【正文】 在招標(biāo)過(guò)程中要遵循公開(kāi)、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)接受依法實(shí)施的監(jiān)督。房地產(chǎn)市場(chǎng)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)因素主要有城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)、區(qū)域發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)、公眾干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)、住客干預(yù)風(fēng)險(xiǎn)、治安風(fēng)險(xiǎn)。 土地增值稅按銷(xiāo)售額的 %計(jì)征。 （ 6）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：按前面（ 15）項(xiàng)之和（ 5317 萬(wàn)元）的 8%計(jì)取，為 。每單元的供暖管起端設(shè)流量調(diào)節(jié)閥進(jìn)行水力調(diào)節(jié)。 在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和使用過(guò) 程中，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)建筑物用能設(shè)備的運(yùn)行管理，合理設(shè)計(jì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，提高采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水和通道系統(tǒng)的運(yùn)行效率，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活動(dòng)。 給排水防火設(shè)計(jì) 本建筑物設(shè)室內(nèi)消防栓系統(tǒng)，室內(nèi)消防栓用水量 15L/S，室外消防栓用水量 25L/S，本系統(tǒng)獨(dú)立設(shè)置，呈環(huán)狀，消防栓布置保證兩股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位，消防栓暗裝，設(shè)按鈕。 噪聲 噪聲主要來(lái)自各種電子設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出的噪聲。 項(xiàng)目工程質(zhì)量監(jiān)察 項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組在工程設(shè)計(jì)、工程招標(biāo)、工程施工、竣工驗(yàn)收、工程保修等階段，要進(jìn)行全面質(zhì)量監(jiān)控，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題作出處理。 健身公園分別位于西、東住宅組團(tuán)臨河位置，考慮到臨河景觀和游覽項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，以及周邊居民的日常休閑活動(dòng)，在這里提供室外活動(dòng)場(chǎng)所，設(shè)置有以健身、休閑為主題的社區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所，樹(shù)木環(huán)繞的健身園，色彩絢麗的兒童游戲園，盡展 **市民健康的生活方式與積極向上的精神。 管線布置 （ 1） 由道路兩側(cè)向道路中心依次布置電力、通信、給水、燃?xì)?、熱力、雨水、污水管線。管網(wǎng)管道自然彎曲控制在 010度與 6090 度之間。 （ 3）有線電視 有線電視線路由城區(qū)的 有線引進(jìn)，通過(guò)有線電視前端箱至每戶。 暴雨強(qiáng)度公式： q = 880（ 1 + LgT） /(t+) 其中： t=t1+t2(min) 雨水流量公式： Q=∮ .(I/S) 31 Q 設(shè)計(jì)雨水流量（ I/S） q 設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（ I/） P 設(shè)計(jì)重現(xiàn)期（ a） F 設(shè)計(jì)匯水面積（ ha） ∮徑流系數(shù) t 降雨歷時(shí)（ min） t1 地面匯流時(shí)間（ min） t2 管渠內(nèi)流行時(shí)間（ min） （ 2） 雨水系統(tǒng)規(guī)劃 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路下敷設(shè)雨水管道，根據(jù)坡度 由北向南匯集，就近排入文峪河或 根據(jù)實(shí)際條件規(guī)劃本區(qū)雨水回收利用系統(tǒng) 。 給排水工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施一給水排水》 28 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB57492020 《給水排水構(gòu)筑物施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB501412020 《建筑給水排水及采暖工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502422020 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132020 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 給水工程 （ 1）指導(dǎo)思想 1）加強(qiáng)對(duì)水資源的統(tǒng)一管理，加強(qiáng)對(duì)地表、地下水源的保護(hù)，水塔或高位水池和輸配水管網(wǎng)安全運(yùn)行的維護(hù)，完善供水管網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)供水到戶。 