【正文】 從商用的角度考慮，是否可以設(shè)計(jì)為可上人屋面，可以擴(kuò)展該建筑頂層的商用功能。在我們重點(diǎn)分析的建安成本和室外工程中，新方案比原方案減少了 。 第三組包括 F、 I單體，其特點(diǎn)為多層建筑，外檐以玻璃幕墻為主。 外檐窗 根據(jù)建筑物風(fēng)格及節(jié)能要求，采用斷橋鋁合金窗普通雙層中空玻璃，價(jià)格約 500元 /平方米，采用溫屏玻璃，價(jià)格約 8001000元 /平方米，采用鋁木復(fù)合型材窗，造價(jià)為 1200元 /平方米 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 研究重點(diǎn)之四：電梯 ? 數(shù)量 共 7部，其中： 3層 3站 1臺， 4層 4站 1臺， 6層 6站 1臺， 7層 7站 2臺，自動扶梯 2 臺?，F(xiàn)比較了中央空調(diào)的兩種可選方案： 方案一 方案二 方案三 單平造價(jià)(元 /M2) 總造價(jià)(萬元 ) 廠家 單平造價(jià)(元 /M2) 總造價(jià)(萬元 ) 廠家 單平造價(jià)(元 /M2) 總造價(jià)(萬元 ) 廠家 進(jìn)口設(shè)備 420 特靈，約克，麥克維爾，頓漢布什 470 特靈，約克，麥克維爾，頓漢布什 400 特靈，約克，麥克維爾 合資設(shè)備 385 臺佳，開利，東原 420 臺佳，開利，東原 360 臺佳，開利，東原 國產(chǎn)設(shè)備 335 武冷 ， 煙冷 ， 海爾 ，清華同方 ,亞泰 370 武冷 ， 煙冷 ， 海爾 ，清華同方 ,亞泰 318 武冷 ， 煙冷 ， 海爾 ，清華同方 ,亞泰 工作模式 采用風(fēng)冷模塊式冷水機(jī)組 +熱網(wǎng)換熱，即根據(jù)單體建筑面積及布局，可分為四個(gè)獨(dú)立的空調(diào)冷源 采用水冷螺桿式冷水機(jī)組 +熱網(wǎng)換熱 獨(dú)棟單獨(dú)機(jī)組 優(yōu)點(diǎn) 造價(jià)較低，可根據(jù)每一個(gè)房間的使用情況運(yùn)行調(diào)節(jié)，串音少，運(yùn)行節(jié)能，噪音小，氣流組織好，舒適性好。 本地塊內(nèi)現(xiàn)有 5座租界時(shí)期法式建筑，均為磚木結(jié)構(gòu)，多為坡屋頂，但在等級上有所不同，四坡頂?shù)?A座等級最高，兩坡頂?shù)?B、 C、 D座次之，平頂 C座級別最低。（主要參照交通飯店改造工程） 工藝簡介：為保持原立面墻在施工過程中的穩(wěn)定性，防止開裂，在拆除前用鋼型材進(jìn)行垂直穩(wěn)定，水平斜向支護(hù)，在內(nèi)部結(jié)構(gòu)施工過程中，采用植筋措施，與原立面墻進(jìn)行水平連接。 為降低造價(jià)，也可考慮普通安全玻璃，整體上為多邊折線效果，每平米造價(jià)為 600元 /平方米 — 700元 /平方米 。 控制指標(biāo)（ 元 /m2）總投資（ 元 ）∑ 總計(jì) 2 3 7 0 .8 3 一 拆除工程 4 3 .3 9 5 4 0 0 0 0 .0 0二 加固工程 1 4 4 .6 2 三 土建工程 1 4 4 5 .8 6 1 其中 ： 基礎(chǔ) 2 5 3 .9 5 其中 : 預(yù)制鋼筋砼管樁基礎(chǔ) 1 0 0 .0 0 其 他 1 5 3 .9 6 2 主體結(jié)構(gòu) 6 7 1 .9 7 3 屋面 1 0 7 .9 7 4 門窗及裝飾 4 1 1 .9 6 其中 ： 內(nèi)裝修 1 0 2 .5 0 外 裝修 6 6 .7 1 8 3 0 2 9 5 .0 0 屋 面裝修 2 6 .3 6 3 2 8 0 4 8 .0 0 門 窗 \ 幕墻 2 2 6 .4 1 四 6 5 1 .3 9 1 消防噴淋 4 5 .0 0 5 6 0 0 7 4 .5 02 給排水系統(tǒng) 4 0 .0 0 4 9 7 8 4 4 .0 03 電氣工程 1 1 0 .0 0 4 動力及電梯 9 6 .4 1 5 3 5 9 .9 9 五 3 3 .3 5 4 1 5 1 3 0 .0 01 1 4 .1 4 1 7 6 0 0 0 .0 02 1 9 .2 1 2 3 9 1 3 0 .0 0六 備注 : 人防地下室考慮管樁 \ 滿堂砼基礎(chǔ) . 建安造價(jià)為 900 M 2 * 3300 元 / M 2 = 297 萬元表中的合計(jì)造價(jià)中不包括此費(fèi)用 .序號單體名稱 新方案建筑面積 （ 平米 ）指標(biāo)景觀 、 綠化道路 、 停車場1 2 4 4 6 .6 0平臺通風(fēng)空調(diào)室外工程安裝工程 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 第三章：項(xiàng)目整體成本測算數(shù)據(jù) ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢有限公司 成 本 測 算 總 表 12 44 6. 6 平米控制指標(biāo) 總投資一 59 34 . 37 73862718. 00二 14 2. 89 1778494. 