【正文】 修車間 (一 ) ㎡ 5, 1F 維修車間 (二 ) ㎡ 5, 1F 維修車間 (三 ) ㎡ 5, 1F 行政辦公樓及服務(wù)大廳 ㎡ 6, 4F 傳達(dá)室 ㎡ 1F 廢污處理區(qū) ㎡ 1F 建構(gòu)筑物占地面積 36, 容積率 綠化率 % 建筑系數(shù) % 停車位 個 2 數(shù)據(jù)指標(biāo) 項目投入總資金 萬元 15, 建設(shè)投資 萬元 14, 建設(shè)期利息 萬元 流動資金 萬元 資金籌措 萬元 15, 自有資金 萬元 10, 自有資金率 % 銀行融資 萬元 5, 銀行融資率 % 銷售收入 萬元 3, 年均 銷售稅金及附加 萬元 年均 總成本費(fèi)用 萬元 1, 年均 利潤總額 萬元 1, 年均 湖南九華汽車大世界項目申請報告 第 10 頁 共 54 頁 所得稅 萬元 年均 稅后利潤 萬元 1, 年均 3 評價指標(biāo) 項目財務(wù)內(nèi)部收益率 % IC=12% 項目財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 1, 項目全部投資回收期 年 動態(tài) 投資利潤率 % 盈虧平衡點(diǎn) % 年均 借款償還期 第 2章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃 改革開放 20多年來，中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長，人民生活水平和生活質(zhì)量得到了極大的提高，中國已進(jìn)入全面建設(shè)小康時期。湖南九華汽車大世界項目申請報告 第 11 頁 共 54 頁 可以說，我國汽車產(chǎn)業(yè)充滿希望，又面臨重大挑戰(zhàn)。并于 20xx年 11月，引進(jìn)浙江吉利控股集團(tuán)有限公司 7億元投資，在園區(qū)內(nèi)建設(shè)了總裝、焊裝、涂裝三條生產(chǎn)線，形成了年產(chǎn) 5萬臺吉利轎車的生產(chǎn)能力。隨著國家對 以私人消費(fèi)為主體的汽車市場 的培育 ，改善汽車使用環(huán)境，維護(hù)汽車消費(fèi)者權(quán)益 、以及銀行、保險、交通等部門鼓勵汽車消費(fèi)政策的全面實(shí)施，湘潭九華汽車產(chǎn)業(yè)及汽車消費(fèi)都將擁有持續(xù)廣闊的發(fā)展前景。這種 集汽車銷售、維修、配件和信息服務(wù)為一體的 經(jīng) 銷 模式，投資巨大，在 歐 美國家 大行其道，湖南九華汽車大世界項目申請報告 第 13 頁 共 54 頁 而且被證明是符合市場規(guī)律 的，完全滿足湘潭市汽車行業(yè)的高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)入門檻。城市的發(fā)展往往伴隨著空間的拓展，城市開發(fā)建設(shè)所需土地的供應(yīng)至關(guān)重要。合理利用土地資源是解決“城市病”的有效途徑。本項目為商業(yè)項目，涉及資源主要為水資源 ，通過市政給水系統(tǒng)解決 。湘潭境內(nèi)流域地處亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，四季分明，多年平均氣溫在 ℃ ～ ℃ 之間，多年平均降湖南九華汽車大世界項目申請報告 第 15 頁 共 54 頁 水量為 ，降 水年內(nèi)分配極不均勻，多集中在 4～ 9 月，占年降水量的 65%左右。根據(jù)國際公認(rèn)的維持一個地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展所必需的人均水資源量臨界值 1000m3，湘潭市屬于平水偏枯地區(qū) 。湘潭市 20xx 年城區(qū)用水總量為 億 m3，以地表水為主，主要取自湘江，年供水量 億 m3，占總?cè)∷康?%，其次是地下水，年供水量 億 m3，占總供水量的 %。 . 水資源 節(jié)約措施 湖南九華汽車大世界項目申請報告 第 16 頁 共 54 頁 根據(jù)現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001520xx），《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB5001320xx）選取給水用水定額。 第 4章 節(jié)能方案分析 . 