【正文】 代收。 5．搬離居住區(qū) 業(yè)主 /使用人搬離居住區(qū)前，請(qǐng)事先到管理處辦理相關(guān)手續(xù)，以便管理處給予妥善安排。 10．對(duì)講系統(tǒng) 單元內(nèi)配備的 可視對(duì)講設(shè)施在裝修時(shí)不得擅自移位，以免影響整個(gè)系統(tǒng)的正常使用，并給其他業(yè)主 /使用人造成不必要的損失。 3) 居住區(qū)各單元設(shè)置電子對(duì)講門(mén)禁系統(tǒng)。 6) 應(yīng)將所有煙頭、煙斗及火柴的余煙弄 熄。請(qǐng)切記以下內(nèi)容： 1） 檢查玻璃窗、陽(yáng)臺(tái)圍欄玻璃的緊固螺絲，確保其牢固可靠。但該住宅區(qū)內(nèi)已分割成多個(gè)自然街坊或者封閉小區(qū)的，可以分別劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域。 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)的議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)的確定方法、業(yè)主小組的設(shè)立、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。 第十四條 業(yè)主委員會(huì)任期為三年到五年。 房屋使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備，詳細(xì)的房屋結(jié)構(gòu)圖（注明房屋承重結(jié)構(gòu)），不得占用、移裝的共用部位、共用設(shè)備，以及其他有關(guān)安全合理使用房屋的注意事項(xiàng)。 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。車(chē)主對(duì)車(chē)輛有保管要 求的，由車(chē)主和物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂保管合同。機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）的專項(xiàng)維修資金按照物業(yè)管理專項(xiàng)維修資金標(biāo)準(zhǔn)交納，納入業(yè)主大會(huì)的專項(xiàng)維修資金賬戶管理，單獨(dú)核算。 第四十三條 業(yè)主、使用人違反本規(guī)定第二十八條規(guī)定，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，可處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。 （三）擅自改變房屋原始設(shè)計(jì)外立面及其色調(diào)、擅自在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗的，屬于破壞房屋外貌的行為。查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套 設(shè)施等問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面告知建設(shè)單位或業(yè)主委員會(huì)，并就存在問(wèn)題及解決方案形成共識(shí)后按規(guī)定辦理交接手續(xù)。 五、物業(yè)管理用房的配置 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)配置物業(yè)管理用房： （一）物業(yè)管理企業(yè)用房，不低于物業(yè)管 理區(qū)域房屋總建筑面積的 %；物業(yè)管理區(qū)域房屋建筑總面積不足 5 萬(wàn)平方米的，不低于建筑面積 100 平方米。 一、各物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅裝修的指導(dǎo)和監(jiān)督 1．加強(qiáng)規(guī)范裝修行為的宣傳和指導(dǎo) 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)依據(jù)《條例》、《暫行規(guī)定》的規(guī)定和《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》或《物業(yè)服務(wù)管理合同》、《住宅使用公約》或《業(yè)主公約》的 約定，履行對(duì)業(yè)主裝修住宅的管理職責(zé)，并制定《住宅裝修須知》，配備相關(guān)的專業(yè)人員，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主裝修住宅的宣傳、指導(dǎo)和監(jiān)督。對(duì)造成房屋和設(shè)施設(shè)備損壞的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)責(zé)成責(zé)任人及時(shí)進(jìn)行修賠。 第二章 物業(yè)基本情況 第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱 中橋 城市園（一期） ； 座落位置 塔秀 路 876 弄 ； 物業(yè)類型 住宅 ； 建筑面積 165498 平方米 。 第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利： 根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、 35 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為； 第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 3． 不搞封建迷信，不參與賭博、色情活動(dòng)，不吸煙、販賣(mài)毒品，不將違禁品帶進(jìn)本小區(qū)，不參與非法團(tuán)體組織和集會(huì)。 4． 擴(kuò)大承重墻上原有門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚和混凝土墻體。 20． 在居住區(qū)內(nèi)隨意停放車(chē)輛 （包括非機(jī)動(dòng)車(chē)） 。 16． 嚴(yán)禁在分戶門(mén)外再加裝防盜門(mén)，或改變分戶門(mén)的開(kāi)啟 方向和裝飾顏色。 四、業(yè)主 /使用人在住宅房屋裝飾裝修和使用中應(yīng)禁止下列行為 ： 1．擅自改變房屋的原設(shè)計(jì)用途、損壞房屋的承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋的外貌、改換房屋外立面以及顏色。 第三十七條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè) 買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。 第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。 第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。同時(shí)，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng) 責(zé)成違規(guī)裝修的施工人員停止施工。