【正文】 作的方式將企業(yè)做強(qiáng)做大；（ 2）由于各子公司實行獨立經(jīng)營、獨立核算、獨立發(fā)展，互相的關(guān)聯(lián)性較小，所以企業(yè)能有效地避免因某方面的失利而產(chǎn)生 “ 全盤皆輸 ” 的局面，具有較好的成長性和穩(wěn)定性。 孔明湖的收入模式多元化 收入模式是商業(yè)模式最重要的內(nèi)容之一，它直接決定一種商業(yè)模式的成敗。 孔明湖經(jīng)營模式簡約化 從武當(dāng)村旅游產(chǎn)品經(jīng)營的角度來探討其經(jīng)營模式，即采取“游憩體驗創(chuàng)新”的泛旅游開發(fā)經(jīng)營模式。 孔明湖旅游項目采用 BOT 模式的局限性 BOT 項目融資模式最主要的一點是項目建成后，項目公司還要經(jīng)營一段時間，最后才交給武當(dāng)村總公司。這將減少水域污染，凈化水質(zhì)，同時造林種花工程還對凈化氣候、改善局部氣候大有裨益。隨著生態(tài)旅游休閑度假湖的發(fā)展，將會有更多的當(dāng)?shù)鼐用駥⑵渖a(chǎn)、生活納入整體旅游區(qū)的發(fā)展之中，從而實現(xiàn)廣泛的脫貧致富。本項目 40年內(nèi)將預(yù)計上繳利稅超 10億元，財政收入相當(dāng)可觀。對于能旅游度假的消費者而言，小額的價格優(yōu)惠并非其追求的主要目標(biāo)，在設(shè)計產(chǎn)品時，更應(yīng)把該產(chǎn)品提供社會地位的象征性功能和減少度假安排不確定因素的方便性功能置于價格優(yōu)惠之上。從國際國內(nèi)旅游區(qū)的經(jīng)驗分析，重大安全事故往往會造成極壞的市場影響，甚至是造成致命的品牌破壞，進(jìn)一步導(dǎo)致旅游區(qū)的一蹶不振．因此本次規(guī)劃建議孫家灣移民新農(nóng)村管委會和相關(guān)經(jīng)營管理方高度重視安全維護(hù)工作，特別是與人身安全密切相關(guān)的各項設(shè)施、服務(wù)的規(guī)范化，注意保證水壩等工程的建設(shè)質(zhì)量和管理維護(hù)．注意建立完善的森林防火機(jī)制，注意節(jié)慶活動時對密集擁擠游人的疏導(dǎo)工作，避免發(fā)生意外安全事故。在旅游市場競爭無比激烈的今天，統(tǒng)一形象設(shè)計己經(jīng)成為必不可少的一種競爭手段。 樹立新農(nóng)村服務(wù)形象 孔明湖以生態(tài)旅游休閑度假為主的旅游產(chǎn)業(yè)，度假區(qū)服務(wù)是專指旅游者在旅游活動的核心環(huán)節(jié) —— 度假和娛樂時，所接受的在度假區(qū)內(nèi)提供的服務(wù)。 “ 小政府 ” 與 “ 大企業(yè) ” 的關(guān)系：孫家灣移民新農(nóng)村的開發(fā)必須保證社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的共贏，才能實現(xiàn)開發(fā)的最終目的。因此，本人認(rèn)為襄陽孔明湖國際生態(tài)旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)項目是可行的。 鎮(zhèn)村基層要有人文關(guān)懷 項目所在地鎮(zhèn)村應(yīng)體現(xiàn)對本項目的人文關(guān)懷，并配合本項目建設(shè)，打造孔明湖文化旅游整體品牌形象。同時，本項目堅持保 護(hù)開發(fā)并舉、保護(hù)優(yōu)先的原則，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會效益的完美統(tǒng)一。本項目具有很高的品位、很好的客 42 源市場開潛力、良 好的投資環(huán)境和經(jīng)營條件。所謂 “ 小政府 ” 指成立一個有 威信的政府行政機(jī)構(gòu) —— 孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)開發(fā)辦公室。用多種語言的文字、音像材料，向潛在游客介紹度假地情況，對具體信息作介紹，如火車、飛機(jī)、汽車、輪船時刻價格、最佳線路等；旅館的位置、設(shè)施、價格、預(yù)訂電話；景點名稱、位置、票價、開放時 間；購物指南等。 旅游度假區(qū)的形象似乎比一般商品的形象更鮮明而穩(wěn)固。 