【正文】 位和公共場所的清潔衛(wèi)生，本物業(yè)區(qū)域內(nèi)垃圾的歸集與清運(yùn)。 由于本物業(yè)交工資料只有一套，因此隨招標(biāo)文件只提供本物業(yè)平面示意圖一張，見附件二。 根據(jù)《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法》(詳見附件一)，經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，業(yè)主委員會代表鳳凰小區(qū)觀濤苑全體業(yè)主編制本招標(biāo)文件。樓棟編號單元數(shù)戶型總面積總戶數(shù)面積戶數(shù)面積戶數(shù)面積戶數(shù)FH42 28 28 FH52 28 28 FH63 14 24 4 42 FH73 14 24 4 42 FH81 14 14 FH92 28 28 FH103 42 42 GJ12 28 28 GJ22 14 14 28 GJ32 14 14 28 GJ43 28 14 42 GJ53 28 14 42 GJ63 28 14 42 GJ72 28 28 GJ81 32 4 36 GJ91 32 4 36 GJ101 32 4 36 合計(jì) 570 備注：由于時(shí)間倉促上述個別數(shù)據(jù)可能略有偏差，不能以此作為中標(biāo)后收取物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)。 本物業(yè)的住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金目前由開發(fā)商代管，尚未移交。 (1)投標(biāo)書，格式詳見附件五。 、送達(dá)要求 (3)投標(biāo)文件送達(dá)截止時(shí)間以后送達(dá)的。 評標(biāo)、定標(biāo)工作按《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法》辦理。 攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)辦法　 (5)協(xié)助召開業(yè)主大會并配合其運(yùn)作。 (9)每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見用戶不低于總戶數(shù)80％。病蟲害防治及時(shí)，植物無明顯病蟲為害現(xiàn)象。 代收水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、閉路電視費(fèi)等費(fèi)用，不得加收手續(xù)費(fèi)。 (十)亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等，擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)。 (十四)危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為。 電話： 第...條 在甲方與供水、供電、供氣、閉路電視部門達(dá)成直接向甲方收費(fèi)的協(xié)議之前，由乙方代收代繳。公開招標(biāo)是招標(biāo)人通過招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。 b. 對各投標(biāo)單位的投標(biāo)報(bào)價(jià)及一些必要內(nèi)容進(jìn)行唱標(biāo)。 四．買方將做開標(biāo)記錄。 ，后，并按投標(biāo)注明的時(shí)間和地址送至招標(biāo)方。 評委會審查投標(biāo)文件是否一一符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定。 投 標(biāo) 報(bào) 價(jià) 一．投標(biāo)人應(yīng)在適當(dāng)?shù)耐镀眻?bào)價(jià)表上標(biāo)明，本合同擬提供貨物的單價(jià)和總價(jià)。但是，如?quot。四．在詳細(xì)評標(biāo)之前，根據(jù)投標(biāo)人須知第26條，買方要審查每份投標(biāo)書是否實(shí)質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求?；蛘?（ⅲ）本招標(biāo)邀請書項(xiàng)下的貨物按照貨物需求一覽表規(guī)定 的分批裝運(yùn)交貨（啟運(yùn)），提前交貨或者推遲交貨的投標(biāo)將調(diào)整其評標(biāo)價(jià)，方法是每超過規(guī)定的交貨時(shí)間一周，其評標(biāo)價(jià)將在投標(biāo)價(jià)（CIF）運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)付至邊境口岸價(jià)（IP）的某一百分比（%）。 （3）逐條對買方要求的技術(shù)規(guī)格進(jìn)行評議，說明所提供貨物和服務(wù)已對買方的技術(shù)規(guī)格做出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)；或說明與技術(shù)規(guī)格條文的偏差和例外。標(biāo)書檢索 　　　當(dāng)招標(biāo)與投標(biāo)一起使用時(shí)，則指狹義的招標(biāo)。 