【正文】 屋面各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏；平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔；陽臺和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢 固，接口平密，不滲漏。供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。11招：拉閘斷電不可少電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。2招：衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。關(guān)于交房條件，在合同的第八條有明確約定，從北京來看，一般合同約定以該房屋取得北京市建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件。與一般的商品買賣相比，房屋的交付更為復(fù)雜，因為它涉及到兩方面的關(guān)系，一方面是房屋買賣合同的履行，另一方面是物業(yè)管理合同的建立。由于受買人裝修了改房屋造成該棟房屋不能通過驗收，責(zé)任由出賣人承擔(dān)。1延期交房物業(yè)費用怎么交？答:物業(yè)收費是用于為業(yè)主提供的有償?shù)墓残苑?wù)，物業(yè)公司與開發(fā)商承擔(dān)的義務(wù)不同的。第一篇：交房時業(yè)主可能問的問題交房時答業(yè)主問有線，網(wǎng)絡(luò)什么時候可以開通？年底是否會有？答：我公司物業(yè)總經(jīng)理劉總今天去電話公司了，要等劉總回來才知道進展情況，一有消息動向，物業(yè)客服中心會通知您的。1入戶門有損壞要求更換。xx年xx月xx日以前出賣人承擔(dān)的該房屋套內(nèi)以外的公共設(shè)施的損壞責(zé)任。示范合同第十一條專門對房屋的交接做了規(guī)定，本文就其中的幾個主要問題進行講解。按照今年12月1日實施的《北京市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定，竣工備案表更成為開發(fā)商交房的法定條件。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。12招：保險插座護幼童防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。銅管可安全使用50年。地面面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。另外還要驗水、衛(wèi)、消防、配套設(shè)施等設(shè)備。如果你是住頂層房子的 住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。二、看房15招：1招：看“備案”留“兩書”新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認該項目是合法建筑；同時，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。作為購房者，應(yīng)首先審查房屋是否具備交房條件。檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關(guān) 6 檢查每一個水龍頭《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接 鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事 實接房放棄對面積爭議的權(quán)利，和水管，毛病不少啊一、房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。本人要求在房屋正式交付前，對購買的商品房進行裝修，并遵守下述承諾：裝修前對房屋進行驗收并辦理交接手續(xù)，待正式交付時不再進行驗收，因該房屋以交付本人，出賣人不 再承擔(dān)該房屋交房責(zé)任和 其他相關(guān)責(zé)任。1為什么我們不可以自己到水電公司交錢，非要通過物業(yè)公司？答：全小區(qū)是專線專變又是專用的二次供水供電，前期投入成本維護成本高，所以市政公司不接管二次供水供電設(shè)備。水電費為什么比別的小區(qū)貴？答：金都匯小區(qū)是專線專電，沒有階梯電價；水是二次供水，是按照相關(guān)規(guī)定審核定出的價格沒有綠化，沒道路憑什么收1塊2的物業(yè)管理費？答：綠化與道路正在建設(shè)中，目前物業(yè)正式投入服務(wù)，因為物業(yè)是提供一種無形的服務(wù)，需要投入物業(yè)管理人員，物業(yè)需要經(jīng)費運