物業(yè)工程質(zhì)保金退還管理辦法(專業(yè)版)
【正文】 當(dāng)出現(xiàn)以下情形而配餐加盟商不承擔(dān)或無力承擔(dān)賠償責(zé)任時，以此款項對配餐服務(wù)消費(fèi)者進(jìn)行賠償:(1)配餐加盟商因自身過錯未達(dá)到協(xié)議約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而造成配餐服務(wù)消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)權(quán)益損失。，物業(yè)公司除加強(qiáng)自身維修隊伍建設(shè)外，還可通過公開招標(biāo)方式提前選擇多家具有維修資質(zhì)的施工單位建立長期合作關(guān)系。對工程質(zhì)保金要按項目、按合同進(jìn)行明細(xì)核算，按項目、按合同建立質(zhì)保金臺賬。工程質(zhì)保金臺賬應(yīng)包括以下信息：（1）工程項目及施工范圍；（2）施工單位郵箱地址及聯(lián)系人電話 ；（3）合同總額（結(jié)算總額）；（4）驗收日期；（5）質(zhì)保到期日 ；（6）質(zhì)保金總額 ；（7）已動用質(zhì)保金金額；（8）質(zhì)保金余額；（9）其他信息，工程質(zhì)保期間物業(yè)工程質(zhì)量保修需與開發(fā)商、施工單位、物業(yè)公司三方簽定維修協(xié)議。維修事項完成后，應(yīng)以物業(yè)公司名義(報開發(fā)公司備案)向工程施工單位發(fā)送維修結(jié)算和質(zhì)保金扣款通知單。一旦發(fā)生工程質(zhì)量問題，且施工單位經(jīng)通知后不到現(xiàn)場維修時，可要求合作單位即刻趕赴現(xiàn)場實施維修工作。(2)配餐加盟商的服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到國家或行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)而造成配餐服務(wù)消費(fèi)者的人身健康、合法權(quán)益損失。第二條 本協(xié)議保證金是保障配餐服務(wù)消費(fèi)者合法權(quán)益的專用款項。嚴(yán)禁與施工方、維修方及業(yè)主串通合謀，降低標(biāo)準(zhǔn)，放松要求，以圖謀私利，私自變通或歪曲執(zhí)行有關(guān)質(zhì)保金的合同約定和公司管理制度規(guī)定，損害公司利益。賠償數(shù)額以法院判決或調(diào)解確認(rèn)數(shù)額為準(zhǔn)。（包括原件和復(fù)印件）進(jìn)行備份存檔。協(xié)議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：(1)業(yè)主報修申請經(jīng)確認(rèn)或物業(yè)公司自檢發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，向施工單位發(fā)《保修期工程維修通知書》，明確維修事項及維修時限等要求。凡通過訴訟解決的，扣款時須向施工單位發(fā)送法院判決書或調(diào)解書。本辦法適用于成都合達(dá)聯(lián)行物業(yè)服務(wù)有限公司總部、各分子公司，自下發(fā)之日起開始執(zhí)行，本辦法由合達(dá)聯(lián)行品
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