【正文】 以 生態(tài)旅游休閑度假湖自身?xiàng)l件分析 其自然風(fēng)光、人文資源、鄉(xiāng)土風(fēng)情都具有一定的特色，特別是孔明湖清水魚，享有一定的聲譽(yù)。旅游地的從業(yè)人員和服務(wù)人員呈 現(xiàn)日益增長(zhǎng)的趨勢(shì)，人與人的關(guān)系和人與風(fēng) 38 景的關(guān)系成為影響旅游地形象的同等重要的因素。它的制定過程是一個(gè)產(chǎn)品尋找市場(chǎng)定位、建立鮮明的個(gè)性化市場(chǎng)形象的過程。如果按 3 至 5 倍的乘數(shù)效應(yīng)來計(jì)算，本項(xiàng)目將帶動(dòng)地方 GDP 增長(zhǎng) 90 億至 150 億元，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)作出較大的貢獻(xiàn)。 二、社會(huì)效益分析 改善投資環(huán)境 生態(tài)旅游業(yè)的發(fā)展將有利于形成以旅游業(yè)為核心，不破壞生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這將進(jìn)一步改善襄城區(qū)和襄陽(yáng)市的投資環(huán)境，對(duì)區(qū)域發(fā)展具極大的促進(jìn)作用。結(jié)合應(yīng)用北京總部天立投資管理公司的垂直管理 體系和湖北泰坤公司經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司的屬地管理體制，有利于實(shí)現(xiàn)旅游發(fā)展目標(biāo)和最佳經(jīng)濟(jì)效益，有利于權(quán)責(zé)分明。 第 七 章、 中國(guó)孔明湖項(xiàng)目的運(yùn)行模式 商業(yè)模式，是項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的商業(yè)靈魂。這里要遵循兩條原則：一是以四建 集團(tuán)為 “ 父 25 本 ” ，以控股對(duì)象的 “ 母體 ” ，雜交嫁接，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)；二是全面責(zé)任制，徹底市場(chǎng)化。 。良好的生態(tài)環(huán)境是最寶貴的旅游吸引物，發(fā)展旅游業(yè)必須以經(jīng)濟(jì)效益為中心，社會(huì)效益為目的，環(huán)境效益為根本，實(shí)現(xiàn)三者的有機(jī)統(tǒng)一，對(duì)自然旅游資源，歷史文化旅游資源和社會(huì)旅游資源，務(wù)必在保護(hù)的前題下開發(fā)，在開發(fā)中強(qiáng)化保護(hù)，實(shí)現(xiàn)人與環(huán)境的完美結(jié)合，確保旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。旅游者的流向是不以縣界，市界、省界、以至國(guó) 界為界限的。省林業(yè)合理開發(fā)孔明湖生態(tài)旅游資源，改變湖區(qū)群眾的生存現(xiàn)狀，建設(shè)和諧孔明湖。隨著我國(guó)人民生活水平、消費(fèi)水平的不斷提升，旅游消費(fèi)已成為拉動(dòng)內(nèi)需持續(xù)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α? 13 促進(jìn)湖北省社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的旅游業(yè)發(fā)展 當(dāng)前，社會(huì)主義新農(nóng)村正成為社會(huì)發(fā)展關(guān)鍵詞之一，“新農(nóng)村”也將成為貫穿中國(guó)旅游業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展的鮮明主題。 省委書記提戰(zhàn)略構(gòu)想： 最早提出鄂西生態(tài)文化旅游圈的，正是省委書記羅清泉。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在世界旅游市場(chǎng)構(gòu)成中，休閑旅游度假占 62％，發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)進(jìn)入休閑時(shí)代。在這個(gè)過程中，也存在一些問題，就是環(huán)境問題，比如水環(huán)境的污染，大氣層的污染，還有對(duì)地表的污染，這是發(fā)展經(jīng)濟(jì)過程中人與自然不和諧的現(xiàn)象。 整體旅游形象鮮明，在國(guó)內(nèi)外都有很高知名度。每到盛夏天氣，湖水的溫度也相當(dāng)?shù)?，乘游艇在湖面上行駛，一陣陣涼風(fēng)吹來，暑氣全消，是避暑養(yǎng)生的好地方。李白在《襄陽(yáng)曲》一詩(shī)中寫道：“襄陽(yáng)行樂處，歌舞白銅堤。自古就是商賈云集和兵家必爭(zhēng)之地，也是中原文化和楚文化的 匯合地。