【正文】 以 生態(tài)旅游休閑度假湖自身條件分析 其自然風(fēng)光、人文資源、鄉(xiāng)土風(fēng)情都具有一定的特色，特別是孔明湖清水魚，享有一定的聲譽。旅游地的從業(yè)人員和服務(wù)人員呈 現(xiàn)日益增長的趨勢，人與人的關(guān)系和人與風(fēng) 38 景的關(guān)系成為影響旅游地形象的同等重要的因素。它的制定過程是一個產(chǎn)品尋找市場定位、建立鮮明的個性化市場形象的過程。如果按 3 至 5 倍的乘數(shù)效應(yīng)來計算，本項目將帶動地方 GDP 增長 90 億至 150 億元，為當?shù)亟?jīng)濟建設(shè)作出較大的貢獻。 二、社會效益分析 改善投資環(huán)境 生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展將有利于形成以旅游業(yè)為核心，不破壞生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這將進一步改善襄城區(qū)和襄陽市的投資環(huán)境，對區(qū)域發(fā)展具極大的促進作用。結(jié)合應(yīng)用北京總部天立投資管理公司的垂直管理 體系和湖北泰坤公司經(jīng)濟發(fā)展有限公司的屬地管理體制，有利于實現(xiàn)旅游發(fā)展目標和最佳經(jīng)濟效益，有利于權(quán)責(zé)分明。 第 七 章、 中國孔明湖項目的運行模式 商業(yè)模式，是項目開發(fā)與經(jīng)營的商業(yè)靈魂。這里要遵循兩條原則：一是以四建 集團為 “ 父 25 本 ” ，以控股對象的 “ 母體 ” ，雜交嫁接，優(yōu)勢互補；二是全面責(zé)任制，徹底市場化。 。良好的生態(tài)環(huán)境是最寶貴的旅游吸引物，發(fā)展旅游業(yè)必須以經(jīng)濟效益為中心，社會效益為目的，環(huán)境效益為根本，實現(xiàn)三者的有機統(tǒng)一，對自然旅游資源，歷史文化旅游資源和社會旅游資源，務(wù)必在保護的前題下開發(fā)，在開發(fā)中強化保護，實現(xiàn)人與環(huán)境的完美結(jié)合，確保旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。旅游者的流向是不以縣界，市界、省界、以至國 界為界限的。省林業(yè)合理開發(fā)孔明湖生態(tài)旅游資源，改變湖區(qū)群眾的生存現(xiàn)狀，建設(shè)和諧孔明湖。隨著我國人民生活水平、消費水平的不斷提升，旅游消費已成為拉動內(nèi)需持續(xù)增長的重要動力。 13 促進湖北省社會主義新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展 當前，社會主義新農(nóng)村正成為社會發(fā)展關(guān)鍵詞之一，“新農(nóng)村”也將成為貫穿中國旅游業(yè)中長期發(fā)展的鮮明主題。 省委書記提戰(zhàn)略構(gòu)想： 最早提出鄂西生態(tài)文化旅游圈的，正是省委書記羅清泉。據(jù)統(tǒng)計，在世界旅游市場構(gòu)成中，休閑旅游度假占 62％，發(fā)達國家已經(jīng)進入休閑時代。在這個過程中，也存在一些問題，就是環(huán)境問題，比如水環(huán)境的污染，大氣層的污染，還有對地表的污染，這是發(fā)展經(jīng)濟過程中人與自然不和諧的現(xiàn)象。 整體旅游形象鮮明，在國內(nèi)外都有很高知名度。每到盛夏天氣，湖水的溫度也相當?shù)?，乘游艇在湖面上行駛，一陣陣涼風(fēng)吹來，暑氣全消，是避暑養(yǎng)生的好地方。李白在《襄陽曲》一詩中寫道：“襄陽行樂處，歌舞白銅堤。自古就是商賈云集和兵家必爭之地，也是中原文化和楚文化的 匯合地。為湖北省襄陽市重點招商項目。 打造中國最具魅力的生態(tài)養(yǎng)生旅游療養(yǎng)度假圣地 。 形成一支數(shù)量多，工種齊全，思想道德及文化素質(zhì)高的旅游產(chǎn)業(yè)隊伍。