【正文】 mm～φ 300mm，管端起點(diǎn)覆土厚度。不可預(yù)見(jiàn)的負(fù)荷按總量的 10%計(jì)算，同時(shí)系數(shù)規(guī)劃采用 。沿路邊綠化帶中敷設(shè)。 （ 3）管網(wǎng)布置 統(tǒng)一采用低壓管網(wǎng)系統(tǒng)，由城市燃?xì)夤芫W(wǎng)直接接入。直管長(zhǎng)度超過(guò) 8 米設(shè)彎頭或乙字彎自然補(bǔ)償。 電話線容量指標(biāo)按住宅 對(duì) /戶，電話線容量為： 36 528對(duì)。 （ 5）各種管線交叉時(shí)的處理原則 壓力管道讓重力管道 。 組團(tuán)道路采用兩級(jí)系統(tǒng)，一級(jí)為“環(huán)形”機(jī)動(dòng)車(chē)主 38 路，聯(lián)系各功能地塊；二級(jí)道路為庭院宅前道路，與一級(jí)道路魚(yú)骨狀串聯(lián)。 綠地景觀規(guī)劃 （一）綠地規(guī)劃 文峪河兩岸綠化自然成為 本區(qū)綠化的大背景，為住區(qū)居民共享，提供了面積大、功能齊全、景色優(yōu)美的帶 39 狀景觀帶。 常綠喬木：塔檜（整形類(lèi)）、圓柏、河南檜、云杉 落葉喬木：國(guó)槐、銀杏、龍爪槐、垂柳、毛白楊、白蠟、椿樹(shù) 常綠灌木：鋪地柏、紫葉小檗、金葉女貞、小葉黃楊 落葉灌木：丁香、紫葉李、月季、榆葉梅、貼梗海棠、連翹、珍珠梅、忍冬 藤本：紫藤、爬上虎、金銀花 草坪：石竹、野牛草、黑麥草、早熟禾 （三）景觀規(guī)劃 小區(qū)景觀設(shè)計(jì)將建筑景觀與綠化景觀相結(jié)合、小區(qū)景觀與城市濱水景觀相結(jié)合，以游園綠地為核心，形成豐富而有特色的居住小區(qū)景觀。由領(lǐng)導(dǎo)組委托專門(mén)的招投標(biāo)服務(wù)中介機(jī)構(gòu)，依法進(jìn)行招投標(biāo)，擇優(yōu)選定中標(biāo)單位，并與之簽訂中標(biāo)合同書(shū)。 （ 2）本項(xiàng)目工程量大、工期長(zhǎng)，要精心組織、周密計(jì)劃、統(tǒng)一調(diào)度、合理安排，確保工程有條不紊地進(jìn)行，如期完成。經(jīng)屋頂設(shè)置排氣口排至高空，可充分利用高空大氣的擴(kuò)散作用，最大限度地減少了對(duì)城區(qū)的環(huán)境影響。 車(chē)輛不帶泥砂出現(xiàn)場(chǎng)，可在大門(mén)口鋪 一段石子，定期過(guò)篩清理，定期灑水清掃，基本做到不灑土、不揚(yáng)塵減少對(duì)周?chē)h(huán)境污染。 （ 4）建筑物和構(gòu)筑物要設(shè)計(jì)防雷設(shè)備，以防雷擊引發(fā)火災(zāi)。 建筑物樓道、樓梯、出入口應(yīng)按最大人員流量設(shè)計(jì)，寬闊流暢，便于通行，樓道地板和樓梯臺(tái)階要注意防滑?！百Y源開(kāi)發(fā)與節(jié)約并舉， 把節(jié)約放在首位”是國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一條重要方針，節(jié)約能源對(duì)保證我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、提高經(jīng)濟(jì)效益、推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步、合理利用資源、減少環(huán)境污染、提高人民生活水平等起著重要的作用，也是實(shí)現(xiàn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的重要途徑和實(shí)施“可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略”的必要措施。 每個(gè)朝向的窗墻面積比均不大于 。為盡量減少對(duì)住戶室內(nèi)裝修的破壞，戶內(nèi)系統(tǒng)采用單管串聯(lián)加跨越管，在每組散熱器的跨越管上均設(shè)恒溫閥，由用戶設(shè)定室內(nèi)溫度后自行進(jìn)行水力調(diào)節(jié)。 (5)供電系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中損耗。 （ 4）監(jiān)理費(fèi)：按內(nèi)插法計(jì)算約 。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析評(píng)價(jià)的主要依據(jù)是國(guó)家 發(fā)改委，建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》，參照我國(guó)新的 財(cái)會(huì)制度，結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況，來(lái)計(jì)算項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。