【正文】 與建設(shè)當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢資源結(jié)合，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ,建設(shè)投資方及當(dāng)?shù)卣挤e極支持項(xiàng)目的建設(shè)。 因此， 項(xiàng)目的 社會評價也是可行的。在這方面企業(yè)文化與區(qū)域文化是能夠融合、協(xié)調(diào)的。 ⑶項(xiàng)目受影響人 本項(xiàng)目的受影響人群 體主要確定為在項(xiàng)目周圍居住或生活的群體。因此，項(xiàng)目建設(shè)具有良好的社會條件。項(xiàng)目的本地雇員在建設(shè)和經(jīng)營的同時，可以親身感受、學(xué)習(xí)企業(yè)不斷發(fā)展的先進(jìn)經(jīng)營理念、現(xiàn)代化管理方式和更新的生產(chǎn)技術(shù)。 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報告 第 38 頁 共 54 頁 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 本項(xiàng)目不屬于投資規(guī)模巨大、可能對國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響的基礎(chǔ)設(shè)施、科技創(chuàng)新、戰(zhàn)略性資源開發(fā)等項(xiàng)目。 該項(xiàng)目為汽車綜合性能檢測開發(fā)項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)不具有壟斷特征，不涉及國家安全。因此湖南九華汽車大世界項(xiàng)目市場前景廣闊。 . 評價結(jié)論 本項(xiàng)目如企業(yè)建成后執(zhí)行“三同時”制度，切實(shí)落實(shí)本環(huán)評提出的各項(xiàng)環(huán)保措施，確定污染物達(dá)標(biāo)排放，做到環(huán)境與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，從環(huán)境保護(hù)的角度而言本項(xiàng)目是可行的。 建議生活污水處理工藝如下： 本項(xiàng)目污水經(jīng)上述處理達(dá)到 GB89781996 《污水綜 合排放標(biāo)準(zhǔn)》級標(biāo)準(zhǔn)后排入 市政 污水管網(wǎng)，對環(huán)境影響較小。 ⑷ 對固廢的治理措施 施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)及時外運(yùn)，不得排入內(nèi)河。汽車維修 時產(chǎn)生噪聲的工序很多，但主要是人工操作時錘子敲擊汽車零部件的聲音，瞬時噪聲強(qiáng)度可達(dá) 90dB(A)以上，這些都是短時、非連續(xù)噪聲，其他設(shè)備如噴漆房等皆在 70dB(A)以下。 ⑵ 對 地表水 的影響 砂石料堆放和土石方工程會引起水土流失，另施工期施工人員生活中有生活污水排放。 地下水水質(zhì)較好，絕大部分項(xiàng)目達(dá)到或優(yōu)于地下水水質(zhì)Ⅲ級標(biāo)準(zhǔn)。主要工程技術(shù)指標(biāo)如下： 序號 名稱 單位 數(shù)值 備注 1 工程技術(shù)指標(biāo) 規(guī)劃用地面積 ㎡ 118, 畝 其 中 建設(shè)用地面積 ㎡ 109, 164 畝 代征道路綠地面積 ㎡ 9, 14 畝 總建筑面積 ㎡ 61, 其 中 車輛檢測車間 ㎡ 5, 1F 檢測綜合樓 ㎡ 4, 4F 后勤服務(wù)樓 ㎡ 8, 6F 倉庫用房 ㎡ 1, 1F 員工公寓 ㎡ 10, 1+17F 品牌汽車及零部件銷售中心 ㎡ 6, 1F 維修車間 (一 ) ㎡ 5, 1F 維修車間 (二 ) ㎡ 5, 1F 維修車間 (三 ) ㎡ 5, 1F 行政辦公樓及服務(wù)大廳 ㎡ 6, 4F 傳達(dá)室 ㎡ 1F 廢污處理區(qū) ㎡ 1F 建構(gòu)筑物占地面積 36, 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報告 第 26 頁 共 54 頁 容積率 綠化率 % 建筑系數(shù) % 停車位 個 土地利用合理性分析 項(xiàng) 目用地性質(zhì)為工業(yè)，容 積率為 ，建筑系數(shù)為 %，綠地率為 %，土地利用符合城市長遠(yuǎn)規(guī)劃，項(xiàng)目興建既滿足現(xiàn)在需要又符合長遠(yuǎn)發(fā)展的要求，土地利用符合《汽車綜合性能檢測站能力的通用要求》，占地規(guī)模合理，符合集約和有效使用土地的要求。 20xx 年完成工業(yè)總產(chǎn)值 90 億元，實(shí)現(xiàn)財稅收入 5 億元。