【正文】 理 管理費(fèi)用 未定 物業(yè)形態(tài) 建設(shè)規(guī)模 29 萬(wàn)㎡（其中住宅： 萬(wàn)㎡；商業(yè) 5000 ㎡） 總 套 數(shù) 2604 套（目前在建 2 期 1300 余套電梯房， 9 棟 17 層） 停 車(chē) 位 786 個(gè) 公 攤 率 14% 戶 型 130— 150 ㎡之間，三房?jī)蓮d為主力戶型 戶型比例 2 期三房?jī)蓮d占 90% 外部配套 家具賣(mài)場(chǎng)、銀行（信用社）、在建阿波羅酒店、少量餐飲店 內(nèi)部設(shè)施 園林綠化、停車(chē)場(chǎng)、規(guī)劃中的小區(qū)生活超市 及百貨賣(mài)場(chǎng) 銷(xiāo)售價(jià)格 2160— 2180 元 /㎡起價(jià)（ 1 至 6 層， 6 層以上層差 20 元 /㎡） 銷(xiāo)售情況 一期多層已基本售盡，現(xiàn)主推 18 號(hào)高層住宅， 136 套均為圖紙認(rèn)購(gòu)目前已認(rèn)購(gòu) 40 余套。估計(jì)要等翠麓錦城開(kāi)盤(pán)以后該項(xiàng)目才會(huì)公布相關(guān)的銷(xiāo)售信息。商業(yè)部分均未啟動(dòng)銷(xiāo)售，這主要在于 其地理位置商業(yè)價(jià)值不高，商業(yè)銷(xiāo)售力不強(qiáng)，多數(shù)將作為社區(qū)商業(yè)配套定位，成熟后再銷(xiāo)售； ? 各樓盤(pán)均以自身獨(dú)特優(yōu)勢(shì)強(qiáng)化推廣，爭(zhēng)奪市場(chǎng)。高層住宅銷(xiāo)售價(jià)格最高的是：紫鑫名苑。若解籌時(shí)高于認(rèn)購(gòu)價(jià)，按已簽認(rèn)購(gòu)價(jià)執(zhí)行，若低于認(rèn)購(gòu)價(jià)，按新開(kāi)盤(pán)價(jià)執(zhí)行，商業(yè)部分目前暫不售，將規(guī)劃為社區(qū)超市，基本信息未公開(kāi)。該項(xiàng)目裙樓與小區(qū)底商部分目前未開(kāi)始銷(xiāo)售及招商。安順市是貴州省現(xiàn)有的 4 個(gè)地級(jí)市之一，下轄西秀區(qū)、平壩縣、普定縣、鎮(zhèn)寧布依族苗族自治縣、關(guān)嶺布依族苗族自治縣、紫云苗族布依族自治縣和黃果樹(shù)風(fēng)景名勝區(qū)、安順經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、貴州黎陽(yáng)高新技術(shù)工業(yè)園區(qū)等縣（區(qū)）。 葡華歐洲城 項(xiàng)目名稱 葡華歐洲城 類(lèi) 別 商業(yè) +住宅 地理位置 黃果樹(shù)大道 交樓日期 20xx 年 6 月 30 日 交通狀況 路公交可到達(dá) 進(jìn) 度 一期電梯房建主體、步梯房已封頂 開(kāi) 發(fā) 商 安順順盛置業(yè)有限公司 策劃代理 無(wú)（貴陽(yáng)頑石廣告做廣告整合推廣） 物業(yè)管理 中鐵物業(yè)管理公司 管理費(fèi)用 電梯房： 元 /㎡、步梯房 元 /㎡ 物業(yè)形態(tài) 建設(shè)規(guī)模 20 萬(wàn)㎡；共 25 棟。一期圖紙認(rèn)購(gòu)約 60%左右，估計(jì)再次啟動(dòng)活動(dòng)價(jià)格會(huì)在前期基礎(chǔ)之上上調(diào) 50元 /㎡左右。 樓盤(pán)調(diào)查基本數(shù)據(jù)匯總 住宅部分 樓盤(pán)名稱 地理位置 總建面積 物業(yè)類(lèi)型 戶型套數(shù) 主力戶型 主力面積 認(rèn)購(gòu)單價(jià) 畔山龍庭 北航路 萬(wàn)㎡ 高層商住 800 三房 130— 140 2780 起 葡華歐洲城 黃果樹(shù)大街 20 萬(wàn)㎡ 高層商住 1300 三房 120— 2610 起 紫鑫名苑 體育路 3 萬(wàn)㎡ 高層商住 650 二、三房 —135 2730 起 興偉 北航路 29． 