【正文】 為標(biāo)準(zhǔn)組合，不能用基本組合。 據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》第 條，作用于支護(hù)結(jié)構(gòu)的土壓力和水壓力，砂性土宜按水土分算 ，粘性土宜按水土合算進(jìn)行分析。 . 樓梯間處綜合管線集中處墻體，如入戶門側(cè)墻等預(yù)埋線管較多，容易裂縫，管網(wǎng)安裝完畢后，應(yīng)采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆成一體。 懸挑梁箍筋全長(zhǎng)加密。 樓板中穿管線不應(yīng)有大量集中的地方及相互交叉超過(guò) 3 層的情況，否則應(yīng)予以處理，防止砼開(kāi)裂。 非住宅裙房屋面板應(yīng)結(jié)構(gòu)找坡排水，板厚不變化。 九、樓梯： 樓梯施工圖要給出剖面圖，樓板、梯梁的砼強(qiáng)度等級(jí)隨層，除人防梯板、梯梁的受力筋強(qiáng)度等級(jí)為 HRB335，其它的梯板、梯梁的受力筋強(qiáng)度等級(jí)皆為 HRB400；樓梯板的分布筋、構(gòu)造筋的強(qiáng)度等級(jí)皆為 HPB235。 機(jī)算設(shè)計(jì)參 數(shù)（ 文件前半部分）。 [返回目錄 ] 第 四 部分 電氣專業(yè) 強(qiáng)電專業(yè) 一、 低壓配電房及供電系統(tǒng) 低壓配電柜選用 GCK型抽屜柜 。 為盡量減少低壓柜的數(shù)量，請(qǐng)?jiān)诘蛪汗⑴潆娤到y(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，盡量避免全部采用放射式供電的方式，應(yīng)與其 它供電方式綜合考慮 。 住戶樓梯間，使用 觸摸 式 延時(shí) 開(kāi)關(guān) 。 庭院內(nèi)的室外總配電箱須預(yù)留庭院燈電源開(kāi)關(guān)（ 16A 單極的 3 個(gè)， 32A 三極的 1 個(gè)）并有計(jì)量裝置 。 空調(diào)、電熱水器選用 16A 三孔不帶開(kāi)關(guān)插座 。 廚房和衛(wèi)生間照明開(kāi)關(guān)設(shè)于“室外”門邊，開(kāi)關(guān)和插座布置避免與洗衣機(jī)、冰箱、抽油煙機(jī)﹑燃?xì)鉄崴鞯葟N衛(wèi)設(shè)備沖突，普通插座安裝在灶臺(tái)兩側(cè)，衛(wèi)生間臺(tái)式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座，底邊距地 米，廚房電源插座底邊距地 米 。 1衛(wèi)生間窗側(cè)設(shè)排氣扇、熱水器插座，如排氣扇為吸頂安裝，則該插座也應(yīng)吸頂安裝。 可視（非可視）對(duì)講系統(tǒng) 。 1電子尋更系統(tǒng) 。每二層設(shè)一個(gè)，設(shè)在奇數(shù)層，上下立管用 Φ 25+Φ 32 PVC管。所有的出戶管出外墻 1Ｍ。 1 有線電視、電話、寬帶網(wǎng)、保安對(duì)講、燃?xì)庾钥叵到y(tǒng)從室外弱電井引至單元樓梯口的主進(jìn)線管的管徑分別為 PVC3 PVC PVC PVC3 PVC32。必要時(shí)，所有樓層均采用加壓供水 。 室內(nèi)給水管全部貼地暗敷 。 室內(nèi)排水 （ 1） 根據(jù)南京地方規(guī)范，陽(yáng)臺(tái)排水與天面雨水分開(kāi)，陽(yáng)臺(tái)排水必須接入污水系統(tǒng)，其它地區(qū)可參照當(dāng)?shù)匾?guī)范執(zhí)行。廚房排水管為 De75，排出管為 De110。 （ 11） 空調(diào)冷凝水管 a. 空調(diào)冷凝水管為 UPVC 給水管，宜明裝，建筑外立面有特殊要求時(shí)可暗裝。 （ 4） 給排水檢修井應(yīng)盡量設(shè)置在綠地內(nèi)，當(dāng)綠地面積 較小時(shí)，可設(shè)置在道路上。必要時(shí)，泵房的墻壁和天花應(yīng)采取隔音吸音處理。 （ 15） 應(yīng)設(shè)計(jì)溢流水位報(bào)警并將信號(hào)接至值班控制室 。 （ 5） 地下室、公共走道、室外總圖等管線比較復(fù)雜的位置，應(yīng)做管線綜合圖、局部剖面圖。 [返回目錄 ] 第 六 部分 煤氣及通風(fēng) 室外綜合管網(wǎng)出圖時(shí)應(yīng)預(yù)留煤氣管網(wǎng)布管的可行性。 [返回目錄 ] 第 七 部分 設(shè)備專業(yè)的其它要求 電梯機(jī)房?jī)?nèi)不應(yīng)設(shè)置出屋面的檢查口，如需上機(jī)房屋面，請(qǐng)將爬梯設(shè)在機(jī)房外側(cè)。 [返回目錄 ] 第 八 部分 環(huán)保 節(jié)能 一、節(jié)能方面 按現(xiàn)行規(guī)范要求做保溫節(jié)能設(shè)計(jì) 。另外，在進(jìn)行總圖設(shè)計(jì)時(shí)須全面推敲，合理地設(shè)計(jì)擋土墻的位置及形式，比如采取適當(dāng)?shù)姆牌碌确绞剑允乖跐M足其功能的情況下，將其成本控制在相應(yīng)較低的范圍內(nèi)。 圖紙目錄應(yīng)注明圖紙內(nèi)容，目錄應(yīng)有 Excel電子文檔。 除設(shè)計(jì)合同中要求提供的十套施工圖外，另需 增曬圖紙費(fèi)用另行協(xié)商。 二、圖紙數(shù)量 施工報(bào)建圖：提供全套施工圖紙 十套。 三、給排水專業(yè)部分 本地塊地形高差較大，水泵房及水池宜放置在相對(duì)高位，污水管也盡量由地形相對(duì)高處向低處排放，從而使給水、污水等室外管網(wǎng)能更有效地利用地形。 所有公共空間照明等均為可自動(dòng)的感應(yīng)或定時(shí)開(kāi)關(guān)。 與電梯有關(guān)的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙，應(yīng)按照電梯公司的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)（電梯公司提供的土建條件圖紙，設(shè)計(jì)院必須簽字、蓋章確認(rèn)），如與甲方的建筑、結(jié)構(gòu)方案或成本控制發(fā)生矛盾， 應(yīng)及時(shí)知會(huì)甲方相關(guān)人員協(xié)商解決。 煤氣表設(shè)置 的位置應(yīng)考慮對(duì)櫥柜的影響，盡量縮短煤氣管在室內(nèi)的長(zhǎng)度。 （ 9） 地下室排水盡量采用重力排水方式。 施工圖圖紙要求 （ 1） 設(shè)計(jì)院應(yīng)提供設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)。 （ 11） 水泵安裝應(yīng)考慮合適的減振措施。 （ 3） 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，生活水池建議不設(shè)導(dǎo)流墻。 c. 空調(diào) 冷凝 水必須接入雨水管道系統(tǒng)或雨水井，不得在外墻散水臺(tái)階或天井、露臺(tái)等處散排。安裝于下層廚衛(wèi)頂板下的排水橫管，其最低點(diǎn)標(biāo)高應(yīng)達(dá)到H+，嚴(yán)禁低于 H+。 （ 4） 給排水管道應(yīng)避開(kāi)空調(diào)挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔等外墻洞口。 （ 11） 小區(qū)綠化清 潔及公共用水部分，應(yīng)單獨(dú)安裝水表 。水表的設(shè)置要考慮便于抄表和開(kāi)關(guān)、維修閥門。 屋面雨水及場(chǎng)地雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期。 1各種消防報(bào)警信號(hào)，均應(yīng)接至控制中心。 有線電視樓層分支器箱每層設(shè)一個(gè)，最高層住戶的信號(hào)從下一層的分支器箱接入，一層住戶的信號(hào)從上一層分支器箱接入。 室內(nèi)多媒體信息箱，下口距離地面 ，大小為 300 200 100鐵箱暗裝（甲供），位置放置在室內(nèi)配電 箱正下方為宜。 門禁系統(tǒng) 。 1公共配電箱功率為 8KW，住宅每戶用電負(fù)荷按 8KW 計(jì)算，帶閣樓戶按 12KW 計(jì)算。 