招標(biāo)公證，由招標(biāo)方所在地或招標(biāo)行為發(fā)生地公證處受理。被納入招投標(biāo)范圍的五類在建項(xiàng)目，如施工合約在人民幣200萬元以上，重要設(shè)備采購單項(xiàng)合約估價(jià)在人民幣100萬元，勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)單項(xiàng)合約估價(jià)在人民幣50萬元以上，各項(xiàng)目單項(xiàng)合約估價(jià)均低于規(guī)定招標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資在人民幣3000萬元以上，均須采用公開招投標(biāo)及投標(biāo)程序。 （5）決標(biāo)。適用于對合同價(jià)值較低且價(jià)格彈性不大的標(biāo)準(zhǔn)化貨物或服務(wù)的采購。前者的適用條件是：采購實(shí)體所在國家或地區(qū)已加入國際或區(qū)域性政府采購協(xié)議，按協(xié)議規(guī)定必須采用國際性招標(biāo)采購的；采購實(shí)體所在國家或地區(qū)雖未加入國際或區(qū)域性政府采購協(xié)議，但國內(nèi)供應(yīng)商不能滿足采購需求的。以上兩種采購方式適用于各級人民政府或財(cái)政部門規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)以上的單項(xiàng)或批量采購項(xiàng)目。 （4）評標(biāo)。對不適宜公開招標(biāo)的，經(jīng)對外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部批準(zhǔn)，可采取有限或邀請招標(biāo)。 歸納各規(guī)則的規(guī)定，招標(biāo)文件應(yīng)包含的內(nèi)容通常有三類：一類是關(guān)于編寫和提交投標(biāo)書的規(guī)定，包括招標(biāo)通告、投標(biāo)須知、投標(biāo)書的形式和簽字方法等。 招標(biāo)概念有廣義與狹義之分。發(fā)布中標(biāo)信息 　　　二．證明貨物的合格性和符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件。對每一份投標(biāo)書都要考慮合理的國際和本國運(yùn)輸時(shí)間來計(jì)算貨物抵達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場的估計(jì)時(shí)間，以上述到達(dá)時(shí)間為基礎(chǔ)，每超過基礎(chǔ)時(shí)間一周，其評標(biāo)價(jià)將在投標(biāo)介的基礎(chǔ)上增加投標(biāo)資料表中規(guī)定的出廠價(jià)（EXW）/到岸價(jià)（CIP）/運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)付至邊境口岸價(jià)（CIP）的某一百分比（%）來考慮。二．算術(shù)錯誤將按以下方法更正。 三．出廠價(jià)（EXW）、到岸價(jià)（CIF）和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)付至……價(jià)（CIP）等術(shù)語，應(yīng)根據(jù)巴黎國際商會的目前版本的國際貿(mào)易慣例術(shù)語解釋通則（Incoterm）的規(guī)定來解釋。中標(biāo)方未按《中標(biāo)通知書》指定的時(shí)間、地點(diǎn)與購買方簽定合同，招標(biāo)方不再退還投標(biāo)保證金。 C 開標(biāo)和評標(biāo) 6. 開標(biāo) 招標(biāo)方按投標(biāo)邀請中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)公 開開標(biāo)。 3. 電報(bào)、電話、傳真形式的投標(biāo)概不接受。 買方開標(biāo) 一．買方將投標(biāo)資料表中規(guī)定的日期、時(shí)間和地點(diǎn)在有投標(biāo)人代表在場的場合組織公開開標(biāo)，參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到以證明其出席。 投標(biāo) a. 標(biāo)書由專人在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間以前送達(dá)指定地點(diǎn)。如果雙方?jīng)]有商定代扣的銀行，且乙方上門收費(fèi)時(shí)業(yè)主不在家，業(yè)主應(yīng)在當(dāng)月內(nèi)主動到乙方繳費(fèi)。 第二條至第...條 (按本招標(biāo)文件和招標(biāo)文件填寫)第三章 業(yè)主及合同雙方的權(quán)利義務(wù) 法定代表人：（簽字、蓋章） 本授權(quán)委托書聲明：我 （姓名）系 （投標(biāo)單位名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 （單位名稱）的 （姓名）為我公司代理人，以本公司的名義參加攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動。 