷情況 項(xiàng)目選址分析 選址地塊交通分析、五通一平分析、地理位置分析 項(xiàng)目的評估及效益分析 投資額、投資面積、投資條件、地價問題、經(jīng)濟(jì)效益分析、社會效益分析 四、投資建議 能否投資及在什么條件下可以投資 投資談判建議 談判應(yīng)遵循什么原則，如何談判 投資中應(yīng)注意的問題 備注：首頁封面、第二頁目錄 廣元家居建材市場情況 一、廣元概況 廣元市是 1985 年經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的省轄地級市，位于四川盆地北部邊緣、嘉陵江上游，氣候溫和濕潤、四季分明。目前引進(jìn)多家大型房地產(chǎn)開發(fā)公司，如：萬達(dá)集團(tuán)、碧桂園、長虹置業(yè)等；全省“盆周山區(qū)外經(jīng)貿(mào)發(fā)展示范市”創(chuàng)建工作成效明顯，培育外經(jīng)貿(mào)企業(yè) 40 家，取得自營進(jìn)出口經(jīng)營權(quán)企業(yè) 30 家，“三資企業(yè)” 17 家，與 20 多個國家和地區(qū)的100 多家客戶建立貿(mào)易關(guān)系，出口商品 13 大類 60 個品種，出口總額5803 萬美元?，F(xiàn)階段廣元有集建材與家居為一體的國際商貿(mào)城，建材集中經(jīng)營地為三合市場、中新商城、苴國路一條街；家居賣場主要 是：百利城、雙羽鳳凰城、錦和家居、家龍家私；同時還 有臨街的專賣場如：全友家私、掌上明珠、雙虎家私，情況如下： 國際商貿(mào)城 國際上商貿(mào)城是廣元比較成熟的建材、家居賣場，一二樓已銷售，36 樓為純租賃式物業(yè)；國際商貿(mào)城 1 樓為五金機(jī)電城、 2 樓小商品批發(fā)城、 36 樓為建材、家居賣場。房租 50120 元 /平米，經(jīng)營面積 3 萬平米左右。 百利城家居市場 百利城位于東壩開發(fā)區(qū)，周圍是正在建筑的樓盤。 有停車位，裝修風(fēng)格有中式、歐式等，展現(xiàn)不同風(fēng)格。重要的經(jīng)濟(jì)地域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快，輻射地域廣但其一直缺少一個大型一站式家裝、家居、建材商場，已有規(guī)劃布局不合理，散亂的建材家居市場分布給消費(fèi)者也造成很多困惑因素，同時雜亂的市中心建材經(jīng)營環(huán)境給政府也造成部分壓力，綜上所述宏浩恒大國貿(mào)廣場項(xiàng)目將滿足上述需求，實(shí)現(xiàn)廣元家居建材市場新的飛躍。位于步行街東側(cè)； 海世界時代廣場，步行街十字路口東南；百貨大樓客都商城，步行街東北角；華林新天地，稷王路 與后稷街 交會處以南 200 米。 商鋪：老城區(qū)未新建商業(yè)項(xiàng)目，目前稷山所有的老城區(qū)商鋪全部為二手鋪，多為單層商鋪，售價在 1100015000 元 /㎡之間；新區(qū)商鋪價格在 50006000 元 /㎡左右。肉類協(xié)會、食品協(xié)會提供了肉品市場的消費(fèi)數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年本市肉類批發(fā)交易量約 40 萬噸，占本市豬肉消費(fèi)總量的 70%左右。 a．腌臘肉制品、高溫肉制品保質(zhì)期較長，加工制作風(fēng)險性較小。莘莊樂購、華聯(lián)吉買盛、家樂福、世紀(jì)聯(lián)華等，這些超市賣場所經(jīng)營的肉制品低溫類品牌是雙匯，雨潤、荷美爾、萬威客等；盆菜系列主要是新亞集團(tuán)的新成食品和廈門大富 門食品；腌臘肉制品莘莊家樂福是云南宣威生產(chǎn)從包裝、色澤上看還具有競爭力外，其他超市、賣場所采購皆是無名小廠生產(chǎn)或代加工生產(chǎn)，產(chǎn)品的色澤及包裝較差，不具有競爭力。雖然即時禮品季節(jié)性強(qiáng)，我們現(xiàn)在的規(guī)格單一，且只在節(jié)慶時節(jié)才有很好銷量，但此類產(chǎn)品具有比較大的消費(fèi)群體，所以我們要抓好此類的消