【正文】 .............................................................................. 18 ......................................................................................... 18 ................................................................................................ 18 ......................................................................................... 18 ............................................................................................. 19 ...................................................................................... 19 ........................................................................................................... 19 ......................................................................................... 19 ......................................................................................... 19 ......................................................................................... 20 ......................................................................................... 20 ......................................................................................... 20 第五部分： 財務(wù)評價 ...................................................................................................... 20 參數(shù)選取 ........................................................................... 20 （ 方案 1） .......................................................................................... 21 .................................................................................. 21 ......................................................................................... 21 ......................................................................................... 22 ......................................................................................... 22 ............................................................................................. 22 （ 方案 2） .......................................................................................... 22 .................................................................................................... 22 第六部分： 不確定性分析 ............................................................................................... 22 .................................................................................................... 23 ....................................................................................................... 23 ............................................................................... 23 ............................................................................... 23 ........................................................................... 24 ........................................................................................................... 24 ........................................................................... 24 ......................................................................................... 24 第七部分： 綜合評價 ...................................................................................................... 24 （定性） ............................................................................................. 24 （影響及對策） .................................................................................. 24 ............................................................................................. 24 第八部分： 研究結(jié)論與建議 ............................................................................................ 24 .................................................................................................................. 24 .................................................................................................................. 25 第九部分： 附錄 ............................................................................................................. 25 3 ： .............................................................................................................. 25 ： .............................................................................................................. 25 ： .............................................................................................................. 26 調(diào)查人員聲明 我們鄭重聲明： 我們在本調(diào)查報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。 ③ 項目周邊的社區(qū)配套 1） 周邊 3000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套 ? 交通狀況 （ a） 公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等； （ b） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決； （ c） 現(xiàn)有交通捷運系統(tǒng)，近期或規(guī)劃中是否有地鐵、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。 根據(jù)項目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計基礎(chǔ)資料。 備注： 1）此表格主要是想通過與當(dāng)?shù)氐湫蜆潜P的比較，發(fā)現(xiàn)擬建項目的優(yōu)缺點。 11 ③ 土地本身特征對產(chǎn)品設(shè)計的影響和考慮。 ② 方案 2（略） ③ 分析建議 12 層和 18層的區(qū)別： 12層只需 1部電梯， 18 層必須設(shè)置兩部電梯，結(jié)構(gòu)上也略有差異。 ⑸ 停車場的使用管理： 綜合樓門前 15個和樓后（裙樓下） 30個車位供酒店使用；地下停車場 95個車位供住戶和寫字間共同使用；住宅樓東側(cè) 30個供寫字樓用戶使用。在可行性研究中，分別估算各類人員需用量，并說明其來源，編制勞動定員匯總表。 住宅： 640元 /平方米 *（ +++0） *34329平方米 =34329* = 經(jīng)營性用房： 640 元 /平方米 *（ ++++） *600 平方米 =600 平方米 *3776 元 /平方米=2265600元 16 附屬物（水、電、電話、空調(diào)以上其它） 住宅 34329平方米 *45元 /平方米 =1544805元 經(jīng)營性用房： 600平方米 *45元 /平方米 =27000元 室內(nèi)裝飾： 34929平方米 *80元 /平方米 =2794320元 閣樓、圍墻院內(nèi)地坪等 34929平方米 *48元 =1676592元 搬 家費、臨時過渡費： 搬家費： 住宅： 200戶 *300元 =60000元 經(jīng)營性用房： 9戶 *500元 =4500元 小計： 64500元 過渡費： 住宅： 34329平方米 * /平方米 *6個月 =514935元 經(jīng)營性用房： 600平方米 *16元 /平方米 *6個月 =57600元 小計： 632535元 其他費用 管理費，委托拆遷費： 34929平方米 *15元 /平方米 =523935元 房屋拆遷評估費： 35000元 獎勵： 34929平方米 *100元 /平方米 =3492900元 上述所有費用小計： 38533208元，折抵每平方補(bǔ)償金額為 。 包括招投標(biāo)費、市政設(shè)施配套費、消防設(shè)施配套費、天然氣公網(wǎng)初裝費、抗震設(shè)計審查費、定額編制管理費、質(zhì)量監(jiān)督費、勞保統(tǒng)籌基金、新型墻體材料專項費用、 “ 結(jié)建 ” 人防工程押金、散裝水泥保證金、排污費、環(huán)衛(wèi)費、水增容費、電力增容工程費等。 可行性研究中，要分別說明各種可能的資金來源、資金使用條件，利用貸款的，要說明貸款條件、貸款利率、償還方式、最大償還時間等。本部分的評價結(jié)論是投資決策的重要依據(jù)。為了避免或盡可能減少這種風(fēng)險，要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的影響，以確定項目的經(jīng)濟(jì)上的可靠性。敏感系數(shù)可正可負(fù)。 ③對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見。 ①對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議。 反應(yīng)敏感程度的指標(biāo)是敏感系數(shù)： 敏感系數(shù) =目標(biāo)值的變化百分比／參數(shù)值變動的百分比 。 第 六 部分 ： 不確定性分析 在對建設(shè)項目進(jìn)行評價時，所采用的各種數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。利息將隨本金 逐年償還而減少。 ② 經(jīng)營期自有資金占用 項目 資金占用量 (萬元