【正文】 第三十八條 本合同正本連同附件共 12 頁(yè)，一式 6 份，甲方 1 份、乙方 4 份，報(bào)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門（備案）1份，具有同等法律效力。協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理公司在前期介入中，提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：本著誰(shuí)產(chǎn)誰(shuí)清、日產(chǎn)日清的原則，裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)由裝修垃圾產(chǎn)生的實(shí)際業(yè)主承擔(dān)，乙方按照《 物價(jià)局關(guān)于黃山市環(huán)衛(wèi)有償服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》（）執(zhí)行文件向業(yè)主收取，但涉及業(yè)主敲墻等所產(chǎn)生的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)由業(yè)主另行支付；并規(guī)范裝修垃圾堆放規(guī)定。（七）公共秩序維護(hù)與協(xié)助消防：秩序維護(hù)員服裝統(tǒng)一，文明執(zhí)勤；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)防止重大責(zé)任火災(zāi)、重大交通事故和重大刑事責(zé)任案件；實(shí)行24小時(shí)定時(shí)巡邏、協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作。第八條 共用綠地、花木、建筑小品等的維護(hù)與管理。甲方(簽章)：乙方(簽章)：______物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人/代表：法定代表人/代表：身份證：身份證：簽約日期：簽約日期：第五篇：前期物業(yè)管理委托服務(wù)合同前期物業(yè)管理委托服務(wù)合同項(xiàng)目名稱：甲 方：乙 方：浙江緣份物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂日期： 2018年 月 日前期物業(yè)管理服務(wù)合同甲方（委托方）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 住所地：乙方（受托方）： 浙江緣份物業(yè)服務(wù)有限公司 法定代表人： 印云虎 聯(lián)系電話： *** 住所地： 杭州市江干區(qū)三里新城橘苑11幢4單元二層201室第一章 總則第一條 前期物業(yè)管理是指在業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位（通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)）選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。乙方有權(quán)對(duì)物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。公共設(shè)施和附屬建筑物，構(gòu)筑物的維修，養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路，室外上下水管道，化糞池，泵房，自持車棚，停車場(chǎng)等。計(jì) 元/平方米/月(按建筑面積收取)。，可利用部分空地報(bào)請(qǐng)乙方同意從事場(chǎng)外促銷活動(dòng)。第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、停車場(chǎng)、____、____、____、____。①該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)非因甲方過(guò)錯(cuò)原因而依法被政府提前收回的。6，管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。協(xié)商解決不成的，可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。第六條 甲方權(quán)利義務(wù)1，隨時(shí)檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。第三篇：商業(yè)物業(yè)管理合同商業(yè)物業(yè)管理合同委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______物業(yè)服務(wù)有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：物業(yè)管理合同范本根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，訂立本合同。業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的交納，業(yè)主與物業(yè)使用人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任；業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并將承擔(dān)物業(yè)使用人告知乙方備案。十二、爭(zhēng)議的解決凡因在履行本合同所產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商加以解決；若經(jīng)協(xié)商不能解決時(shí)，任何一方均有權(quán)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。乙方負(fù)責(zé)繳納中國(guó)境內(nèi)對(duì)按本合同管理物業(yè)取得的全部報(bào)酬所征收的營(yíng)業(yè)稅以外的其他相關(guān)稅費(fèi)。，據(jù)實(shí)確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 本合同期時(shí)，如雙方同意繼續(xù)合作，本合同可延長(zhǎng)期限。 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化糞池、隔油池、各類地下管線及管井、泵房（污水處理池）、內(nèi)外停車場(chǎng)等。 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方將按下列約定，提供24小時(shí)（含周末和法定節(jié)假日）不間斷的物業(yè)管理服務(wù)。 物業(yè)服務(wù)費(fèi) ： ：人民幣每月每平方米（建筑面積）元（RMB元 /月/平方米）。、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修費(fèi)用承擔(dān)：（1）保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的物業(yè)房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。如屬雙方的過(guò)失，則視具體情況由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。④垃圾桶每日清運(yùn)1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶周圍地面無(wú)散落垃圾。第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分，本合同及其附件具有同等效力。甲方房屋的自用部位，自用設(shè)備及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)，由甲方自行負(fù)責(zé)，在甲方提出委托時(shí)，乙方可以接受委托并合理收費(fèi)。3，甲，乙任何一方如有違反合同上述各條款規(guī)定，除了按合同有關(guān)條款履行以外，守約方有權(quán)單方終止合同，并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。4，公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等。5，對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：物業(yè)管理合同座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號(hào)：____________ 建筑面積：____平方米第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體商戶和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方不按規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)向甲方收取每逾期一天3‰的滯納金，逾期20天不繳納的，乙方不再有義務(wù)提供各種管理服務(wù)，對(duì)所欠費(fèi)用可采取催繳措施，直至訴送法律。