4） ． 建筑風(fēng)格服從全區(qū)整體定位，設(shè)計(jì)中將陽(yáng)臺(tái)板，空調(diào)器放置板和凸窗結(jié)合考慮，強(qiáng)調(diào)水平線條，并利用窗框和陽(yáng)臺(tái)欄桿等元素加強(qiáng)了這一趨勢(shì) 。 規(guī)劃住宅 340 戶， 4 種戶型， 每戶建筑面積 80120平方米。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化、積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。磁窯河在本境的汾河、文峪河之間，與汾河平行流入平遙西北部。 14 劣勢(shì)及威脅 周邊原有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形成一定競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)。在商品房?jī)r(jià)格快速攀升的同時(shí)，其建筑面積即單套面積也日趨超大化。 2020年春節(jié)后，中國(guó)房地產(chǎn)交易出現(xiàn)反彈，一些 2020 年推遲了購(gòu)房計(jì)劃的居民開(kāi)始入市購(gòu)房。 該縣交通方便， 307 國(guó)道縱貫全縣南北，夏汾高速公路穿境而過(guò)，城關(guān)至祁縣和以縣城為中心的縣級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，貫穿 縣境東部地區(qū)。 基礎(chǔ)設(shè)施長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，分期實(shí)施。 總建筑面積 40000平方米。 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域需求及發(fā)展前景，按照《城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》和適度超前的要求，考慮項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模。 項(xiàng)目建設(shè)有利于增強(qiáng) **縣 的城市綜合實(shí)力 城市綜合實(shí)力是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志。一方面，近兩年國(guó)家雖然出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的新政策，但其目的都是為了促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、穩(wěn)定、快速發(fā)展。到目前為止，居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。 16 第 四 章 項(xiàng)目 選址 項(xiàng)目選址 根據(jù) **縣 政府及城市建設(shè)局的總體規(guī)劃， **縣全順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā) 有限公司 取到了該宗土地的使用權(quán)，作為 **縣水鄉(xiāng) 佳苑小區(qū) 的建設(shè)用地。 交通運(yùn)輸條件 該縣交通方便， 307 國(guó)道縱貫全縣南北，夏汾高速公路穿境而過(guò)，城關(guān)至祁縣 和以縣城為中心的縣級(jí)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)公路縱橫交錯(cuò)，貫穿縣境東部地區(qū)。 3．堅(jiān)持小區(qū)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一，在創(chuàng)造良好居住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約用地，提高土地利用率?？蛷d 、餐廳、廚房需要人來(lái)人往，活動(dòng)頻繁， 23 而主要為休息睡覺(jué)之用的臥室需要最大程度的靜謐，因此應(yīng)將它們嚴(yán)格分開(kāi)，確保休息的人能安心休息，要走動(dòng)娛樂(lè)的人可以放心活動(dòng)。 抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。 3）消防用水量 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)數(shù)為一次，一次滅火用水量為 10 升 /秒， 火災(zāi)蔓延時(shí)間為 2 小時(shí)。 （ 2）負(fù)荷估算 住宅每百平米按一戶折算，每戶按 5KW 估算。 （ 2）氣源 根據(jù) **縣 總體規(guī)劃以及項(xiàng)目用戶特點(diǎn)，本項(xiàng)目氣源由城區(qū)市政管網(wǎng)接入。 居民樓設(shè)計(jì)施工應(yīng)保證電信線入戶，同時(shí)設(shè)置信報(bào)箱，便于通郵。 大陵街紅線寬 30 米，路面寬 18 米，人行道各寬 6米，一塊板形式。