67三 24 28 . 00 30220344. 80四 34 0. 10 4233088. 66五88 45 . 36 110094646. 13六七八九十十一十二十三十四十五序號單體名稱 合計(jì)備 注建筑面積指標(biāo)土地及大配套費(fèi)前期費(fèi)用建安工程費(fèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)不可預(yù)見費(fèi)貸款利息股東投資利息車庫資產(chǎn)分?jǐn)倻y算成本小計(jì)管理費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)直接成本小計(jì)銷售費(fèi)用毛利率營業(yè)稅金總成本合計(jì)銷售均價(jià)銷售收入 ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 其中：土地及大配套費(fèi) 序號 單體名稱 合計(jì) 備 注 建筑面積 平米 指標(biāo) 控制指標(biāo) （元 /m2） 總投資 （元） 一 土地及大配套費(fèi) 73862718 1 土地拆遷補(bǔ)償費(fèi) 60000000 2 大配套費(fèi) 230 2862718 3 土地出讓金 11000000 4 土地契稅 0 6 拍賣傭金 0 ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 序號 單體名稱 合計(jì) 備 注 其中：前 期 費(fèi) 用 序號 單體名稱 合計(jì) 備 注 序號 單體名稱 合計(jì) 備 注 建筑面積 平米 建筑面積 平米 指標(biāo) 控制指標(biāo) （元 /m2） 總投資 （元） 指標(biāo) 控制指標(biāo) （元 /m2） 總投資 （元） 二 前期費(fèi)用 二 前期費(fèi)用 0 15 臨電、臨水、臨路、臨時(shí)設(shè)施工程費(fèi) 11 23 準(zhǔn)入證公告費(fèi) 13500 6 環(huán)境評估費(fèi) 60000 24 綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi) 7 避雷監(jiān)測費(fèi) 房屋鑒定費(fèi) —— —— 8 電力檢測費(fèi) 25 勘查、測繪費(fèi) 地質(zhì)勘查費(fèi) 0 9 室內(nèi)空氣檢測費(fèi) 測繪費(fèi)（放線、驗(yàn)線） 0 10 119消防入網(wǎng)費(fèi) 1 26 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 咨詢費(fèi) 0 13 人防異地建設(shè)費(fèi) 100 1244660 方案設(shè)計(jì)費(fèi) 0 14 地名費(fèi) 27 施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 建安設(shè)計(jì)費(fèi) 0 15 招投標(biāo)費(fèi) 招標(biāo)監(jiān)督服務(wù)費(fèi) 34200 成品房設(shè)計(jì)費(fèi) 0 代理費(fèi) 60000 28 環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi) 方案設(shè)計(jì)費(fèi) 0 16 合同審查費(fèi) 5750 環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)費(fèi) 0 17 施工圖審查費(fèi) 29 面積測量 18 墻改費(fèi) 0 0 30 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 19 水泥專項(xiàng)基金 31 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi) 20 地籍地形圖、核地 24000 32 臨時(shí)出口費(fèi) 21 銷售許可證公告費(fèi) 6000 ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢有限公司 單體名稱建筑面積 1 2 4 4 6 .6 平米指標(biāo)控制指標(biāo)（元 /m2）總投資（元） 1 拆除工程 4 3 . 4 5400002 加固工程 1 4 4 . 6 18000003 新建土建工程 1 4 4 4 . 7 17981725. 54 新建安裝工程 6 5 1 . 4 8107585. 55 室外工程（含平臺） 8 5 . 6 10651306 土建監(jiān)理費(fèi) 2 0 . 0 2489327 沉降觀測 1 . 0 1 2 4 4 6 . 68 質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 2 . 8 350009 樁基檢測 2 8 . 9 36000010 人防監(jiān)督及檔案編制費(fèi) 0 . 7 900011 預(yù)算編制費(fèi)