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正文內(nèi)容

經(jīng)典培訓(xùn)房地產(chǎn)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告和資金申請(qǐng)報(bào)告編寫地產(chǎn)培訓(xùn)(專業(yè)版)

  

【正文】 (三)國(guó)務(wù)院行業(yè)主管部門提出項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告時(shí),如項(xiàng)目需地方政府安排配套資金、承擔(dān)貸款償還責(zé)任或提供貸款擔(dān)保的,出具省級(jí)發(fā)展改革部門及有關(guān)部門意見。 第六條 國(guó)務(wù)院發(fā)展改革部門按照國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、外債管理及國(guó)外貸款使用原則和要求,編制國(guó)外貸款備選項(xiàng)目規(guī)劃,并據(jù)此制定、下達(dá)年度項(xiàng)目簽約計(jì)劃。 ? 第四條 貼息資金貼補(bǔ)率不得超過當(dāng)期銀行中長(zhǎng)期貸款利率。 ? 第四條 投資補(bǔ)助根據(jù)國(guó)家調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)的需要和國(guó)家確定的重點(diǎn)進(jìn)行安排。 ? 第十一條 資金申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)包括以下主要內(nèi)容: (一)項(xiàng)目單位的基本情況和財(cái)務(wù)狀況; (二)項(xiàng)目的基本情況,包括建設(shè)背景、建設(shè)內(nèi)容、總投資及資金來源、技術(shù)工藝、各項(xiàng)建設(shè)條件落實(shí)情況等; (三)申請(qǐng)投資補(bǔ)助或貼息資金的主要原因和政策依據(jù); (四)項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容(適用于申請(qǐng)投資補(bǔ)助或貼息資金 500萬(wàn)元及以上的投資項(xiàng)目); (五)國(guó)家發(fā)展改革委要求提供的其他內(nèi)容。信息報(bào)告的主要內(nèi)容包括:(一)投資主體基本情況;(二)項(xiàng)目投資背景情況;(三)投資地點(diǎn)、方向、預(yù)計(jì)投資規(guī)模和建設(shè)規(guī)模;(四)工作時(shí)間計(jì)劃表。 ? 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析,應(yīng)在確認(rèn)項(xiàng)目有負(fù)面社會(huì)影響的情況下,提出協(xié)調(diào)項(xiàng)目與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)關(guān)系,避免項(xiàng)目投資建設(shè)或運(yùn)營(yíng)管理過程中可能存在的沖突和各種潛在社會(huì)風(fēng)險(xiǎn),解決相關(guān)社會(huì)問題,減輕負(fù)面社會(huì)影響的措施方案。 ? 對(duì)于歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等特殊環(huán)境,應(yīng)分析項(xiàng)目建設(shè)可能產(chǎn)生的影響,提出保護(hù)措施,研究論證影響因素、影響程度及保護(hù)措施的可行性。對(duì)于涉及重要流域及航道的建設(shè)項(xiàng)目,應(yīng)分析工程實(shí)施對(duì)所在地區(qū)洪澇災(zāi)害、通航安全等可能產(chǎn)生的影響,以判斷項(xiàng)目建設(shè)可能導(dǎo)致的公共安全問題。 國(guó)際組織非常重視規(guī)劃在項(xiàng)目論證中的地位。可行性研究報(bào)告主要從企業(yè)內(nèi)部角度,從企業(yè)自身的需要出發(fā),研究論證項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、盈利能力、資金來源、廠址選擇、工程技術(shù)方案、產(chǎn)品方案等內(nèi)容。 存在的問題 ? 按照“申報(bào)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告前需完成有關(guān)部門審查”的規(guī)定,包括熱點(diǎn)行業(yè)(例如火電)的大量項(xiàng)目直接向國(guó)土資源、環(huán)境保護(hù)等部門申請(qǐng)審查,有關(guān)部門不了解發(fā)改委意見,難以進(jìn)行審查; ? 同時(shí)國(guó)土資源、環(huán)境保護(hù)等部門的審查往往要求項(xiàng)目的論證達(dá)到可研深度,一些行業(yè)的項(xiàng)目需投入較多的前期費(fèi)用,項(xiàng)自單位擔(dān)心如果不能通過發(fā)改委核準(zhǔn),將造成大量前期投入資金的浪費(fèi)。 可行性研究報(bào)告的深度要求 內(nèi)容齊全,結(jié)論明確,數(shù)據(jù)準(zhǔn)確,論據(jù)充分,能 滿足企業(yè)投資決策定方案定項(xiàng)目的需要; 選用主要設(shè)備的規(guī)格、參數(shù)能滿足預(yù)定貨的要求; 引進(jìn)技術(shù)設(shè)備的資料能滿足合同談判的要求; 重大技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方案有兩個(gè)以上方案的比選; 確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù),能滿足初步設(shè)計(jì)的要 求; 對(duì)建設(shè)投資和生產(chǎn)成本的估算,精確度要求達(dá)到 177。 