道路綠化以喬木為主，可搭配低矮的灌木和 40 花卉，把不同等級(jí)的綠地結(jié)合在一起，形成統(tǒng)一的綠化有機(jī)整體。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度說(shuō)明 （ 1）本項(xiàng)目為 **縣 水鄉(xiāng)佳苑小區(qū) 的建設(shè)，各有關(guān)部門(mén)應(yīng)通力合作，密切配合，本著“可靠、快捷、經(jīng)濟(jì)、安全”的原則，盡量從快建設(shè)。多層建筑物清理施工垃圾時(shí)，要搭設(shè)封閉式專用垃圾道，采用容器吊運(yùn)或?qū)⒂谰眯岳离S結(jié)構(gòu)安裝好以供施工使用，嚴(yán)禁凌空隨意拋撒。 安全衛(wèi)生 住宅區(qū)屬于人口密集場(chǎng)所，安全問(wèn)題更應(yīng)高度重視，應(yīng)采取切實(shí)可行的有效措施，消除安全隱患，確保住戶安全。 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱橋部位采取斷橋措施，熱橋部位的內(nèi)表面溫度不低于室內(nèi)空氣結(jié)露溫度。 (4)照明負(fù)荷功率因數(shù)采用分散補(bǔ)償，補(bǔ)償后功率因數(shù)大于 。由項(xiàng)目單位自籌解決。 自然風(fēng)險(xiǎn) 自然風(fēng)險(xiǎn)是指由于自然因素的不確定性對(duì)房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)過(guò)程和經(jīng)營(yíng)過(guò)程造成的影響，以及對(duì)房地產(chǎn)商品產(chǎn)生直接破壞，從而對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)者造成經(jīng)濟(jì)上的損失。其次，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)周期越長(zhǎng)項(xiàng)目建成以后的政治形勢(shì)也越難預(yù)測(cè)。公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人名稱和地址，招標(biāo)項(xiàng)目的性質(zhì)、數(shù)量、實(shí)施地點(diǎn)和時(shí)間以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。從投資開(kāi)發(fā)來(lái)看，項(xiàng)目全過(guò)程的投資、進(jìn)度和質(zhì)量是重點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)因國(guó)民經(jīng)濟(jì)狀況變化風(fēng)素主要是指一系列與經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)的不確定因素。運(yùn)營(yíng)費(fèi)用中其它管理費(fèi)用按建設(shè)投資中（ 15）項(xiàng)之和的 1%計(jì)取為 ，銷(xiāo)售費(fèi)用按銷(xiāo)售收入的 1%計(jì)取為 80萬(wàn)元。 編制依據(jù) 1．《山西省建筑工程投資估算指標(biāo)》 ( 2020 年 ) 2．《山西省建設(shè) 工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》 ( 2020 年 ) 3.《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》 ( 2020 年 ) 4.《山西省建筑安裝工程概算定額》 (2020) 5.《山西省建設(shè)工程費(fèi)用定額》 ( 2020年 ) 6.《建設(shè)工程造價(jià)管理信息》 (2020) 7.《 呂梁市 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額信息》 (20205) 《建筑安裝工程概算調(diào)整系數(shù)及有關(guān)問(wèn)題的通知》 (晉建標(biāo)定字 (2020)12號(hào) ) 9.《關(guān)于調(diào)整山西省建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù)中入工單價(jià)的通知》 (晉建標(biāo)字 [2020] 54 號(hào) 56 開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算 施工 建設(shè)費(fèi)用本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)投資包括前期工程費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、管理費(fèi)用、銷(xiāo)售費(fèi)用、開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)、其他費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等。 (2)供暖管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，凡敷設(shè)在地溝內(nèi)，供暖管道應(yīng)做保溫，保溫采用礦棉管殼外包玻璃絲布護(hù)殼，以減少熱量損失。 建筑樓梯間頂棚、檣面、和地面均應(yīng)采用不燃性材料。消防用水與生活用水合并使用，采用壓力給水系統(tǒng)，貯水池水量可滿足消防用水量。 廢水 本項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)生的污水主要生活廢水。