【正文】 A：能夠獨(dú)立承擔(dān)刑事責(zé)任 B：有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi) C：依法成立D：有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場所 E：能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任過去經(jīng)歷過的事物重新出現(xiàn)時能夠識別出來是指。A：負(fù)責(zé)銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配 B：嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)案場工作守則及作業(yè)流程 C：執(zhí)行公司的有關(guān)業(yè)務(wù)部署D：負(fù)責(zé)銷售員、案場經(jīng)理的傭金發(fā)放、審核等工作 E：客戶資金代收代付風(fēng)險1對于閑置土地的處置方式的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理師 B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)估價師 C：房地產(chǎn)估價師和物業(yè)管理師D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托消費(fèi)者動機(jī)的功能不包括。A、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋B、承租人改變房屋用途C、經(jīng)承租人同意房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移D、租人利用房屋進(jìn)行違法活動E、承租人拖欠租金累計(jì)6個月以上1縣級以上土地管理部門對非法轉(zhuǎn)讓土地的行為，可作出的行政處罰有()。A、對B、錯1工程建設(shè)監(jiān)理就是建設(shè)監(jiān)理機(jī)構(gòu)受政府質(zhì)量監(jiān)督部門的委托，對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理。96．甲公司可以以（）方式獲得該地塊土地使用權(quán)。a．土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證 b．商品房預(yù)售方案c．投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25％以上的證明 d．商品房銷售委托書88．銷售商品住宅時，甲公司應(yīng)當(dāng)（）。a．發(fā)放職工個人住房貸款 b．購買國債c．為住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保 d．為個人購房提供擔(dān)保 e．發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款77．在物業(yè)管理中，業(yè)主委員會的職責(zé)有（）o a．召集并主持業(yè)主大會會議 b．修改業(yè)主公約c．監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 d．調(diào)解物業(yè)管理活動中的糾紛 e．監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約 78．根據(jù)《合同法》，下列行為屬于要約邀請而不屬于要約的有（）。a．房屋租賃合同為要式合同 b．房屋租賃合同為雙務(wù)合同c．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式 d．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用格式合同 e．房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)在房產(chǎn)管理部門登記備案61．城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用以及（）的配置作出進(jìn)一步的安排。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向王某返還定金（）。a．初始登記 b．轉(zhuǎn)移登記 c．變更登記 d．注銷登記34．房屋他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)由（）申請。a．．選址意見書 b．．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 c．．建筑施工許可證 d．．建設(shè)工程規(guī)劃許可證18．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)條件時，必須經(jīng)（）批準(zhǔn)后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計(jì)。a．．法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往 b．．地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章 c．．特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定 d．．新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定3．民事主體所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是民事法律關(guān)系的（）。A：自用客戶B：大戶型及別墅客戶 C：中大戶型客戶 D：投資客戶 E：小戶型客戶1門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。A：質(zhì)量B：服務(wù)協(xié)議風(fēng)險 C：產(chǎn)權(quán)D：銷售許可E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2房屋拆遷估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。A：土地管理部門 B：工商行政管理部門 C：國土資源部門D：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托根據(jù)外觀效果，壁紙可分為。A：平滑式頂棚B：階梯式頂棚 C：井格式頂棚D：懸浮式頂棚E：方格式頂棚1懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類，有。A：2 B：3 C：5 D：6 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2個別的頂尖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所采用的擴(kuò)張模式為。A：報告B：登記要件C：抵押要件D：合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備關(guān)于我國現(xiàn)行土地基本制度規(guī)定行使的所有權(quán)不正確的是。