具體在孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)，除各旅游項目本身取得的收益外，還應(yīng)該緊緊抓住提供相關(guān)的服務(wù)、配套的產(chǎn)業(yè)如宗教購物、藝術(shù)創(chuàng)意、公司會展乃至與上游供貨商的合作等等盈利機(jī)會。 提高從業(yè)人員素質(zhì)，以旅游度假服務(wù)盈利 孔明湖生態(tài)旅游休閑度假區(qū)對從業(yè)人員的素質(zhì)要求是很高的，建議引入現(xiàn)代旅游人才，并對員工進(jìn)行有 計劃的職業(yè)培訓(xùn)。因此，孔明湖旅游開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益的直接表現(xiàn)就是能促進(jìn)就業(yè)機(jī)會的增加。生態(tài)旅游休閑度假湖一旦推向市場，將改變現(xiàn)狀，突出臥龍鎮(zhèn)生態(tài)休閑旅游區(qū)的形象，可以預(yù)料的是，生態(tài)旅游區(qū)將會加快臥龍鎮(zhèn)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展乃至襄城區(qū)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)程，從而將極大改善襄城和襄陽市的整體休閑度假形象。 第 八 章 、 孔明湖項目的 綜合效益評價 一、 生態(tài)效益分析 該項目建成后，將形成一個集休閑、度假、娛樂、游覽、觀光、美食為一體的生態(tài)旅游休閑度假湖，樹立一個全新的濱湖旅游度假形象，增強(qiáng)湖區(qū)水資源涵養(yǎng)功能，保護(hù)湖區(qū)生態(tài)和植被，使孔明湖及其周邊的生態(tài)環(huán)境得到進(jìn)一步提升和改觀，為周邊地區(qū)的發(fā)展 創(chuàng)造有利條件。 孔明湖投融資模式多樣化 旅游要突破資金瓶頸要發(fā)展，就必須尋求一種適合于旅游開發(fā)特點的融資模式。 孔明湖投資分期組合化 投資分期組合化處理，主要是指在進(jìn)行具體旅游產(chǎn)品投資分期規(guī)劃時，首先根據(jù)產(chǎn)品功能劃分不同投資項目類型，然后根據(jù)具體所要達(dá)到的目標(biāo)，做出投資時序表，再進(jìn)行投資 組合。 有關(guān)商業(yè)模式 設(shè)計的詳細(xì)內(nèi)容。母子公司都是獨立的法人實體，母公司具有控股公司的性質(zhì)，是子公司的股東，以投資者的身份對所屬子公司進(jìn)行參股或控股，各子公司實行獨立經(jīng)營、 獨立核算，母子公司之間以資產(chǎn)為紐帶，實行資本運(yùn)作。兼并重組必然有個適應(yīng)和磨合的過程，要盡快把兼并企業(yè)的理念、文化和企業(yè)精神灌輸?shù)奖患娌⑵髽I(yè)，形成新的理念，使企業(yè)煥發(fā)出蓬勃的生機(jī)和活力。想要在激烈的競爭中搶占先機(jī)，求得迅速發(fā)展，盡快實現(xiàn)做強(qiáng)做大的目標(biāo)，就必須在自我發(fā)展的同時實施兼并重組戰(zhàn)略。 24 。以品牌構(gòu)建為核心，品牌傳播為主線，促銷活動為骨架，通過對產(chǎn)品調(diào)整提升、管理流程再造、服務(wù)培訓(xùn)升級、分銷渠道運(yùn)用、價格戰(zhàn)略實施等各 方面因素的全面整合，形成營銷立體推進(jìn)。無論是政府進(jìn)行招商引資，還是企業(yè)融資，對產(chǎn)品的包裝，具有特 別重要的意義。因此，用故事、用情感意境展示景觀、用娛樂化手段包裝項目，都是旅游設(shè)計最有效的技術(shù)手段，這樣才能出精 品。 要進(jìn)一步解放思想，打開門戶，不僅在旅游飯店業(yè)，而且在旅游交通，旅行社，旅游景區(qū)，旅游商業(yè)，旅游文化娛樂業(yè)，旅游教育培訓(xùn)，旅游專業(yè)人員等方面全方位向國內(nèi)外開放，加大招商、引資、引智的力度，使公司旅游業(yè)成為湖北率先，并達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平的企業(yè)，并與國際接軌的產(chǎn)業(yè)。 