此后逐漸下降 , 直到項(xiàng)目的終止 。今后, 《 行政許可法 》 的實(shí)施使得政府部門的審批、核準(zhǔn)、備案等行為必須納入法制軌道,建立責(zé)任約束機(jī)制、后評(píng)價(jià)制度及咨詢?cè)u(píng)價(jià)的責(zé)任制度,客觀上要求對(duì)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告等前期工作必須嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行。 初步可行性研究的重點(diǎn): 項(xiàng)目目標(biāo)及功能定位,包括效益目標(biāo)、投資規(guī)模目標(biāo)、項(xiàng)目功能定位、市場(chǎng)目標(biāo)定位等; 項(xiàng)目方案構(gòu)思。 初步設(shè)計(jì)階段 ? 企業(yè)投資項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)大多由企業(yè)自行審批; ? 中央政府投資項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)大多由行業(yè)主管部門審批 (需發(fā)改委審核概算 ); ? 地方政府投資項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)大多由地方政府投資主管部門或行業(yè)主管部門審批。 我國(guó)項(xiàng)目周期各階段的活動(dòng) 投資意向的提出 市場(chǎng)研究與投資機(jī)會(huì)識(shí)別 項(xiàng)目建議書 初步可行性研究 可行性研究(項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告) 工程咨詢?cè)u(píng)價(jià) 投資決策 初步設(shè)計(jì) 招標(biāo)投標(biāo) 投資準(zhǔn)備 1特殊技術(shù)方案設(shè)計(jì) 1施工圖設(shè)計(jì) 1施工組織設(shè)計(jì) 1施工準(zhǔn)備 1施工過程 1生產(chǎn)準(zhǔn)備 1中間評(píng)價(jià) 1竣工驗(yàn)收 1投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與投資回收 項(xiàng)目后評(píng)價(jià) 項(xiàng)目階段 項(xiàng)目業(yè)主 決策者或?qū)徟? 項(xiàng)目業(yè)主活動(dòng) 工程咨詢業(yè)務(wù) 決策或?qū)徟? 決策咨詢業(yè)務(wù) 立項(xiàng)階段 會(huì)研究 究報(bào)告 提出申請(qǐng)報(bào)告 -編制項(xiàng)目規(guī)劃、投資機(jī)會(huì)研究報(bào)告 -編寫預(yù)可研報(bào)告 -編制可研報(bào)告 -編制申請(qǐng)報(bào)告 -制訂投資規(guī)劃、選擇項(xiàng)目 -審批項(xiàng)目建議書 -審批可研報(bào)告 -審批申請(qǐng)報(bào)告 -規(guī)劃論證與評(píng)估 -評(píng)估 -評(píng)估 -評(píng)估 準(zhǔn)備階段 7.開工準(zhǔn)備 -研究融資方案 -進(jìn)行工程設(shè)計(jì)咨詢 -編制標(biāo)書、評(píng)標(biāo) -參與貸款談判 -指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督 -批準(zhǔn)開工或批準(zhǔn)貸款協(xié)議及生效 -監(jiān)測(cè)與績(jī)效評(píng)價(jià) -編寫開工報(bào)告 實(shí)施階段 7.合同簽訂和管理 監(jiān)測(cè) 財(cái)務(wù)管理 -起草合同或參與項(xiàng)目管理 -工程監(jiān)理 -項(xiàng)目監(jiān)測(cè)評(píng)價(jià) -財(cái)務(wù)管理咨詢 -項(xiàng)目績(jī)效管理 -項(xiàng)目稽察 -項(xiàng)目監(jiān)督檢查 -監(jiān)測(cè)與績(jī)效評(píng)價(jià)咨詢 完工階段 -編寫完工(后評(píng)價(jià))報(bào)告或參與竣工驗(yàn)收 -參與經(jīng)營(yíng)和效益分析 -驗(yàn)收竣工報(bào)告 -總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) -參與驗(yàn)收 -后評(píng)價(jià) -專題研究 項(xiàng)目管理的階段性工作和工程咨詢業(yè)務(wù)關(guān)系 項(xiàng)目層次工程咨詢的拓展 ? 政策咨詢 1. 宏觀專題研究 2. 產(chǎn)業(yè)政策研究 3. 重大布局研究等等。編寫項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告時(shí),應(yīng)根據(jù)政府公共管理的要求,對(duì)擬建項(xiàng)目從規(guī)劃布局、資源利用、征地移民、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)影響等方面進(jìn)行綜合論證,為有關(guān)部門對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行核準(zhǔn)提供依據(jù)。 ? 對(duì)于資源開發(fā)類項(xiàng)目,闡述資源儲(chǔ)量和品質(zhì)勘探情況,擬開發(fā)資源的可開發(fā)量、自然品質(zhì)、賦存條件、開發(fā)價(jià)值等,分析評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)方案是否符合有關(guān)資源開發(fā)利用的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略要求,是否符合保護(hù)資源環(huán)境的政策規(guī)定,是否符合資源開發(fā)總體規(guī)劃及綜合利用的相關(guān)要求。 ? 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀。難以進(jìn)行量化分析的,應(yīng)進(jìn)行定性分析描述。 ? 第五條 報(bào)送國(guó)家發(fā)展改革委的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容: (一)項(xiàng)目名稱、經(jīng)營(yíng)期限、投資方基本情況; (二)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容及產(chǎn)品,采用的主要技術(shù)和工藝,產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng),計(jì)劃用工人數(shù); (三)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn),對(duì)土地、水、能源等資源的需求,以及主要原材料的消耗量; (四)環(huán)境影響評(píng)價(jià); (五)涉及公共產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)格; (六)項(xiàng)目總投資、注冊(cè)資本及各方出資額、出資方式及融資方案,需要進(jìn)口設(shè)備及金額。應(yīng)提交具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等中介機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告,或其他可證明有關(guān)資產(chǎn)權(quán)益價(jià)值的第三方文件; (五)投標(biāo)、購(gòu)并或合資合作項(xiàng)目,中外方簽署的意向書或框架協(xié)議等文件; (六)境外競(jìng)標(biāo)或收購(gòu)項(xiàng)目,應(yīng)按本辦法第十三條規(guī)定報(bào)送信息報(bào)告,并附國(guó)家發(fā)展改革委出具的有關(guān)確認(rèn)函件。 國(guó)家高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告編制要點(diǎn) 一、項(xiàng)目的意義和必要性。 (二)對(duì)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目的投資補(bǔ)助作為資本公積管理,項(xiàng)目單位同意增資擴(kuò)股的情況下,可以作為國(guó)家資本金管理。對(duì)于應(yīng)繳回資金,由財(cái)政部駐當(dāng)?shù)刎?cái)政監(jiān)察專員辦事處負(fù)責(zé)以“其他收入”科目就地監(jiān)繳入庫(kù)。 ? 第十二條 納入國(guó)外貸款備選項(xiàng)目規(guī)劃的項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)區(qū)別不同情況履行審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù): (一)由中央統(tǒng)借統(tǒng)還的項(xiàng)目,按照中央政府直接投資項(xiàng)目進(jìn)行管理,其項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告由國(guó)務(wù)院發(fā)展改革部門審批或?qū)徍撕髨?bào)國(guó)務(wù)院審批。如以規(guī)避外債風(fēng)險(xiǎn)為目的需對(duì)上述項(xiàng)目轉(zhuǎn)貸條件進(jìn)行調(diào)整的,轉(zhuǎn)貸機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)事先征得國(guó)務(wù)院發(fā)展改革部門同意。 國(guó)務(wù)院行業(yè)主管部門、計(jì)劃單列企業(yè)集團(tuán)和中央管理企業(yè)的項(xiàng)目資金申請(qǐng)報(bào)告,直接報(bào)國(guó)務(wù)院發(fā)展改革部門審批。對(duì)累計(jì)貼息額超過項(xiàng)目建設(shè)期實(shí)際支付銀行利息額部分,作為凈結(jié)余資金收繳國(guó)庫(kù)。 (三)投資補(bǔ)助資金是否按規(guī)定進(jìn)行財(cái)務(wù)處理,對(duì)未按規(guī)定處理的要及時(shí)予以糾正。項(xiàng)目總投資規(guī)模,投資使用方案、資金籌措方案以及貸款償還計(jì)劃; 七、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)分析及主要指標(biāo)。投資補(bǔ)助和貼息資金可按項(xiàng)目單獨(dú)申請(qǐng)和安排,也可根據(jù)政策規(guī)定統(tǒng)一申請(qǐng)、集中安排。 大額用匯類項(xiàng)目指在前款所列領(lǐng)域之外中方投資用匯額 1000萬(wàn)美元及以上的境外投資項(xiàng)目,此類項(xiàng)目由國(guó)家發(fā)展改革委核準(zhǔn),其中中方投資用匯額 5000萬(wàn)美元及以上的,由國(guó)家發(fā)展改革委審核后報(bào)國(guó)務(wù)院核準(zhǔn)。 八、社會(huì)影響分析 ? 對(duì)于由于征地拆遷等可能產(chǎn)生重要社會(huì)影響的項(xiàng)目,以及扶貧、區(qū)域綜合開發(fā)、文化教育、公共衛(wèi)生等具有明顯社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的項(xiàng)目,應(yīng)從維護(hù)公共利益、構(gòu)建和諧社會(huì)、落實(shí)以人為本的科學(xué)發(fā)展觀等角度,進(jìn)行社會(huì)影響分析評(píng)價(jià)。