【正文】 積（除了辦公之外）達 150 萬平方米左右（數(shù)據(jù)來源于南京市房產(chǎn)局市場處）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。對辦公的需求占商品房總需求的%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。這一條款意味著外資企業(yè)擺脫了很多方面的束縛， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 典型項目分析（二） —— 盤谷亞泰廣場 從經(jīng)營以來情況不理想，是商業(yè)前期開發(fā)和后期經(jīng)營矛盾的典型案例 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4 從硬件經(jīng)營向軟件經(jīng)營轉(zhuǎn)化 引進外資經(jīng)營，提高管理水平，南京金鷹經(jīng)營的成功也在于以上幾點做的比較好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。其含義為“ 品質(zhì) 、宣傳先行，低價入市，逐漸提升”。江岸 坐鎮(zhèn)新版圖核心 朗瑪建筑” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。采取“配套帶動產(chǎn)品，產(chǎn)品支持配套”滾動開發(fā)的投資策略，集中控制投入產(chǎn)出比的有效性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4 有特色的城市景觀 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 典型項目分析（五） —— 萬代福廣場 整盤托給新百集團，一層由新百自行租賃經(jīng)營，二樓招商普爾斯瑪特后產(chǎn)權(quán)銷售，與萬達模式相近。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 主要從以下三個方面來分析論證。 項目規(guī)劃定位 本身就是品質(zhì) 高檔 的物業(yè)， 其外觀之高雅，地理位置之重要，配套車位之多等等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。充分說明其 擁有高檔物業(yè)所需 的 一切必備的 條件。 客戶購買動機及目的分析 購買周邊競爭樓盤客戶購買目的分析表： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 “在朗瑪國際，總是多一些地位上的優(yōu)越感” 第三 篇 關(guān)于商業(yè)的一些探討和思索 本 項目 從規(guī)模上可以看出 ， 188606 平方米的開發(fā)面積，就將是一個獨立的商業(yè)生態(tài)圈， 因此，本項目的裙樓完全可以定位為二座塔樓的有效補充，裙樓商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)可以囊括金融、商業(yè)、文化、餐飲、娛樂休閑、健身會所等等，均為樓上辦公、居住的業(yè)主服務(wù)，同時，也可做為區(qū)域內(nèi)的一個品牌亮點而服務(wù) ，乃至服務(wù)于全南京市場。 發(fā)展商目標：通過一樓銷售收回所有成本， 24 樓資產(chǎn)抵押形成資本進行其他項目投入。 典型商業(yè)項目的借鑒意義 ： A 引入龍頭主力店是商業(yè)成功銷售和經(jīng)營的基本前提。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 5 有旅游上的閃光點，成為游人的好去處 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 總之，在后期的營銷推廣方面，考慮到項目品質(zhì)的高檔，與周邊競爭樓盤相比，我項目搶占了市場先機，再加上我項目所處的“ CBD 核心的龍頭之位”， “天時，地利，人和” ，因此，我司強調(diào)“ 高調(diào)入市 ”，以“壓倒式”的勢頭，強烈轟擊市場，達到捷足搶占市場，迅速回籠開發(fā)資金的奇效。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 “城市副中心。從而有效規(guī)避大成本投入的經(jīng)營風險，旨在追求中、長期的豐厚利潤。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 萬，人均消費 50 元。 B 商業(yè)一樓的收益價值遠大于樓上價值，因此往往一樓零散銷售居多，樓上整體出租居多。 目前存在以下問題：一樓不能統(tǒng)一經(jīng)營，無法控制后期形象和品質(zhì)，由于前期售價過高，導致 小業(yè)主租價過高，目前經(jīng)營不利影響未來投資者熱情。 一、 項目招商的戰(zhàn)術(shù)策略 及 市場背景： 根據(jù)中國加入世貿(mào)的合約條款，在 2020 年 12 月 11 日前取消對外商投資商業(yè)企業(yè)在地域、股權(quán)和數(shù)量等方面的限制。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 近期南京市別墅和高檔公寓銷售狀況較好，根據(jù)消費者調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，三季度分物業(yè)市場容量中對別墅和高檔公寓的需求占商品房總需求的 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目前奧體板塊二 OO 五年預計開工面積達 220 萬平方米，竣工面積 160 萬 — 180 萬平方米，可以容納居住人口 5 萬人。裙樓為商業(yè)，塔樓 A 定位為 “ 純 ” 辦公 類物業(yè) ，塔樓 B 定位為酒店式公寓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn) 資料近千個。 順頌商祺！ 此次 共分為以下 四方面 來闡述我司之觀點 ： 一、 項目整體定位思路 二、 公寓與辦公的競爭優(yōu)勢 三、 關(guān)于商業(yè) 的一些探討和思索 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房