孔明湖旅游項目的總體布局，以生 態(tài)養(yǎng)生療養(yǎng)區(qū)為 龍頭，以旅游度假接待服務(wù)區(qū)為中心，以中醫(yī)療養(yǎng)院與中醫(yī)臨 床學(xué)院為重點，逐步建成生態(tài)宜居休閑游賞區(qū)、生態(tài)半島游憩區(qū)、孔明小鎮(zhèn)旅游區(qū)、孔明湖論壇會展區(qū)六大經(jīng)濟(jì)旅游區(qū)。 孔明湖風(fēng)景區(qū)是襄陽旅游產(chǎn)業(yè)的有機(jī)組成部分，本項目的開發(fā)建設(shè)以可持續(xù)發(fā)展為原則，對旅游資源和旅游環(huán)境進(jìn)行保護(hù)、改善、利用和提高，各方面和諧推進(jìn)，以科學(xué)、慎重的態(tài)度認(rèn)真對待孔明湖區(qū)的每一處山水草木和歷史遺跡。建成后將極大地提高襄陽乃至整個鄂西文化旅游圈的旅游品位，有利于臥龍鎮(zhèn)作為歷史文化名鎮(zhèn)的保護(hù)和開發(fā)，提升襄陽旅游整體形象，帶動新 17 一輪投資熱潮。聯(lián)合國世界旅游組織預(yù)測，到 20xx 年，中國將成為全球第一大入境旅游接待國。 同時，本項目的開發(fā)，對的“兩業(yè)”，即特色中醫(yī)養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)與生態(tài)農(nóng)業(yè) —— 食用菌菇、特色水產(chǎn)等都能起到極好的帶動作用，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，促進(jìn)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)更協(xié)調(diào)發(fā)展。旅游業(yè)要在建設(shè)社會主義新農(nóng)村活動中，扮演重要角色。積極開發(fā)以?？稻怕氛?、紫薇生態(tài)園、谷城大薤山 — 南河風(fēng)景區(qū)為中心的荊山等生態(tài)旅游區(qū)，以魚梁洲為中心的漢江風(fēng)光旅游區(qū)，打造三國文化游和生態(tài)游兩大品牌。 11 省委書記羅清泉要求大力發(fā)展旅游、金融、物流等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，推動產(chǎn)業(yè)升級，探索內(nèi)生型發(fā)展道路，為促進(jìn)中部崛起作出應(yīng)有貢獻(xiàn)。從長遠(yuǎn)看，為了促進(jìn)湖北旅游事業(yè)的可持 續(xù)發(fā)展，湖北旅游發(fā)展戰(zhàn)略確實需要“重整河山”。 休閑旅游度假是一種高水準(zhǔn)、高品位的需求，對以觀光型旅游產(chǎn)品為主導(dǎo)的城市旅游，只有在現(xiàn)有旅游資源基礎(chǔ)上建立完整的休閑旅游度假體系，才能擁有更大的市場份額和更廣闊的市場前景。在發(fā)展中實現(xiàn)發(fā)展與環(huán)境資源的協(xié)調(diào)，并達(dá)到以發(fā)展促進(jìn)環(huán)境資源的開發(fā)、保護(hù)，又以環(huán)境資源的開發(fā)、保護(hù)而更加推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！辈?qiáng)調(diào)要“生態(tài)文明觀念在全社會牢固樹立”。改革開放以來，旅游事業(yè)得到長足的發(fā)展，成為第三產(chǎn)業(yè)中的重點行業(yè)和非貿(mào) 易外匯收入的重要來源，旅游業(yè)也被許多地區(qū)確立為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)或主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 培育出幾個國內(nèi)少有，湖北獨有的名牌旅游精品和一批具有國家先進(jìn)水平的著名旅游產(chǎn)品。項目用地將是臥龍鎮(zhèn)的一部分，也是鄂西圈的核心地區(qū)，保護(hù)生態(tài)環(huán)境不僅是國家戰(zhàn)略層面的需求，也是項目地可持續(xù)發(fā)展的前提和保障，良好的生態(tài)環(huán)境是項目地的第一競爭力。 