A：分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)B：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會代表行使所有權(quán)C：屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民委員會代表行使所有權(quán)D：屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托針對咨詢市場行情并有意在近期購房的試探型客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的引導(dǎo)方式是。A：跨地域市場擴(kuò)張B：跨專業(yè)市場擴(kuò)張C：跨行業(yè)擴(kuò)張D：綜合性擴(kuò)張E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。A：平滑式頂棚B：鋸齒式頂棚C：活動裝配式懸吊式頂棚D：固定式懸吊式頂棚E：懸浮式頂棚1關(guān)于簽訂抵押貸款合同要點(diǎn)的表述正確的是。A：織物壁紙、天然材料面壁紙、塑料壁紙 B：裝飾性壁紙、耐水壁紙、防火壁紙 C：印花壁紙、壓花壁紙、浮雕壁紙D：現(xiàn)場刷膠裱貼壁紙、背面預(yù)涂壓敏膠直接鋪貼壁紙 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信落塵也稱為降塵，顆粒相對較大，直徑在μm以上，靠重力可以在短時間內(nèi)沉降到地面。A：5 B：7 C：10 D：15 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A：1．8 B：2．0 C：2．1 D：2．2 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信1下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。a．．概念 b．．客體 c．．結(jié)果 d．．內(nèi)容 4．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。a．．城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門 b．．城市規(guī)劃主管部門 c．．城市人民政府 d．．城市建設(shè)主管部門19．在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，受害人應(yīng)當(dāng)向（）提出賠償要求。a．房屋所有人 b．他項(xiàng)權(quán)利人c．房屋所有人和他項(xiàng)權(quán)利人共同 d．房屋所有人或他項(xiàng)權(quán)利人 35．下列關(guān)于房屋他項(xiàng)權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。a．2萬元 b．4萬元 c．6萬元 d．8萬元 48．下列關(guān)于房屋買賣合同生效應(yīng)具備的條件的表述中，不正確的是（）。a．容積率 b．建筑密度c．人口分布 d．公共設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施 e．綠地率62．下列工程建設(shè)項(xiàng)目的施工，必須進(jìn)行招標(biāo)的有（）。a．拍賣公告 b．招標(biāo)公告c．寄送的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同樣本 d．寄送的價目表 e．發(fā)布僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的廣告79．消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的解決途徑有（）。a．償還貸款，解除在建工程抵押關(guān)系 b．經(jīng)抵押權(quán)人同意c．經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)同意d．通知抵押權(quán)人，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押 89．乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示（）。a．．拍賣 b．．招標(biāo) c．劃撥 d．轉(zhuǎn)讓97．下列關(guān)于甲公司辦理該項(xiàng)目報建手續(xù)的表述中，正確的有（）。A、對B、錯單項(xiàng)選擇題某房主用同一房地產(chǎn)作抵押貸款，先后與工商行、建行、交行簽訂了抵押合同，工商行、交行、建行與房主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。A、宣布轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效B、沒收轉(zhuǎn)讓所得C、罰款D、地上建筑物收歸國有E、警告1出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有()。A：引發(fā)功能 B：選擇功能 C：指引功能 D：激勵功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信關(guān)于租賃合同的自然終止，表述有誤的是。A：改變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) B：延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過3年 C：安排臨時使用，待原項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價D：政府采取招標(biāo)、拍賣等方式確定新的土地使用者，對原建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)建設(shè)，并對原土地使用者給予補(bǔ)償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是。A：識記 B：回憶 C：保持 D：再認(rèn)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在。A：法律的 B：行政的 C：經(jīng)濟(jì)的 D：專業(yè)的 E：控制的成為法人需要具備的條件包括。A：產(chǎn)品定位 B：客戶定位 C：形象定位 D：市場定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1下列工作中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店經(jīng)理崗位的工作是。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）2003年8月12日，國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中明確指出，要健全房地產(chǎn)中介服務(wù)市場規(guī)則，嚴(yán)格執(zhí)行執(zhí)(職)業(yè)資格制度，為居民提供準(zhǔn)確的信息和便捷的服務(wù)。