【正文】 湘潭大學(xué)是全國(guó)重點(diǎn)大學(xué)，湖南科技大學(xué)、湖南工程學(xué)院等在國(guó)內(nèi)外均有一定影響；擁有科研開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu) 280 多家及兩個(gè)博士后流動(dòng)站，全市科技人員總數(shù)超過(guò) 11萬(wàn)人，有 30萬(wàn)專業(yè)素質(zhì)與技能較高的產(chǎn)業(yè)工人，技術(shù)文化水平完全符合項(xiàng)目建設(shè)要求。項(xiàng)目建設(shè)地址位于湘潭九華經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) , 項(xiàng)目建設(shè)符合經(jīng)濟(jì)發(fā)區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)條件 , 建設(shè)規(guī)模大、標(biāo)準(zhǔn)高，具備提供現(xiàn)代汽車銷售及售后服務(wù)能力。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的改善，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變，必將帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量的提高，有效提高環(huán)境質(zhì)量，改善城市形象，進(jìn)一步帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)所在城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，加快了區(qū)域內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)循，對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展具有重要的促進(jìn)作用。另外，湖南九城投資集團(tuán)有限公司在實(shí)施項(xiàng)目之前，已經(jīng)和湘潭汽車商會(huì)中二十家汽車品牌經(jīng)銷商簽訂到湖南九華汽車大世界開(kāi)設(shè)一級(jí)網(wǎng)點(diǎn)特約銷售服務(wù)店（即汽車品牌 4S 店）的相關(guān)協(xié)議。本項(xiàng)目 東側(cè)桃李北路 已規(guī)劃污水管網(wǎng)的鋪設(shè)。其主要污染因子為CODCr、 BOD5 和 NH3N，一般生活污水 CODCr 約 400mg/L,BOD5 約 300mg/L，氨氮約 35mg/L 左右。 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 27 頁(yè) 共 54 頁(yè) 水環(huán)境 湘潭市地表水水質(zhì)監(jiān)測(cè)的范圍為湘江湘潭段及其支流在內(nèi)的 10 個(gè)斷面（其中 1 個(gè)飲用水?dāng)嗝姘ㄔ谑】財(cái)嗝嬷校菏】財(cái)嗝?5 個(gè)，市控?cái)嗝? 個(gè)，飲用水?dāng)嗝?3 個(gè)，設(shè)斷面的功能區(qū)數(shù)為 10 個(gè)。九華示范區(qū)規(guī)劃定位為“兩型”社會(huì)建設(shè)示范區(qū)，以兩型產(chǎn)業(yè)為依托的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，以湘江風(fēng)光為特 色的濱江新城。 場(chǎng)址現(xiàn)狀 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 22 頁(yè) 共 54 頁(yè) 項(xiàng)目用地性質(zhì)屬于工業(yè)用地， 用地較為規(guī)整， 地塊大致呈長(zhǎng)方形 。 生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)。 外墻采用常用的保溫隔熱材料有泡沫板、聚氨酯 —— 泡沫、礦棉、高壓蒸汽養(yǎng)護(hù)的加氣混凝土等具有堅(jiān)固、耐火及低導(dǎo)熱性新型建材，既能滿足外墻在結(jié)構(gòu)和保溫隔熱方面的雙重要求，又能減輕重量（較之混凝土石材等）。湘潭市 20xx 年城區(qū)用水總量為 億 m3，以地表水為主，主要取自湘江，年供水量 億 m3，占總?cè)∷康?%，其次是地下水，年供水量 億 m3，占總供水量的 %。合理利用土地資源是解決“城市病”的有效途徑。并于 20xx年 11月，引進(jìn)浙江吉利控股集團(tuán)有限公司 7億元投資，在園區(qū)內(nèi)建設(shè)了總裝、焊裝、涂裝三條生產(chǎn)線，形成了年產(chǎn) 5萬(wàn)臺(tái)吉利轎車的生產(chǎn)能力。