物業(yè)工程質(zhì)保金退還管理辦法-全文預(yù)覽
【正文】 即刻趕赴現(xiàn)場實施維修工作。，加強(qiáng)對工程質(zhì)量問題報驗、取證、維修通知發(fā)送、費用結(jié)算、質(zhì)保金扣款等維修資料的管理。（3）驗收不合格，通知施工單位進(jìn)行整改,整改完成后,再組織驗收，直至合格；（4）公司品質(zhì)管理部將對質(zhì)保金退還及整改結(jié)果進(jìn)行抽檢復(fù)驗。報審附件應(yīng)包括：(1)維修事項及過程簡要說明；(2)業(yè)主身份證明或購房合同；(3)報修登記或記錄；(4)現(xiàn)場質(zhì)量問題照片或工程質(zhì)量問題認(rèn)定結(jié)論；(5)給施工單位發(fā)送的維修通知書；(6)維修明細(xì)、維修后現(xiàn)場照片、物業(yè)或第三方維修發(fā)票；(7)質(zhì)保金結(jié)算或扣款通知書；(8)判決書或調(diào)解書（通過訴訟解決的質(zhì)量問題賠償）。維修事項完成后，應(yīng)以物業(yè)公司名義(報開發(fā)公司備案)向工程施工單位發(fā)送維修結(jié)算和質(zhì)保金扣款通知單。施工單位不予回復(fù)或不同意給予賠償?shù)?，物業(yè)應(yīng)積極協(xié)調(diào)并告知業(yè)主通過調(diào)解或訴訟方式解決。維修通知要附上業(yè)主報修記錄、維修事項說明、相關(guān)照片等相關(guān)證據(jù)資料。完成工程質(zhì)量維修事項后，對維修事項組織驗收。工程質(zhì)保金臺賬應(yīng)包括以下信息：（1）工程項目及施工范圍；（2）施工單位郵箱地址及聯(lián)系人電話 ；（3）合同總額（結(jié)算總額）；（4）驗收日期；（5）質(zhì)保到期日 ；（6）質(zhì)保金總額 ；（7）已動用質(zhì)保金金額；（8）質(zhì)保金余額；（9）其他信息，工程質(zhì)保期間物業(yè)工程質(zhì)量保修需與開發(fā)商、施工單位、物業(yè)公司三方簽定維修協(xié)議。并按合同中簽定的質(zhì)量保修要求進(jìn)行驗證。第一篇：物業(yè)工程質(zhì)保金退還管理辦法物業(yè)工程質(zhì)保金退還管理辦法為規(guī)范合達(dá)聯(lián)行各物業(yè)項目工程質(zhì)量保證金退還管理，保證各項目工程質(zhì)量問題能夠得到快速、有效的解決，提升業(yè)主滿意度，明確開發(fā)公司、施工單位、物業(yè)公司三方維修責(zé)任，確保工程在保修期內(nèi)得到及時修繕，保修期滿及時清結(jié)和撥付質(zhì)保金，有效維護(hù)業(yè)主及公司的利益，特制定本管理辦法?！督ㄔO(shè)工程
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