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南京河西朗瑪國際廣場項目定位初步探討思路(留存版)

2025-07-27 04:28上一頁面

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【正文】 積(除了辦公之外)達 150 萬平方米左右(數(shù)據(jù)來源于南京市房產(chǎn)局市場處)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。對辦公的需求占商品房總需求的%。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。這一條款意味著外資企業(yè)擺脫了很多方面的束縛, 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 典型項目分析(二) —— 盤谷亞泰廣場 從經(jīng)營以來情況不理想,是商業(yè)前期開發(fā)和后期經(jīng)營矛盾的典型案例 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4 從硬件經(jīng)營向軟件經(jīng)營轉(zhuǎn)化 引進外資經(jīng)營,提高管理水平,南京金鷹經(jīng)營的成功也在于以上幾點做的比較好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。其含義為“ 品質(zhì) 、宣傳先行,低價入市,逐漸提升”。江岸 坐鎮(zhèn)新版圖核心 朗瑪建筑” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。采取“配套帶動產(chǎn)品,產(chǎn)品支持配套”滾動開發(fā)的投資策略,集中控制投入產(chǎn)出比的有效性。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4 有特色的城市景觀 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 典型項目分析(五) —— 萬代福廣場 整盤托給新百集團,一層由新百自行租賃經(jīng)營,二樓招商普爾斯瑪特后產(chǎn)權(quán)銷售,與萬達模式相近。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 主要從以下三個方面來分析論證。 項目規(guī)劃定位 本身就是品質(zhì) 高檔 的物業(yè), 其外觀之高雅,地理位置之重要,配套車位之多等等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。充分說明其 擁有高檔物業(yè)所需 的 一切必備的 條件。 客戶購買動機及目的分析 購買周邊競爭樓盤客戶購買目的分析表: 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 “在朗瑪國際,總是多一些地位上的優(yōu)越感” 第三 篇 關(guān)于商業(yè)的一些探討和思索 本 項目 從規(guī)模上可以看出 , 188606 平方米的開發(fā)面積,就將是一個獨立的商業(yè)生態(tài)圈, 因此,本項目的裙樓完全可以定位為二座塔樓的有效補充,裙樓商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)可以囊括金融、商業(yè)、文化、餐飲、娛樂休閑、健身會所等等,均為樓上辦公、居住的業(yè)主服務(wù),同時,也可做為區(qū)域內(nèi)的一個品牌亮點而服務(wù) ,乃至服務(wù)于全南京市場。 發(fā)展商目標:通過一樓銷售收回所有成本, 24 樓資產(chǎn)抵押形成資本進行其他項目投入。 典型商業(yè)項目的借鑒意義 : A 引入龍頭主力店是商業(yè)成功銷售和經(jīng)營的基本前提。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 5 有旅游上的閃光點,成為游人的好去處 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 總之,在后期的營銷推廣方面,考慮到項目品質(zhì)的高檔,與周邊競爭樓盤相比,我項目搶占了市場先機,再加上我項目所處的“ CBD 核心的龍頭之位”, “天時,地利,人和” ,因此,我司強調(diào)“ 高調(diào)入市 ”,以“壓倒式”的勢頭,強烈轟擊市場,達到捷足搶占市場,迅速回籠開發(fā)資金的奇效。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 “城市副中心。從而有效規(guī)避大成本投入的經(jīng)營風險,旨在追求中、長期的豐厚利潤。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 萬,人均消費 50 元。 B 商業(yè)一樓的收益價值遠大于樓上價值,因此往往一樓零散銷售居多,樓上整體出租居多。 目前存在以下問題:一樓不能統(tǒng)一經(jīng)營,無法控制后期形象和品質(zhì),由于前期售價過高,導致 小業(yè)主租價過高,目前經(jīng)營不利影響未來投資者熱情。 一、 項目招商的戰(zhàn)術(shù)策略 及 市場背景: 根據(jù)中國加入世貿(mào)的合約條款,在 2020 年 12 月 11 日前取消對外商投資商業(yè)企業(yè)在地域、股權(quán)和數(shù)量等方面的限制。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 近期南京市別墅和高檔公寓銷售狀況較好,根據(jù)消費者調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,三季度分物業(yè)市場容量中對別墅和高檔公寓的需求占商品房總需求的 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 目前奧體板塊二 OO 五年預計開工面積達 220 萬平方米,竣工面積 160 萬 — 180 萬平方米,可以容納居住人口 5 萬人。裙樓為商業(yè),塔樓 A 定位為 “ 純 ” 辦公 類物業(yè) ,塔樓 B 定位為酒店式公寓。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn) 資料近千個。 順頌商祺! 此次 共分為以下 四方面 來闡述我司之觀點 : 一、 項目整體定位思路 二、 公寓與辦公的競爭優(yōu)勢 三、 關(guān)于商業(yè) 的一些探討和思索 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫,月更新房
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