業(yè)主委員會(huì)在《條例》施行前訂立的物業(yè)管理合同未終止的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。 三、業(yè)主投票權(quán)的計(jì)算 單個(gè)業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)超過(guò)全部投票權(quán) 30%的 部分，應(yīng)分?jǐn)偨o其他業(yè)主。 事實(shí)認(rèn)定不清或違法建筑已被依法拆除，區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門(mén)未及時(shí)告知登記機(jī)構(gòu)注銷限制處分注記的，由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門(mén)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 上海市房屋土地資源管理局 二○○五年二月四日 關(guān)于實(shí)施《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn) 為貫徹《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），現(xiàn)就有關(guān)實(shí)施問(wèn)題提出如下意見(jiàn)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 違反本規(guī)定第二十六條第三項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定，破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令改正，恢復(fù)原狀，可處 一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款。 第三十五條 單幢房屋的共用部分，其維修、更新、改造和養(yǎng)護(hù)由該幢業(yè)主決定。 第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過(guò)程中有違反國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約行為的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者業(yè)主臨時(shí)公約、業(yè)主公約予以勸阻、制止；勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)行政管理部門(mén)。 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。但是，投標(biāo)人少于三個(gè)或者物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積不超過(guò)五萬(wàn)平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 第十三條 業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)，持下列文件向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)備案： （一）業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄和會(huì)議決定； （二）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （三）業(yè)主公約； （四）業(yè)主委員會(huì)成員的名單和基本情況。 籌備組自成立之日起三十日內(nèi)，在區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 第四條 上海市房屋土地資源管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地資源局）負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作；區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的監(jiān)督管理工作。 5) 關(guān)閉所有門(mén)窗，檢查消 防門(mén)是否關(guān)閉，以免火勢(shì)及濃煙蔓延。 3) 電源不可超負(fù)荷使用。 2) 保安員負(fù)責(zé)在居住區(qū)內(nèi)進(jìn)行 24 小時(shí)巡邏。煙頭、火柴等須完全熄滅后方可丟入垃圾桶內(nèi)。 2．噪聲控制 為保持住宅小區(qū)的環(huán)境安靜，在晚上 18： 00 至次日上午 8： 00， 請(qǐng)勿 發(fā)出所有足以擾人的噪聲，如：電視、收音機(jī)、音響、樂(lè)器及其他噪聲。如業(yè)主 /使用人 6 對(duì)來(lái)訪人員存有疑問(wèn)，請(qǐng)即時(shí)聯(lián)絡(luò)管理 處 查詢。 各業(yè)主 /使用人應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各自擁有的 物業(yè) 建筑面積支付，每季度繳納一次。管理處有權(quán)對(duì)本居住區(qū)公共設(shè)施的養(yǎng)護(hù)維修 4 等向外委托專業(yè)公司實(shí)施。我們必定會(huì)樂(lè)于盡力改進(jìn)與完善。 中橋 物業(yè)現(xiàn) 擁有一支年輕化、知識(shí)化、專業(yè)化、高技能的管理隊(duì)伍。故所有業(yè)主 /使用人須按照《臨時(shí)業(yè)主公約》的規(guī)定承擔(dān)本小區(qū)的保養(yǎng)、維修 及日常管理開(kāi)支 。 如有需要，請(qǐng)預(yù)約管理處派員上門(mén)辦理收費(fèi)業(yè)務(wù)。 裝修施工人員臨時(shí)出入證工本費(fèi) 10 元 /人 《關(guān)于重申和補(bǔ)充本市住宅入住收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的通知》 本項(xiàng)收費(fèi)由 物業(yè)公司收取。 業(yè)主 /使用人請(qǐng)選擇居住區(qū)內(nèi)車(chē)輛和人員出入較少的時(shí)間進(jìn)行搬運(yùn)。 四、小區(qū)配套設(shè)備設(shè)施 1．電梯 本居住區(qū)共配備 49 臺(tái) FUJITEC（富士達(dá)）電梯，請(qǐng)嚴(yán)格按照《電梯 使用 管理規(guī)定》使用。 4) 居住區(qū)每單元設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)，與居住區(qū)保安監(jiān)控中心聯(lián)系。請(qǐng)勿在床上吸煙。 2） 更換或維修已失效的窗及窗鉸鏈。 建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理住宅建設(shè)工程規(guī)劃許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。 第十條 業(yè)主大會(huì)除履行國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的職責(zé)外，還可以決定業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)、撤銷業(yè)主小組不適當(dāng)?shù)臎Q定。 