【正文】 本項(xiàng)目建設(shè)用地符合湘潭市汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ,與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)相適應(yīng) 。 ⑷其他利益相關(guān)者 本項(xiàng)目的其他利益相關(guān)者群體確定為設(shè)計(jì)單位、咨詢單位、施工單位及國(guó)家和地方政府這一群體。 ⑴項(xiàng)目受益人 本項(xiàng)目的受益人群體主要確定為企業(yè)投資方、品牌汽車(chē)一級(jí)網(wǎng)點(diǎn)特約銷(xiāo)售服務(wù)商。 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)環(huán)境方面的影響 項(xiàng)目的建設(shè) 必然會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)卦协h(huán)境帶來(lái)一定的影響，就湖南九華汽車(chē)大世界項(xiàng)目而言，主要進(jìn)行品牌汽車(chē)銷(xiāo)售和售后服務(wù)，僅有整車(chē)及零部件湖南九華汽車(chē)大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 40 頁(yè) 共 54 頁(yè) 包裝物（ 7 層瓦楞紙箱、包裝木條、 PVC 塑料包裝袋）等固體廢棄物、汽車(chē)維修的廢液和生活污水，處理不當(dāng)可能會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。 湖南九華汽車(chē)大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 39 頁(yè) 共 54 頁(yè) 第 8章 社會(huì)影響分析 . 社會(huì)影響效果分析 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響 項(xiàng)目正常經(jīng)營(yíng)年份每年可為國(guó)家和地方政府上繳各項(xiàng)稅費(fèi)，對(duì)改善和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到積極的推動(dòng)作用。項(xiàng)目占用土地已按照國(guó)家和地方有關(guān)政策由建設(shè)單位購(gòu)置。 根據(jù)國(guó)外品牌汽車(chē)一級(jí)網(wǎng)點(diǎn)特約銷(xiāo)售服務(wù)店（即汽車(chē)品牌 4S 店）利潤(rùn)的 80%以上來(lái)源汽車(chē)售后服務(wù)，汽車(chē)銷(xiāo)售利潤(rùn)不到總利潤(rùn) 20%的情況，結(jié)合湖南九城投 資集團(tuán)有限公司在湘潭開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)的本田汽車(chē)一級(jí)網(wǎng)點(diǎn)特約銷(xiāo)售服務(wù)店（即汽車(chē)品牌 4S 店）每年 1000 萬(wàn)元的汽車(chē)銷(xiāo)售收入以及近500 萬(wàn)元汽車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)收入，利潤(rùn)近 250 萬(wàn)元情況，同時(shí)考慮到本項(xiàng)目品牌汽車(chē)一級(jí)網(wǎng)點(diǎn)特約銷(xiāo)售服務(wù)店（即汽車(chē)品牌 4S 店）的主要利潤(rùn)來(lái)源為汽車(chē)售后服務(wù)收入，隨著時(shí)間推移，汽車(chē)售后服務(wù)收入將不斷提高，汽車(chē)品牌 4S 店的利潤(rùn)將會(huì)不斷提高。我國(guó) 汽車(chē)消費(fèi) 也已 從公款集團(tuán)消費(fèi)為主向私人消費(fèi)為主轉(zhuǎn)變 ，并開(kāi)始以 一定規(guī)模進(jìn)入百姓 家庭，并且居民汽車(chē)消費(fèi)觀念逐步走向成熟，消費(fèi)者 需求多樣 化，對(duì) 汽車(chē) 產(chǎn)品 選購(gòu)及售湖南九華汽車(chē)大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 35 頁(yè) 共 54 頁(yè) 后 服務(wù)的要求也越來(lái)越高，越來(lái)越嚴(yán)格， 只有采用一級(jí)網(wǎng)點(diǎn)特約銷(xiāo)售服務(wù)店（即汽車(chē)品牌 4S 店）為提供 汽車(chē)終身服務(wù)解決方案 的銷(xiāo)售服務(wù)模式才能滿足消費(fèi)者的需求。 