北京清河建材超市商業(yè)項(xiàng)目可研報(bào)告(更新版)
【正文】 理不善，企業(yè)負(fù)擔(dān)過重，造成連續(xù) 7 年虧損，已不能清償債務(wù)，故申請(qǐng)并經(jīng)北京市高級(jí)人民法院裁定，宣告北京長毛絨廠于 20xx 年 9 月 5 日破產(chǎn)。 第二商圈（半徑五公里）：八達(dá)嶺高速沿線健翔橋北有名流家居，西面有上地建材城，北面西三旗有好美家等商業(yè)設(shè)施。 第三章 項(xiàng)目投資 成本分析 一、 項(xiàng)目投資估算 本項(xiàng)目投資包括本項(xiàng)目的建設(shè)投資和開店費(fèi)用兩個(gè)部分（具體費(fèi)用詳見下表）。 地下一層及二、三、四層出租市場部分租金收入為 7689 萬元。此外該店可為清河地區(qū)緩解 勞動(dòng)力就業(yè)問題 ， 并上繳稅收。 在社會(huì)效益上是可行的。 二、 毛利額 =35000/*18%+7689*%=12650 萬元 三、 凈利潤 =126504202=8448 萬元 四、 稅后凈利潤 =8448*67%=5660 萬元 五、 投資利潤率 =5660/29708*100%=% 六、 投資回收期 =29708/（ 5660+952） = 年 東方家園清河長毛絨廠項(xiàng)目可研報(bào)告 長三角商業(yè)地產(chǎn)門戶網(wǎng)贏鋪網(wǎng) 海量商業(yè)地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 更多資料每日更新 ING… 第五章 風(fēng)險(xiǎn)性分析 對(duì)于該項(xiàng)目，影響其投資回報(bào)的因素主要有三個(gè)：前期土地成本、年銷售額、租金。 開店費(fèi)用主要包括四項(xiàng)費(fèi)用，共計(jì) 2342 萬元。 第三商圈（半徑八公里）：本商圈東至亞奧商圈，向南接近北三環(huán)，向西涵蓋頤和園、圓明園、上地 信息產(chǎn)業(yè)基地，向北可輻射西三旗、回龍觀、昌平，同時(shí)可吸引部分延慶及河北、內(nèi)蒙、山西客流。 該土地現(xiàn)有 7 家租賃方，其中 6 家將于近期到期，只有北京福仁堂藥店于 20xx 年 8 月簽訂協(xié)議，租賃長毛絨廠 370 平方米用地，租期10 年。 三、占地面積 ： （約 畝） 四、項(xiàng)目現(xiàn)狀 ：地面建筑物面積 平方米，絕大數(shù)為 12 層廠房，現(xiàn)廠區(qū)已經(jīng)停止生產(chǎn)，封閉待拆遷。該項(xiàng)目三面臨路，規(guī)劃地鐵 4 號(hào)線從項(xiàng)目宗地東側(cè)通過。 20xx 年，本市商品住宅施工面積為 5397． 6 萬平方米，比上年增長 24． 1％，占全市住宅施工面積的 88． 7％；商品住宅 竣工面積1926． 2 萬平方米，比上年增長 38． 2％，占全市住宅竣工總面積的88． 0％，提高 10． 8 個(gè)百分點(diǎn)。 （ 3）開辦費(fèi)： 400 萬元。所以租金水平的確定是首先需要
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