北京清河建材超市商業(yè)項目可研報告(專業(yè)版)
【正文】 所以租金水平的確定是首先需要控制的。 20xx 年，本市商品住宅施工面積為 5397． 6 萬平方米，比上年增長 24． 1％，占全市住宅施工面積的 88． 7％；商品住宅 竣工面積1926． 2 萬平方米，比上年增長 38． 2％，占全市住宅竣工總面積的88． 0％，提高 10． 8 個百分點(diǎn)。 三、占地面積 ： （約 畝） 四、項目現(xiàn)狀 ：地面建筑物面積 平方米，絕大數(shù)為 12 層廠房，現(xiàn)廠區(qū)已經(jīng)停止生產(chǎn)，封閉待拆遷。 第三商圈（半徑八公里）：本商圈東至亞奧商圈，向南接近北三環(huán)，向西涵蓋頤和園、圓明園、上地 信息產(chǎn)業(yè)基地，向北可輻射西三旗、回龍觀、昌平，同時可吸引部分延慶及河北、內(nèi)蒙、山西客流。 二、 毛利額 =35000/*18%+7689*%=12650 萬元 三、 凈利潤 =126504202=8448 萬元 四、 稅后凈利潤 =8448*67%=5660 萬元 五、 投資利潤率 =5660/29708*100%=% 六、 投資回收期 =29708/（ 5660+952） = 年 東方家園清河長毛絨廠項目可研報告 長三角商業(yè)地產(chǎn)門戶網(wǎng)贏鋪網(wǎng) 海量商業(yè)地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 更多資料每日更新 ING… 第五章 風(fēng)險性分析 對于該項目，影響其投資回報的因素主要有三個：前期土地成本、年銷售額、租金。此外該店可為清河地區(qū)緩解 勞動力就業(yè)問題 ， 并上繳稅收。 第三章 項目投資 成本分析 一、 項目投資估算 本項目投資包括本項目的建設(shè)投資和開店費(fèi)用兩個部分（具體費(fèi)用詳見下表）。 七、項目背景及由來 北京長毛絨廠成立于 1984 年 9 月，是隸屬于北京紡織控股有限責(zé)任公司的全民與集體聯(lián)營企業(yè)，該廠自 1995 年由于經(jīng)營管理不善，企業(yè)負(fù)擔(dān)過重，造成連續(xù) 7 年虧損，已不能清償債務(wù)，故申請并經(jīng)北京市高級人民法院裁定，宣告北京長毛絨廠于 20xx 年 9 月 5 日破產(chǎn)。 二、項目商圈分析 ： 根據(jù)項目區(qū)位特點(diǎn)和項目周邊情況，將本項目按三、五、八公里半徑劃分為三層商圈： 第一商圈（半徑三公里）：八達(dá)嶺高速沿線有金五星商廈、清河建材裝飾材料市場、環(huán)三旗建材城、小營環(huán)島建材城、大中電器、金隅商廈、萬家燈火建材城等各類商業(yè)設(shè)施，另外周邊還有普爾斯馬特會員店、清河百 貨商店、天客隆超市（小營店）。
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