住宅 :40000 ㎡ ，價(jià)位： 2020 元 /㎡ ， 收入 8000 萬(wàn)元。自然 風(fēng)險(xiǎn)因素主要包括：火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)暴風(fēng)險(xiǎn)、洪水風(fēng)險(xiǎn)、雪災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、氣溫風(fēng)險(xiǎn)。包括：建筑材料改變和更新的風(fēng)險(xiǎn)、建筑施工技術(shù)和工藝革新的風(fēng)險(xiǎn)、建筑設(shè)計(jì)變動(dòng)或計(jì)算失誤的風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)備故障或損壞的風(fēng)險(xiǎn)、建筑生產(chǎn)力因素短缺風(fēng)險(xiǎn)、施工事故風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)。所以回避房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的辦法是盡快完成開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。根據(jù)該工程的特點(diǎn)制定招標(biāo)計(jì)劃和方案。 本項(xiàng)目的招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括項(xiàng)目的技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。 招標(biāo)方式 采用公開(kāi)招標(biāo)的方式。 通過(guò)加強(qiáng)管理來(lái)控制風(fēng)險(xiǎn) 良好的項(xiàng)目管理是重要的保證。 風(fēng)險(xiǎn)的控制 及早地發(fā)現(xiàn)或預(yù)測(cè)到這些風(fēng)險(xiǎn)并能及時(shí)地采取有效的措施，化解或緩和、減輕、控制這些風(fēng)險(xiǎn) 。政策風(fēng)險(xiǎn)因素又可分為以下幾類(lèi)：政治環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)體制改革風(fēng)險(xiǎn)、土地使用制度改革風(fēng)險(xiǎn)、住房制度改革風(fēng)險(xiǎn)、金融政策改革風(fēng)險(xiǎn)、環(huán)保政策變化風(fēng)險(xiǎn)、建筑安全條例變化 61 風(fēng)險(xiǎn)、審批手續(xù)過(guò) 程風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)。 59 所得稅后提取盈余公積金 10%。 財(cái)務(wù)分析 成本費(fèi)用估算 本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)投資 萬(wàn)元，全部形成成本費(fèi)用。 b、土地增值稅 8000 %=120 57 萬(wàn)元。依據(jù)建設(shè)內(nèi)容、結(jié)構(gòu)特征、功能、用途等不同情況，選用合理的指標(biāo)、價(jià)格體系，以動(dòng)態(tài)的形式進(jìn)行投資分析，使投資估算比較準(zhǔn)確地反映建設(shè)實(shí)際費(fèi)用，提高估算的科學(xué)性、合理性、準(zhǔn)確性。 對(duì)于供電系統(tǒng)采用如下措施 54 (1)照明設(shè)備的節(jié)能 :適當(dāng)增加照明分支回路，增設(shè)照明開(kāi)關(guān)，采用分區(qū)控制方式，以減少不必要的照明，照明電源線路采用三相四線制，以減少壓力損失，設(shè)計(jì)盡量使三相負(fù)荷平衡，照明燈具采用外鎮(zhèn)流器節(jié)能燈，避免使用大功率白熾燈。 對(duì)于供暖系統(tǒng)采用如下措施 : (1)散熱器宜明裝，外表面刷非金屬性涂料，使熱量充分散發(fā)出來(lái)。 設(shè)計(jì) 規(guī)范和 依據(jù) 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892020）。 樓梯間及前室的門(mén)應(yīng)向疏散文向開(kāi)啟；安裝有門(mén)禁系統(tǒng)的住宅，應(yīng)保證室內(nèi)直通室外的門(mén)在任何時(shí)候能從內(nèi)間 50 徒手開(kāi)啟。消防栓適用 SN65，水槍適用不著 19 ㎜，麻質(zhì)水龍帶長(zhǎng) 度數(shù) 25 米，在屋頂消防水箱間設(shè)穩(wěn)壓泵一臺(tái)，變頻控制，用于保證消防栓系統(tǒng)最大利點(diǎn)水壓為 7M。 