充分考慮基地的周邊環(huán)境，將檢測(cè)主要出入口設(shè)置在東側(cè)桃李北路方向，人流主 入口設(shè)置在南側(cè)奔馳路方向，品牌汽車及零部件銷售中心面向入口，突出公共建筑物的參與性，同時(shí)在城市主要道路上形成一個(gè)視覺(jué)的匯聚點(diǎn)，具有明顯的指向性和標(biāo)識(shí)性，可以很好的引導(dǎo)人員流動(dòng)。其中，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的中、小城市居民購(gòu)車意愿最高，分別為 %和 %。 湖南九華汽車大世界 項(xiàng)目 申 請(qǐng) 報(bào) 告 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 1 頁(yè) 共 54 頁(yè) 第 1章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 單位名稱： 湖南九城投資集團(tuán)有限公司 單位性質(zhì)： 有限責(zé)任公司 （私營(yíng)） 注冊(cè)資本： 3000 萬(wàn)人民幣 實(shí)收資本： 3000 萬(wàn)人民幣 法定代表人： 肖九成 單位住所： 湘潭市岳塘區(qū)寶塔街道河?xùn)|大道 170 號(hào) 工商注冊(cè)號(hào)： 430300000044335 注冊(cè)時(shí)間： 1998 年 9 月 8 日 經(jīng)營(yíng)范圍： 項(xiàng)目投資 ， 進(jìn)口現(xiàn)代品牌汽車銷售 ， 汽車配件、摩托車及配件的銷售 ，汽車裝飾美容及汽車售后服務(wù)， 自營(yíng)和代理各類商品和技術(shù)的進(jìn)出口 。這點(diǎn)間接驗(yàn)證了二 、 三線的中小城市市場(chǎng)是目前的增長(zhǎng)的主力軍。 項(xiàng)目劃分為三個(gè)相對(duì)獨(dú)立但是又緊密聯(lián)系的功能區(qū)：行政辦公及配套生活區(qū)、車輛檢測(cè)及維修區(qū)、品牌汽車及零部件銷售展示區(qū)。目前， 九華吉利生產(chǎn)基地三期 工程正在緊鑼密鼓地進(jìn)行， 投資 30億元的三期拓建項(xiàng)目建成后，九華吉利生產(chǎn)基地將形成年產(chǎn) 20萬(wàn)輛整車、 30萬(wàn)部發(fā)動(dòng)機(jī)、 30萬(wàn)個(gè)自動(dòng)變速箱的生產(chǎn)能力，從而使其產(chǎn)能在吉利集團(tuán)各基地中由第五位躍升至第一位。 根據(jù)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)發(fā)改投資 [20xx]1169 號(hào)“關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告通用文本的通知 ” 的要 求，資源開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目，包括對(duì)金屬礦、煤礦、石油天然氣礦、建材礦以及水（力）、森林等資源的開(kāi)發(fā)，應(yīng)分析擬開(kāi)發(fā)資源的可開(kāi)發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開(kāi)發(fā)價(jià)值等，評(píng)價(jià)是否符合資源利用的要求。公共供水部分中，工業(yè)用水 億 m農(nóng)業(yè)用水 億 m居民生活用水 億 m公共生態(tài)用水 億 m3。 用這些導(dǎo)熱性能極低的保溫板將結(jié)構(gòu)墻體包裹起來(lái)，隔斷熱能交換途徑，減少了空氣、風(fēng)及濕氣侵入，穩(wěn)定了內(nèi)部環(huán)境，大大減少了外部氣候?qū)ㄖ锏睦錈釠_擊。 5） .電氣節(jié)能 照明標(biāo)準(zhǔn)均按“建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定設(shè)計(jì)。 地面相對(duì)高差不大，坡度較緩?？傮w規(guī)劃將九華示范區(qū)劃分為三個(gè)組團(tuán)，即工業(yè)新區(qū) 40 平方公里，濱江新城 60平方公里，生態(tài)環(huán)境保育區(qū) 38 平方公里；確定了汽車及零部件制造、電子信 息、先進(jìn)裝備制造為三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 20xx 年度湘江湘潭段為Ⅲ類水質(zhì)；湘江支流漣水為Ⅳ類水質(zhì)；湘江支流涓水橋?yàn)棰箢愃|(zhì)，所有評(píng)價(jià)項(xiàng)目年均值均 符合Ⅲ類水質(zhì)要求。 ⑶ 噪聲對(duì)環(huán)境的影響 項(xiàng)目噪聲主要為人群活動(dòng)噪聲、車發(fā)動(dòng)噪聲及汽車維修噪聲，其中主要為汽車維修車間噪聲，汽車發(fā)動(dòng)噪聲在 6575dB(A)之間。要求廢水 經(jīng)處理達(dá)到GB89781996《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后，排入 市政 污水管網(wǎng)； 含油廢水須經(jīng)隔油、沉淀預(yù)處理后，可匯同生活污水，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后排放。加上長(zhǎng)株潭獲批國(guó)家級(jí)兩型社會(huì)試驗(yàn)區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景看好，汽車將更多進(jìn)入普通 百姓家庭，汽車改裝、維修、美容等售后服務(wù)需求將不斷提高。同時(shí)也提高地區(qū)資源整合度、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)等方面對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn) 生了積極的作用。項(xiàng)目的建設(shè)將加快湘潭汽車產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)的發(fā)展步伐。 實(shí)踐證明，現(xiàn)代 企業(yè)文化能夠與所在地的區(qū)域文化相協(xié)調(diào)，并能夠促進(jìn)區(qū)域文化的發(fā)展。 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 42 頁(yè) 共 54 頁(yè) 地區(qū)文化狀況對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)程度 湘潭作為我國(guó)中南重要的工業(yè)重鎮(zhèn)，工業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)雄厚，教育、科研、環(huán)境狀況均居于全省前列，大專院校 17 所，各類中專技校和職業(yè)技術(shù)學(xué)院 59 所。 社會(huì)適應(yīng)性分析 本次項(xiàng)目投資方湖南九城投資集團(tuán)有限公司在湖南汽車經(jīng)銷及售后服務(wù)方面居行業(yè)領(lǐng)先地位，具有豐富的汽車經(jīng)銷及售后服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 從總體經(jīng)濟(jì)效益分析來(lái)看，本項(xiàng)目的投產(chǎn)能使企業(yè)有效把握市場(chǎng)脈搏，推動(dòng)企業(yè)的健康快速發(fā)展，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加各群體收入。根據(jù)湘潭汽車商會(huì)對(duì)汽車用戶的市場(chǎng)調(diào)查，絕大多數(shù)都表示如果湘潭擁有自己心儀的品牌汽車的 4S 店，汽車銷售服務(wù)能夠滿足要求，都會(huì)選擇在湘潭本地購(gòu)車。 ⑵ 對(duì)水環(huán)境的治理措施 本項(xiàng)目排水采用雨、污分流，雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)匯集后就近排入附近內(nèi)河。 生活污水：項(xiàng)目總定員為 150 人，生活用水量以 100L/人 .D 計(jì)，廢水湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 30 頁(yè) 共 54 頁(yè) 排放量以用水量的 80%計(jì)，則廢水排放量約 12t/d。 20xx 年湘潭市市區(qū)空氣質(zhì)量級(jí)別為二級(jí)，空氣質(zhì)量狀況良好。遠(yuǎn)期規(guī)劃面積 138 平方公里，現(xiàn)開(kāi)發(fā)建成面積 13 平方公里。 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約 115307 平方米（折合 畝）。 水池、水箱溢流水位均設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)，水池、水箱長(zhǎng)時(shí)間溢流排水。 建筑節(jié)能 措施 1).