合理布局，要求對(duì)鈑金工位等使用高噪聲維修設(shè)備的工位單獨(dú)設(shè)置隔聲室，盡量布置在場(chǎng)地中央，遠(yuǎn)離附近居民 。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及總平面圖分析，本項(xiàng)目湖南九華汽車(chē)大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 32 頁(yè) 共 54 頁(yè) 距規(guī)劃居民區(qū) 較遠(yuǎn)，四周均為道路 。據(jù)類(lèi)比調(diào)查，各種固廢年產(chǎn)生量約為：廢活性碳100kg，廢潤(rùn)滑油 ，廢機(jī)油 1t，廢鐵 (廢零部件） ,廢舊輪胎約100 只，廢玻璃纖維 ，廢舊蓄 電池 120 只，廢漆捅、溶劑桶 30 只。 ⑷ 固廢對(duì)環(huán)境 的影響 施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要是各種土方建筑垃圾。 20xx 年全市五類(lèi)噪聲源中仍以生活噪聲為主，占 %，其次是交通噪聲，占 %。 第 6章 環(huán)境 和生態(tài)影響分析 . 環(huán)境 和生態(tài)現(xiàn)狀 大氣環(huán)境 湘潭市已初步形成覆蓋湘潭市市轄區(qū)、韶山市、湘潭縣和湘鄉(xiāng)市城區(qū)的空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)網(wǎng)點(diǎn)，覆蓋區(qū)域面積約 100 平方公里、人口 80 余萬(wàn)。計(jì)劃到 20xx 年，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 1000 億元，財(cái)政收入過(guò) 60億元，達(dá)到再造一個(gè)湘潭經(jīng)濟(jì)總量的目標(biāo)。 ① 氣溫 年平均氣溫 ℃ 一月份氣溫 ℃ 七月份氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ ② 降水量 年平均降水量 年降雨天數(shù) 150 天 日最大降水量 ③ 濕度 最冷月平均相對(duì)濕度 81% 最熱月平均相對(duì)濕度 75% ④ 風(fēng) 風(fēng)速年平均值 主導(dǎo)風(fēng)向夏季 冬季 湖南九華汽車(chē)大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 24 頁(yè) 共 54 頁(yè) 30 年一遇最大風(fēng)速 23m/s ⑤ 最大積雪深度 10cm ⑥ 最大凍土深度 5cm ⑦ 全年日照時(shí)數(shù) 1680h ⑷ 交通條件 九華示范區(qū)位居湘江西岸，南距湘潭市中心 5公里，北距長(zhǎng)沙市中心27 公里。東接株洲，南靠衡陽(yáng)，西鄰?qiáng)涞?，北界長(zhǎng)沙，東西橫寬 108 公里，南北縱長(zhǎng) 81 公里，土地總面積 5015 平方公里。項(xiàng)目積極選用高能耗節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，滿足國(guó)家、湖南省及湘潭市民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。 變壓器低壓側(cè)設(shè)就地電容補(bǔ)償，提高功率因素。選用節(jié)水型潔具，采用水資源節(jié)約用水的先進(jìn)工藝，景觀水供水采用循環(huán)用水，以節(jié)約用水。 影響門(mén)窗能效的關(guān)鍵問(wèn)題是門(mén)窗框，既要保溫隔熱，又要有良好的所密性，在鋁制和塑料型材的空腹內(nèi)可以填充聚氨酯泡沫來(lái)進(jìn)一步提高 U值。 能源供應(yīng)條件 ⑴ 供電 從市政道路引一路 10KV 高壓電源，電源采用 380/220 伏，三相四線供電。 . 水資源 節(jié)約措施 湖南九華汽車(chē)大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 16 頁(yè) 共 54 頁(yè) 根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx），《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001320xx）選取給水用水定額。根據(jù)國(guó)際公認(rèn)的維持一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所必需的人均水資源量臨界值 1000m3，湘潭市屬于平水偏枯地區(qū) 。