節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ⑴ 《中華人民共和國節(jié)約能源法》， 1997 年 11 月 1 日 ； ⑵ 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》， 20xx 年 6 月 29 日； ⑶ 《 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》， 1989 年 12 月 26 日； ⑷ 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》，國發(fā)〔 20xx〕 28 號； ⑸ 《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》，國發(fā)〔 20xx〕15 號 ； ⑹ 《湖南省節(jié)約能源條例》， 20xx 年 7 月 1 日； 湖南九華汽車大世界項目申請報告 第 17 頁 共 54 頁 ⑺ 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》，發(fā)改環(huán)資〔 20xx〕 2505 號 ； ⑻ 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》，技交能〔 1996〕 905 號； ⑼ 《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》，（ GB/T155871995）； ⑽ 《綜合能耗計算通則》，（ GB/T258920xx） 。 能源供應(yīng)條件 ⑴ 供電 從市政道路引一路 10KV 高壓電源，電源采用 380/220 伏，三相四線供電。 外墻采用常用的保溫隔熱材料有泡沫板、聚氨酯 —— 泡沫、礦棉、高壓蒸汽養(yǎng)護(hù)的加氣混凝土等具有堅固、耐火及低導(dǎo)熱性新型建材，既能滿足外墻在結(jié)構(gòu)和保溫隔熱方面的雙重要求，又能減輕重量（較之混凝土石材等）。 影響門窗能效的關(guān)鍵問題是門窗框，既要保溫隔熱，又要有良好的所密性，在鋁制和塑料型材的空腹內(nèi)可以填充聚氨酯泡沫來進(jìn)一步提高 U值。而帶有熱回收功能的可控機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)既能滿足節(jié)能要求又能確保室內(nèi)的空氣質(zhì)量。選用節(jié)水型潔具，采用水資源節(jié)約用水的先進(jìn)工藝，景觀水供水采用循環(huán)用水，以節(jié)約用水。 生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管網(wǎng)。 變壓器低壓側(cè)設(shè)就地電容補(bǔ)償，提高功率因素。 空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)備均選擇符合能耗和性能指標(biāo)性優(yōu)良的產(chǎn)品。項目積極選用高能耗節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案，滿足國家、湖南省及湘潭市民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。 場址現(xiàn)狀 湖南九華汽車大世界項目申請報告 第 22 頁 共 54 頁 項目用地性質(zhì)屬于工業(yè)用地， 用地較為規(guī)整， 地塊大致呈長方形 。東接株洲，南靠衡陽，西鄰?qiáng)涞?，北界長沙，東西橫寬 108 公里，南北縱長 81 公里，土地總面積 5015 平方公里。 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 （ GB1830620xx），該區(qū)域地震動峰值加速度分區(qū)（ g）＜ ，地震動反應(yīng)譜特征周期為 ，對照地震基本烈度＜Ⅵ度，屬弱震區(qū)。 ① 氣溫 年平均氣溫 ℃ 一月份氣溫 ℃ 七月份氣溫 ℃ 極端最低氣溫 ℃ 極端最高氣溫 ℃ ② 降水量 年平均降水量 年降雨天數(shù) 150 天 日最大降水量 ③ 濕度 最冷月平均相對濕度 81% 最熱月平均相對濕度 75% ④ 風(fēng) 風(fēng)速年平均值 主導(dǎo)風(fēng)向夏季 冬季 湖南九華汽車大世界項目申請報告 第 24 頁 共 54 頁 30 年一遇最大風(fēng)速 23m/s ⑤ 最大積雪深度 10cm ⑥ 最大凍土深度 5cm ⑦ 全年日照時數(shù) 1680h ⑷ 交通條件 九華示范區(qū)位居湘江西岸，南距湘潭市中心 5公里，北距長沙市中心27 公里。九華示范區(qū)規(guī)劃定位為“兩型”社會建設(shè)示范區(qū)，以兩型產(chǎn)業(yè)為依托的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，以湘江風(fēng)光為特 色的濱江新城。