外墻 根據(jù)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ13420xx，政府強(qiáng)調(diào)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能，規(guī)定了建筑構(gòu)件的最大 U 值（傳熱系數(shù)），外墻的U 值要求達(dá) 到 。全市共有自備水源單位 75 家，地表水源單位 18 家，地下水源單位 57 家。為促進(jìn)土地資源的資本化，政府主導(dǎo)型土地儲(chǔ)備制的建立和運(yùn)作成為湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 14 頁(yè) 共 54 頁(yè) 必然。 產(chǎn)業(yè)政策 湖南省人民政府根據(jù)湘潭地區(qū)汽車、零部件發(fā)展時(shí)間長(zhǎng)，具有一定競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，考慮到汽 車產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有不可替代的支柱性地位和巨大的輻射帶動(dòng)作用，在國(guó)家科技部認(rèn)定的機(jī)電一體化特色產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃了轎車工業(yè)基地 —— 九華工業(yè)園。 主要工程技術(shù)指標(biāo)如下： 序號(hào) 名稱 單位 數(shù)值 備注 規(guī)劃用地面積 ㎡ 118, 178 畝 其 中 建設(shè)用地面積 ㎡ 109, 164 畝 代征道路綠地面積 ㎡ 9, 14 畝 總建筑面積 ㎡ 61, 其 中 車輛檢測(cè)車間 ㎡ 5, 1F 檢測(cè)綜合樓 ㎡ 4, 4F 后勤服務(wù)樓 ㎡ 8, 6F 倉(cāng)庫(kù)用房 ㎡ 1, 1F 員工公寓 ㎡ 10, 1+17F 品牌汽車及零部件銷售中心 ㎡ 6, 1F 維修車間 (一 ) ㎡ 5, 1F 維修車間 (二 ) ㎡ 5, 1F 維修車間 (三 ) ㎡ 5, 1F 行政辦公樓及服務(wù)大廳 ㎡ 6, 4F 傳達(dá)室 ㎡ 1F 廢污處理區(qū) ㎡ 1F 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 6 頁(yè) 共 54 頁(yè) 建構(gòu)筑物占地面積 36, 容積率 綠化率 % 建筑系數(shù) % 停車位 個(gè) 產(chǎn) 品和工程技術(shù)方案 ⑴ 工程方案 根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，結(jié)合機(jī)動(dòng)車輛檢測(cè)基地的營(yíng)銷模式，盡量利用有限的土地資源，創(chuàng)造順暢的檢測(cè)及銷售流線，實(shí)現(xiàn)便捷，立體的優(yōu)質(zhì)服務(wù)品質(zhì)。 調(diào)查顯示 ， 20xx 年以來(lái)居民的購(gòu)車意愿一直保持較高水平， 2 季度創(chuàng)歷史新高，為 %，比上季提高 個(gè)百分點(diǎn) ； 2 季度選擇 “更多投資 ”的居民占比升至 %，連續(xù)兩個(gè)季度增加，累計(jì)提高 個(gè)百分點(diǎn)，兩者是同方向變化。 單位概況 : 湖南九城投資集團(tuán)有限公司 成立于 1998 年， 經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、商業(yè)資源豐富，現(xiàn)有固定資產(chǎn) 7000 多萬(wàn)元。 湖南作為經(jīng)濟(jì) 文化較發(fā)達(dá)的內(nèi)陸省，充分利用國(guó)家中部崛起相關(guān)政策，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 行政辦公及配套生活區(qū)布置在基地北端，臨桃李北路設(shè)置車行消防出入口； 品牌汽車及零部件銷售中心設(shè)置在地塊 南部 ，主要設(shè)置展廳，顧客休息室，洽談室，服務(wù)接待，收銀等辦公室，為開(kāi)放式的服務(wù)空間。待項(xiàng)目完 全投產(chǎn)后，九華吉利生產(chǎn)基地年產(chǎn)值可達(dá) 610億元，年創(chuàng)稅收可達(dá) 50億湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 12 頁(yè) 共 54 頁(yè) 元，湘潭將崛起一座名副其實(shí)的汽車城。 資源開(kāi)發(fā)方案 本項(xiàng)目為公建類項(xiàng)目，不屬于資源開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目，資源開(kāi)發(fā)方案在此不分析；所需主要資源是土地資源，該資源通過(guò)湘潭市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓取得。 