為湖北省襄陽(yáng)市重點(diǎn)招商項(xiàng)目。 打造中國(guó)最具魅力的生態(tài)養(yǎng)生旅游療養(yǎng)度假圣地 。 形成一支數(shù)量多，工種齊全，思想道德及文化素質(zhì)高的旅游產(chǎn)業(yè)隊(duì)伍。因此，應(yīng)把生態(tài)發(fā)展理論作為生態(tài)旅游開發(fā)的每一個(gè)環(huán)節(jié)、每一個(gè)系列中的基本準(zhǔn)則。所謂“三江”，即在原來“長(zhǎng)江三峽”的基礎(chǔ)上加上漢江和清江；“三山”，即在原來“神農(nóng)架和武當(dāng)山”的基礎(chǔ)上加上大別山。直至20xx 年 7 月 24 日，《湖北省人民政府關(guān)于印發(fā)鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)總體規(guī)劃及交通、生態(tài)、文化旅游建設(shè)規(guī)劃的通知》正式確定并下發(fā)鄂西圈省級(jí)層面的規(guī)劃。 帶動(dòng)襄陽(yáng)區(qū) 域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí) 充分挖掘旅游資源潛力，加快旅游資源整合包裝，圍繞濱湖園林式休閑養(yǎng)生度假旅游勝地目標(biāo)，著力開發(fā)生態(tài)休閑旅游度假湖，打造融青山綠水、歷史遺存、休閑度假、特色娛樂、生態(tài)環(huán)保為一體的旅游養(yǎng)生度假景區(qū)，叫響“游孔明湖、嘗農(nóng)家菜、品演義酒、吟諸葛詞、藏米公字、賞名家畫、”的旅游口號(hào)。它的開發(fā)不僅促 進(jìn)了襄陽(yáng)旅游區(qū)的發(fā)展，更將填補(bǔ)湖北旅游業(yè)“湖色經(jīng)典”的空白，進(jìn)一步推動(dòng)孔明湖綜合旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)的發(fā)展和完善，打造沿漢江流域的湖泊旅游圈的一極 保護(hù)、改善、利用和提高環(huán)孔明湖生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展 該項(xiàng)目建設(shè)是襄陽(yáng)旅游產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要舉措。 孔明湖項(xiàng)目區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略 樹立 “ 大區(qū)域旅游觀 ” 建立現(xiàn)代信息通道和高效的協(xié)調(diào)機(jī)制，加強(qiáng)各旅游城市區(qū)的人、財(cái)、物的交流，實(shí)現(xiàn)旅游資源、市場(chǎng)、信息的共享，充分平衡各地區(qū)的利益，全面發(fā)揮各市區(qū)發(fā)展旅游的積極性。 資源 21 價(jià)值的體現(xiàn)，必須形成可消費(fèi)、可遠(yuǎn)程傳播銷售的產(chǎn)品。 23 旅游是預(yù)賣產(chǎn)品、過程化產(chǎn)品和服務(wù)消費(fèi)產(chǎn)品 ,營(yíng)銷是旅游業(yè)發(fā)展的催化劑。 目前，兼并重組在國(guó)際上已成為一種趨勢(shì)，眾多優(yōu)勢(shì)企業(yè)都是以這種方式來實(shí)現(xiàn) 自身的更快擴(kuò)張，從而獲得上市。由此可見，兼并重組戰(zhàn)略是企業(yè)謀求迅速發(fā)展的一個(gè)十分重要的戰(zhàn)略，更是外向型、成長(zhǎng)性民營(yíng)企業(yè)的首選發(fā)展戰(zhàn)略。門票收入對(duì)于大遺址旅游觀光旅游是孔明湖旅游景區(qū)的基礎(chǔ)市場(chǎng)，體驗(yàn)式觀賞旅游與休閑旅游市場(chǎng)是其核心市場(chǎng)。 30 孔明湖項(xiàng)目投資基金融資模式實(shí)踐 西安曲江大明宮遺址區(qū)保護(hù)改造辦公室發(fā)起成立了大明宮基金會(huì)，標(biāo)志著大明宮遺址歷經(jīng)五十余年的文物保護(hù)工作從基本上依靠政府保護(hù)進(jìn)入了社會(huì)參與、 多方支持的嶄新階段。這對(duì)于實(shí)現(xiàn)社會(huì)就業(yè)工程的貢獻(xiàn)力是非常明顯的。我國(guó)有關(guān)資料也表明：旅游業(yè)每收入 1 美元，國(guó)民產(chǎn)總值可增加 美元：旅游收入每增加 1 元，第三產(chǎn)業(yè)增加值相應(yīng)達(dá) 元。旅游者的出游目的地的選擇需要信息。 ● 積極推動(dòng)武當(dāng)旅游服務(wù)區(qū)、人文移民生活區(qū)、生態(tài)宜居休閑區(qū)、特色體育游樂區(qū)、養(yǎng)生度假療養(yǎng) 區(qū)等重點(diǎn)地區(qū)的城市設(shè)計(jì)和規(guī)劃，包括景觀建設(shè)導(dǎo)則、城市設(shè)計(jì)導(dǎo)則、土地利用導(dǎo)則、優(yōu)先進(jìn)行旅武當(dāng)旅游服務(wù)區(qū)的城市設(shè)計(jì)。 