A、買賣B、捐獻(xiàn)給福利機(jī)構(gòu)C、抵押D、抵債E、使用權(quán)抵債物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在()B、物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同C、管理的內(nèi)容不同D、物業(yè)的用途不同E、管理的運(yùn)行機(jī)制不同我國土地使用權(quán)出讓可以采取()方式A、征用B、劃撥C、拍賣D、招標(biāo)E、協(xié)議根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括、A、土地補(bǔ)償費(fèi)B、安置補(bǔ)助費(fèi)C、地上附著物補(bǔ)償D、青苗補(bǔ)償E、生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)1在發(fā)生()時，房屋出租人有權(quán)提前終止租賃合同。A、對B、錯1城市房屋拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用人A、對B、錯1拆除臨時建筑和違章建筑不給予補(bǔ)償。王某由于不在本市居住，長期將其住房出租給劉某居住，房屋拆遷時，雙方約定的房屋租賃期限尚余5年。a．向甲公司收取代理費(fèi)b．向甲公司、買受人各收取一半代理費(fèi) c．免收甲公司代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)d．甲公司確定銷售基價，超出銷售基價部分歸乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu) 87．甲公司辦理商品房預(yù)售許可證須提交的資料包括（）。a．．購買自往住房 b．．大修自住住房 c．裝修自住房屋 d．．償還自助購房貸款本息 e．支付物業(yè)管理費(fèi)76．住房公積金管理中心對住房公積金的運(yùn)作形式有（）。a．建設(shè)項(xiàng)日批準(zhǔn)文件 b．建設(shè)用地規(guī)劃許可證 c．國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件 d．房屋拆遷估價報告 e．拆遷計(jì)劃和拆遷方案60．下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中，正確的有（）。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。a．抵押登記部門 b．抵押權(quán)人 c．登記備案部門 d．借款人33．新購買的房屋分割時，應(yīng)當(dāng)辦理房屋（）。a．．交通設(shè)施狀況 b．．商業(yè)設(shè)施狀況 c．．裝修裝飾狀況 d．．市政設(shè)施狀況17．建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。a．．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章 b．．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章 c．．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力 d．．兩者不可比2．下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（）。A：時效性原則 B：有效原則 C：更新原則D：合理使用原則 E：重點(diǎn)突出原則1根據(jù)購房面積大小，可將客戶分為。A：可見光污染 B：視覺污染 C：眩光污染 D：燈光污染 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2每個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都必須意識到在二手房交易中的重要性。A：已購公有住房 B：存量商品房 C：經(jīng)濟(jì)適用住房 D：二手經(jīng)濟(jì)適用房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故，情節(jié)嚴(yán)重的由吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：維修資金的代管服務(wù)B：物業(yè)檔案資料的管理C：房屋共用與私有部位的維護(hù)與管理D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)1懸吊式頂棚從外觀上分類，有。A：實(shí)力B：專業(yè)服務(wù)水平C：信譽(yù)D：房源E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A：居住用地B：工業(yè)用地C：公共設(shè)施用地D：建筑用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信目前，我國的不動產(chǎn)交易采取的是主義。A：幫助客戶制定購房方案B：提供最符合客戶要求的房源C：提供專業(yè)咨詢以便建立長期聯(lián)系D：展示不同房源以便引導(dǎo)客戶意向E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序?yàn)?。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得 分）采用電話訪問方式開拓房源信息的優(yōu)點(diǎn)主要有。A：必須是借款人親自在借款抵押合同上簽字B：抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期C：還貸的方式一般由借款客戶自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別；介紹公積金沖抵貸款本金和利息的兩種方法，為貸款客戶提供參考意見D：逾期還款的違約責(zé)任E：提前還貸的條件和程序1由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。A：7 B：8 C：9 D：10 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的地域。A：6個月 B：10個月 C：1年 D：1年半E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對分包工程的質(zhì)量承擔(dān)。A：投資額為15萬元的工廠廁所 B：建筑面積為的學(xué)校洗浴房C：投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫 D：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)管理用房 E：建筑面積為的博物館庫房1在各種實(shí)踐活動中，人們經(jīng)常運(yùn)用已有的知識經(jīng)驗(yàn)對問題進(jìn)行分析綜合、比較概括等，這些思考活動就是。a．．10周歲以下的未成年人 b．．10周歲以上的未成年人 c．．16周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收人的人 d．．18周歲以上不能辨認(rèn)自己行為的精神病人 5．《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）是（）。a．．建設(shè)單位 b．．工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) c．．施工單位 d．．設(shè)計(jì)單位20