根據(jù)歷年水資源公報(bào)及調(diào)查資料， 湘潭城區(qū)內(nèi)年水資源需求量約為 億 m3左右 (不計(jì)火電直流供水 )，城區(qū)產(chǎn)水量?jī)H有 億 m3，其中地下水資源量約 億 m3。無(wú)論是酷暑嚴(yán)寒，始終有效保溫隔熱，達(dá)到年復(fù)一年的節(jié)能。 燈具選用高效節(jié)能型，選用帶電子整流器節(jié)能熒光燈，功率因 數(shù)達(dá)到 以上，并在控制下根據(jù)周圍環(huán)境和參數(shù)合理運(yùn)行。地表為小灌木叢，綠化率高，生態(tài)環(huán)境條件較好。 20xx 年完成工業(yè)總產(chǎn)值 90 億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)稅收入 5 億元。 地下水水質(zhì)較好，絕大部分項(xiàng)目達(dá)到或優(yōu)于地下水水質(zhì)Ⅲ級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。汽車維修 時(shí)產(chǎn)生噪聲的工序很多，但主要是人工操作時(shí)錘子敲擊汽車零部件的聲音，瞬時(shí)噪聲強(qiáng)度可達(dá) 90dB(A)以上，這些都是短時(shí)、非連續(xù)噪聲，其他設(shè)備如噴漆房等皆在 70dB(A)以下。 建議生活污水處理工藝如下： 本項(xiàng)目污水經(jīng)上述處理達(dá)到 GB89781996 《污水綜 合排放標(biāo)準(zhǔn)》級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排入 市政 污水管網(wǎng)，對(duì)環(huán)境影響較小。因此湖南九華汽車大世界項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊。 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 38 頁(yè) 共 54 頁(yè) 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 本項(xiàng)目不屬于投資規(guī)模巨大、可能對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響的基礎(chǔ)設(shè)施、科技創(chuàng)新、戰(zhàn)略性資源開(kāi)發(fā)等項(xiàng)目。因此，項(xiàng)目建設(shè)具有良好的社會(huì)條件。在這方面企業(yè)文化與區(qū)域文化是能夠融合、協(xié)調(diào)的。 各級(jí)組織對(duì)項(xiàng)目的態(tài)度及參與程度 本項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家和地方的產(chǎn) 業(yè)政策 ,能夠充分與建設(shè)當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢(shì)資源結(jié)合，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ,建設(shè)投資方及當(dāng)?shù)卣挤e極支持項(xiàng)目的建設(shè)。采取以上措施，就能有效 控制項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊社會(huì)環(huán)境的影響。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模較適中，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響不大，且項(xiàng)目屬于完全市場(chǎng)化運(yùn)作的服務(wù)類項(xiàng)目，財(cái)務(wù)效益基本可以反映項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)效益， 因此對(duì)本項(xiàng)目且進(jìn)行簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)分析。相比長(zhǎng)沙的 40 多家汽車品牌 4S 店、株洲的 16 家汽車品牌 4S 店，湘潭目前只有 5 家汽車品牌 4S 店 ，由于目前湘潭許多汽車經(jīng)銷商的銷售服務(wù)難以滿足消費(fèi)者的需求，造成許多湘潭購(gòu)車族都選擇到長(zhǎng)沙購(gòu)買汽車，支付較高的汽車使用和維護(hù)成本。 通過(guò)上述治理措施，本項(xiàng)目排放的廢氣對(duì)周邊