萬科星園市場傳播策略和推廣方案營銷策劃(專業(yè)版)
【正文】 生活便利 北辰購物，雙會(huì)所。 已推出的歐陸經(jīng)典， 新榮家園，安慧北里， 華亭嘉園等構(gòu)成了對(duì)萬科星園的直接威脅。 慧聰廣告 競爭對(duì)手廣告分析 ? 總體上， 大多數(shù)房地產(chǎn)廣告表現(xiàn)都趨于雷同， 且缺乏統(tǒng)一，長期的品牌形象和傳播策略。 孩子的成長 中學(xué)，人車分流。 慧聰廣告 消費(fèi)者心理 消費(fèi)者需求 萬科星園 地理位置 亞運(yùn)村商貿(mào)圈 生活環(huán)境 62%綠化，森林公園。 “人” － 聯(lián)廊式設(shè)計(jì)， 減少了相互干擾，增加了私密性／人車分流， 首創(chuàng)半地下花園式停車系統(tǒng) /戶戶朝陽 /完善的各項(xiàng)配套設(shè) 施／金牌管家的封閉式物業(yè)管理 上風(fēng)上水， 和諧自然， 一個(gè)充滿人文氣息， 適合現(xiàn)代人居住的社區(qū) 慧聰廣告 亞運(yùn)村地區(qū)居住類物業(yè)分析 經(jīng)過最近十年的迅猛發(fā)展， 已經(jīng)形成了北京最大的居住類物業(yè)市場 一直是北京人認(rèn)為的“上風(fēng)上水”的地區(qū) 交通， 購物， 娛樂等設(shè)施日趨完善， 但競爭非常激烈 在南到北土城路， 北至規(guī)劃中的北五環(huán)， 西接京昌高速路， 東臨太陽宮鐵路的區(qū)域內(nèi)， （截止到今年初）， 已推出物業(yè) 31個(gè)， 總規(guī)模達(dá) 884萬平方米。 “ 效果圖”式廣告 零散的宣傳思路 ? 部分物業(yè)的廣告投放密度很小， 構(gòu)不成一定的廣告攻勢 慧聰廣告 競爭對(duì)手廣告分析 歐陸經(jīng)典 廣告策略： 利用人們對(duì)于歐陸生活的向往， 樹立其高尚，典雅的品牌形象。 。 ? 他們渴望被承認(rèn)， 被尊重， 被關(guān)注； 他們比一般人更有生活目標(biāo)， 更具有精品意識(shí)， 所以也更加”挑剔“ ? 房子是實(shí)現(xiàn)他們自我價(jià)值觀的集中體現(xiàn)， 不僅是其生活理想， 也是體現(xiàn)他們自己身份，品味的標(biāo)志； ? 與所有購房者一樣，一旦決定購房，則異常慎重； 他們不僅考慮 諸如位置 /價(jià)格 /戶型 /環(huán)境 /小區(qū)服務(wù)等硬性指標(biāo)， 而且會(huì)從自己的內(nèi)心深處去感受它， 體會(huì)它。） ，銷售率 /入住率在北京首屈一指，
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