。所以政府起到的是服務(wù)、指導(dǎo)、監(jiān)督企業(yè)的作用，企業(yè)起到的是發(fā)展旅游、創(chuàng)建孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)旅游新形象、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化布局的作用。 37 統(tǒng)一形象系統(tǒng)（ CIS）包括以下三個(gè)方面 A） MI 理念共識(shí)化； B） BI活動(dòng)統(tǒng)一化； C） 35 旅游發(fā)展除了其本身帶來的經(jīng)濟(jì)效益起到 “ 經(jīng)濟(jì)注入 ” 的作用外，還具有顯著的外部經(jīng)濟(jì)效益，旅游消費(fèi)可以帶動(dòng)其它經(jīng)濟(jì)行業(yè)的消費(fèi)和生產(chǎn) (旅游乘數(shù)理論 )，成倍擴(kuò)大旅游來的實(shí)際經(jīng)濟(jì)增量。據(jù)估算，一個(gè)度假區(qū) 10000 個(gè)游客日可以創(chuàng)造 13個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。但對(duì)于孔明湖項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面，可以運(yùn)用 BOT 模式。收入模式的多元化是指收入模式中的各種收入方式、各個(gè)環(huán)節(jié)、各個(gè)層次之間，能夠形成一種相互聯(lián)系的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。 兼并重組能使企業(yè)迅速占領(lǐng)新的市場(chǎng)，規(guī)模和實(shí)力得到迅速提升，能在更高的層次 參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，在更大的程度上滿足客戶的需求。但是，企業(yè)進(jìn)入國(guó)外新市場(chǎng)將比進(jìn)入國(guó)內(nèi)新市場(chǎng)面臨更多的困難，而對(duì)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)實(shí)施兼并重組戰(zhàn)略，不但可以加快進(jìn)入國(guó)外新市場(chǎng)的速度，而且可以利用被兼并企業(yè)原有的運(yùn)作系統(tǒng)、經(jīng)營(yíng)條件、管理資源等，為企業(yè)今后的順利發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 我們把項(xiàng)目設(shè)計(jì)，看成為旅游專業(yè)設(shè)計(jì)與商業(yè)運(yùn)作策劃的全新整合，把 “ 投資－收益 ” 理念和 “ 投資－收益 ” 結(jié)構(gòu)貫穿全部的策劃，貫穿執(zhí)行計(jì)劃，這樣， “ 投資－收益 ” 就由一個(gè)完整的運(yùn)作計(jì)劃落地到具體的運(yùn)作步驟中來了。深度挖掘一個(gè)區(qū)域的積淀，挖掘現(xiàn)實(shí)中紛繁現(xiàn)象背后的商機(jī)，才能把資源的本體價(jià)值充分的顯現(xiàn)出來。 實(shí)行政府協(xié)同戰(zhàn)略，動(dòng)員各部門，各方面的力量，發(fā)展大旅游，開拓大市場(chǎng)，培育大產(chǎn)業(yè)，是襄陽(yáng)建成旅游先進(jìn)市的根本保證，也是孔明湖開發(fā)區(qū)變成旅游先進(jìn)單位與旅游龍頭企業(yè)的根本保證。 本項(xiàng)目實(shí)際上是湖北省“鄂西文化旅游圈”戰(zhàn)略中的一個(gè)不可忽缺的組成部分。 總之，發(fā)展孔明湖區(qū)旅游，可以推進(jìn)所在地的旅游服務(wù)建設(shè)，推進(jìn)文化旅游型、生態(tài)民族風(fēng)情型、農(nóng)田經(jīng)濟(jì)觀光型、商貿(mào)型、交通型、等為一體的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。據(jù)省鄂西圈辦負(fù)責(zé)人徐新橋介紹，這份《 規(guī)劃綱要》在高層論壇的第十天就出爐。 湖北省委、省政府突出“一江兩山”戰(zhàn)略重點(diǎn)做強(qiáng)湖北旅游產(chǎn)業(yè)己經(jīng)形成了大旅游的整體形象 10 20xx 年，湖北省確定將長(zhǎng)江三峽、武當(dāng)山和神農(nóng)架作為全省旅游業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)。 生態(tài)旅游與生態(tài)文明建設(shè)有許多共同點(diǎn)。