孔明湖整體建設(shè)項目 規(guī)劃為六大區(qū)域板塊： 生態(tài)養(yǎng)生療養(yǎng)區(qū) 、旅游度假接待服務(wù)區(qū)、生態(tài)宜居休閑游賞區(qū)、生態(tài)半島游憩區(qū)、孔明小鎮(zhèn)旅游區(qū)、孔明湖論壇會展區(qū)?！疤斐亍币幻麃碜郧宕?，取“天鏡，神池”之意，極言此地風(fēng)光之美，長生之說，說的是養(yǎng)生福地，能讓人延年益壽，形容人間仙境。杜甫詩曰：“即從巴峽穿巫峽，便下襄陽向洛陽”。悠久的文化歷史底蘊(yùn)和獨特的七省通衢之地，誕生過漢光武帝劉秀，隱居過三國時期政治家、軍事家諸葛亮，養(yǎng)育過楚國文學(xué)家宋玉、唐代大詩人孟浩然、宋代書畫家米芾，演繹過卞和獻(xiàn)玉、司馬薦賢、三顧茅廬、馬躍檀溪、水淹七軍、李自成稱王等重大歷史事件。這里是湖北經(jīng)濟(jì)大三角 (武漢、襄陽、宜昌 )的重要組成部分和第二大城市，自古有“七省通衢”、“中原門戶”、“天下腰膂”等稱謂，具有得“中”獨厚、南北交匯、承東啟西的區(qū)位優(yōu)勢。 諸葛亮在襄陽隆中躬耕 10年，劉備“三顧茅廬”的故事就發(fā)生在這里。 3 第二章、 長生天池 孔明湖 孔明湖國際生態(tài)休閑旅游區(qū)項目位于襄陽市襄城區(qū)臥龍鎮(zhèn)境內(nèi) ,屬大隆中景區(qū)，南臨臥龍鎮(zhèn) 3 公里，西臨南漳 5 公里，北臨谷城交界處 5 公里，東臨襄陽市區(qū)（火車站） 25 公里，距離荊十高速 20 公里，距離襄陽機(jī)場 40 公里，距離老河口機(jī)場 40 公里，緊鄰 著 1 公里處的承恩寺。與天池澄碧的湖水相映成趣，構(gòu)成了邱嶺平湖綽約多姿的自然景觀。 公司將孔明湖開發(fā)定位為養(yǎng)生保健、康復(fù)療養(yǎng)、休閑娛樂、會議展覽與 旅游 度假為一體的高端服務(wù)產(chǎn)業(yè) 。為大襄陽旅游圈打造新的新的旅游精品，共同致力于大襄陽復(fù)興。旅游業(yè)管理和服務(wù)水平與國際標(biāo)準(zhǔn)和慣例接軌，總體上達(dá)到國內(nèi)一流和國際先進(jìn)水平。作為一個“富民產(chǎn)業(yè)”，開發(fā)一個景區(qū)，可帶富一方群眾；作為一個“先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”，有助于促進(jìn)對內(nèi)對外開放；作為一個“無煙工業(yè)”，是落實科學(xué)發(fā)展觀，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展的有效途徑；作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭產(chǎn)業(yè)，是拉動消費、促 進(jìn)投資、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的先驅(qū)產(chǎn)業(yè)；作為一個文化產(chǎn)業(yè)，是滿足人民群眾日益增長的精神文化生活需求的服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 生態(tài)文明是以可持續(xù)發(fā)展為核心觀念，在物質(zhì)生產(chǎn)和精神生產(chǎn)中充分發(fā)揮人的主觀能動性，按照自然生態(tài)系統(tǒng)和社會生態(tài)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)的客觀規(guī)律建立起來的人與自然、人與社會的良性運(yùn)行機(jī)制，和諧協(xié)調(diào)發(fā)展的社會文明形式。休閑度假旅游業(yè)作為當(dāng)今富有蓬勃活力和巨 9 大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)，已成為各國高度重視和普遍關(guān)注的行業(yè)，休閑度假產(chǎn)業(yè)真正進(jìn)入“掘金時代”。東北的三地五方區(qū)域聯(lián)合體推出的休閑度假、自然生態(tài)、娛樂健身等多條旅游線路，涵蓋了休閑、度假、健身、娛樂、觀光等多項內(nèi)容，適宜于 各區(qū)域、各民族、各階層的旅游需求。 從戰(zhàn)略提出到戰(zhàn)略推進(jìn)，鄂西生態(tài)