因此，應(yīng)把生態(tài)發(fā)展理論作為生態(tài)旅游開發(fā)的每一個環(huán)節(jié)、每一個系列中的基本準則。所謂“三江”，即在原來“長江三峽”的基礎(chǔ)上加上漢江和清江；“三山”，即在原來“神農(nóng)架和武當山”的基礎(chǔ)上加上大別山。直至20xx 年 7 月 24 日，《湖北省人民政府關(guān)于印發(fā)鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)總體規(guī)劃及交通、生態(tài)、文化旅游建設(shè)規(guī)劃的通知》正式確定并下發(fā)鄂西圈省級層面的規(guī)劃。 帶動襄陽區(qū) 域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級 充分挖掘旅游資源潛力，加快旅游資源整合包裝，圍繞濱湖園林式休閑養(yǎng)生度假旅游勝地目標，著力開發(fā)生態(tài)休閑旅游度假湖，打造融青山綠水、歷史遺存、休閑度假、特色娛樂、生態(tài)環(huán)保為一體的旅游養(yǎng)生度假景區(qū)，叫響“游孔明湖、嘗農(nóng)家菜、品演義酒、吟諸葛詞、藏米公字、賞名家畫、”的旅游口號。它的開發(fā)不僅促 進了襄陽旅游區(qū)的發(fā)展，更將填補湖北旅游業(yè)“湖色經(jīng)典”的空白，進一步推動孔明湖綜合旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)的發(fā)展和完善，打造沿漢江流域的湖泊旅游圈的一極 保護、改善、利用和提高環(huán)孔明湖生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展 該項目建設(shè)是襄陽旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要舉措。 孔明湖項目區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略 樹立 “ 大區(qū)域旅游觀 ” 建立現(xiàn)代信息通道和高效的協(xié)調(diào)機制，加強各旅游城市區(qū)的人、財、物的交流，實現(xiàn)旅游資源、市場、信息的共享，充分平衡各地區(qū)的利益，全面發(fā)揮各市區(qū)發(fā)展旅游的積極性。 資源 21 價值的體現(xiàn)，必須形成可消費、可遠程傳播銷售的產(chǎn)品。 23 旅游是預(yù)賣產(chǎn)品、過程化產(chǎn)品和服務(wù)消費產(chǎn)品 ,營銷是旅游業(yè)發(fā)展的催化劑。 目前，兼并重組在國際上已成為一種趨勢，眾多優(yōu)勢企業(yè)都是以這種方式來實現(xiàn) 自身的更快擴張，從而獲得上市。由此可見，兼并重組戰(zhàn)略是企業(yè)謀求迅速發(fā)展的一個十分重要的戰(zhàn)略，更是外向型、成長性民營企業(yè)的首選發(fā)展戰(zhàn)略。門票收入對于大遺址旅游觀光旅游是孔明湖旅游景區(qū)的基礎(chǔ)市場，體驗式觀賞旅游與休閑旅游市場是其核心市場。 30 孔明湖項目投資基金融資模式實踐 西安曲江大明宮遺址區(qū)保護改造辦公室發(fā)起成立了大明宮基金會，標志著大明宮遺址歷經(jīng)五十余年的文物保護工作從基本上依靠政府保護進入了社會參與、 多方支持的嶄新階段。這對于實現(xiàn)社會就業(yè)工程的貢獻力是非常明顯的。我國有關(guān)資料也表明：旅游業(yè)每收入 1 美元，國民產(chǎn)總值可增加 美元：旅游收入每增加 1 元，第三產(chǎn)業(yè)增加值相應(yīng)達 元。旅游者的出游目的地的選擇需要信息。 ● 積極推動武當旅游服務(wù)區(qū)、人文移民生活區(qū)、生態(tài)宜居休閑區(qū)、特色體育游樂區(qū)、養(yǎng)生度假療養(yǎng) 區(qū)等重點地區(qū)的城市設(shè)計和規(guī)劃，包括景觀建設(shè)導(dǎo)則、城市設(shè)計導(dǎo)則、土地利用導(dǎo)則、優(yōu)先進行旅武當旅游服務(wù)區(qū)的城市設(shè)計。 。