【正文】 第九部分：開業(yè)慶典 開業(yè)慶典就是揭起蓋頭的時候，應(yīng)該做到濃重、熱烈，并且得到社會各界的祝賀，場面必須宏大。 建議行業(yè)網(wǎng)絡(luò)媒體： 中國珠寶網(wǎng)、中華珠寶網(wǎng)、 21 世紀(jì)珠寶網(wǎng)、黃金珠寶網(wǎng)、中國飾品網(wǎng)等。 （備選方案）外埠招商部分： 在初期由公司自行進(jìn)行外埠招商工作，每月總結(jié)。 招商 4 部： F3 層， 4 人，設(shè)招商主管一名。 20xx/05/01—— 20xx/08/01 第二階段完成招商任務(wù)的 30％。 1 20xx/12/30—— 20xx/04/28 后招商期、開業(yè)慶典。 20xx/02/18—— 20xx/05/01 招商第一階段。 招商處的籌建。同時，根據(jù)‘現(xiàn)金是王’的原則，運用對我們影響極小的使用年限的優(yōu)惠，讓利商戶，做到先期既給出優(yōu)惠又不會使應(yīng)收現(xiàn)款產(chǎn)生絲毫損失?？色@得 12 年實際使用權(quán)的優(yōu)惠政策。通過先后考察一批義烏乃至全國頂尖飾品生產(chǎn)企業(yè)，并邀請義烏飾品行業(yè)協(xié)會骨干會員企業(yè)到濰坊考察項目，就經(jīng)營可行性、預(yù)期性、投資成本、投資回報等方面雙方進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研。 金龍國際珠寶飾品城 五樓是珠寶商會所，它開行業(yè)先例，為廣大珠寶商和從業(yè)人員提供了一個聯(lián)誼、交流、合作、學(xué)習(xí)及娛樂的良好空間，它集會議中心、推廣中心、拍賣中心、信息中心、鑒賞培訓(xùn)中心、休閑中心為一體。 金龍國際珠寶飾品城 一樓是黃金珠寶品牌專賣中心，其 10000 多平方米的經(jīng)營面積，位居山東黃金珠寶飾品賣場之首。同時，為了保證 金龍國際珠寶飾品城 所銷售的產(chǎn)品質(zhì)量，建議發(fā)展商方面特別邀請國家權(quán)威質(zhì)量檢測機構(gòu)駐場，為消費者提供多項鑒定檢測服務(wù)。從第六年起租金遞增 5％；第七年遞增 6％；第八年遞增 7％；總體遞增比例不超過20％。 首期交納 10 年租金的 30％，入駐前交齊 10 年租金全款。 確定宣傳包裝概念、總體廣告宣傳用語。 20xx/01/01—— 20xx/02/10 完成前期招商文告、招商樓書制作，確定招商媒體廣告計劃（包括廣告創(chuàng)意、制作、媒體購買選擇等）、招商各項管理費用支出預(yù)算。 20xx/08/01—— 20xx/11/01 招商進(jìn)入第三階段。 20xx/01/20—— 20xx/02/10 春節(jié)招商工作正常進(jìn)行，并針對廣東、福建、浙江沿海地區(qū)春節(jié)港澳臺 400 萬僑胞回鄉(xiāng)省親機會，進(jìn)行春節(jié)攻勢。按樓層分招商分部。 外埠招商以產(chǎn)業(yè)基地城市為主要目標(biāo)。 20xx/01/30—— 20xx/03/30 DM。配合公關(guān)活動。 薛生全 20xx\11\28 。根據(jù)招商情況調(diào)整廣告發(fā)布力度，總體遵循遞減投放的原則。 20xx/12/01—— 20xx/01/30 完成所有招商印刷品的設(shè)計、排版、印刷。負(fù)責(zé)國際商品的招商，任務(wù)是填充F1 、 F4 層的招商工作。 招聘原則：對商業(yè)專業(yè)的招商人員，必須具有本行業(yè)從業(yè) 3 年以上招商管理的經(jīng)驗，優(yōu)先考慮從事過商業(yè)房地產(chǎn)項目的招商工作、招商策劃等方面的工作經(jīng)驗、或從事相關(guān)行業(yè)市場招商、擁有行業(yè)內(nèi)大量全國性和國際客戶資源者。 20xx/01/10—— 20xx/01/20 完成媒體發(fā)布前期工作，一切就緒。在確保產(chǎn)業(yè)基地招商工作按計劃順利進(jìn)行，并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)、回款理想的基礎(chǔ)上，提高要求進(jìn)行市場二次開發(fā)。完成項目標(biāo)志等系列 CI 設(shè)計，更換識別系統(tǒng)（包括名片、信函、旗標(biāo)等）。 第六部分：各樓層商品結(jié)構(gòu)定位 樓層 業(yè)種、業(yè)態(tài)布局 備注 五樓 珠寶商會所、餐飲 四樓 名設(shè)計師藝?yán)?、中國金都館、中國飾品館、拍賣中心、信息中心、展示中心 三樓 民間收藏、古玩字畫、賭石、奇石、工藝禮品 二樓 時尚銀飾 人造寶石、翡翠玉器、 珍珠、水晶 珠寶首飾批發(fā)市場 首層 璀璨美鉆石、寶石、翡翠玉器、珍珠、黃金飾品、 鉑金飾品、名品鐘表、品牌專賣中心 B1 珠寶包裝材料 儀器設(shè)備 首飾加工 第七部分：招商準(zhǔn)備工作及時間安排、達(dá)成目標(biāo)及實施內(nèi)容 一、招商準(zhǔn)備工作（只針對配合招商部分）： 完成項目名稱注冊、以及項目標(biāo)志等的 CI設(shè)計并注冊。從第七年起（含第 6 年后半年）租金遞增 6％；第八年遞增 7％，總體遞增比例不超過 20％。從第四年起租金遞增 5％；第五年 租金遞增 6％；第六年租金遞增 7％；總體租金遞增比例不超過原租金水平的 20％。使香港的珠寶首飾廠商將金龍這一黃金寶地作為進(jìn)軍內(nèi)地市場的跳板，他們沒有理由不利用 CEPA 下的一系列優(yōu)惠政策和得天獨厚的地理優(yōu)勢而錯過進(jìn)軍內(nèi)地市場的先機。 本著高起點、高規(guī)格的商業(yè)規(guī)劃，憑借項目在山東濰坊優(yōu)越的商業(yè)地理位置優(yōu)勢和雄厚的發(fā)展商實力，依托項目廣闊的發(fā)展前景， 金龍國際珠寶飾品城 打造華北地區(qū)珠寶飾品零批商業(yè)巨艦可謂水到渠成。以顯示強勁的功能優(yōu)勢。 為了保證 金龍國際珠寶飾品城 的專業(yè)形象，發(fā)展商方面應(yīng)制定非區(qū)域主流品牌不招、非實力品牌不招、非信譽品牌不招、非特色品牌不招的四不招商原則，旨 在保證 金龍國際珠寶飾品城 的專業(yè)化和品牌化。如 10 年租金在首期就一次性交齊，除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑選兩間商鋪位置的機會。此方式達(dá)到的經(jīng)濟(jì)效益將在附上的經(jīng)濟(jì)分析內(nèi)容中計算出具體的數(shù)據(jù)體現(xiàn)。 1制定商戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、條件、和招商規(guī)則。同時負(fù)責(zé)外埠招商工作人員在本地進(jìn)行外地招商工作。招商整體工作