百貨店選址調(diào)研手冊-免費閱讀
【正文】 9）、日交易筆數(shù)：此項應在工作日和休息日分別進行統(tǒng)計，當日客流應在高峰和非高峰時段分別進行統(tǒng)計。 7）、超市經(jīng)營狀況： 首先看能否從當?shù)厣涛?、競爭店?nèi)部人士或其他可靠渠道取得超市年銷售額及日銷售額 。 4）、 賣場 面積：即超市內(nèi)擺放和展示商品以及顧客能夠?qū)嶋H到達的區(qū)域面積， 注意該面積不包括步道梯及賣場加工間、冷庫等封閉空間的面積。 調(diào)研指標： 競爭狀況： 競爭店數(shù)量（已開業(yè)及在建項目）、分布等 各店基本情況： 競爭店名稱、地點、開業(yè)日期、營業(yè)時間等 各店商圈情況： 商業(yè)氛圍、居民密度、收入水平、周邊新建商品房均價等 各店道路與交通狀況： 周邊道路狀況、與本店距離、公交線路、購物班車、軌道交通、車流人流量、交通阻隔等 各店業(yè)態(tài)及分布： 業(yè)態(tài)組成及樓層 分布、各業(yè)態(tài)面積、停車場情況、賣場入口、賣場裝修檔次、招商區(qū)空置情況等。 （ 2）調(diào)研交通管制、 隔離帶、快速路、高架橋、河流、鐵路、高差等客觀條件對項目的阻隔 ，制作示意圖，同時填寫《道路交通調(diào)研表》 。 1. 戶數(shù)：通過數(shù)樓法進行 2. 現(xiàn)狀：已有或在建 3. 類型：某某公司宿舍樓、高檔商品房、普通商品房、老居民區(qū)等 4. 汽車擁有量： 方法 1 對于新建住宅小區(qū)，可通過物業(yè)了解到汽車擁有量數(shù)據(jù)； 方法 2 無法通過物業(yè)調(diào)查的小區(qū)， 可在早高峰 6:009:00或晚高峰 5:008:00期間，任意選擇 10分鐘在小區(qū)出入口進行出入車輛調(diào)查。 市場調(diào)查手冊 項目 調(diào)研手冊 1 目 錄 第一章 商圈人口 第二章 道路交通 第三章 競爭環(huán)境 第四章 商業(yè) 環(huán)境 項目 調(diào)研手冊 2 第一章 商圈人口 調(diào)研目的： 掌握 目標顧客群數(shù)量 調(diào)研指標： 半徑 分別為 500m、 1km、 2km商圈 戶數(shù) 小區(qū)現(xiàn)狀、類型 小區(qū) 汽車擁有量 小區(qū)平均 房價 小區(qū)入住時間 提交成果： 《 商圈小區(qū)調(diào)研表 》 、 商圈小區(qū)戶數(shù)分布圖 調(diào)研方法： 步驟一：設(shè)定商圈 ? 地圖選擇：推薦使用 Google Earth 下載包含項目地塊或建筑物的范圍圖，或使用該區(qū)域 掃描的 電子 版 地圖。 5. 平均房價、入住時間： 方法 1 觀察采訪：在戶數(shù)調(diào)研過程中，通過與居民聊天了解平均房價、入住時間信息； 方法 2 間接 搜索： 可以 通過互聯(lián)網(wǎng)搜索到 有些 小區(qū) 的 平均房價及入住時間 ，也可通過小區(qū)周邊房屋置換店鋪了解。 （ 3）針對所在城市狀況，選擇交通流量高峰期、低谷期各擇 10 分鐘時間，分別統(tǒng)計各道路單向有效人流量、有效車流量。 各店經(jīng)營狀況： 銀臺個數(shù)、日銷售額、年銷售額等 提交成果：《競爭店信
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