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿的兩個(gè)月前，應(yīng)當(dāng)書(shū)面報(bào)告區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)。 17 建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的房屋銷售合同，應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，以及建設(shè)工程規(guī)劃許可文件載明的建設(shè)項(xiàng)目平面布局圖，并在房屋交接書(shū)中列明物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)歸全體業(yè)主所有的配套設(shè)施設(shè)備。執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)的范圍，按照市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。 公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車(chē)輛執(zhí)行公務(wù)時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放，不得收費(fèi)。 第三十七條 物業(yè)存在安全隱患或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋，可能危及公共利益或者他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 第四十四條 物業(yè)管理企業(yè)違反本規(guī)定第二十九條規(guī)定，對(duì)業(yè)主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)告有關(guān)行政管理部門(mén)的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令改正，可處一千元以上一萬(wàn)元以下的罰款。 二、關(guān)于改變物業(yè)使用性質(zhì)的認(rèn)定 在住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有下列情形之一的，屬于擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的行為： （一）未經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)，將住宅改為非住宅使用、將非住宅改為住宅使用，以及改變非住宅的規(guī)劃批準(zhǔn)用途使用的。 物業(yè)管理企業(yè)與建設(shè)單位辦理物業(yè)驗(yàn)收的具體程序和標(biāo)準(zhǔn)按照建設(shè)部有關(guān)房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （二）業(yè)主委員會(huì)用房，不低于建筑面積 30 平方米。 29 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將《住宅裝修須知》與本《通知》在所管理的物業(yè)小區(qū)內(nèi)一并公告。 物業(yè)管理公司對(duì)住宅裝修單位的違約行為，可依據(jù)《協(xié)議》的約定，直接向人民法院提起民事訴訟。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至 康定 路 ； 南至 塔 秀路 ； 西至 定西路 ； 北至 城中路 。 第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途； 占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備； 違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)； 在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲； 擅自在物業(yè)共用 部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)； 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)； 禁止在樓宇外墻上安裝任何設(shè)施設(shè)備等，包括空調(diào)外機(jī)、晾衣架以及衛(wèi)星接收裝置等 ； 禁止擅自以任何材質(zhì)封閉或半封閉陽(yáng)臺(tái)； 法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。 4． 住戶應(yīng)遵守“七不規(guī)范”：不損壞公物 、不破壞綠化、不隨地吐痰、不說(shuō)臟話粗話、不在公共場(chǎng)所吸煙、不亂扔垃圾、不亂穿馬路。 5． 將沒(méi)有作防水要求的房間和陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間和廚房。 21． 在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂刻畫(huà)、亂涂寫(xiě)。 15． 改變住宅外立面原有顏色和材料（包括陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)），以及在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗。 三、物業(yè)管理處有義務(wù)及時(shí)告知業(yè)主 /使用人有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定和禁止行為，以及相應(yīng)的注意事項(xiàng)。 第三十六條 本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。 第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為 周一至周五的 8： 00 至 18： 00， 雙休日及國(guó)定假日只能進(jìn)行無(wú)噪聲施工 ，其他時(shí)間不得施工。 上海市房屋土地資源管理局 二○○ 一 年 十二 月 二 十 五 日 31 《 臨時(shí) 業(yè)主公約》 第一章 總 則 第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，制定本臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌、違章搭建等違反裝修行為且拒不整改的業(yè)主或使用人及住宅裝修單位，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)告相關(guān)行政管理部門(mén)依法處理。對(duì)《條例》施行前通過(guò)的《業(yè)主委員會(huì)章程》，應(yīng)當(dāng)在召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，依照《條例》、《規(guī)定》將其修訂