本項(xiàng)目為商業(yè)項(xiàng)目，涉及資源主要為水資源 ，通過(guò)市政給水系統(tǒng)解決 。城市的發(fā)展往往伴隨著空間的拓展，城市開(kāi)發(fā)建設(shè)所需土地的供應(yīng)至關(guān)重要。隨著國(guó)家對(duì) 以私人消費(fèi)為主體的汽車(chē)市場(chǎng) 的培育 ，改善汽車(chē)使用環(huán)境，維護(hù)汽車(chē)消費(fèi)者權(quán)益 、以及銀行、保險(xiǎn)、交通等部門(mén)鼓勵(lì)汽車(chē)消費(fèi)政策的全面實(shí)施，湘潭九華汽車(chē)產(chǎn)業(yè)及汽車(chē)消費(fèi)都將擁有持續(xù)廣闊的發(fā)展前景。湖南九華汽車(chē)大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 11 頁(yè) 共 54 頁(yè) 可以說(shuō)，我國(guó)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)充滿希望，又面臨重大挑戰(zhàn)。 ⑵ 工藝技術(shù)方案 湖南九華汽車(chē)大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 7 頁(yè) 共 54 頁(yè) 一個(gè)獨(dú)立完整的檢測(cè)站，汽車(chē)進(jìn)站后的工藝路線圖如下所示： 主要設(shè)備選型和配套工程 本項(xiàng)目檢修設(shè)備選型考慮采用技術(shù)先進(jìn)，使用功能可靠、能耗低的產(chǎn)品。 主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 115307 ㎡（約 畝）， 建設(shè)用地面積湖南九華汽車(chē)大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 5 頁(yè) 共 54 頁(yè) ㎡（約 164 畝），代征道路 綠地面積 ㎡（約 14 畝），總建筑面積 ㎡，其中：車(chē)輛檢測(cè)車(chē)間面積 5120 ㎡，檢測(cè)綜合樓面積 ㎡，后勤服務(wù)樓面積 ㎡，倉(cāng)庫(kù)用房面積 1800 ㎡，員工公寓面積 10932 ㎡，品牌汽車(chē)及零部件銷(xiāo)售中心 6670 ㎡，維修車(chē)間（一）面積 ㎡，維修車(chē)間（二）面積 ㎡，維修車(chē)間（三）面積 ㎡，行政辦公樓及服務(wù)大廳 ㎡，傳達(dá)室 ㎡，廢污處理區(qū)面積 ㎡。汽車(chē)作為改變和提高家庭生活質(zhì)量的交通工具，開(kāi)始以 一定規(guī)模進(jìn)入百姓 家庭。根據(jù)中國(guó)乘用車(chē)聯(lián)席會(huì)公布的數(shù)據(jù)，乘用車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量再度雙雙突破 80 萬(wàn)輛。 湖南九城投資集團(tuán)有限公司現(xiàn)有員工 200 多人，其中：中高級(jí)職稱的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員占 70%以上，汽車(chē)銷(xiāo)售和汽車(chē)維修人員都經(jīng)過(guò)了嚴(yán)格的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。公司具有一類(lèi)汽車(chē)維修資格，服務(wù)理念、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完全湖南九華汽車(chē)大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 2 頁(yè) 共 54 頁(yè) 按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的操作程序進(jìn)行，服務(wù)水平和服務(wù)理念 已 進(jìn)入國(guó)內(nèi)領(lǐng)先行列。在目前國(guó)家頻繁出臺(tái)促進(jìn)汽車(chē)消費(fèi)的政策影響下，國(guó)內(nèi)汽車(chē)銷(xiāo)售連續(xù) 5個(gè)月同比增長(zhǎng)， 根據(jù) 乘用車(chē)聯(lián)席會(huì)方面預(yù)測(cè)， 20xx 年中國(guó)汽車(chē)銷(xiāo)量將大幅度超過(guò)去年的水平，整體銷(xiāo)量 將 超過(guò) 1100 萬(wàn)輛。隨著銀行、保險(xiǎn)、交通等部門(mén)鼓勵(lì)汽車(chē)消費(fèi)政策的全面實(shí)施，更刺激了人們對(duì)汽車(chē)消費(fèi)的欲望，區(qū)域內(nèi)汽車(chē)消費(fèi)正在逐年成倍遞增，汽車(chē)市場(chǎng)前景廣闊。