48 第 八 章 消防與安全 消防 消防設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī) 范》 GBJ16— 87 （ 2）《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB50045— 96 （ 3）《建設(shè)滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ140— 90 （ 4）公安部公消〖 1999〗 80 號(hào)文件 （ 5）《山西省消防管理?xiàng)l例》 （ 6）《防火檢查手冊(cè)》 建筑、結(jié)構(gòu)防火設(shè)計(jì) （ 1）按照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)，在建筑物周?chē)m當(dāng)位置，設(shè)置一定數(shù)量的地下消火栓，防火間距小于120m。 在采取以上措施，本項(xiàng)目均可以滿足 **縣 的環(huán)保要求。 44 項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃表 序號(hào) 時(shí) 間 項(xiàng) 目 2020 年 2020 年 2020 年 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 10 11 12 1 2 3 4 5 6 1 項(xiàng)目 可研 報(bào)告審批、立項(xiàng) 2 施工圖設(shè)計(jì)、辦理建設(shè)有關(guān)手續(xù) 3 招投標(biāo)、前期準(zhǔn)備 4 土建施工 5 竣工驗(yàn)收 45 第 七 章 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù) （ 1）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》 （ 2）《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》 （ 3）《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》 （ 4）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》 （ 5） 《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（ 86）圍環(huán)字 003 號(hào)（ 6） 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（ 87）圍環(huán)字 002號(hào) （ 7）《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB309582） （ 8）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB897896） （ 9）《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB383888） （ 10）山西省貫徹《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》的實(shí)施細(xì)則（ 86）晉環(huán)字 2號(hào) 本項(xiàng)目建成后在使用過(guò)程中無(wú)化學(xué)性污染，主要為生活污水、生活垃圾及噪聲等對(duì)環(huán)境的影響。做好工程各個(gè)階段的投資控制，并對(duì)工程款的拔付進(jìn)行審批。領(lǐng)導(dǎo)組成員負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目工程建設(shè)審批、工程招投標(biāo)、工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度、安全等方面的管理和監(jiān)督。規(guī)劃將其作為綠化空 間的重要營(yíng)造地，無(wú)論是物種配置，還是綠化造型上都力求多樣化、景觀化。橋兩端分別對(duì)應(yīng)集散休閑廣場(chǎng)。 道路交通 規(guī)劃結(jié)合城市總體規(guī)劃路網(wǎng)，布局小區(qū)內(nèi)部道路。 設(shè)計(jì)原則 （ 1）根據(jù)道路橫斷面設(shè)計(jì)，以各專業(yè)管線規(guī)劃為基礎(chǔ)，整體考慮，統(tǒng)籌安排各種管線地下空間布置。管道防腐采用耐高溫防腐漆，一道底漆，兩道面漆。 （ 2）熱負(fù)荷計(jì)算 根據(jù) **氣候資料及規(guī)劃區(qū)建筑特點(diǎn)并參照《城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ342020）確定本規(guī)劃區(qū)的采暖綜合熱指標(biāo)，采暖綜合熱指標(biāo)采用 65W/m2。 燃?xì)夤峁こ? 