地層下部為紅壤堅土、地層穩(wěn)固、巖性堅硬，地耐力達(dá) 40T/㎡ ,砂卵巖層富含地下水，水質(zhì)為低硬度軟質(zhì)淡水，水質(zhì)良好。地表為小灌木叢，綠化率高，生態(tài)環(huán)境條件較好。 綜上所述，建筑設(shè)備的能耗和 圍護(hù)結(jié)構(gòu)密不可分，因此，在設(shè)計過程中應(yīng)充分考慮本項(xiàng)目的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)（包括外墻和門窗的保溫隔熱、窗墻比、遮陽等）與建筑形態(tài)之間的合理關(guān)系。 燈具選用高效節(jié)能型，選用帶電子整流器節(jié)能熒光燈，功率因 數(shù)達(dá)到 以上，并在控制下根據(jù)周圍環(huán)境和參數(shù)合理運(yùn)行。而夏季，這一過程剛剛相反。無論是酷暑嚴(yán)寒，始終有效保溫隔熱，達(dá)到年復(fù)一年的節(jié)能。 ⑿ 《 節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計算與評價 》 GB/T134711992； ⒀ 《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 143 號） . 能耗狀況和能耗措施 項(xiàng)目用能品種及使用分布情況 本項(xiàng)目根據(jù)工程所在地的能源供應(yīng)情況，選取能源品種為電力、水，其使用分布情況如下： 此案例主要用于建筑照明、各類電器 、空調(diào)、通風(fēng)、工作泵等耗電設(shè)備，考慮少量景觀照明。 根據(jù)歷年水資源公報及調(diào)查資料， 湘潭城區(qū)內(nèi)年水資源需求量約為 億 m3左右 (不計火電直流供水 )，城區(qū)產(chǎn)水量僅有 億 m3，其中地下水資源量約 億 m3。全市水資源多年平均徑流量 億 m3，其中地表徑流量為 億 m3，地下徑流量為 億 m3，人均占有水資源量。 資源開發(fā)方案 本項(xiàng)目為公建類項(xiàng)目，不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目，資源開發(fā)方案在此不分析；所需主要資源是土地資源，該資源通過湘潭市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓取得。城市化的過程是土地等自然資源和社會資源的開發(fā)利 用從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的過程。待項(xiàng)目完 全投產(chǎn)后，九華吉利生產(chǎn)基地年產(chǎn)值可達(dá) 610億元，年創(chuàng)稅收可達(dá) 50億湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報告 第 12 頁 共 54 頁 元，湘潭將崛起一座名副其實(shí)的汽車城。隨著我國邁入汽車社會，汽車產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用日益明顯，對擴(kuò)大內(nèi)需、拉動消費(fèi)做出重大貢獻(xiàn)。 行政辦公及配套生活區(qū)布置在基地北端，臨桃李北路設(shè)置車行消防出入口； 品牌汽車及零部件銷售中心設(shè)置在地塊 南部 ，主要設(shè)置展廳，顧客休息室，洽談室，服務(wù)接待，收銀等辦公室，為開放式的服務(wù)空間。 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目 位于湘 潭市九華“兩型社會建設(shè)示范區(qū)”內(nèi)， 昭華路以南，長潭西路以西，奔馳路以北 。 湖南作為經(jīng)濟(jì) 文化較發(fā)達(dá)的內(nèi)陸省，充分利用國家中部崛起相關(guān)政策，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 20xx 年，全國累計生產(chǎn)汽車 萬輛，銷售汽車 1806 萬輛，產(chǎn)銷同比增長率分別為 %、 %，增幅同比回落了 個百分點(diǎn)和 個百分點(diǎn)。 單位概況 : 湖南九城投資集團(tuán)有限公司 成立于 1998 年， 經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、商業(yè)資源豐富，現(xiàn)有固定資產(chǎn) 7000 多萬元。消費(fèi)者對汽車的關(guān)注早已超越了簡單的 “價格 +品牌 +外觀 ”范疇，真正關(guān)心性價比，包括燃油經(jīng)濟(jì)性、售后服務(wù)、安全性、舒適性、乃至配置細(xì)節(jié)都將成為消費(fèi)者選車或不選車的理由。 調(diào)查顯示 ， 20xx 年以來居民的購車意愿一直保持較高水平， 2 季度創(chuàng)歷史新高，為 %，比上季提高 個百分點(diǎn) ； 2 季度選擇 “更多投資 ”的居民占比升至 %，連續(xù)兩個季度增加，累計提高 個百分點(diǎn)，兩者是同方向變化。