百貨店選址調(diào)研手冊(cè)(專業(yè)版)
【正文】 方法一：隨機(jī)抽取 12 個(gè)銀臺(tái)，統(tǒng)計(jì)連續(xù) 510 個(gè)顧客每筆消費(fèi)數(shù)額計(jì)算得出平均銷費(fèi)額作為該超市的單筆銷售額。 競(jìng)爭(zhēng)店信息搜集應(yīng)作為日常工作隨時(shí)進(jìn)行關(guān)注和整理。 遷出人口 了解項(xiàng)目周邊未來道路規(guī)劃、小區(qū)改造對(duì)居民數(shù)量的影響，這部分不需要現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，可以根據(jù)相關(guān)信息， 在原有 “商圈小區(qū)戶數(shù)分布圖” 中劃出拆遷的范圍，同時(shí)標(biāo)注遷出時(shí)間 。 步驟二： 劃分 象限 根據(jù)項(xiàng)目的臨路情況，將 商圈按照逆時(shí)針順序從東北方向象限開始分 I、 II、III、 IV 四個(gè)象限 。 （ 2）周邊 公交、輕軌、地鐵站 在 上圖的基礎(chǔ)上 標(biāo)出 項(xiàng)目周邊 各公共交通站點(diǎn) ，形成項(xiàng)目周邊示意圖 。 5)、停車條件：停車場(chǎng)位置（室外、地下、樓頂、首層架空等）；是否收費(fèi)； 停車位個(gè)數(shù)：停車位個(gè)數(shù)通常可以直接通過車位線數(shù)出大致車位數(shù)。 項(xiàng)目 調(diào)研手冊(cè) 14 第四章 商業(yè)環(huán)境 調(diào)研目的 ： ? 考察商業(yè)環(huán)境是否適合超市 經(jīng)營(yíng) ? 含招商項(xiàng)目的招商策劃與價(jià)格定位的依據(jù) 調(diào)研指標(biāo) ? 項(xiàng)目 2km 商圈范圍內(nèi)大中型商業(yè)的名稱、地址、距離、規(guī)模、業(yè)態(tài)組成及年銷售額 ? 若項(xiàng)目含有招商，則需增加調(diào)研 500米商圈內(nèi)臨街商鋪的名稱、地址、商業(yè)類型、規(guī)模、日營(yíng)業(yè)額、招商價(jià)格和 2km 大中型商業(yè)招商商鋪的名稱、地址、商業(yè)類型、規(guī)模、日營(yíng)業(yè)額和招商價(jià)格 提交成果 ? 項(xiàng)目 2km商圈大中型商業(yè)分布圖（含在建或規(guī)劃商業(yè)） 項(xiàng)目 2km商圈大中型商業(yè)調(diào)研表（含在建或規(guī)劃商業(yè)） 含 招商 項(xiàng)目需另外提供如下調(diào)研成果： ? 項(xiàng)目 500m商圈商鋪調(diào)研表 ? 項(xiàng)目 2km商圈大中型商業(yè)招商調(diào)研表 調(diào)研方法 步驟一：設(shè)定項(xiàng)目 2公里 商圈范圍 ? 設(shè)定方法參見商圈人口調(diào)研 步驟二：項(xiàng)目 2公里商圈大中型商業(yè)調(diào)研 ? 根據(jù)實(shí)地踏勘情況，將大中型商業(yè)位置點(diǎn)式標(biāo)注在項(xiàng)目 2公里商圈圖上，并標(biāo)明商業(yè)名稱 項(xiàng)目 調(diào)研手冊(cè) 15 建筑名稱 地址 與項(xiàng)目距離 m 總規(guī)模 ㎡ 業(yè)態(tài)分布 年總銷售額（億元） ? 將實(shí)地調(diào)研所得大中型商業(yè)各項(xiàng)調(diào)研指標(biāo)填入項(xiàng)目 2公里商圈大中型商業(yè)調(diào)研表 項(xiàng)目 調(diào)研手冊(cè) 16 商鋪名稱 主營(yíng)內(nèi)容 地址 與項(xiàng)目距離 m 面積 ㎡租金元/ 天. ㎡含招商項(xiàng)目需增調(diào)研內(nèi)容 步驟一：項(xiàng)目 500m商圈商鋪調(diào)研 ? 根據(jù)實(shí)地踏勘情況，將項(xiàng)目 500m商圈商鋪調(diào)研指標(biāo)填入項(xiàng)目 500m商圈商鋪調(diào)研表 步驟二：項(xiàng)目 200km商圈大中型商業(yè)招商調(diào)研信息表 ? 根據(jù)實(shí)地踏勘情況，將項(xiàng)目 2020m 商圈大中型商業(yè)招商調(diào)研指標(biāo)填入項(xiàng)目2020m商圈
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