建構(gòu)筑物占地面積 ㎡，建筑密度 %，容積率 ，綠地率 %，停車(chē)位 320 輛。 主要設(shè)備清單如下： 序號(hào) 名稱 規(guī)格 單位 數(shù)量 單價(jià) (元 ) 總價(jià) (萬(wàn)元 ) 備注 1 汽車(chē)零部件檢測(cè)設(shè)備 臺(tái) 1 850000 85 2 機(jī)動(dòng)車(chē)輛綜合檢測(cè)線 條 2 120xx00 240 3 發(fā)動(dòng)機(jī)綜合檢測(cè)儀 AED200 臺(tái) 1 98000 4 車(chē)速表試驗(yàn)臺(tái) FCS9010A 臺(tái) 1 51000 5 燃油消耗儀 臺(tái) 1 13400 6 側(cè)滑試驗(yàn)臺(tái) FCH9010A 臺(tái) 1 27000 7 制動(dòng)試驗(yàn)臺(tái) FZD9010B 臺(tái) 1 69000 8 軸重儀 FZD9010B 臺(tái) 1 85000 9 前照燈檢測(cè)儀 FZD9010B 臺(tái) 1 55000 湖南九華汽車(chē)大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 8 頁(yè) 共 54 頁(yè) 10 聲能計(jì) NA27 臺(tái) 1 720xx 11 煙度計(jì) FBT201 臺(tái) 1 10000 1 12 不透光煙度計(jì) FTT4000 臺(tái) 1 13800 13 汽車(chē)排氣分析 儀 FGA4000 臺(tái) 1 17800 14 剪舉升機(jī) 臺(tái) 1 22500 15 液壓四柱舉升機(jī) 臺(tái) 1 11000 16 前輪定位儀 臺(tái) 1 48000 17 轉(zhuǎn)向角測(cè)定儀 臺(tái) 1 35000 18 底盤(pán)觀測(cè)儀 臺(tái) 1 76000 19 車(chē)輪動(dòng)平衡儀 臺(tái) 1 55000 20 四輪定位儀 DLBT 臺(tái) 1 95000 21 底盤(pán)測(cè)功機(jī) FCDM100 臺(tái) 1 240000 24 22 防塵密封性試驗(yàn)設(shè)備 臺(tái) 1 210000 21 23 防雨密封性試驗(yàn)設(shè)備 臺(tái) 1 100000 10 24 ABS 檢測(cè)儀 臺(tái) 1 88000 25 其他儀表 120 26 工具 65 27 供電設(shè)備 500KVW 76 28 環(huán)保消防設(shè)備 100 29 微機(jī)及內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 150 合計(jì) 投資規(guī)模與資金籌措方案 ⑴ 投資估算 經(jīng) 估算，該項(xiàng)目總投資為 ，其中 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，包括： 土地費(fèi)用 5340 萬(wàn)元、 其他前期費(fèi)用 萬(wàn)元、 工程費(fèi) 用 萬(wàn)元、 設(shè)備費(fèi)用 萬(wàn)元、預(yù)備費(fèi)用 萬(wàn)元、建設(shè)期利息 萬(wàn)元；流動(dòng)資金 萬(wàn)元。為引導(dǎo)我國(guó)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)走上持續(xù)健康發(fā)展道路，國(guó)家發(fā)展與改革委員會(huì)發(fā)布了新的《汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策》，提出了通過(guò)激勵(lì)研發(fā)、創(chuàng)新，推動(dòng) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和重組 ，擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模效益，提高產(chǎn)業(yè)集中度 ， 通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成幾家具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的大型汽車(chē)企業(yè)集團(tuán)，力爭(zhēng)到 20xx年跨入世界 500強(qiáng)企業(yè)之列 的發(fā)展戰(zhàn)略；同時(shí)提出了 將汽車(chē)工業(yè)產(chǎn)業(yè)政策與汽車(chē)消費(fèi)政策合二為一，提出培育以私人消費(fèi)為主體的汽車(chē)市場(chǎng)，改善汽車(chē)使用環(huán)境，維護(hù)汽車(chē)消費(fèi)者權(quán)益 等促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新政策和新規(guī)劃，我國(guó)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段 。