5萬(wàn)㎡ 高層 住宅 2604 三房 130— 150 2160 起 遵義“君豪尚都”營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告書(shū) 20 花園 翰林景都 學(xué)府路 30 萬(wàn)㎡ 高層商住 一期180 2600 起 翠麓錦城 塔山西路 9 萬(wàn)㎡ 高層商住 384 二、三房 110— 130 2730 起 派力花園 北航路 7 萬(wàn) ㎡ 高層商住 500 二、三房 90— 130 ㎡ 2308 起 錦繡黔城 小米山 6 萬(wàn)㎡ 高多層住宅 524 二、三房 78－ 134 長(zhǎng)安大廈 塔山東路 2． 4 萬(wàn)㎡ 高層商住 150 三房 98— 154 3200 起 7092 商業(yè)部分 樓盤(pán)名稱 地理位置 總建面 物業(yè)類(lèi)型 戶型套數(shù) 商業(yè)形態(tài) 主力面積 認(rèn)購(gòu)單價(jià) 東方商城 體育路 萬(wàn)㎡ 住宅底商 500 臨街、內(nèi)鋪 25— 50 220xx起 南方星園 馬鞍山路 5000 ㎡ 住宅底商 81 臨街、內(nèi)鋪 25— 50 內(nèi)6500起 萬(wàn)㎡ 581 臨街12500起 4. 在售樓盤(pán) 08— 09 年 4 月份銷(xiāo)售情 況統(tǒng)計(jì) 遵義“君豪尚都”營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告書(shū) 21 樓盤(pán)名稱 物業(yè)形態(tài) 總套數(shù) 可售套數(shù) 預(yù)售套數(shù) 預(yù)售面積 均價(jià) 興偉花園 一期 6＋ 1 層 288 195 93 1579 歐洲城 一期 6＋ 1 層 473 322 151 2451 派力 〃 光華 32 層 377 343 28 2021 派力 〃 光華 18 層 132 31 59 1826 紫鑫名苑 23 全躍層 141 1 29 3047 南方星城 22 平躍層 254 90 164 2043 東方 商城 6＋ 1 層 824 727 23 3396 合計(jì)： 547 備注：表中可售套數(shù)數(shù)值低于總套數(shù)數(shù)值主要原因是部分房源處于銀行抵押和安置狀態(tài)，每銷(xiāo)售一套后向銀行還款，才能解凍進(jìn)行銷(xiāo)售備案和預(yù)登記。預(yù)測(cè)二層將在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后推售；南方星園：臨街門(mén)面 12500起 /㎡、內(nèi)商鋪 6500 起 /㎡ ,項(xiàng)目均為住宅底商，一個(gè)已作為獸藥、飼料市場(chǎng)營(yíng)業(yè)，另一個(gè)正在招商； ? 兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)商鋪的銷(xiāo)售均采取包租返租的形式，三年返還 24%（年投資回報(bào)率為 8%）的租金回報(bào)，購(gòu)買(mǎi)時(shí)從總價(jià)中抵扣租金，臨 遵義“君豪尚都”營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告書(shū) 24 街門(mén)面直接硬賣(mài)銷(xiāo)售。 遵義“君豪尚都”營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告書(shū) 17 類(lèi)比競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 東方商城 項(xiàng)目名稱 東方商城 類(lèi) 別 商業(yè) 地理位置 市府路和體育路交匯處 交樓日期 20xx 年 5 月 28 誒 交通狀況 進(jìn) 度 處于內(nèi)裝階段 開(kāi) 發(fā) 商 安順市雄政房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 策劃代理 貴陽(yáng)暢想策劃有限公司 物業(yè)管理 管理費(fèi)用 物業(yè)形態(tài) 建設(shè)規(guī)模 16500 ㎡ 總 套 數(shù) 商鋪及獨(dú)立門(mén)面共 300 余個(gè)鋪位；攤位約 200 個(gè) 公 攤 率 按套內(nèi)面積銷(xiāo)售 層 高 面積 25—— 50 ㎡（主力： 27— 36 ㎡ ） 規(guī)劃 項(xiàng)目分內(nèi)臨街商業(yè)獨(dú)立門(mén)面 ,步行街內(nèi)商鋪及菜場(chǎng)商鋪、攤位銷(xiāo)售