【正文】 圖紙編號應(yīng)統(tǒng)一格式，例如：建方 0建施 0建修 01。 單體設(shè)計時，盡量形成穿堂風。 煤氣立管布置避免影響建筑外立面。 （ 17） 閘閥要求采用彈性座封閘閥，其中消防給水系統(tǒng)必須采用明桿式閘閥。 水池及水泵房 （ 1） 生活、消防水池應(yīng)按兩路進水設(shè)計，以保證檢修時不影響使用。 （ 7） 降板（約 35cm）下沉式廚房及衛(wèi)生間應(yīng)緊貼結(jié)構(gòu)板加設(shè)側(cè)排地漏（ 不可實施的情況下方可考慮直排地漏），填充層面層上同時預(yù)留直排地漏。 （ 9） 廚房洗菜盆設(shè)計冷、熱水管 道，熱水可接自 廚房燃氣熱水器 熱水管。除此以外，均按國家、行業(yè)、地方的規(guī)程、規(guī)范執(zhí)行。 在底層的 H/A箱內(nèi)引一電源線到公用電 電源箱內(nèi)，給對講系統(tǒng)穩(wěn)壓器供電。 周界防越系統(tǒng) 。 所有戶內(nèi)燈具都采用一般普通座燈頭 (含陽臺 ). 戶內(nèi)居家安防主機箱需預(yù)留電源，其接入點為戶內(nèi)配電箱 。 1 私家花園應(yīng)考慮預(yù)留電源。請設(shè)計單位在設(shè)計階段與甲方聯(lián)系確定。 機算宏觀指標結(jié)果文件：周期、位移、地震力、柱墻的軸壓比圖形文件，柱底內(nèi)力圖形文件。 七、陽臺及露臺： 陽臺邊緣至少做 200～ 250 高（相對于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁或反坎。考慮排煙管道穿梁預(yù)留孔。 三、墻、柱： 墻、柱的斷面尺寸要結(jié)合宏觀控制指標如：軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，力求經(jīng)濟、合理。 在室內(nèi)外高差較大的情況下，外墻基礎(chǔ)梁的設(shè)置應(yīng)考慮擋土作用。 灌注樁的縱向受力鋼筋宜選用 HRB335。 運用厚板有限元分析高層的無梁 筏 板式基礎(chǔ)或無梁人防樓板時，其計算結(jié)果中的尖角部分峰值配筋量是不能作為工程設(shè)計的配筋依據(jù)的，而應(yīng)利用其和相鄰計算單元的平均配筋值來配筋的，否則太大了。 在能夠滿足建筑功能的前提下，建議結(jié)構(gòu)選型的順序為：砌體結(jié)構(gòu)（ 若是以后很可能改變建筑物功能就優(yōu)選框架結(jié)構(gòu) ， 這也是商品房銷售時的一大賣點，綜合造價并不算高 ）、框架結(jié)構(gòu)、異形柱結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、 短肢剪力墻結(jié)構(gòu) （ 短肢剪力墻或一 字墻要盡量少出現(xiàn)或不出現(xiàn)，因為它們的配筋很大 ）、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框架核芯筒結(jié)構(gòu)、筒中筒結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)（目前情況下造價仍偏高， 除非建筑造型及功能十分需要 ） 。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨設(shè)置，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅內(nèi)。 8. 外墻飾面 A. 建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉(zhuǎn)角和不同材料交接處要有詳細做法。 如條件限制不可避免時，空調(diào)板應(yīng)加大至 1150 700。 雨落管的布置盡量隱蔽設(shè)置，如 盡量設(shè)在平面凹槽內(nèi)，以減少對立面影響。所有抽油煙機的外墻留洞中心標高不小于 2300，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間，同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。 梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中采取相應(yīng)措施，并注明。 [返回目錄 ] 。 存 [返回目錄 ] 第二 部分 建筑專業(yè) 第一章 設(shè)計說明 一、 建筑設(shè)計總說明各子項材料做法表、裝修做法表匯總統(tǒng)一編寫，子項說明根據(jù)具體情況單獨編寫。 B. 結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置不宜突出， 保證起居廳墻面平整 。 4. 衛(wèi)生間 A. 