【正文】 危險房屋的鑒定，房屋所有人或使用人應持合法證件向當地房屋安全鑒定機構提出 鑒定申請，由鑒定機關按程序進行鑒定并簽發(fā)鑒定文書。 ㈢ 房地產主管部門每年對中介服務機構的專業(yè)人員條件進行一次檢查，不合格的不得從事中介業(yè)務。 ⑷ 取得商品房預售許可證。 ㈤ 房地產開發(fā)一般劃分為四個 階段：投資選擇和決策、前期工作、開發(fā)建設、租售經營?？捎糜谫徺I一級市場國債，不得從事國債回購、 委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。 自取得資格證書之日起 1 年內提出初始注冊申請，并提交三個材料： ⑴ 申請表； ⑵ 資格證書； ⑶ 勞動合同。 ㈦ 管理程序， 新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照 30 日內持 5 個方面的文件 （ 1 營業(yè)執(zhí)照 2 企業(yè)章程 3 驗資證明 4 企業(yè)法人身份證明 5） 向行政主管部門申請資質。 2 可以督促建設單位根據規(guī)劃設計標準和售房約定重視物業(yè)共用部位共用設施設備的建設、對提高建設質量， 保障業(yè)主財產權益具有重要意義 。 ㈡ 前期物業(yè)管理招 標 規(guī)則， 招標原則， 不歧視 原則（三個不得） 1 不得以不合理條件限制或者排斥潛在投標人 2 不得對潛在投標人實行歧視待遇 3； 不得對潛在投標人提出與招標 物業(yè)管理 項目 實際不符的資格要求 招標形式，公開招標、邀請招標。實行 管理規(guī)約 制 度有利于提高業(yè)主的自律意識，預防和減少物業(yè)管理糾紛。 備案的材料 4 項， ⑴ 業(yè)主大會的成立情況； ⑵ 業(yè)主大會議事規(guī)則； ⑶ 管理規(guī)約 ； ⑷ 業(yè)主委員會委員名單。 恭祝大家順利通過 2021 年物業(yè)管理師考試 翠云閣 淘寶店整理 第 11 頁 共 26 頁 籌備工作 的 要求有 4 項， ⑴ 業(yè)主大會籌備組的工作內容提前完成 15 天以書面形式公告； ⑵ 同時公告業(yè)主對業(yè)主大會議事規(guī)則和 管理規(guī)約 修改意見的反饋時間和方法； ⑶ 以業(yè)主房屋產權證書標明的房屋所有權人為準確認業(yè)主身份； ⑷ 根據業(yè)主 擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數等因素確定投票權。 ⒊業(yè)主的 義務 《 物權法 》 第七十二條規(guī)定： “ 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利、承擔義務；不得以放棄權利 不履行義務。 ㈢ 前期物業(yè)服務合同的內容， ⑴合同當事人與物業(yè)的基本情況；⑵物業(yè)服務內容與質量（ 8 項）；⑶物業(yè)服務收費方式；⑷物業(yè)經營管理活動的內容（ 4 項）；⑸物業(yè)的承接查驗 5 項；⑹物業(yè)的使用與維護（ 5 項）；⑺專項維修資金；⑻違約責任；恭祝大家順利通過 2021 年物業(yè)管理師考試 翠云閣 淘寶店整理 第 8 頁 共 26 頁 ⑼其他事項。⑷物業(yè)管 理服務的持續(xù)性和長期性。 對 《 條例 》 的立法目的、調整對象和適用范圍、倡導原則和行政管理體制等 作了規(guī)定。國務院頒布。物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權 相分離是物業(yè)管理社會化的必要前提；現代化大生產的社會分工是實現物業(yè)管理社會化的必要條件。 《 條例 》 適用范圍既包括城市，也涵蓋鄉(xiāng)村。 對房屋等建筑物的管理主要有三種方式： 1 業(yè)主自己管理， 2 業(yè)主將不同的服務內容委托給不同的專業(yè)公司， 3 業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)進行管理。 ⑵ 多元化的物業(yè)權屬狀況要求物業(yè)管理形式與之相適應。雙向選擇和等價有償是物業(yè)管理市場化的集中體現。 ㈣ 《條例》創(chuàng)設的法律制度 ⑴ 七項制度： ①業(yè)主大會、② 管理規(guī)約 、③前期物業(yè)管理招投標、④物業(yè)承接查驗、⑤物業(yè)管理企業(yè)資質管理、⑥物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格、⑦ 住宅專項維修資金。 ⑸ 物業(yè)的使用與維護 。 ㈤ 物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主在使用標準時應當注意：標準為 ⑴普通商品住房、⑵經濟適用住房、⑶房改房、⑷集資建房、⑸廉租住房等普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的標恭祝大家順利通過 2021 年物業(yè)管理師考試 翠云閣 淘寶店整理 第 7 頁 共 26 頁 準，高檔商品住宅不適用 ；三個服務等級級別越高服務標準越高；標準以外的其他服務雙方協(xié)商約定；應從實際出發(fā)選擇相應的服務等級。 第三章 物業(yè)管理的基本制度 《 條例 》 確定了七項基本制度 :1 業(yè)主大會制度、 2 管理規(guī)約 制度、 3 前期物業(yè)管理招投標制度、 4 物業(yè)承接查驗制度、 5 物業(yè)管理企業(yè)資質管理制度、 6 物業(yè)管理專業(yè)人員職業(yè)資格制度、 7 住宅專項維修資金制度。 ⒋ 業(yè)主大會議事規(guī)則 包括： ⑴業(yè)主大會的議事方式、⑵表決程序、⑶業(yè)主投票權確定辦法、⑷ 業(yè)主委員會的組成和委員任期等。