【正文】 附件七 物業(yè)服務(wù) 一、 前期 物業(yè)服務(wù) 合同 二、 臨時(shí)管理規(guī)約 三、 其他約定 附件八 該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案 附件九 該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 附件六 裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定 采暖系統(tǒng)： （ 1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【 】 _________________________ ； （ 2）分戶采暖：【燃?xì)鉅t】【電采暖】【 】 ___________________________ ； （ 3）采暖設(shè)備品牌： ___________________________________________ 。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 第二十 七 條 爭議解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 ______ 種方式解決： 提交 ____________ 仲 裁委員會仲裁。 （二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為 __________/ 月 （二）轉(zhuǎn)移登記 商品房交付使用后，雙 方同意按照下列第 _____ 種方式處理： （ 1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 商品房建筑隔聲情況 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照 規(guī)劃 設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做 建筑施工隔聲 措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 （三）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。 買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 ____________ 利率付給利息。 第十三條 逾期交房責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 ______ 種方式處理： 按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （ 1）和（ 2）不作累加 ) (1) 逾期在 _____ 日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（ 1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 _____ 的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（ 1）項(xiàng)中 的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起 _____ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 __________________________________________________________ 。 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向； 供熱、采暖方式； _______________________________________________________ ； _______________________________________________________ ； _______________________________________________________ 。 一次性付款。 抵押權(quán)人同意該商 品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e ___________ 平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。 BF—— 20xx—— 0116 合同編號： 北京市商品房預(yù)售合同 出賣人： ____________________________________ 買受人： ____________________________________ 北京市建設(shè)委員會 北京市工商行政管理局 二〇〇七年十二月修訂 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 8 、雙方 當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【 】： ________ ；【層高】【凈高】為： ________ 米 , 【坡屋頂凈高】最低為： ________ 米，最高為： _______ 米。 結(jié)構(gòu)封頂） 本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為 每平方米 ____ （幣） ____元，總價(jià)款 ____ （幣） ____ 佰 ____ 拾 ____ 億 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 萬 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大寫）。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理： （ 1） ________________________________________________________ ； （ 2） ________________________________________________________ 。 第十四條 面積差異處理 該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。該商品房為住宅的， 出賣人承諾買受人 在 辦理交 接 手續(xù)前有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。 ____________________________________________________________ 。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 ______ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 ___________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。 （二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。 出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不 采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 （ 2） _________________________________________________________ 。 按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 _____月 _____日前繳費(fèi) 。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 衛(wèi)生間： （ 1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【 】 _______________________________ ； （ 2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【 】 __________________________ ； （ 3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【 】 ____________________________ ； 陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】 【 】 ______________ 。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴(yán)重的區(qū)域?yàn)? 側(cè)（具體方位），預(yù)測晝間將會達(dá)到 dB(A)， (超過 /優(yōu)于 )本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn) dB(A)，夜間將會達(dá)到 dB(A)， (超過 /優(yōu)于 )本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn) dB(A)。 門窗： （ 1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為： _________________________________________ ； （ 2）開啟方式為： _____________________________________________ ； （ 3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【 】 _________ 。 不分?jǐn)偟墓灿貌课?。最大程度的搜集了?shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 ____________________________________________________________ 。由 于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理： ____________________________________________________________ ； ____________________________________________________________ 。 實(shí)測建筑面積 － 預(yù)測建筑面積 建筑面積誤差比 ＝ _____________________________________ x 100% 預(yù)測建筑面積 雙方自行約定： ____________________________________________________________ ； ____________________________________________________________ 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 用 于 20xx年 3 月 1日前簽訂土地出讓合同但在 20xx年 8 月 1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目） ； 出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明； _____________________________________________________ ； _____________________________________________________ 。 第十條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第 ______ 種方式處理： 按照逾期時(shí)間，分別處理 ( （ 1）和（ 2）不作累加 ) (1) 逾期在 _____ 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí) 際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _____ 的違約 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 ___________