基本配置 (a) 主人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參考： 1500*700、 1650*800、 1829914）、坐便器、不小于 1000 的臺面。 C. 坡屋頂老虎窗邊 宜 取消邊梁，頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計 。梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于 400（如下圖）。 B. 立面應(yīng)標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。集中泵房宜設(shè)置的位置： ? 社區(qū)配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。 在能夠滿足建筑功能的前提下，建議地基基礎(chǔ)選型的順序為：天然地基、復合地基、預(yù)制樁 基、 后壓漿鉆孔灌注樁 基、普通鉆孔灌注樁基， 若天然地基承載力達不到設(shè)計要求，在技術(shù)條件許可的情況下可優(yōu)選 CM 三維高強復合地基，其綜合經(jīng)濟效益在工程實踐中被證明是十分可觀的。 砌體結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)在進行抗震分析時，通常不要考慮重力二階效應(yīng)。 構(gòu)造柱及圈梁中的縱向筋選用 HRB335，箍筋為 HPB235。 對于預(yù)應(yīng)力管樁，同一單元可采用不同樁徑，樁徑 D=400、 500（具體型號與甲方商量確定）。 剪力墻盡可能采用大開間布置，避免因墻過密過長而造成浪費，盡量不出現(xiàn)一字墻或短肢剪力墻，那樣不但很浪費，力學性能也不好，剪力墻豎向及水平向分布筋的最小直徑可取至 8mm。 住宅房間的天棚不應(yīng)有梁，客廳與餐廳之間盡量不設(shè)置梁。 露臺根部設(shè) 250～ 300 高（相對于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁或反坎或做 250～ 300 高的降板。 天然地基承載力取值 、抗浮水位的標高 及單樁承載力取值。 二、 發(fā)電機房 對 給排水專業(yè)的要求 （ 1） 柴油發(fā)電機組產(chǎn)生的廢氣必須經(jīng)過凈化處理后方可排出，給排水專業(yè)在發(fā)電機房適當位置預(yù)留一定壓力的給水接口 。 三、 住宅室內(nèi)部分 衛(wèi)生間等電位，在設(shè)計時應(yīng)在面盆下方預(yù)留一個等電位接線盒，距地（建筑完成面）300，不做支線 。 樓梯間寬帶網(wǎng)絡(luò)交換機箱、有線電視放大器箱和煤氣抄表模塊箱都有需預(yù)留電源，其接入點為樓梯間電表箱，并帶計量裝置 。 停車場管理系統(tǒng) 。 多層建筑樓層電話和寬帶立管數(shù)量和管徑為： 1Ｆ～３Ｆ為 2 Φ 50 PVC 管；３Ｆ～４Ｆ為 2Φ 40 PVC管，４Ｆ～６Ｆ為 Φ 50 PVC管。 [返回目錄 ] 第 五 部分 給排水專業(yè) 一、 設(shè)計說明 設(shè)計說明中必須表明如下內(nèi)容： 主要技術(shù)指標（最高日用水量、最大小時用水量、最高日排水量、最大時熱水用水量、循環(huán)冷卻水量、各消防系統(tǒng)的設(shè)計參數(shù)和消防總用水量等）。 （ 10） 私家花園設(shè)置配水點和排水設(shè)施，露臺及上人屋面等處設(shè)置排水設(shè)施，配水點的設(shè)置與甲方協(xié)商解決 。非降板設(shè)計的隔層排水系統(tǒng)，管件要求 選用帶檢查口管件。 （ 2） 應(yīng)將水池、泳池供水管與住戶用水主管分開，以免在補水時，影響住戶用水。 （ 18） 消防水泵應(yīng)設(shè)計防超壓措施，生活給水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)水泵揚程、環(huán)境噪音等因素，設(shè)置水錘消除措施。 埋地煤氣管需避開圍墻﹑大門等園建設(shè)施。 陽臺設(shè)計在可能的地方做大進深陽臺。 與圖紙有關(guān)的洽商及設(shè)計變更要注明相關(guān)圖紙的編號及版別。 目錄上的編號、圖紙編號、電子文件名三者應(yīng)一致。 東西向立面考慮設(shè)遮陽板，結(jié)合立面設(shè)計。 室內(nèi)燃氣熱水器設(shè)計時應(yīng)考慮燃氣管道進到該廚衛(wèi)的可行性。 （ 16） 泵出水管信號壓力表宜選用遠傳壓力表，不宜選用電接點壓力表。 （ 5） 盡量避免將檢查井設(shè)計到庭院內(nèi)，庭院內(nèi)若必須做檢查井時，建議設(shè)計成小方井，且對檢查口做密封處理。 （ 6） 洗衣機地漏置于洗衣機外側(cè)、排水軟管放置在不易被人碰到的地方。 （ 8） 廚房和衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水配件距離完成地面的高度分別為： 洗臉盆角閥距地 570,坐便器 角閥 距地 300， 浴缸 650，洗衣機 1200 ，淋浴器距地 800，熱水器距地 1100，洗滌盆距地 560。 說明：電氣部分的各項設(shè)計要求，均為我司在實際工程當中積累的實際經(jīng)驗，請設(shè)計單位在設(shè)計當中體現(xiàn)、落實。 單元門口主機和電鎖安裝位置放單元門中央，在單元門邊框 15CM，高 預(yù)留 86H60 盒，用 2 Φ 32 PVC管引至一層的 H/A箱。 閉路監(jiān)控系統(tǒng) 。 客廳、餐廳都只居中安裝一盞燈具，以便于業(yè)主改用 花燈 。 室外環(huán)境燈具的布置，應(yīng)考慮對住戶的光污 染，數(shù)量合理、經(jīng)濟實用 。 塑殼開關(guān)、框架開關(guān)、微型斷路器的型號及品牌的選擇，甲方將根據(jù)各項目階段的市場情況及 蘇寧 總部的招標情況進行確定。 機算輸入模板尺寸及荷載圖形文件（面荷、線荷、點荷）。 坡屋面和女兒墻交接處應(yīng)將設(shè)反梁至少 500 高（從最低處的板面起算）。 考慮給排水管道穿梁套管高度（滿足管道施工廚衛(wèi)間梁高度設(shè)計應(yīng)綜合考慮結(jié)構(gòu)安全 要求）。 應(yīng)處理好天然地基基礎(chǔ)與樁基礎(chǔ)的接合部，以免因為沉降不均勻而導致底板開裂漏水。 為保證施工質(zhì)量，獨立基礎(chǔ)宜采用階梯式。 梁、柱箍筋宜選用 HPB235，若是箍筋的配筋量 計算值 很大時，可 重新計算調(diào)整為HRB335。在工程設(shè)計中要根據(jù)結(jié)構(gòu)的特點采用相 應(yīng) 的假定，否則分析結(jié)果的誤差就會很大，留下質(zhì)量 隱患。它對投資的影響是巨大的， 對產(chǎn)品能否實現(xiàn)其質(zhì)量目標具有決定性的作用。 (a) 多層及小高層項目可結(jié)合開發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。 J. 空調(diào)板下口需做滴水槽。應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板。 B. 雨落管應(yīng)根據(jù)外墻面色彩做相應(yīng)處理 。 G. 抽油煙機 如不設(shè)煙道，所有廚房外墻抽油煙機留洞應(yīng)做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。 2. 墻 體 A. 預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位 。 五、解釋權(quán) 本指導書的解釋權(quán)屬 蘇寧集團 設(shè)計中心 。 二、 建筑設(shè)計總說明中關(guān)于建筑面積的計算要精確， 誤差率 1%， 并隨設(shè)計的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計算應(yīng)嚴格按照 南京市規(guī)劃 局頒發(fā)的《 南京 市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標計算規(guī)定》 及其相關(guān)最新規(guī)定 執(zhí)行。起居廳與次臥室或其他輔助房間之間的隔墻布置 ， 應(yīng) 保證起居廳墻面平整 。 (b) 次衛(wèi)應(yīng)設(shè)淋浴、坐便器、臺面盆（或柱盆）。 6. 陽臺及露臺 A. 當洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應(yīng)考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。平面圖中應(yīng)詳細標明空調(diào)板定位尺寸。 C. 面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。 ? 室外游泳池下部。 結(jié)構(gòu)方案中，要充分利用沉降后澆帶及伸縮 后澆帶的作用，結(jié)合抗裂纖維和保溫隔熱措施，盡量少設(shè)或不設(shè)伸縮 縫、沉降縫、抗震縫，從而避免雙柱、雙墻結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，這樣做不但大大降低了造價，而且非常有利于解決建筑立面 造型 、防水、保溫、隔聲等問題。 在進行設(shè)有獨立承臺的地下室底板設(shè)計時，要把獨立承臺按照截面抵抗矩 大致 相等的原則輸入為相應(yīng)的柱子，從而有效地減小基礎(chǔ)梁的跨度，大大降低基礎(chǔ)梁、板的配筋。 人防構(gòu)件的受力鋼筋，因為受強度提高系數(shù)的影響，所以選用 HRB335 最為經(jīng)濟。盡可能用大直徑少數(shù)量的樁替代小直徑 多數(shù)量的樁，從而減小承臺的尺寸和配筋。 墻體拉結(jié)筋直徑間距