【正文】 成設(shè)計(jì)制作金龍國(guó)際珠寶飾品交易廣場(chǎng)招商文告、招商樓書，包含項(xiàng)目功能分布及內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖。此方式達(dá)到的經(jīng)濟(jì)效益將在附上的經(jīng)濟(jì)分析內(nèi)容中計(jì)算出具體的數(shù)據(jù)體現(xiàn)?？色@得 11 年實(shí)際使用權(quán)的優(yōu)惠政策。如 10 年租金在首期就一次性交齊，除享受以上優(yōu)惠政策以外，還可以獲挑選兩間商鋪位置的機(jī)會(huì)?？珊灦ㄗ饧s合同期為 20 年。 為了保證 金龍國(guó)際珠寶飾品城 的專業(yè)形象，發(fā)展商方面應(yīng)制定非區(qū)域主流品牌不招、非實(shí)力品牌不招、非信譽(yù)品牌不招、非特色品牌不招的四不招商原則，旨 在保證 金龍國(guó)際珠寶飾品城 的專業(yè)化和品牌化。 保障入場(chǎng)商戶的生意興隆是金龍國(guó)際珠寶飾品交易廣場(chǎng)應(yīng)做的一項(xiàng)重要工作，在為進(jìn)場(chǎng)珠寶首飾品牌提供各項(xiàng)商鋪?zhàn)饨鸺敖?jīng)營(yíng)成本優(yōu)惠的同時(shí)，金龍國(guó)際珠寶飾品交易廣場(chǎng)應(yīng)預(yù)算大筆的宣傳費(fèi)用，開業(yè)前和開業(yè)后都將投入巨資宣傳金龍國(guó)際珠寶飾品交易 廣場(chǎng)及入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的珠寶首飾品牌。以顯示強(qiáng)勁的功能優(yōu)勢(shì)。在這個(gè)黃金珠寶零售大賣場(chǎng)中，來(lái)自 30 多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名的珠寶首飾品牌各展風(fēng)采，將各大品牌的特色和服務(wù)盡展在消費(fèi)者面前，最大程度地滿足了消費(fèi)者消費(fèi)需求。 本著高起點(diǎn)、高規(guī)格的商業(yè)規(guī)劃，憑借項(xiàng)目在山東濰坊優(yōu)越的商業(yè)地理位置優(yōu)勢(shì)和雄厚的發(fā)展商實(shí)力，依托項(xiàng)目廣闊的發(fā)展前景， 金龍國(guó)際珠寶飾品城 打造華北地區(qū)珠寶飾品零批商業(yè)巨艦可謂水到渠成。不同特色、不同品種、不同款式的齊全產(chǎn)品系列，都為采購(gòu)商家?guī)?lái)了多向選擇的 采購(gòu)便利。使香港的珠寶首飾廠商將金龍這一黃金寶地作為進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)的跳板，他們沒(méi)有理由不利用 CEPA 下的一系列優(yōu)惠政策和得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)而錯(cuò)過(guò)進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)的先機(jī)。 針對(duì)珠寶飾品專業(yè)市場(chǎng)招商推廣之道和商戶資源的有效挖掘，在充分結(jié)合項(xiàng)目定位和業(yè)態(tài)分析的基礎(chǔ)上，走出山東，將第一個(gè)招商目標(biāo)緊緊鎖定在國(guó)內(nèi)“執(zhí)行業(yè)牛耳”的義烏飾品行業(yè)的大腕身上。從第四年起租金遞增 5％；第五年 租金遞增 6％；第六年租金遞增 7％；總體租金遞增比例不超過(guò)原租金水平的 20％。 首期交納 10 年租金的 30％，入駐前交齊 10 年租金全款。從第七年起（含第 6 年后半年）租金遞增 6％；第八年遞增 7％，總體遞增比例不超過(guò) 20％。上述方案一方面可以起到將缺乏實(shí)力小商戶擋在門外的作用（及抬高門檻），達(dá)到自然淘汰的目的。 