締造一個(gè)跨地區(qū)，跨所有制，跨行 業(yè)和跨國(guó)的大型旅游骨干企業(yè)，并成為國(guó)內(nèi)外的名牌企業(yè)，進(jìn)入中國(guó)旅游百?gòu)?qiáng)企業(yè)的行列。 以“中醫(yī)藥與養(yǎng)生”為龍頭，結(jié)合“旅游與養(yǎng)生”、“環(huán)境與養(yǎng)生”、“道教與養(yǎng)生”、“養(yǎng)生文化”與“養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)”等系列科學(xué)養(yǎng)生體系 協(xié)調(diào)發(fā)展，引導(dǎo)大眾科學(xué)養(yǎng)生。 孔明湖天然湖灣、靜水平波，湖周邊地勢(shì)平坦，森林茂密、面積廣闊、風(fēng)景優(yōu)美，是一處尚未開發(fā)的、保護(hù)良好的天然湖濱浴場(chǎng)，為開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的理想寶地。 古之襄陽(yáng)，今之襄樊又改襄陽(yáng)，是一座有著 2800 多年建城史的國(guó)家級(jí)歷史文化名城。近幾年，全市大力開發(fā)了被確定為國(guó)家名勝風(fēng)景區(qū)的古隆中風(fēng)景區(qū)，修建了代表鄂西北民居的仿古一條街，恢復(fù)了建安七子之一王粲當(dāng)年寫下膾炙人口的名作《登樓賦》的仲宣樓以及明王府、昭明臺(tái)，開辟了峴山自然風(fēng)景區(qū)、潭溪萬山風(fēng)景區(qū)、鹿門山 自然風(fēng)景區(qū)和鄧城遺址風(fēng)景區(qū)。將孔明湖項(xiàng)目納入“鄂西文化 旅游圈” 規(guī)劃，爭(zhēng)取國(guó)家的支持，吸引世界各地醫(yī)學(xué)界學(xué)術(shù)活動(dòng)，將其打造成襄陽(yáng)走向世界的名片。 6 在接待國(guó)內(nèi)旅游，海外入境旅游的人數(shù)和旅游總收入方面，位居全省前茅，進(jìn)入十強(qiáng)之列。十七大報(bào)告更是指出：“建設(shè)生態(tài)文明 ,基本形成節(jié)約能源資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的產(chǎn) 業(yè)結(jié)構(gòu)、增長(zhǎng)方式、消費(fèi)模式。中國(guó)休閑經(jīng)濟(jì)和休閑產(chǎn)業(yè)起步較晚，但發(fā)展很快，休閑旅游度假成為旅游業(yè) 發(fā)展的新趨勢(shì)。會(huì)議期間，省委書記羅清泉找到省發(fā)改委主任許克振，提出并交代開展鄂西生態(tài)文化旅游圈建設(shè)規(guī)劃工作。發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，帶動(dòng)農(nóng)民脫貧致富，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，旅游行業(yè)義不容辭。世界旅游及旅行理事會(huì)今年發(fā)布的《中國(guó) 20xx 年旅游及旅行經(jīng)濟(jì)研究報(bào)告》顯示， 20xx 年中國(guó)總體旅游預(yù)計(jì)將增長(zhǎng) %，旅游業(yè)收入將接近 6000 億元人民幣；到 2017 年中國(guó)旅游 業(yè)收入將接近 2 萬億元人民幣。 保護(hù)當(dāng)?shù)氐臍v史文化古跡 襄陽(yáng)市按照“政府主導(dǎo)、社會(huì)投資、共 同發(fā)展”的方針，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，充分發(fā)揮自然和人文旅游資源的優(yōu)勢(shì)，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，以資源評(píng)價(jià)為基礎(chǔ)，以文化遺產(chǎn)景觀化為載體，加快旅游產(chǎn)品開發(fā)，不斷開拓旅游市場(chǎng)，力求用十五年左右的時(shí)間，把旅游產(chǎn)業(yè)培育和發(fā)展成為襄陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)品互補(bǔ)。資源再好，不轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品也沒用；產(chǎn)品再好，不包裝也無法融資。此外，如企業(yè)兼并的是同行業(yè)的異地企業(yè)，則就繞過了地區(qū)壁壘，性質(zhì)也由原來的 “ 外地企業(yè) ” 變?yōu)椤?當(dāng)?shù)仄髽I(yè) ” ，可以享受當(dāng)?shù)氐囊幌盗袃?yōu)惠政策。其次是理念重組。 商業(yè)模式的設(shè)計(jì)，是商業(yè)策劃的重點(diǎn)，是形成可行性，實(shí)現(xiàn)融資運(yùn)作的前提。 孔明湖營(yíng)銷戰(zhàn)略品牌化 以時(shí)間為導(dǎo)向的縱向營(yíng)銷戰(zhàn)略和以行為組合為導(dǎo)