開戶行地址： (十三)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。中午十二點(diǎn)至二點(diǎn)半，或晚上十一點(diǎn)后鳴喇叭、大聲喧嘩、裝修房屋。 (8)全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗。 (4)業(yè)主在本物業(yè)突發(fā)疾病或遭遇意外傷害，情況危急且家中人力不足的，及時(shí)幫助業(yè)主聯(lián)系醫(yī)院，將傷病業(yè)主送上救護(hù)車或送往醫(yī)院。 ： 中標(biāo)人如果拒絕按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件與招標(biāo)人代表簽訂物業(yè)服務(wù)合同，超過中標(biāo)通知書規(guī)定的簽約時(shí)間10天以后，招標(biāo)人不退還履約保證金，或要求銀行按照履約保函支付20000元人民幣。 對投標(biāo)文件的啟封、核查、宣讀順序，按投標(biāo)人送達(dá)投標(biāo)文件的先后順序。 (15)投標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)寫入投標(biāo)文件的其他材料。 物業(yè)管理用房目前雖未明確，但開發(fā)商已明確表示將按規(guī)定配備物業(yè)管理用房。 在投標(biāo)截止日期前，業(yè)主委員會可能會以補(bǔ)充通知的方式修改招標(biāo)文件。編號：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第62頁 共62頁X市X小區(qū)物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件目 　錄 　、解釋和修改三. 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及要求、評標(biāo)、定標(biāo)附件四.《攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑業(yè)主公約》明確的禁止行為
　攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招 標(biāo) 文 件、解釋和修改 補(bǔ)充通知將以書面方式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)單位，補(bǔ)充通知作為招標(biāo)文件的組成部分，對投標(biāo)單位起約束作用。 (4)保安值守與公共秩序維護(hù)。 (8)物業(yè)檔案資料的保管。 本次招標(biāo)規(guī)定物業(yè)服務(wù)期限為2004年10月31日12點(diǎn)起，2006年10月31日12點(diǎn)止。 (4)繳納300元人民幣購買本招標(biāo)文件。 ： (4)投標(biāo)人的信譽(yù)、業(yè)績證明材料。 (8)投標(biāo)文件必須承諾，因達(dá)不到物業(yè)服務(wù)要求，對業(yè)主造成直接損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。 (2)投標(biāo)文件正本和副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水打印或書寫。 (2)內(nèi)容不全或字跡模糊不清的；　 業(yè)主大會負(fù)責(zé)根據(jù)評標(biāo)委員會的推薦意見，決定中標(biāo)人。 (1)有健全的裝修管理服務(wù)制度。 ：代理人在開標(biāo)、評標(biāo)、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我均予以承認(rèn)。 鑒于你方在攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理招標(biāo)活動中，要求 (下稱“物業(yè)管理企業(yè)方”)向你方提交下述金額的銀行開具的保函，作為物業(yè)管理企業(yè)方履行投標(biāo)責(zé)任，及如果中標(biāo)后履行物業(yè)服務(wù)合同的保證金，本銀行同意為物業(yè)管理企業(yè)方出具本保函。 本保函直至收到物業(yè)管理企業(yè)方未中標(biāo)通知書，或物業(yè)管理企業(yè)方物業(yè)服務(wù)期滿后28天內(nèi)一直有效。 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就攀枝花市鳳凰小區(qū)觀濤苑物業(yè)管理區(qū)域(以下簡稱“本物業(yè)”)物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。 第...條 工程造價(jià)的確定依據(jù)：采用2004年四川省定額和全統(tǒng)定額四川省估價(jià)表及配套的現(xiàn)行費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)，材料按攀枝花市結(jié)算價(jià)和信息價(jià)。 第...條 本合同一式五份，甲乙雙方各兩份，送物業(yè)管理行政主管部門備案一份。 b. 繳送投標(biāo)保證金（按招標(biāo)要求的固定金額或比例）。 二．