《 條例 》 只講了業(yè)主大會 的決定 和 管理規(guī)約 對全體業(yè)主有約束力 。 恭祝大家順利通過 2021 年物業(yè)管理師考試 翠云閣 淘寶店整理 第 13 頁 共 26 頁 ⒌ 業(yè)主委員會會議：除定期會議外，有 1/3 以上委員提議或主任認為應當召開會議的可臨時召開。 恭祝大家順利通過 2021 年物業(yè)管理師考試 翠云閣 淘寶店整理 第 14 頁 共 26 頁 ㈡ 臨時管理規(guī)約 ⒈ 臨時管理規(guī)約 的概念， 建設單位在銷售物業(yè)之前，對有關物業(yè)的使用 、 維護 、管理業(yè)主的共同利益、業(yè)主應當履行的義務，以及違反公約應當承擔的責任等事項依法 做出 的約定 （ 在業(yè)主大會制定 管理規(guī)約 之前存在的 管理規(guī)約 ）。 ㈥ 投 標規(guī)則，投標文件應當包括： 1 投標函； 2 投標報價； 3 物業(yè)管理方案； 4 招標文件要求提供的其他材料。現場驗收有兩個方面：物業(yè)共用部位、共用設施設備 的驗收；物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收。 ㈨ 物業(yè)管理企業(yè)資質實行年檢制度。物業(yè)管理師應當具備四個方面的執(zhí)業(yè)能力， （ 1 掌握物業(yè)管理、建筑工程、房地產開發(fā)經營專業(yè)知識。挪用的罰 2倍以下。 ㈦ 施工管理制度包括：項目報建與施工許可制度；建筑工程質量管理制度；工程 竣工驗收備案制度。 商品房現售原則 ， ⑴ 不得分割拆零銷售； ⑵ 不得 一 房多賣； ⑶ 不得返本銷售、售后包租； ⑷ 不得有虛假欺詐廣告、合同； ⑸ 要有物業(yè)管理并簽訂協(xié)議。 房地產抵押的主要原則：應當遵循民事 法律原則（在抵押期間抵押權人為保險恭祝大家順利通過 2021 年物業(yè)管理師考試 翠云閣 淘寶店整理 第 25 頁 共 26 頁 賠償的第一受益人）；房產、地產抵押權設定應當一致； 抵押人所擔保的債權不得超過其抵押的價值（可重復抵押但不能超過總的價值）。 住宅共用部位 ， 是指 住宅承重結構部位，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、樓板、內外墻體和基礎，以及外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備設施用房、建筑內的車庫等。 ㈠ 房屋權屬登記分六種 ： 1 總登記； 2 初始登記； 3 轉移登記； 4 變更登記； 5 他項權利登記； 6 注銷登記。 承租人拖欠租金累計六個月以上的出租人有權終止合同，造成損失的由承租人賠償。 ㈡ 以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓應符合 3 個條件：已支付出讓金并取得土地證；完成開發(fā)投資總額的 25%；已建成的房屋應當持有房屋所有權證。 ㈣ 房地產管理制度大體可分為：房地產開發(fā)經營管理，房地產產權與市場管理，房地產維修養(yǎng)護管理。 第七節(jié) 住宅專項維修資金制度 住宅專項維修資金是指專項用于住房共用部位共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金 《條例》五十四條規(guī)定： ⑴住宅物業(yè)、⑵住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)、⑶與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主 ， 應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。 考試成績實行兩年一個周期的流動管理辦法。 ㈡ 物業(yè)管理企業(yè)資質管理是條例設定的行政許可。 ㈨ 不 采用招投標方式實行前期物業(yè)管理的責令限期改正，給予警告，可處 10 萬元以下罰款。私設攤點 4 在非指定地點傾到或拋灑垃圾雜物 5 違反相關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、排放有毒有害物質和發(fā)出超標噪音 恭祝大家順利通過 2021 年物業(yè)管理師考試 翠云閣 淘寶店整理 第 15 頁 共 26 頁 6 擅自在物業(yè)共用部位和相關場合懸掛、張貼、涂改、刻畫 7 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動 8 違反物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物的規(guī)定 ⒍ 涉及業(yè)主共同利益的事 項， ⑴ 全體業(yè)主授予物業(yè)管理企業(yè)行使的管理權利，⑵ 業(yè)主承諾按時足額交納物業(yè)服務費用， ⑶ 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經營的約定。不能 做出 與物業(yè)管理無關的決定，不能從事與物業(yè)管理無關的活動。 業(yè)主大會決定事項的表決效力， ⑴ 一般決定實行簡單多數表決，必須 1/2 以上通過； ⑵ 重大決定實行特別多數表決，必須 經所持投票權 2/3 以上通過 （ 《 物權法 》 的規(guī)定是 :應當經專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總人數 2/3以上的 業(yè)主同意 。只有一 個 業(yè)主或業(yè)主人數較少且全體業(yè)主一致同意也可不成立業(yè)主大會。 業(yè)主作為不動產所有權人， 不受國籍限制，也