所以政府起到的是服務(wù)、指導(dǎo)、監(jiān)督企業(yè)的作用，企業(yè)起到的是發(fā)展旅游、創(chuàng)建孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)旅游新形象、實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化布局的作用。 37 統(tǒng)一形象系統(tǒng)（ CIS）包括以下三個方面 A） MI 理念共識化； B） BI活動統(tǒng)一化； C） 35 旅游發(fā)展除了其本身帶來的經(jīng)濟效益起到 “ 經(jīng)濟注入 ” 的作用外，還具有顯著的外部經(jīng)濟效益，旅游消費可以帶動其它經(jīng)濟行業(yè)的消費和生產(chǎn) (旅游乘數(shù)理論 )，成倍擴大旅游來的實際經(jīng)濟增量。據(jù)估算，一個度假區(qū) 10000 個游客日可以創(chuàng)造 13個就業(yè)機會。但對于孔明湖項目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，可以運用 BOT 模式。收入模式的多元化是指收入模式中的各種收入方式、各個環(huán)節(jié)、各個層次之間，能夠形成一種相互聯(lián)系的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。 兼并重組能使企業(yè)迅速占領(lǐng)新的市場，規(guī)模和實力得到迅速提升，能在更高的層次 參與市場競爭，在更大的程度上滿足客戶的需求。但是，企業(yè)進入國外新市場將比進入國內(nèi)新市場面臨更多的困難，而對當?shù)仄髽I(yè)實施兼并重組戰(zhàn)略，不但可以加快進入國外新市場的速度，而且可以利用被兼并企業(yè)原有的運作系統(tǒng)、經(jīng)營條件、管理資源等，為企業(yè)今后的順利發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 我們把項目設(shè)計，看成為旅游專業(yè)設(shè)計與商業(yè)運作策劃的全新整合，把 “ 投資－收益 ” 理念和 “ 投資－收益 ” 結(jié)構(gòu)貫穿全部的策劃，貫穿執(zhí)行計劃，這樣， “ 投資－收益 ” 就由一個完整的運作計劃落地到具體的運作步驟中來了。深度挖掘一個區(qū)域的積淀，挖掘現(xiàn)實中紛繁現(xiàn)象背后的商機，才能把資源的本體價值充分的顯現(xiàn)出來。 實行政府協(xié)同戰(zhàn)略，動員各部門，各方面的力量，發(fā)展大旅游，開拓大市場，培育大產(chǎn)業(yè)，是襄陽建成旅游先進市的根本保證，也是孔明湖開發(fā)區(qū)變成旅游先進單位與旅游龍頭企業(yè)的根本保證。 本項目實際上是湖北省“鄂西文化旅游圈”戰(zhàn)略中的一個不可忽缺的組成部分。 總之，發(fā)展孔明湖區(qū)旅游，可以推進所在地的旅游服務(wù)建設(shè)，推進文化旅游型、生態(tài)民族風(fēng)情型、農(nóng)田經(jīng)濟觀光型、商貿(mào)型、交通型、等為一體的社會主義新農(nóng)村建設(shè)。據(jù)省鄂西圈辦負責(zé)人徐新橋介紹，這份《 規(guī)劃綱要》在高層論壇的第十天就出爐。 湖北省委、省政府突出“一江兩山”戰(zhàn)略重點做強湖北旅游產(chǎn)業(yè)己經(jīng)形成了大旅游的整體形象 10 20xx 年，湖北省確定將長江三峽、武當山和神農(nóng)架作為全省旅游業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略重點。 生態(tài)旅游與生態(tài)文明建設(shè)有許多共同點。締造一個跨地區(qū)，跨所有制，跨行 業(yè)和跨國的大型旅游骨干企業(yè)，并成為國內(nèi)外的名牌企業(yè)，進入中國旅游百強企業(yè)的行列。 