【正文】 國內(nèi)的主要鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)建立了良好的合作關(guān)系。青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報告 1 青青 島島 市市 瑞瑞 松松 鋼鋼 鐵鐵 物物 流流 園園 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報告 2 一、項目總論 項目背景 城陽區(qū)棘洪灘 —— 青島市的北大門 ， 通過幾十年的發(fā)展，已成為青島市廢鋼資源的集散地。 公司主要從事廢舊金屬回收、加工；批發(fā)、零售；鋼材、木材、五金制品；加工、制造；木制品、機械設(shè)備、鋼結(jié)構(gòu)制造、安裝；房地產(chǎn)開發(fā)、 房屋租賃等業(yè)務(wù)，下屬四個分公司：青島永松再生利用有限公司；青島永聯(lián)鋼結(jié)構(gòu)工程有限公司；青島聯(lián)發(fā)木制品有限公司；青島城陽鋼聯(lián)物資有限公司。建設(shè)瑞松鋼鐵物流交易中心，對于城陽區(qū)加快服務(wù)業(yè)發(fā)展尤其是發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)提供有益的借鑒，同時拉動城陽區(qū)的餐飲娛樂、商貿(mào)流通業(yè)及其他配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。作為亞歐大陸橋頭堡的青島，對內(nèi)陸腹地的輻射作用將隨著西部開發(fā)進程的加快而逐漸加強，為發(fā)展國內(nèi)礦石供應(yīng)物流和進口鋼材物流提供了充足的發(fā)展空間。 （ 5）調(diào)運費用低：瑞松金屬材料物流交易中心將以低廉的調(diào)運費用降低用戶成本，爭得顧客的信任。基于這種原因， 在 膠東半島 建立一個大型鋼鐵物流園將成為大勢所趨。 現(xiàn)在棘洪灘主要民營的鋼鐵交易市場為特色，主要以一廢舊鋼鐵的回收為主。 交易中心建成后，勞動用工嚴格按《勞動法》的有關(guān)規(guī)定辦理用工手續(xù)，訂立用工合同和制度。 ●倉儲 倉儲是鋼鐵物流園的主要經(jīng)營范圍，可以同時存放建材、板材、型材、優(yōu)質(zhì)鋼材等各種類型的鋼材。 收益分析 物流園建成后主 要經(jīng)營鋼材、煤炭、橡膠、廢鋼、焦炭、木材等項目， 預(yù)計各經(jīng)營項目的稅前利潤單價為 20 元， 具體各經(jīng)營項目每年的周轉(zhuǎn)量、單價、流動金額及預(yù)計毛利率如下表。 本項目的關(guān) 鍵之處在于如何提高單位時間內(nèi)的貨物流量，在經(jīng)營場所、人員和設(shè)備等一定的情況下，提高項目管理的水平，提高運作效率，增加貨物的流動速度是本項目 盈利與否 的關(guān)鍵所在。 楊青泉 青島紫文企業(yè)策劃有限公司部門經(jīng)理。但是，通過分析可以看出其風(fēng)險主要在以下方面： 第一，項目的市場 經(jīng)營 風(fēng)險。 項目一期進度計劃表 序號 項目內(nèi)容 第一期工程（ 2020年） 第二期工程（ 2020年） 1季度 2季度 3季度 4季度 1季度 2季度 3季度 4 季度 1 可行性研究報告編制 ★ ★ ★ 2 土地征用 ★ 3 工程勘察設(shè)計 ★ ★ 4 資金到位 ★ ★ 5 土建工程 ★ ★ 6 專用線鋪設(shè) ★ ★ 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報告 23 7 設(shè)備定貨 ★ ★ 8 設(shè)備安裝 ★ ★ 9 招商引資 ★ ★ ★ 10 市場啟動 ★ 11 市場全面開發(fā) ★ ★ 12 二期工程開發(fā) ★ ★ 六、財務(wù)分析 本項目的財務(wù)分析是建立在以下幾個假設(shè)條件之上的： （ 1）國內(nèi)物價保持基本穩(wěn)定，不發(fā)生較高通貨膨脹； （ 2）項目能夠按照計劃進度按時完成項目建設(shè)； （ 3）市場需求與預(yù)測的情況不發(fā)生大的變動和項目的管理能夠跟上計劃發(fā)展的需要； （ 4）國內(nèi)的稅收政策不發(fā)生較大變化。 