計劃到 20xx 年，工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 1000 億元，財政收入過 60億元，達(dá)到再造一個湘潭經(jīng)濟(jì)總量的目標(biāo)。 綜上所述， 本工程選址附近無 特別需要保護(hù)的 敏感目標(biāo)，無 不良地質(zhì)構(gòu)造存在 ， 滿足地基承載力的要求 ， 不在洪水淹沒區(qū)域內(nèi)，地理位置有利于 防 洪， 不 壓覆礦床和文物，不影響交通 ， 項目選址是 合理 可行的。 第 6章 環(huán)境 和生態(tài)影響分析 . 環(huán)境 和生態(tài)現(xiàn)狀 大氣環(huán)境 湘潭市已初步形成覆蓋湘潭市市轄區(qū)、韶山市、湘潭縣和湘鄉(xiāng)市城區(qū)的空氣質(zhì)量監(jiān)測網(wǎng)點(diǎn)，覆蓋區(qū)域面積約 100 平方公里、人口 80 余萬。 湖南九華汽車大世界項目申請報告 第 27 頁 共 54 頁 水環(huán)境 湘潭市地表水水質(zhì)監(jiān)測的范圍為湘江湘潭段及其支流在內(nèi)的 10 個斷面（其中 1 個飲用水?dāng)嗝姘ㄔ谑】財嗝嬷校菏】財嗝?5 個，市控斷面3 個，飲用水?dāng)嗝?3 個，設(shè)斷面的功能區(qū)數(shù)為 10 個。 20xx 年全市五類噪聲源中仍以生活噪聲為主，占 %，其次是交通噪聲，占 %。 在施工過程中：土方開挖、棄土和砂石等建材的汽車裝卸可能會產(chǎn)生揚(yáng)塵，對環(huán)境空氣質(zhì)量帶來影響；汽車運(yùn)輸中可能產(chǎn)生二次揚(yáng)塵，在運(yùn)輸?shù)缆费鼐€造成污染，使得環(huán)境 空氣質(zhì)量中的 TPS 濃度增大；在施工中有大量土方、砂料等需要臨時堆放，堆放的沙土在干燥、大風(fēng)天氣會產(chǎn)生揚(yáng)塵。 ⑷ 固廢對環(huán)境 的影響 施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要是各種土方建筑垃圾。其主要污染因子為CODCr、 BOD5 和 NH3N，一般生活污水 CODCr 約 400mg/L,BOD5 約 300mg/L，氨氮約 35mg/L 左右。據(jù)類比調(diào)查，各種固廢年產(chǎn)生量約為：廢活性碳100kg，廢潤滑油 ，廢機(jī)油 1t，廢鐵 (廢零部件） ,廢舊輪胎約100 只，廢玻璃纖維 ，廢舊蓄 電池 120 只，廢漆捅、溶劑桶 30 只。 ⑶ 對噪聲的治理措施 為減少噪聲對周邊環(huán)境的影響，建議在施工期間把高噪聲的設(shè)備盡量放置在本項目的北側(cè)，并根據(jù) GB1252390 的規(guī)定，本工程在施工期間加強(qiáng)管理，嚴(yán)格遵守，同時，應(yīng)搞好施工安排，盡量不在夜間施工，如確須夜間施工的，應(yīng)報請環(huán)境保護(hù)管理部門同意。根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查及總平面圖分析，本項目湖南九華汽車大世界項目申請報告 第 32 頁 共 54 頁 距規(guī)劃居民區(qū) 較遠(yuǎn)，四周均為道路 。本項目 東側(cè)桃李北路 已規(guī)劃污水管網(wǎng)的鋪設(shè)。 合理布局，要求對鈑金工位等使用高噪聲維修設(shè)備的工位單獨(dú)設(shè)置隔聲室，盡量布置在場地中央，遠(yuǎn)離附近居民 。 ② 其余生產(chǎn)固廢可回收外售給有關(guān)單位再利用，不能再利用的可匯同生活垃圾收集后統(tǒng)一由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)處理。我國 汽車消費(fèi) 也已 從公款集團(tuán)消費(fèi)為主向私人消費(fèi)為主轉(zhuǎn)變 ，并開始以 一定規(guī)模進(jìn)入百姓 家庭，并且居民汽車消費(fèi)觀念逐步走向成熟，消費(fèi)者 需求多樣 化，對 汽車 產(chǎn)品 選購及售湖南九華汽車大世界項目申請報告 第 35 頁 共 54 頁 后 服務(wù)的要求也越來越高，越來越嚴(yán)格， 只有采用一級網(wǎng)點(diǎn)特約銷售服務(wù)店（即汽車品牌 4S 店）為提供 汽車終身服務(wù)解決方案 的銷售服務(wù)模式才能滿足消費(fèi)者的需求。另外，湖南九城投資集團(tuán)有限公司在實(shí)施項目之前，已經(jīng)和湘潭汽車商會中二十家汽車品牌經(jīng)銷商簽訂到湖南九華汽車大世界開設(shè)一級網(wǎng)點(diǎn)特約銷售服務(wù)店（即汽車品牌 4S 店）的相關(guān)協(xié)議。 