領(lǐng)導(dǎo)組還可根據(jù)工作需要，聘請(qǐng)有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行協(xié)助。 靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要方面，適應(yīng)小汽車(chē)的日異增長(zhǎng)，充分考慮停車(chē)場(chǎng)的安排，機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)分為路邊停車(chē)和宅間停車(chē)，規(guī)劃 住宅院落 地面 停車(chē)位按每三戶一個(gè)車(chē)位考慮，不足部分采用地下停車(chē)方式 。 （ 2）各專業(yè)管線在道路水平、縱向 位置應(yīng)符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》和各專業(yè)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 規(guī)劃區(qū)總建筑面積 40000㎡ ，則總熱負(fù)荷為 。 弱電工程設(shè)計(jì) （ 1）電話裝機(jī)容量計(jì)算 根據(jù)住宅組團(tuán)確定住宅需求電話數(shù)。 （ 1） ．污水量計(jì)算 規(guī)劃設(shè)計(jì)污水量按給水量的 80%計(jì)算，則規(guī)劃區(qū)污水量為 。 設(shè)兩個(gè)戰(zhàn)時(shí)出入口，其中一個(gè)為主要出入口 (室外出入口 )，一個(gè)為次要出入口。 建筑工程設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999（ 2020年版） 《住宅建筑設(shè)計(jì)》 GB503682020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ11888 《屋面工程技術(shù)措施》 GB503452020 《地下室工程防水規(guī)范》 GB501012020 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003796 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ5020 24 J1142020 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295 《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》 GB503252020 建筑設(shè)計(jì) 1） ．增強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)的創(chuàng)新觀念，居住功能多元化，住宅從過(guò)去主要強(qiáng)調(diào)生存功能向同時(shí)重視發(fā)展功能、享受功能過(guò)渡。在空間上合理利用地形，分區(qū)規(guī)劃，合理建設(shè)。 20 第 五 章 建設(shè)規(guī)模與工程方案 建設(shè)規(guī)模 **縣水鄉(xiāng) 佳苑小區(qū) 占地 公頃 ，建設(shè)內(nèi)容為 4棟 高層 住宅樓的建設(shè)， 其中 1棟 為地下 1層地上 22 層 框 剪 結(jié)構(gòu) ，其余 3棟為地下 1層地上 21 層 框 剪 結(jié)構(gòu) 。 水文條件 **縣西高東低， 可分平原、丘陵和山地，東部平原，海拔在 800 米以下 ，土壤肥沃 ，水源充足，交通方便，人口密集，為該縣主要的糧棉產(chǎn)區(qū)，中部黃土丘陵區(qū)，面積較小，這里溝壑縱橫，水土流失嚴(yán)重，海拔在 1300 米左右。 從需求關(guān)系看 在不考慮有效購(gòu)買(mǎi)力的情況下，單從住房需求分析，每年人口增長(zhǎng)拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來(lái)人口的購(gòu)買(mǎi)需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。總體來(lái)看，在國(guó)家出臺(tái)的一系列宏觀調(diào)控政策作用下，尤其是我省加大經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等保障性住房的投資力度，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度不會(huì)太大，局部區(qū)域的商品住宅價(jià)格較快上漲的勢(shì)頭將得到有效遏制，全年住宅價(jià)格水平將趨向理性回歸的合理區(qū)間。這對(duì)于 **縣 融入全國(guó)城市發(fā)展新潮流、贏得比較優(yōu)勢(shì)和發(fā)展優(yōu)勢(shì)，具有 重要意義。同時(shí)，為 6 **縣 的市容、市貌建設(shè)增添了一道亮麗的風(fēng)景線。 3 公司始終堅(jiān)持“用戶就是上帝，質(zhì)量就是市場(chǎng)”的宗旨，致力于推動(dòng) **縣 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化 **縣 人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)“讓建筑適應(yīng)生活”的居住理想，在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中倡導(dǎo)“以人為本”的思想，致力打造“高品質(zhì)、園林式、新社區(qū)”的居家生活典范。公司現(xiàn)有職工 98 人，其中，具有高級(jí)職稱工程師 1人，中