設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192020 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》暖通空調(diào)、動(dòng)力 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì) （ 1）煤氣 用氣量估算 34 1）居民生活用氣量 人均 ，用氣量： 3351GJ/年。低壓供電路采用 型電力電纜。 電力電訊工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162020 《 IOKV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500532020 32 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794 (2020年版 ) 國(guó)家其他有關(guān)電氣設(shè)計(jì)規(guī)程 供電工程設(shè)計(jì) （ 1） 電源及設(shè)計(jì)原則 電源由項(xiàng)目所在地供電所引入小區(qū)配電室。 污水工 程規(guī)劃 30 規(guī)劃小區(qū)采用雨污水分流制，污水經(jīng)化糞池處理后方可排入污水主管道。 （ 2）用水量預(yù)測(cè)： 1）生活用水量 采用綜合生活用水定額法，根據(jù)規(guī)定，生活用水定額取為：140L/人 .d， K=。 五、 人防工程 本工程 局部 地下 1 層為人防地下室，平時(shí)為車(chē)庫(kù)和設(shè)備用房，戰(zhàn)時(shí)為六級(jí)乙類(lèi)掩蔽所，防護(hù)等級(jí)為丙級(jí)，按 800 人設(shè)計(jì)。臥室采用凸窗，增加室內(nèi)的視野，并使立面更顯精致剔透。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開(kāi)。 考慮環(huán)境因素及便捷的原則，小區(qū)住宅院落設(shè)垃設(shè)置圾收集點(diǎn)。 總體布局 **縣 水鄉(xiāng)佳苑小區(qū) 平面布置是按照整體性、系統(tǒng)性、功能性的規(guī)劃要求，建造舒適、優(yōu)美、安全、方便的居民住宅區(qū)和 22 商業(yè)區(qū)。 住宅戶型設(shè)計(jì)新穎，動(dòng)靜分區(qū)。水、電等可就近引入，以滿足施工需求。 **縣屬暖溫帶大陸性半干旱氣候，年均氣溫 10 度，一月均溫 6度，七月均溫 22 度，年均降雨量 450 毫米，霜凍期為十月上旬至次年四月下旬，無(wú)霜期 160至 180天。有關(guān)氣象數(shù)據(jù)如下： 年平均氣壓 17 年平均氣溫 8℃ 歷年最高氣溫 ℃ 歷年最低氣溫 ℃ 歷年最大降雨量 歷年最小降雨量 年平均風(fēng)速 ／ s 歷年最大風(fēng)速 24m／ s(瞬時(shí) 28m／ s) 主導(dǎo)風(fēng)向 SW NW 日照時(shí)數(shù) 2500— 2800 最大凍土深度 908mm 項(xiàng)目地處我國(guó)寒冷地區(qū)，對(duì)建筑物有較高的保溫節(jié)能要求，工程施工組織應(yīng)滿足當(dāng)?shù)貧庀髼l件的特殊要求。 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 消費(fèi)目標(biāo)群體定位 項(xiàng)目消費(fèi)目標(biāo)群體主要有以下人群： 周邊工礦企業(yè)主 當(dāng)?shù)?青年結(jié)婚成家者 農(nóng)村進(jìn)城經(jīng)商務(wù)工者 以小換大，以次換好的二次購(gòu)房者 看好房產(chǎn)增值的投資者 項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)格定位 該項(xiàng)目 **縣 文峪河?xùn)| 、西兩 岸 ，地理位置優(yōu)越，具有很高的商業(yè)利用開(kāi)發(fā)價(jià)值。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。即使這樣，商品房的銷(xiāo)售還是異?；鸨５沁@種房?jī)r(jià)上漲也間接地將未來(lái)置業(yè)需求提前釋放，擠壓了未來(lái)市場(chǎng)的升值空間。 中經(jīng)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示， 2020年 3月商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng) %，但全國(guó) 70 個(gè)大中型城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降 %，實(shí)際下跌幅度可能更大。 城市是經(jīng)濟(jì)、政治、文化、教育、科技、交通、信息等中心，也是一個(gè)創(chuàng)新和創(chuàng)富中心，經(jīng)濟(jì)學(xué)家