公共能源費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用根據(jù)經(jīng)營(yíng)建筑面積比例據(jù)實(shí)分?jǐn)?。?jīng)甲方及乙方共同簽章確認(rèn)的房屋所有權(quán)證及房屋土地使用證復(fù)印件作為本合同的附件。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。第二章 委托管理服務(wù)事項(xiàng)第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理，包括：樓面、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。（五）綠化：養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，定期修剪；美觀協(xié)調(diào)。，在業(yè)主委員會(huì)成立之前，由甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)，所產(chǎn)生的收益單獨(dú)立帳，具體用途為彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)經(jīng)費(fèi)不足，以及本項(xiàng)目共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)與管理等。委托乙方管理的房屋、設(shè)施設(shè)備，在保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下兩種方式處理：（1）甲方負(fù)責(zé)返修；（2）委托乙方返修，甲方支付全部費(fèi)用。第三十七條 本合同之附件均為合同有效組成部分。第四十一條 本合同期滿前1個(gè)月，業(yè)主委員會(huì)尚未成立的，本合同期限順延。第七章 違約責(zé)任第二十九條 甲方違反本合同第二十條、第二十八條相關(guān)條款的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，過(guò)期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給乙方經(jīng)濟(jì)賠償。車位使用費(fèi)不高于物價(jià)部門規(guī)定現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，由車位使用人按以下標(biāo)準(zhǔn)繳納：地面車位使用費(fèi)： 元/輛第四章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用，實(shí)行包干制：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有建筑面積按以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納（預(yù)交不超過(guò)12個(gè)月）具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層含電梯物業(yè)服務(wù)費(fèi)： 元/㎡第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。該項(xiàng)目由 幢 層組成，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總戶數(shù)為 戶。第八條 違約責(zé)任甲，乙雙方同意在合同執(zhí)行期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致房屋毀損，滅失的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。第二十一條違約責(zé)任凡有違反有關(guān)規(guī)定，甲方須向乙方支付100元1000違約金并承擔(dān)全額賠償責(zé)任。第十九條 甲方的權(quán)利和義務(wù)，服從乙方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局，自覺(jué)配合乙方組織的促銷活動(dòng)，維護(hù)商場(chǎng)的整體形象。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、____、____、____。第九條 附則1，甲，乙雙方在簽署本合同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利，義務(wù)，責(zé)任清楚明白，并愿按合同及規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。，否則視為甲方單方違約，乙方有權(quán)單方取消合同，有權(quán)強(qiáng)行將甲方商品清除，因此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由甲方自行承擔(dān)。之后所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)規(guī)定與本合同具有同等法律效力。5，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育，文化生活。該房屋的土地證證書(shū)編號(hào)：______，房產(chǎn)證證書(shū)編號(hào)：______房屋主體建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___結(jié)構(gòu)。第二十二條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；保修期滿后，本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新、改造費(fèi)用，按規(guī)定許可的物業(yè)維修基金中列支，不足部分經(jīng)雙方商定續(xù)籌。第二條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 坐落位臵：占地面積： 萬(wàn)平方米 建筑面積： 萬(wàn)平方米第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)，為本區(qū)域托管的物業(yè)負(fù)責(zé)，對(duì)本區(qū)域全體業(yè)主和使用人負(fù)責(zé)。 該物業(yè)的全部保險(xiǎn)單應(yīng)向當(dāng)?shù)氐摹⒉⒃谥腥A人民共和國(guó)注冊(cè)登記的保險(xiǎn)公司投保。、各功能區(qū)的建筑面積、各用戶單元的銷售的建筑面積，以及該項(xiàng)目各設(shè)備系統(tǒng)情況及其能源消耗數(shù)據(jù)為依據(jù)，綜合考慮乙方為該項(xiàng)目提供的服務(wù)所需人員及其費(fèi)用和其他管理支出，進(jìn)行測(cè)算。五、服務(wù)收費(fèi) 管理服務(wù)酬金及支付方式 根據(jù)本合同所列乙方為本項(xiàng)目提供之服務(wù)，甲方同意向乙方支付如下物業(yè)管理服務(wù)酬金：物業(yè)管理運(yùn)行期服務(wù)酬金：每月人民幣 元整(RMB 元/月)或按當(dāng)月所收取的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)的7%比例提取，按兩者數(shù)額高的收取。 安全秩序與消防管理，其中包括：維持該物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序（巡邏、門崗執(zhí)勤、裝修管理、訪客登記），項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的警衛(wèi)以及對(duì)各種突發(fā)事件的預(yù)防和處理；火災(zāi)的預(yù)防和發(fā)生火災(zāi)的救護(hù)和處理；保安監(jiān)控和消防監(jiān)控；并協(xié)助公安機(jī)關(guān)處理刑事案件。乙方是物業(yè)管理方面的唯一受托人。 對(duì)于物業(yè)業(yè)主（或物業(yè)使用人）房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)以及其他服務(wù)要求，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方在其能力及服務(wù)范圍內(nèi)，接受委托并根據(jù)本合同的條款合理收費(fèi)。 在收到上述服務(wù)酬金后，乙方開(kāi)具正式稅務(wù)發(fā)票。應(yīng)當(dāng)于年度起算的第一個(gè)月底前繳納。 乙方有權(quán)將自甲方取得的非保密資料運(yùn)用于市場(chǎng)推廣代理服務(wù)。公共環(huán)境衛(wèi)生①道路保潔：每日清掃1次，清掃結(jié)束地面無(wú)垃圾、雜物、衛(wèi)生無(wú)死角，目視基本干凈。第八章 附 則第三十一條 自本合同生效之日30天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。6，維持公共秩序，包括安全監(jiān)控，巡視，門崗執(zhí)勤等。2，甲，乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，合同終止，但乙方需退還甲方已經(jīng)提前支付的相關(guān)費(fèi)用。第三條 委托管理事項(xiàng)1，