開標(biāo)時(shí)，買方將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、修改和撤回投標(biāo)的通知、投標(biāo)價(jià)格、折扣、是否提交了投標(biāo)保證金，以及買方認(rèn)為合適的其他內(nèi)容，除了按照第20條規(guī)定原封退回遲到的投標(biāo)之外，開標(biāo)時(shí)將不得拒絕任何投標(biāo)書。 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記 ，用信封分別把正本和副本密封，并在封面上注 明“正本和副本”字樣，然后一起放入招標(biāo)文件袋中，再密封招標(biāo)文件袋。 開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)方須由法人代表或委托代理人（具有授權(quán)書）參加， 并簽名報(bào)到，以證明其出席開標(biāo)會議，否則，視為自動棄權(quán)。 招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件等，均為經(jīng)濟(jì)合同的依據(jù)。 四．招標(biāo)人要求協(xié)議人將投標(biāo)價(jià)分成幾部分，只是為了方便買方對投標(biāo)書進(jìn)行比較，并不限制買方以上述任何條件訂立合同的權(quán)力。如果單價(jià)與數(shù)量乘單價(jià)的積而得到的總價(jià)不一致，以單價(jià)為準(zhǔn)修改總價(jià)，如果投標(biāo)人不接受對其錯誤的更正，其投標(biāo)書將被拒絕，其投標(biāo)保證金將被沒收。提前交貨不考慮降低評標(biāo)價(jià)。 ，投標(biāo)人應(yīng)提交證明其擬供的合同項(xiàng)下的貨物和服務(wù)的合格性符合招標(biāo)文件規(guī)定的文件，并作為其投標(biāo)書的一部分。澄清、修改招標(biāo)書　 　　廣義是招標(biāo)是指由招標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)公告或通知，邀請潛在的投標(biāo)商進(jìn)行投標(biāo)，最后由招標(biāo)人通過對各投標(biāo)人所提出的價(jià)格、質(zhì)量、交貨期限和該投標(biāo)人的技術(shù)水平、財(cái)務(wù)狀況等因素進(jìn)行綜合比較，確定其中最佳的投標(biāo)人為中標(biāo)人，并與之最終簽定合同的過程。另一類是合同條款和條件，包括一般條款和特殊條款、技術(shù)規(guī)格和圖紙、貨物清單和工程量的清單、交貨時(shí)間和完工時(shí)間表以及必要的附件，比如各種保證金的格式等。招標(biāo)范圍，文件明確下列機(jī)電產(chǎn)品需要進(jìn)行國際招標(biāo)：（一） 國家規(guī)定進(jìn)行國際招標(biāo)采購的機(jī)電產(chǎn)品（見附件一）；（二） 基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目或公用事業(yè)項(xiàng)目中進(jìn)行國際招標(biāo)采購的機(jī)電產(chǎn)品；（三） 使用國有資金或國家融資資金進(jìn)行國際招標(biāo)采購的機(jī)電產(chǎn)品；（四） 使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金（以下簡稱國外貸款）進(jìn)行國際招標(biāo)采購的機(jī)電產(chǎn)品；（五） 政府采購項(xiàng)下規(guī)定進(jìn)行國際招標(biāo)采購的機(jī)電產(chǎn)品；（六） 其他需要進(jìn)行國際招標(biāo)采購的機(jī)電產(chǎn)品。評標(biāo)是采購機(jī)構(gòu)根據(jù)招標(biāo)文件的要求，對所有的標(biāo)書進(jìn)行審查和評比的行為。競爭性談判采購是指中心直接邀請三家以上合格供應(yīng)商就采購事宜進(jìn)行談判的采購方式。后者的適用條件是：采購實(shí)體所在國家或地區(qū)未加入國際或區(qū)域性政府采購協(xié)議，凡是在本國或地區(qū)能夠組織生產(chǎn)或承建并能滿足采購需求的項(xiàng)目；或采購實(shí)體所在國家或地區(qū)雖已加入國際或區(qū)域性政府采購協(xié)議，但預(yù)期國外供應(yīng)商對采購項(xiàng)目明顯不敢興趣，或國外供應(yīng)商在國內(nèi)沒有相應(yīng)的。 詢價(jià)采購是指向三個以上供應(yīng)商發(fā)出報(bào)價(jià)，對其報(bào)價(jià)進(jìn)行比較以確定合格供應(yīng)商的一種采購方式。在這一階段，采購員要進(jìn)行的工作主要有：審查標(biāo)書是否符合招標(biāo)文件的要求和有關(guān)規(guī)定，組織人員對所有的標(biāo)書按照一定方法進(jìn)行比較和評審，就初評階段被選出的幾份標(biāo)書中存在的某種問題要求投標(biāo)人加以澄清，最終評定并寫出評標(biāo)報(bào)告等。 附件一 機(jī)電產(chǎn)品國際招標(biāo)目錄一、 發(fā)電、輸變電項(xiàng)目01 蒸汽鍋爐、過熱水鍋爐及鋪助設(shè)備02 汽輪機(jī)03 水輪機(jī)04 交流發(fā)電機(jī)及發(fā)電機(jī)組05 全封閉組合式高壓開關(guān)裝置06 電力變壓器07 六氟化硫斷路