發(fā)電機(jī)房、配電房、水泵房、大型風(fēng)機(jī)房，應(yīng)考慮噪音（高頻、低頻）對(duì)住戶的影響，應(yīng)盡量避免將設(shè)備房設(shè)在住戶的下面，電梯機(jī)房、井道如與住戶較近，亦應(yīng)考慮電梯運(yùn)行噪音對(duì)住戶的影響，并在設(shè)計(jì)方面采取相應(yīng)措施 。 電冰箱、洗衣機(jī)插座安裝高度為底邊距地 。 多層建筑屋頂避雷帶敷設(shè)，應(yīng)沿屋面頂部邊、角暗敷，并采用不小于 Φ 10的結(jié)構(gòu)主筋 。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或較次要位置 。 （ 2） 機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)計(jì)廢水排水明溝，柴油發(fā)電機(jī)的凈化處理后的廢水經(jīng)排水明溝 引出 ,明溝進(jìn)出發(fā)電機(jī)房處須有防鼠措施 。 配電柜使用的斷路器，建議采用失壓延時(shí)跳閘的斷路器，以避免雷電等引起的誤動(dòng)作 。 基礎(chǔ)沉降計(jì)算。 第六章 設(shè)計(jì)管理 一、設(shè)計(jì)管理實(shí)行全程管理 設(shè)計(jì)中心在工作中要做到提前介入、跟蹤配合、隨時(shí)溝通，在設(shè)計(jì)開(kāi)始前就要向設(shè)計(jì)單位詳細(xì)介紹我們公司的設(shè)計(jì)理念和控制措施，并督促設(shè)計(jì)單位制定實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的相應(yīng)技術(shù)措施。 露臺(tái)邊緣和分戶墻處至少做 500 高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）的反梁或反坎。 各部分標(biāo)高及降板情況如下： 六、屋面板： 所有屋面、露臺(tái)樓板厚度≥ 120mm，鋼筋應(yīng)有雙層雙向部分拉通，鋼筋的拉通量一定要結(jié)合計(jì)算配筋量和溫度筋分區(qū)配置，不能統(tǒng)一都按該方向的最大計(jì)算配筋值配筋，裂縫寬度 [W] ≤ 。 五、樓面板： 樓板負(fù)筋不應(yīng)大面積拉通，但小板塊如衛(wèi)生間、建筑平面薄弱處抗震需要、突出建筑之外房間抗溫度應(yīng)力需要?jiǎng)t屬例外。 在樓板跨度不大，配筋為構(gòu)造配筋時(shí)，隔墻下可不設(shè)梁。 墻體拉結(jié)筋直徑間距按規(guī)范最低要求取值。 有防水需要的地下?lián)跬翂鲣摻铐艍?，厚度不小?250mm。盡可能用大直徑少數(shù)量的樁替代小直徑 多數(shù)量的樁，從而減小承臺(tái)的尺寸和配筋。 鋼筋砼結(jié)構(gòu)： （ 1）、外圍護(hù)墻及樓、電梯周邊墻優(yōu)選 KP1 多孔磚（南京地區(qū)已經(jīng)不允許）、砼普通磚、蒸壓粉煤灰磚或砼小型空心砌塊。 人防構(gòu)件的受力鋼筋，因?yàn)槭軓?qiáng)度提高系數(shù)的影響，所以選用 HRB335 最為經(jīng)濟(jì)。 有窗 的 墻荷載和無(wú)窗的墻荷載要區(qū)分開(kāi)，梁上的恒載要扣除相應(yīng)的梁高范圍內(nèi)的墻重 。 在進(jìn)行設(shè)有獨(dú)立承臺(tái)的地下室底板設(shè)計(jì)時(shí)，要把獨(dú)立承臺(tái)按照截面抵抗矩 大致 相等的原則輸入為相應(yīng)的柱子，從而有效地減小基礎(chǔ)梁的跨度，大大降低基礎(chǔ)梁、板的配筋。 較為規(guī)則的結(jié)構(gòu)其柱配采用單偏壓即可，沒(méi)必要采用雙偏壓計(jì)算，否則配筋大了許多。 結(jié)構(gòu)方案中，要充分利用沉降后澆帶及伸縮 后澆帶的作用，結(jié)合抗裂纖維和保溫隔熱措施，盡量少設(shè)或不設(shè)伸縮 縫、沉降縫、抗震縫，從而避免雙柱、雙墻結(jié)構(gòu)的出現(xiàn)，這樣做不但大大降低了造價(jià)，而且非常有利于解決建筑立面 造型 、防水、保溫、隔聲等問(wèn)題。 (c) 墻應(yīng)設(shè)隔音墻面。 ? 室外游泳池下部。地下室設(shè)備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。 C. 面磚墻面鋪貼方式大樣應(yīng)隨墻面分色圖出圖。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)時(shí)，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面 200。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸。 7. 空調(diào)位 A. 室外機(jī)安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽(yáng)臺(tái)或平層挑板放置等幾種方式 ， 應(yīng)根據(jù)立面效果決定。 6. 陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái) A. 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽(yáng)臺(tái)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)欄板應(yīng)考慮洗衣機(jī)位，此處欄板建議為實(shí)體欄板。 (c) 衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過(guò)。 (b) 次衛(wèi)應(yīng)設(shè)淋浴、坐便器、臺(tái)面盆（或柱盆）。 E. 排煙道 (a) 住宅 煙道為 成品煙道。起居廳與次臥室或其他輔助房間之間的隔墻布置 ， 應(yīng) 保證起居廳墻面平整 。 起居廳處陽(yáng)臺(tái)門門寬度不小于 2400，且當(dāng)廳開(kāi)間大于 4 米時(shí)，門寬度大于 2700。 二、 建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明中關(guān)于建筑面積的計(jì)算要精確， 誤差率 1%， 并隨設(shè)計(jì)的加深不斷核算直至最終成果，建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照 南京市規(guī)劃 局頒發(fā)的《 南京 市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定》 及其相關(guān)最新規(guī)定 執(zhí)行。 二、依據(jù) 本指導(dǎo)書(shū)作為 蘇寧 地產(chǎn)施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)手冊(cè)，是在國(guó)家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的基礎(chǔ)之上，結(jié)合 蘇寧 地產(chǎn)以往住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)設(shè)計(jì)中的一般要求和常用做法進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。 五、解釋權(quán) 本指導(dǎo)書(shū)的解釋權(quán)屬 蘇寧集團(tuán) 設(shè)計(jì)中心 。 第二章 統(tǒng)一作法 一、 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求： 1. 門窗 A. 入戶門洞寬度不小于 1000，臥室門洞寬度不小于 900，廚房門洞寬度不小于 800，衛(wèi)生間門洞寬度不小于 750，傭人房門洞寬度不小于 800。 2. 墻 體 A. 預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位 。 (c) 燃?xì)?熱水器設(shè)在室內(nèi)時(shí)，熱水器排煙孔中心距地不應(yīng)小于 2300，應(yīng)在吊頂之上且應(yīng)避免