董事會 總經(jīng)理 市場交易部 儲運管理部 財務(wù)部 加工整理部 商業(yè)情報部 綜合辦公室 車輛調(diào)度 倉庫管理 作業(yè)管理 設(shè)備管理 交易大廳 商流管理 球團項目籌備處 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報告 20 五、項目實施方案 項目 功能設(shè)計 瑞松鋼鐵物流 交易中心 功能定位于專業(yè)經(jīng)營鋼鐵材料的現(xiàn)貨市場和為國內(nèi)鋼鐵企業(yè)進行原料加工的專業(yè)化物流園區(qū)，面向 膠東半島和長江以北地區(qū) 范圍內(nèi)的鋼材用戶，搭建一個公平交易的市場平臺。 瑞松鋼材物流交易中心東靠青島民營工業(yè)園，西靠國家級外貿(mào)出口加工區(qū)，南靠上馬工業(yè)區(qū)。一個是集中在以青島鋼廠和金屬四庫為中心的李滄區(qū)周邊，另一個是以棘洪灘為中心的北部地區(qū)。山東省雖然擁有眾多大型鋼鐵企業(yè)如萊鋼、青鋼、濟鋼，但長期以來缺少綜合性的交易平臺，瑞松鋼鐵物流交易中心的建設(shè)設(shè)想正是看準了這一市場空間，并在前期大量充分的科學(xué)論證的基礎(chǔ)上提出來的。 棘洪灘建設(shè)鋼鐵物 流交易中心的優(yōu)勢 （ 1）行業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢：充分利用青島瑞松集團資本運營及投資管理的優(yōu)勢和多年經(jīng)營鋼材物資的經(jīng)驗，可以創(chuàng)造優(yōu)良的服務(wù)和最佳的經(jīng)濟效益及社會效益。 青島 市 發(fā)展 物流的優(yōu)勢 青島自然地理條件的優(yōu)越、城市經(jīng)濟的發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施條件的完善，以及青島市政策的調(diào)整為發(fā)展現(xiàn)代物流提供了良好的外部環(huán)境。按照一期來計算，就可以為城陽區(qū)創(chuàng)造近 200 個就業(yè)機會。 伴隨著新的經(jīng)濟中心的構(gòu)建和經(jīng)濟快速發(fā)展，青島市以及周邊地區(qū)對金屬材料的需求日益增加。 目前， 在 市區(qū)內(nèi)的鋼材交易市場主要有兩處，全部 位 于李滄區(qū)， 但是由于受到經(jīng)營場所、交通條件和青島市發(fā)展規(guī)劃的約束， 其發(fā)展?jié)摿σ呀?jīng)不大。由于中國鋼鐵企業(yè)的鐵礦粉等原料主要依靠從澳大利亞、巴西和印度等國進口，物流交易中心依托青島港的區(qū)位優(yōu)勢， 為鋼鐵企業(yè)進口的礦石粉進行加工，提供原材料。 可行性研究報告的依據(jù) 本報告是建立在對青島市 、城陽區(qū) 整體發(fā)展規(guī)劃和對棘洪灘實地考察，以及對國內(nèi)和青島鋼鐵供應(yīng)市場調(diào)研的基礎(chǔ)之上，經(jīng)過專家的多次論證撰寫的報告。青島市已經(jīng)以港口為中心構(gòu)筑起較為暢通的海運、鐵路、公路綜合運輸網(wǎng)絡(luò)，對內(nèi)為鋼鐵企業(yè)原料供應(yīng)和優(yōu)質(zhì)鋼材的需求，對外為我國鋼鐵的出口提供了暢通高效的集疏運通道。 為此，有些業(yè)內(nèi)人士提出國內(nèi)鋼材市場可能已經(jīng)“偏熱”，但專家指出，實際情況并非如此。