物業(yè)工程質(zhì)保金退還管理辦法-免費(fèi)閱讀
【正文】 第五條 保證金屬于繳納的配餐加盟商所有。質(zhì)保期內(nèi)我公司完全按照合同約定履行，所供設(shè)備未出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。本工程雙方約定承包人向發(fā)包人支付工程質(zhì)量保修金按實(shí)際結(jié)算工程款的3%，保修期X年，分X次返還，每次返還1%，最后一次滿(mǎn)X年無(wú)質(zhì)量問(wèn)題退還1%。：(1)符合合同約定的退還條件、退還時(shí)點(diǎn)、退還方式；(2)不存在未了工程質(zhì)量問(wèn)題；(3)質(zhì)量保證金結(jié)算完畢；(4)不存在未了應(yīng)罰款項(xiàng)、應(yīng)扣款項(xiàng)；(5)不存在雙方爭(zhēng)議事項(xiàng)、在訴事項(xiàng)及其他相關(guān)事項(xiàng)。凡使用施工單位質(zhì)保金進(jìn)行維修的事項(xiàng)，物業(yè)公司必須按協(xié)議規(guī)定進(jìn)行流程審批。，業(yè)主提出賠償?shù)?，物業(yè)公司應(yīng)將工程質(zhì)量問(wèn)題取證后（附業(yè)主書(shū)面賠償要求）發(fā)函通知施工單位，要求施工單位進(jìn)行解決。（相關(guān)預(yù)算，履行比價(jià)、直接委托或招標(biāo)等程序后，進(jìn)行材料采購(gòu)和工程維修?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算(竣工驗(yàn)收合格之日：是指建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格并由各方簽署竣工驗(yàn)收文本的日期)。并按合同中簽定的質(zhì)量保修要求進(jìn)行驗(yàn)證。完成工程質(zhì)量維修事項(xiàng)后，對(duì)維修事項(xiàng)組織驗(yàn)收。施工單位不予回復(fù)或不同意給予賠償?shù)?，物業(yè)應(yīng)積極協(xié)調(diào)并告知業(yè)主通過(guò)調(diào)解或訴訟方式解決。報(bào)審附件應(yīng)包括：(1)維修事項(xiàng)及過(guò)程簡(jiǎn)要說(shuō)明；(2)業(yè)主身份證明或購(gòu)房合同；(3)報(bào)修登記或記錄；(4)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量問(wèn)題照片或工程質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定結(jié)論；(5)給施工單位發(fā)送的維修通知書(shū)；(6)維修明細(xì)、維修后現(xiàn)場(chǎng)照片、物業(yè)或第三方維修發(fā)票；(7)質(zhì)保金結(jié)算或扣款通知書(shū)；(8)判決書(shū)或調(diào)解書(shū)（通過(guò)訴訟解決的質(zhì)量問(wèn)題賠償）。，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題報(bào)驗(yàn)、取證、維修通知發(fā)送、費(fèi)用結(jié)算、質(zhì)保金扣款等維修資料的管理?，F(xiàn)質(zhì)量保修期已滿(mǎn)，本次為最后一次退還質(zhì)量保證金金額為X元（壹拾貳萬(wàn)壹仟柒佰伍拾壹元）?，F(xiàn)質(zhì)保期滿(mǎn)，申請(qǐng)貴單位按合
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