第六部分：各樓層商品結(jié)構(gòu)定位 樓層 業(yè)種、業(yè)態(tài)布局 備注 五樓 珠寶商會(huì)所、餐飲 四樓 名設(shè)計(jì)師藝?yán)取⒅袊?guó)金都館、中國(guó)飾品館、拍賣中心、信息中心、展示中心 三樓 民間收藏、古玩字畫、賭石、奇石、工藝禮品 二樓 時(shí)尚銀飾 人造寶石、翡翠玉器、 珍珠、水晶 珠寶首飾批發(fā)市場(chǎng) 首層 璀璨美鉆石、寶石、翡翠玉器、珍珠、黃金飾品、 鉑金飾品、名品鐘表、品牌專賣中心 B1 珠寶包裝材料 儀器設(shè)備 首飾加工 第七部分：招商準(zhǔn)備工作及時(shí)間安排、達(dá)成目標(biāo)及實(shí)施內(nèi)容 一、招商準(zhǔn)備工作（只針對(duì)配合招商部分）： 完成項(xiàng)目名稱注冊(cè)、以及項(xiàng)目標(biāo)志等的 CI設(shè)計(jì)并注冊(cè)。 確定公司組織機(jī)構(gòu)和部門設(shè)置。完成項(xiàng)目標(biāo)志等系列 CI 設(shè)計(jì)，更換識(shí)別系統(tǒng)（包括名片、信函、旗標(biāo)等）。如有香港招商計(jì)劃單列。在確保產(chǎn)業(yè)基地招商工作按計(jì)劃順利進(jìn)行，并達(dá)到預(yù)期目標(biāo)、回款理想的基礎(chǔ)上，提高要求進(jìn)行市場(chǎng)二次開發(fā)。根據(jù)招商階段預(yù)先挑選商鋪情況、對(duì)未決定位置的商鋪策劃商戶抓號(hào)的準(zhǔn)備工作（地點(diǎn)、方式、安全保障、公正程序）。 20xx/01/10—— 20xx/01/20 完成媒體發(fā)布前期工作，一切就緒。 此階段主要操作方案是通過(guò)項(xiàng)目廣告宣傳及內(nèi)部預(yù)登記商戶，進(jìn)行提煉篩選，電話及 DM 營(yíng)銷方式，從商業(yè)項(xiàng)目對(duì)投資者的吸引程度分析，達(dá)成此目標(biāo)較有保障，之所以設(shè)定 20％任務(wù)的目標(biāo)，是為了保證項(xiàng)目招商商戶質(zhì)量，只假設(shè)登記客戶中存在低于 20％的商戶是達(dá)到我們招商標(biāo)準(zhǔn)的。 招聘原則：對(duì)商業(yè)專業(yè)的招商人員，必須具有本行業(yè)從業(yè) 3 年以上招商管理的經(jīng)驗(yàn)，優(yōu)先考慮從事過(guò)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的招商工作、招商策劃等方面的工作經(jīng)驗(yàn)、或從事相關(guān)行業(yè)市場(chǎng)招商、擁有行業(yè)內(nèi)大量全國(guó)性和國(guó)際客戶資源者。 負(fù)責(zé)時(shí)尚銀飾、人造寶石、翡翠玉器、珍珠、水晶、珠寶首飾批發(fā)市場(chǎng)等的招商。負(fù)責(zé)國(guó)際商品的招商，任務(wù)是填充F1 、 F4 層的招商工作。主要針對(duì)的國(guó)家有：香港、臺(tái)灣、韓國(guó)、日本、美國(guó)、德國(guó)、法國(guó)、意大利、英國(guó)、澳大利亞等。 20xx/12/01—— 20xx/01/30 完成所有招商印刷品的設(shè)計(jì)、排版、印刷。 二、廣告宣傳實(shí)施部分： 20xx/02/01—— 20xx/02/10 各種媒體發(fā)布準(zhǔn)備工作就緒， 建議行業(yè)平面媒體： 《世紀(jì)珠寶快報(bào)》、《中國(guó)寶石》、《中國(guó)黃金珠寶》、 《中國(guó)黃金報(bào)》 、《珠寶世界》、《黃金年鑒》、《珠寶科技》、《鉑鈀年鑒》、 《香港珠寶雜志》、《香港鉆石總會(huì)會(huì)刊》、《珠寶樣式精選集》、《世紀(jì)珠寶快報(bào)》。根據(jù)招商情況調(diào)整廣告發(fā)布力度，總體遵循遞減投放的原則。 1 20xx/01/01—— 20xx/03/30 策劃開業(yè)慶典準(zhǔn)備工作。 薛生全 20xx\11\28 。除了必要的廣告宣傳方面的支持，同時(shí)還要將公關(guān)放在極重要的位置。配合公關(guān)活動(dòng)。 20xx/02/10—— 20xx/02/18 完成戶外、流動(dòng)廣告的發(fā)布。 20xx/01/30—— 20xx/03/30 DM。同時(shí)做委托代理