從整個膠青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報告 12 東半島的發(fā)展來看，伴隨著膠東半島制造業(yè)基地的規(guī)劃和建設(shè)，對鋼材等生產(chǎn)基礎(chǔ)材料的需求將會明顯增加，并急需在半島地區(qū)建設(shè)區(qū)域性的大型鋼材物流交易中心。建設(shè)瑞松鋼鐵物流交易中心，可以充分 利用青島在山東區(qū)域經(jīng)濟中的龍頭地位，發(fā)揮城陽區(qū)這一新城區(qū)與老市區(qū)以及嶗山、即墨、膠州、黃島、膠南、平度、萊西等地所處的中心位置和區(qū)位輻射優(yōu)勢，因此，在青島北部地區(qū)建立一處集鋼材交易、倉儲、運輸、配送的綜合性鋼鐵物流中心，已經(jīng)成為青島市規(guī)范鋼鐵供應(yīng)市場、加快城陽區(qū)物流發(fā)展的必然選擇，也是市場發(fā)展的必然結(jié)果。 消防與環(huán)保 （ 1）消防 工程建筑的設(shè)計及施工嚴格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定。 ●配套服務(wù) 鋼鐵物流園建成后，將吸引全國各地乃至國外的鋼材進場交易，同時將帶來大量業(yè)務(wù)人員，為這些人員提供餐飲、住宿、生活、娛樂等方面的服務(wù)將成為物流 交易中心 的重要組成部分。 項目費用預(yù)測表 序號 年份 項目 建設(shè)期 運營期 青島瑞松鋼鐵物流園可行性研究報告 27 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 土地使用費攤銷 40 40 40 40 40 40 40 40 2 建筑物折舊 3 設(shè)備折舊 87 87 87 87 87 87 87 87 4 開辦費用攤銷 10 10 10 10 10 10 10 10 5 員工福利及工資 45 45 45 45 45 45 45 45 6 宣傳費用 10 10 10 10 10 10 10 10 7 管理費用 15 15 15 15 15 15 15 15 8 財務(wù)費用 9 其他費用 5 5 5 5 5 5 5 5 10 合計 財務(wù)指標(biāo)評價 根據(jù)項目的收益預(yù)測進行相關(guān)的財務(wù)指標(biāo)計算，物流園區(qū)的營業(yè)稅金按照國家統(tǒng)一規(guī)定的 5%征收，再加上營業(yè)稅金的 10%作為城建及教育附加稅，企業(yè)的所得稅按照國家規(guī)定的 33%的稅率進行征收 。 姜長云 國家發(fā)展改革委員會產(chǎn)業(yè)所研究員、博士。 曹洪軍 中國海洋大學(xué)管理學(xué)院院 長、教授、博士生導(dǎo)師。 不確定性分析 敏感性分析 以運營期的第一年為例，分析營業(yè)收入、 總成本、總費用 對企業(yè)收益的影響（以177。 工程技術(shù)方案 新建市場將建 3000 平方米交易大廳，建 8000 平方米的多功能 二 星級賓館 標(biāo)準 一座，硬化場地 48000 平方米，建庫房及車房 20200 平方米，建圍墻 3600 米。 （ 2）環(huán)境保護 新建市場無工業(yè)污染（廢水、廢液、廢氣、噪聲等）將遵照環(huán)境的有關(guān)規(guī)定從保證職工安全，衛(wèi)生防范出發(fā)增加相關(guān)的設(shè)施。高起點、大手筆建成一個規(guī)模大、配套設(shè)施先進、集物流信息、交易、現(xiàn)代倉儲、專業(yè)加工配送和信息配載為一體的綜合現(xiàn)代物流交易中心。根據(jù)我公司前期進行的大量市場調(diào)研，以及從市統(tǒng)計局、區(qū)統(tǒng)計局了解到的數(shù)據(jù)，青島市幾項主要生產(chǎn)資料物資的交易情況預(yù)測如下 表 ： 青島市幾項物資需求量調(diào)查表 單位：萬噸 品種 2020 年市場需求量 2020 年市場需求量 2020 年市場需求量 廢鋼 23 25 30 鋼材 345 360 390 煤炭 220 200 160 生鐵 8 6 8 焦炭 9 8 10 橡膠 25