湖南九城投資集團(tuán)有限公司根據(jù)全省汽車消費(fèi)發(fā)展新情況，預(yù)計在未來 5 年內(nèi)各汽車品牌廠家將逐步在湖南省各地市設(shè)立其一級網(wǎng)點(diǎn)特約銷售服務(wù)店（即汽車品牌 4S 店）。 主要工程技術(shù)指標(biāo)如下： 序號 名稱 單位 數(shù)值 備注 規(guī)劃用地面積 ㎡ 118, 178 畝 其 中 建設(shè)用地面積 ㎡ 109, 164 畝 代征道路綠地面積 ㎡ 9, 14 畝 總建筑面積 ㎡ 61, 其 中 車輛檢測車間 ㎡ 5, 1F 檢測綜合樓 ㎡ 4, 4F 后勤服務(wù)樓 ㎡ 8, 6F 倉庫用房 ㎡ 1, 1F 員工公寓 ㎡ 10, 1+17F 品牌汽車及零部件銷售中心 ㎡ 6, 1F 維修車間 (一 ) ㎡ 5, 1F 維修車間 (二 ) ㎡ 5, 1F 維修車間 (三 ) ㎡ 5, 1F 行政辦公樓及服務(wù)大廳 ㎡ 6, 4F 傳達(dá)室 ㎡ 1F 廢污處理區(qū) ㎡ 1F 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報告 第 6 頁 共 54 頁 建構(gòu)筑物占地面積 36, 容積率 綠化率 % 建筑系數(shù) % 停車位 個 產(chǎn) 品和工程技術(shù)方案 ⑴ 工程方案 根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，結(jié)合機(jī)動車輛檢測基地的營銷模式，盡量利用有限的土地資源，創(chuàng)造順暢的檢測及銷售流線，實(shí)現(xiàn)便捷，立體的優(yōu)質(zhì)服務(wù)品質(zhì)。 項(xiàng)目開發(fā)計劃 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報告 第 9 頁 共 54 頁 工期安排為 ： 20xx 年 5 月到 20xx 年 12 月，歷時 20 個月 。 產(chǎn)業(yè)政策 湖南省人民政府根據(jù)湘潭地區(qū)汽車、零部件發(fā)展時間長，具有一定競爭優(yōu)勢，考慮到汽 車產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有不可替代的支柱性地位和巨大的輻射帶動作用，在國家科技部認(rèn)定的機(jī)電一體化特色產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃了轎車工業(yè)基地 —— 九華工業(yè)園。項(xiàng)目主要包括 10余家汽車品牌一級網(wǎng)點(diǎn)特約銷售服務(wù)店（即汽車品牌 4S店），通過 整車銷售（ Sale）、零配件（ Sparepart）、售后服務(wù)（ Service）、信息反饋等（ Survey） “ 四位一體 ” 為核心的汽車特許經(jīng)營模式， 為湘潭及周邊消費(fèi)者提供專業(yè)的 汽車終身服務(wù)解決方案 ，滿足消費(fèi)者 需求多樣化，對 汽車 產(chǎn)品、服務(wù)的 更高 要求 。為促進(jìn)土地資源的資本化，政府主導(dǎo)型土地儲備制的建立和運(yùn)作成為湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報告 第 14 頁 共 54 頁 必然。 20xx 年末湘潭市總?cè)丝跒?294 萬人，其中市區(qū)人口 72 萬人，非農(nóng)業(yè)人口 58 萬人。全市共有自備水源單位 75 家，地表水源單位 18 家，地下水源單位 57 家。 ⑶ 小便器采用感應(yīng)式 沖洗器，洗臉盆采用感應(yīng)頭，避免不必要的浪費(fèi)。 建筑節(jié)能 措施 1).外墻 根據(jù)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) JGJ13420xx，政府強(qiáng)調(diào)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能，規(guī)定了建筑構(gòu)件的最大 U 值（傳熱系數(shù)），外墻的U 值要求達(dá) 到 。因此，機(jī)械通風(fēng)是保證室內(nèi)空氣質(zhì)量的前提。 水池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。 全空氣空調(diào)系統(tǒng)過渡季度采用調(diào)節(jié)新風(fēng)比降溫，節(jié)少冷暖耗電。 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約 115307 平方米（折合 畝）。山地占％、丘陵占 ％、崗地占 ％、平原占 ％、水面占％。遠(yuǎn)期規(guī)劃面積 138 平方公里，現(xiàn)開發(fā)建成面積 13 平方公里。