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 根據(jù)湘潭市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要和湘潭市汽車(chē)行業(yè)發(fā)展業(yè)規(guī)劃的要求 ,湘潭市將堅(jiān)持“政府引導(dǎo)、企業(yè)運(yùn)作、規(guī)范市場(chǎng)、配套環(huán)境”的發(fā)展方針 ,通過(guò)高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、以創(chuàng)新的管理模式來(lái)加快汽車(chē)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使汽車(chē)產(chǎn)業(yè)成為湘潭市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)和支柱產(chǎn)業(yè)。土地總面積的有限性從宏觀性上限制了土地總供給，這一點(diǎn)在城市地利用中顯得更為明顯。 . 資源節(jié)約措施 . 水資源現(xiàn)狀 湘潭市位于湖南省中部偏東北，地處湘江流域下游。 湘潭市城市供水系統(tǒng)分為兩大部分：市政自來(lái)水供水系統(tǒng)和企業(yè)自備水源系統(tǒng) 。 ⑴ 充分利用市政壓力，本項(xiàng)目用水均采用市政直供。 ⑵ 供 水 湖南九華汽車(chē)大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 18 頁(yè) 共 54 頁(yè) 本工程供水以市政自來(lái)水為水源，作為本工程的生活用水水源和消防用水水源。 湖南九華汽車(chē)大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 19 頁(yè) 共 54 頁(yè) 3） .通風(fēng) 冬季采暖或夏季制冷的另一個(gè)必不可少的措施是通風(fēng)。 公共衛(wèi)生間坐便器采用容積為 6L的沖洗水箱。 湖南九華汽車(chē)大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 20 頁(yè) 共 54 頁(yè) 6).暖通節(jié)能 空調(diào)水系統(tǒng)采用變流量系統(tǒng)，根據(jù)負(fù)荷變化調(diào)節(jié)系統(tǒng)水充量。 本項(xiàng)目不采用國(guó)家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，達(dá)到節(jié)能效果?？偟牡孛草喞潜薄⑽?、南地勢(shì)較高，有韶峰、褒忠山、昌山、曉霞山為主體的中低山環(huán)繞；中、東部地勢(shì)低平，有湘江、漣水、涓水為主體的水系分布，全市以“四山一江兩水”為骨架組成了向湘江河谷開(kāi)口的盆地。境內(nèi)上瑞高速貫穿東西，長(zhǎng)潭西線高速連接南北，湘江黃金水道通江達(dá)海，還有湘黔鐵路及湘江生態(tài)經(jīng)濟(jì)風(fēng)光帶，具有得天獨(dú)厚的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 湖南九華汽車(chē)大世界項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 第 25 頁(yè) 共 54 頁(yè) 項(xiàng)目選址結(jié)論 本區(qū)不屬于 湘潭市 水源地，無(wú)自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等其它特別需要保護(hù)的 敏感目標(biāo) 分布。在湘潭市區(qū)建有五個(gè)環(huán)境空氣自動(dòng) 監(jiān)測(cè)網(wǎng)點(diǎn)連續(xù) 24 小時(shí)監(jiān)測(cè)環(huán)境空氣質(zhì)量，為湘潭市環(huán)境質(zhì)量的提升、改造和決策提供有力依據(jù)。 . 生態(tài)環(huán)境影響分析 環(huán)境 質(zhì)量 標(biāo)準(zhǔn) ⑴ 空氣 環(huán)境 根據(jù)湘潭市 空氣質(zhì)量功能劃分