以“中醫(yī)藥與養(yǎng)生”為龍頭，結(jié)合“旅游與養(yǎng)生”、“環(huán)境與養(yǎng)生”、“道教與養(yǎng)生”、“養(yǎng)生文化”與“養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)”等系列科學(xué)養(yǎng)生體系 協(xié)調(diào)發(fā)展，引導(dǎo)大眾科學(xué)養(yǎng)生。 孔明湖天然湖灣、靜水平波，湖周邊地勢平坦，森林茂密、面積廣闊、風(fēng)景優(yōu)美，是一處尚未開發(fā)的、保護良好的天然湖濱浴場，為開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的理想寶地。 古之襄陽，今之襄樊又改襄陽，是一座有著 2800 多年建城史的國家級歷史文化名城。近幾年，全市大力開發(fā)了被確定為國家名勝風(fēng)景區(qū)的古隆中風(fēng)景區(qū)，修建了代表鄂西北民居的仿古一條街，恢復(fù)了建安七子之一王粲當年寫下膾炙人口的名作《登樓賦》的仲宣樓以及明王府、昭明臺，開辟了峴山自然風(fēng)景區(qū)、潭溪萬山風(fēng)景區(qū)、鹿門山 自然風(fēng)景區(qū)和鄧城遺址風(fēng)景區(qū)。將孔明湖項目納入“鄂西文化 旅游圈” 規(guī)劃，爭取國家的支持，吸引世界各地醫(yī)學(xué)界學(xué)術(shù)活動，將其打造成襄陽走向世界的名片。 6 在接待國內(nèi)旅游，海外入境旅游的人數(shù)和旅游總收入方面，位居全省前茅，進入十強之列。十七大報告更是指出：“建設(shè)生態(tài)文明 ,基本形成節(jié)約能源資源和保護生態(tài)環(huán)境的產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)、增長方式、消費模式。中國休閑經(jīng)濟和休閑產(chǎn)業(yè)起步較晚，但發(fā)展很快，休閑旅游度假成為旅游業(yè) 發(fā)展的新趨勢。會議期間，省委書記羅清泉找到省發(fā)改委主任許克振，提出并交代開展鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)規(guī)劃工作。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，帶動農(nóng)民脫貧致富，推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)，旅游行業(yè)義不容辭。世界旅游及旅行理事會今年發(fā)布的《中國 20xx 年旅游及旅行經(jīng)濟研究報告》顯示， 20xx 年中國總體旅游預(yù)計將增長 %，旅游業(yè)收入將接近 6000 億元人民幣；到 2017 年中國旅游 業(yè)收入將接近 2 萬億元人民幣。 保護當?shù)氐臍v史文化古跡 襄陽市按照“政府主導(dǎo)、社會投資、共 同發(fā)展”的方針，堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮自然和人文旅游資源的優(yōu)勢，以市場需求為導(dǎo)向，以資源評價為基礎(chǔ)，以文化遺產(chǎn)景觀化為載體，加快旅游產(chǎn)品開發(fā)，不斷開拓旅游市場，力求用十五年左右的時間，把旅游產(chǎn)業(yè)培育和發(fā)展成為襄陽市國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)品互補。資源再好，不轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品也沒用；產(chǎn)品再好，不包裝也無法融資。此外，如企業(yè)兼并的是同行業(yè)的異地企業(yè)，則就繞過了地區(qū)壁壘，性質(zhì)也由原來的 “ 外地企業(yè) ” 變?yōu)椤?當?shù)仄髽I(yè) ” ，可以享受當?shù)氐囊幌盗袃?yōu)惠政策。其次是理念重組。 商業(yè)模式的設(shè)計，是商業(yè)策劃的重點，是形成可行性，實現(xiàn)融資運作的前提。 孔明湖營銷戰(zhàn)略品牌化 以時間為導(dǎo)向的縱向營銷戰(zhàn)略和以行為組合為導(dǎo)