根據(jù)國外品牌汽車一級網(wǎng)點(diǎn)特約銷售服務(wù)店（即汽車品牌 4S 店）利潤的 80%以上來源汽車售后服務(wù)，汽車銷售利潤不到總利潤 20%的情況，結(jié)合湖南九城投 資集團(tuán)有限公司在湘潭開業(yè)經(jīng)營的本田汽車一級網(wǎng)點(diǎn)特約銷售服務(wù)店（即汽車品牌 4S 店）每年 1000 萬元的汽車銷售收入以及近500 萬元汽車銷售服務(wù)收入，利潤近 250 萬元情況，同時考慮到本項目品牌汽車一級網(wǎng)點(diǎn)特約銷售服務(wù)店（即汽車品牌 4S 店）的主要利潤來源為汽車售后服務(wù)收入，隨著時間推移，汽車售后服務(wù)收入將不斷提高，汽車品牌 4S 店的利潤將會不斷提高。因此，本項目在經(jīng)濟(jì)上是可行。項目占用土地已按照國家和地方有關(guān)政策由建設(shè)單位購置。 從長遠(yuǎn)看，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的改善，經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變，必將帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量的提高，有效提高環(huán)境質(zhì)量，改善城市形象，進(jìn)一步帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)所在城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會的發(fā)展，加快了區(qū)域內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)循，對經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展具有重要的促進(jìn)作用。 湖南九華汽車大世界項目申請報告 第 39 頁 共 54 頁 第 8章 社會影響分析 . 社會影響效果分析 項目對社會經(jīng)濟(jì)的影響 項目正常經(jīng)營年份每年可為國家和地方政府上繳各項稅費(fèi)，對改善和促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起到積極的推動作用。 項目對社會文化方面的影響 項目的投資、建設(shè)及經(jīng)營，通常會帶動建設(shè)地的文化建設(shè)，改變和提升人們的意識、行為。 項目對社會環(huán)境方面的影響 項目的建設(shè) 必然會對當(dāng)?shù)卦协h(huán)境帶來一定的影響，就湖南九華汽車大世界項目而言，主要進(jìn)行品牌汽車銷售和售后服務(wù)，僅有整車及零部件湖南九華汽車大世界項目申請報告 第 40 頁 共 54 頁 包裝物（ 7 層瓦楞紙箱、包裝木條、 PVC 塑料包裝袋）等固體廢棄物、汽車維修的廢液和生活污水，處理不當(dāng)可能會對環(huán)境產(chǎn)生影響。項目建設(shè)地址位于湘潭九華經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) , 項目建設(shè)符合經(jīng)濟(jì)發(fā)區(qū)的各項建設(shè)條件 , 建設(shè)規(guī)模大、標(biāo)準(zhǔn)高，具備提供現(xiàn)代汽車銷售及售后服務(wù)能力。 ⑴項目受益人 本項目的受益人群體主要確定為企業(yè)投資方、品牌汽車一級網(wǎng)點(diǎn)特約銷售服務(wù)商。他們賴以生存的土地被占用后，他們今后的生活必定受到影響。 ⑷其他利益相關(guān)者 本項目的其他利益相關(guān)者群體確定為設(shè)計單位、咨詢單位、施工單位及國家和地方政府這一群體。湘潭大學(xué)是全國重點(diǎn)大學(xué)，湖南科技大學(xué)、湖南工程學(xué)院等在國內(nèi)外均有一定影響；擁有科研開發(fā)機(jī)構(gòu) 280 多家及兩個博士后流動站，全市科技人員總數(shù)超過 11萬人，有 30萬專業(yè)素質(zhì)與技能較高的產(chǎn)業(yè)工人，技術(shù)文化水平完全符合項目建設(shè)要求。 本項目建設(shè)用地符合湘潭市汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ,與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)相適應(yīng)