項(xiàng)目選址在長潭西線、奔馳路、 昭華路 的交匯處，交通發(fā)達(dá)。 20xx 年湘潭市市區(qū)空氣質(zhì)量級別為二級，空氣質(zhì)量狀況良好。主要參數(shù)見下表： 施工期間環(huán)境影響分析 ⑴ 對空氣的影響 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報告 第 29 頁 共 54 頁 工程建設(shè)中使用施工機(jī)械設(shè)備：挖掘機(jī)、攪拌機(jī)、各種運(yùn)輸車輛等。 生活污水：項(xiàng)目總定員為 150 人，生活用水量以 100L/人 .D 計，廢水湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報告 第 30 頁 共 54 頁 排放量以用水量的 80%計，則廢水排放量約 12t/d。 ⑵ 對水環(huán)境的治理措施 為減小影響，施工場地積水應(yīng)經(jīng)沉淀處理后，將其上清液排放；施工人員的生活污 水不得隨意排放，建議建立臨時性衛(wèi)生設(shè)施，建設(shè)臨時化糞池，以減小施工期廢水對所在地地表水環(huán)境的影響。 ⑵ 對水環(huán)境的治理措施 本項(xiàng)目排水采用雨、污分流，雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)匯集后就近排入附近內(nèi)河。 ⑷ 固廢處理措施 ① 對于廢活性炭、廢機(jī)油、廢潤滑劑、廢舊蓄電池、廢漆桶、溶劑桶等危險固廢，企業(yè)應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行申報登記；對危險廢物的容器和包裝物以及收集、貯存、運(yùn)輸、處置危險廢物的設(shè)施、場所，必須設(shè)置危險廢物識別標(biāo)志；運(yùn)輸危險廢物，必須采取防止污染環(huán)境的措施，并遵守國家有關(guān)危險貨物運(yùn)輸管理的規(guī)定；未能及時外運(yùn)處理的危廢，應(yīng)設(shè)單獨(dú)容器和房間暫存，并執(zhí)行聯(lián)單制度。根據(jù)湘潭汽車商會對汽車用戶的市場調(diào)查，絕大多數(shù)都表示如果湘潭擁有自己心儀的品牌汽車的 4S 店，汽車銷售服務(wù)能夠滿足要求，都會選擇在湘潭本地購車。項(xiàng)目正常經(jīng)營年份的年經(jīng)營總收入將 超過 7600 萬 元，按總收入的 30%估算項(xiàng)目經(jīng)營費(fèi)用，預(yù)計本項(xiàng)目每年的凈現(xiàn)金流入 將達(dá)到 5320 萬元，項(xiàng)目的靜態(tài)投資回 收期為 年 ，低于同類投資項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)投資回收期。 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 從總體經(jīng)濟(jì)效益分析來看，本項(xiàng)目的投產(chǎn)能使企業(yè)有效把握市場脈搏，推動企業(yè)的健康快速發(fā)展，拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長，為社會提供更多的就業(yè)機(jī)會，增加各群體收入。這對減輕當(dāng)?shù)厣鐣蜆I(yè)壓力 ,提高當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人員的知識水平和勞動技能、穩(wěn)定社會秩序具有積極的作用。 社會適應(yīng)性分析 本次項(xiàng)目投資方湖南九城投資集團(tuán)有限公司在湖南汽車經(jīng)銷及售后服務(wù)方面居行業(yè)領(lǐng)先地位，具有豐富的汽車經(jīng)銷及售后服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。 ⑵項(xiàng)目受害人 受害人群體為由于項(xiàng)目建設(shè)而被占用的土地上的原有人口。 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報告 第 42 頁 共 54 頁 地區(qū)文化狀況對項(xiàng)目的適應(yīng)程度 湘潭作為我國中南重要的工業(yè)重鎮(zhèn)，工業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)雄厚，教育、科研、環(huán)境狀況均居于全省前列，大專院校 17 所，各類中專技校和職業(yè)技術(shù)學(xué)院 59 所。 湖南九華汽車大世界項(xiàng)目申請報告 第 43 頁 共 54 頁 附表一：項(xiàng)目總投資估算明細(xì)表 單位：萬元 序號 工程或費(fèi)用名稱 單位 數(shù)量 單價 (元 ) 金額 (萬元 ) 備注 一 工程建設(shè)投資 % (一 ) 工程費(fèi)用