對(duì)依照國(guó)家有關(guān)環(huán)保法規(guī)要求編制的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件的主要內(nèi)容,進(jìn)行簡(jiǎn)要描述。對(duì)于耗水量大及嚴(yán)重依賴水資源的項(xiàng)目,在資源利用分析中應(yīng)對(duì)節(jié)水措施進(jìn)行專題論證,通過對(duì)擬建項(xiàng)目方案的水耗指標(biāo)分析,闡述工程建設(shè)方案是否符合節(jié)水政策及水資源綜合利用專項(xiàng)規(guī)劃等要求,在提高水資源利用效率及降低水耗等方面提出相應(yīng)對(duì)策 五、建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 ? 土地是國(guó)家重要的稀缺資源,節(jié)約土地是國(guó)家的一項(xiàng)基本國(guó)策。 ? 項(xiàng)目核準(zhǔn)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目從發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入的角度進(jìn)行核準(zhǔn),是完善市場(chǎng)配置資源的基礎(chǔ)性作用、引導(dǎo)社會(huì)資源合理有效配置,促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展和社會(huì)全面進(jìn)步的重要手段。 ? 第七條 國(guó)家發(fā)展改革委將根據(jù)實(shí)際需要,編制并頒發(fā)主要行業(yè)的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告示范文本,指導(dǎo)企業(yè)的項(xiàng)目申報(bào)工作。 (三)改革后企業(yè)投資項(xiàng)目的核準(zhǔn)程序 ? 《 企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法 》 (國(guó)家發(fā)改委 19號(hào)令 )規(guī)定,發(fā)改委只核準(zhǔn)企業(yè)提交的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告一道程序。 可行性研究具有以下特點(diǎn): 預(yù)見性 。今后國(guó)家將把關(guān)的責(zé)任歸還給企業(yè),使得企業(yè)獲得投資決策自主權(quán)的同時(shí),必須為投資決策負(fù)責(zé); ? 過去一些企業(yè)進(jìn)行前期工作,主要目的是應(yīng)付政府審批,少數(shù)企業(yè)甚至將可研報(bào)告編寫成“可批性報(bào)告”。 (二)為企業(yè)成為真正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體創(chuàng)造制度條件 ? 對(duì)企業(yè)投資的管理方式是一次革命性的變革,社會(huì)各界對(duì)此予以高度評(píng)價(jià),同時(shí)熱切期待按照既定的方向堅(jiān)持完善下去,在實(shí)踐中不斷改進(jìn); ? 過去,國(guó)家對(duì)企業(yè)投資項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告進(jìn)行審批,對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、盈利能力、工程技術(shù)方案等進(jìn)行全面審查,由國(guó)家把關(guān),只能流于形式。 可行性研究 (Feasibility Study)是通過對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件 , 如市場(chǎng)需求 、 資源供應(yīng) 、 建設(shè)規(guī)模 、 工藝路線 、設(shè)備選型 、 環(huán)境影響 、 資金籌措 、 盈利能力等 , 從技術(shù) 、 經(jīng)濟(jì) 、 工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較 , 并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù) 、 經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行預(yù)測(cè) , 從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見 , 為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的系統(tǒng)分析方法 。其深度應(yīng)滿足以下要求: 設(shè)計(jì)方案的比選和確定; 土地征用 (或者受讓 ); 主要設(shè)備材料招標(biāo)采購(gòu); 建設(shè)投資的控制; 施工圖設(shè)計(jì)的編制; 施工組織設(shè)計(jì)的編制; 施工準(zhǔn)備和生產(chǎn)準(zhǔn)備等。 ? 第六條 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)主要包括以下內(nèi)容:(一)項(xiàng)目申報(bào)單位情況;(二)擬建項(xiàng)目情況;(三)建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃;(四)資源利用和能源耗用分析;(五)生態(tài)環(huán)境影響分析;(六)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析。 三、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 ? 國(guó)民經(jīng)濟(jì)
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