【正文】 第二十五條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。汽車停放服務費由物業(yè)服務企業(yè)依物業(yè)服務合同收取。酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中，按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。第六條 物業(yè)服務收費應當遵循公開、合理以及收費項目、標準與服務內(nèi)容、服務質(zhì)量相適應的原則，根據(jù)物業(yè)服務成本，法定稅費和合理利潤確定。第十七條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。二、實行政府指導價的住宅非小區(qū)的物業(yè)服務項目內(nèi)容包括：屋頂、樓道、梁板、柱、內(nèi)外墻體、基礎、樓道內(nèi)外門(含電子門)窗、聲控燈的日常維修，清疏和維修上下水管道、垃圾道、煙囪、化糞池，公共蓄水池清洗消毒及樓內(nèi)公共衛(wèi)生的清潔和垃圾清運，高層樓宇增設的消防、通風、監(jiān)控設備的維修管理。盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。主題詞：物業(yè)收費管理通知抄送：廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳，佛山市物價局、佛山市住房和城鄉(xiāng)建設管理局，區(qū)人大辦、區(qū)政府辦，區(qū)政務監(jiān)察和審計局、各鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)，區(qū)物業(yè)管理協(xié)會、區(qū)房地產(chǎn)商會。第二十條物業(yè)服務收費實行明碼標價制度。出入證實行編號登記管理，以便跟查。根據(jù)我區(qū)實際，物業(yè)服務費也可按套內(nèi)建筑面積按月計收。第五條 因超過政府指導價最高收費標準，建設單位提出核定新建住宅前期物業(yè)服務最高收費標準申請的，應提交以下材料：(一)書面申請。第三十條本辦法由海南省物價局會同海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳負責解釋。已辦理房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準，房產(chǎn)證未記載建筑面積或未辦理房產(chǎn)證的，以物業(yè)買賣合同中建筑面積為準。物業(yè)服務企業(yè)變更、住宅區(qū)域改變、服務項目和質(zhì)量等情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方當事人協(xié)商需對物業(yè)服務收費項目和收費標準做相應調(diào)整的，應當重新辦理備案登記手續(xù)。第六條物業(yè)服務收費根據(jù)不同的物業(yè)類型、性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。服務成本或物業(yè)服務支出費用包括如下：物業(yè)管理服務人員的工資，社會保險和按規(guī)定提取的福利費用。第四條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。經(jīng)審查符合規(guī)定的，予以備案登記，不符合規(guī)定的，責成限期改正，不改正的，不予備案登記。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。第二十七條業(yè)主、物業(yè)使用人、業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)對有關物業(yè)服務收費有爭議的，由業(yè)主委員會負責出面調(diào)解，或由物業(yè)所在地價格主管部門、物業(yè)主管部門進行調(diào)解，價格主管部門和物業(yè)主管部門應當及時處理，并將處理意見回復投訴人。建設單位與前期物業(yè)服務企業(yè)可在政府指導價最高收費標準內(nèi)，按照質(zhì)價相符的原則，參考《順德區(qū)住宅物業(yè)服務收費參考標準》，協(xié)商確定新建住宅前期物業(yè)服務收費，并與物業(yè)買受人在商品房買賣合同或物業(yè)服務協(xié)議中約定。第八條物業(yè)服務收費根據(jù)法定產(chǎn)權建筑面積按月計收。物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主對修復費用有爭議的，可協(xié)商解決或通過法律途徑解決。第十八條物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)業(yè)主的自愿委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，其收費由雙方協(xié)商。業(yè)主認為物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定的，可向區(qū)人民法院提起訴訟。第九條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制形式確定物業(yè)服務費用。屋頂．樓道、梁板、柱、內(nèi)外墻體、煙囪、基礎、樓道內(nèi)外門(含電子門)窗、聲控燈日常維護養(yǎng)護，樓內(nèi)公共蓄水池定期清洗消毒，清疏和維修上下水管道、化糞池。由城市供水企業(yè)負責二次加壓供水的，其費用應核定到供水成本當中；由物業(yè)公司負責二次加壓供水，但已享受城市供水企業(yè)躉售價格的，用水戶繳納的是終端水價，其費用不得核定到物業(yè)服務費中，用水戶不再負擔二次加壓供水費用。第四條 政府提倡并引導通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。各級價格、物業(yè)管理行政主管部門，應加強對實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費行為的引導與規(guī)范，促進物業(yè)相關各方合理約定收費及有關事項。物業(yè)服務企業(yè)對住宅室內(nèi)裝飾裝修服務的費用，各地可根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況制定統(tǒng)一的裝飾裝修服務費或相應服務項目的收費標準。實行物業(yè)公共服務費用包干制的，物業(yè)服務企業(yè)應對實施管理和服務的具體物業(yè)區(qū)域?qū)嵭袉为毥◣?，按照服務合同的約定公布財務收支狀況，接受監(jiān)督。第二十六條 各級政府價格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門，應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量和收費項目、標準的監(jiān)督。業(yè)主大會成立前，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，所得收益在扣除物業(yè)服務企業(yè)代辦經(jīng)營成本后，按30％用于補貼物業(yè)服務費，70％納入住宅專項維修資金。第十五條 物業(yè)服務收費按照房屋登記簿記載的建筑面積計算；尚未進行登記的，暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。非普通住宅以及辦公房、廠房、經(jīng)營性用房等物業(yè)公共服務收費，滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務和代收代辦服務收費等實行市場調(diào)節(jié)價。第十九條物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。第十條實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)，鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。新建住宅物業(yè)銷售時，建設單位應將上述物業(yè)服務收費的有關情況，作為房地產(chǎn)銷售明碼標價的內(nèi)容，在銷售場所的顯著位置進行公示。第十四條裝修產(chǎn)生的垃圾余泥由業(yè)主自行(含委托他人)清運的，物業(yè)服務企業(yè)不得收費；業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)清運的，清運費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)約定。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。第六條建設單位與物業(yè)買受人簽訂的商品房買賣合同，以及前期物業(yè)服務企業(yè)與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)服務協(xié)議，應當明確約定物業(yè)服務項目、內(nèi)容、收費標準、計收方式和計費起始時間等有關前期物業(yè)服務內(nèi)容，且相關約定應當與建設單位和物業(yè)服務企業(yè)間簽訂的前期物業(yè)委托合同保持一致。第三篇：順德區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法順德區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)：為規(guī)范我區(qū)物業(yè)服務收費行為，完善物業(yè)服務價格市場形成機制，適應經(jīng)濟社會發(fā)展，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權益，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》、《廣東省物價局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理辦法的通知》(粵價[2010]1號)等有關規(guī)定，結合我區(qū)實際，制定《順德區(qū)物業(yè)服務收費管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以依法追繳。第十四條包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)服務企業(yè)接受業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的特約服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。附件：海南省物業(yè)服務收費管理辦法二○一一年四月十二日附件海南省物業(yè)服務收費管理辦法第一條為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)