【正文】 根據(jù)效果圖看，為了維持原有建筑物的風(fēng)格，應(yīng)采用與磚同等規(guī)格尺寸的外檐面磚，如仿舊劈開(kāi)磚，材料的市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)該在 7080元 /平方米。 作為商業(yè)外檐采用了大面積的玻璃幕墻，首先應(yīng)考慮安全問(wèn)題，然后考慮節(jié)能問(wèn)題。 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢(xún)有限公司 研究重點(diǎn)之三：外檐裝飾工程 外檐裝飾主要包括玻璃幕、新建建筑外墻、外檐窗、保留建筑外墻色漿 。 造價(jià)較低，可根據(jù)每一個(gè)房間的使用情況運(yùn)行調(diào)節(jié)，運(yùn)行節(jié)能。 ABC新天地方案估算 xxxxx工程咨詢(xún)有限公司 研究重點(diǎn)之二：空調(diào)的采購(gòu)及安裝 空調(diào)設(shè)備的方案考慮幾種方案，按照項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的管理模式，可選擇中央空調(diào)，家庭戶(hù)式中央空調(diào)、單戶(hù)式分體空調(diào)。 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢(xún)有限公司 研究重點(diǎn)之一：拆除加固工程 拆除工程： 編制依據(jù)：天津市修繕定額結(jié)合市場(chǎng)行情。 ? 天津市近期材料人工機(jī)械單價(jià)。 按照方案規(guī)劃，新建后的 ABC新天地將以商業(yè)娛樂(lè)功能為主。ABC新天地 方 案 估 算 報(bào) 告 xxxxxx市內(nèi)分部 20231021 ABC新天地方案估算 第一部分 新方案造價(jià)估算 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢(xún)有限公司 第一章 項(xiàng)目概況 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢(xún)有限公司 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 ABC新天地項(xiàng)目規(guī)劃范圍為：東至張自忠路，南靠承德道，西臨規(guī)劃中的合江路，北至赤峰道。總體風(fēng)格將保持原建筑物的風(fēng)格，保留沿赤峰道一側(cè)的立面形式，建筑內(nèi)部將進(jìn)行不同程度合理的改造，方案中， ABC新天地共分為 9個(gè)單體，分別為 A—— I，其中， A、 B、 C、 E單體是在保持原建筑風(fēng)貌的前提下翻建，其余單體為新規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑 。 ? 天津市類(lèi)似項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù) ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢(xún)有限公司 投資估算編制說(shuō)明 本方案估算主要包括六大部分：土地及大配套費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安成本、市政配套工程費(fèi) 用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用。 取 費(fèi)：本估算中計(jì)取費(fèi)用為 54萬(wàn)，每平方米 ，如果按照以料抵工的方式進(jìn)行施工，此部分費(fèi)用可以不計(jì)取。其中第二、三種方案造價(jià)相對(duì)較低，但對(duì)項(xiàng)目整體外檐景觀(guān)上比較難以把握。 缺點(diǎn) 綜合運(yùn)行管理不便。 玻璃幕墻 玻璃幕墻的安裝方式有：隱框幕墻，駁接式玻璃幕墻、無(wú)外框架玻璃幕墻、點(diǎn)連接式玻璃幕墻。如此大面積的玻璃幕墻建議采用溫屏異形玻璃，這種玻璃可以大幅度的節(jié)約能源，提高室內(nèi)空間的舒適度?？紤]到外墻保溫系統(tǒng)，外墻的保溫加貼磚的施工費(fèi)用在 100110元 /平方米左右。 為滿(mǎn)足項(xiàng)目外檐立面效果，低于 7層的電梯可以采用無(wú)機(jī)房電梯。 ⒊組合式屋頂綠化法，主要在屋頂四角和承重墻邊用盆栽或較大容器栽植喬灌木來(lái)布置的綠化方法。估算中按 110元 /地面積計(jì)算。 第二組包括 G、 H單體，其特點(diǎn)為小于四層，外墻面以貼磚為主。 F單體屋頂游泳池費(fèi)用在屋面結(jié)構(gòu)分項(xiàng)中計(jì)取。 原方案中的 G、 H兩個(gè)單體在新方案中體現(xiàn)為一個(gè)單體，對(duì)應(yīng)的單體為 G。外檐設(shè)計(jì)中玻璃幕墻的面積增加了約 1000平方米。占測(cè)算總投資的比例為 ‰ 。所以在其他條件允許的條件下，更多地爭(zhēng)取可售面積的增加，對(duì)投資方來(lái)講，是最好的選擇。 三、在第一組的單體造價(jià)分析中，總的建筑面積增加了 ，總造價(jià)增加了 ，單方造價(jià)增加了 。單方造價(jià)的減少的原因之一是電梯少了一部，之二是屋面平臺(tái)復(fù)雜程度降低，之三是玻璃幕墻面積有所減少?？紤]到北方的氣候，冬季的屋頂花園維護(hù)的費(fèi)用也將非常的高。將增加鋼筋與商品砼的使用量。如果游泳池的水溫加熱問(wèn)題能夠自行解決，使用該方案可以考慮不使用市政的綜合管網(wǎng)的外網(wǎng)熱源，那么每平方米建筑面積可節(jié)約 130元的外網(wǎng)熱源費(fèi)，總費(fèi)用約 160萬(wàn)元。如何降低游泳池的重量也是需要考慮的一個(gè)問(wèn)題。 三、關(guān)于 F單體頂層游泳池的設(shè)計(jì)。 ABC新天地方案估算 XXXX工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司市內(nèi)分部 第三部分 方案設(shè)計(jì)優(yōu)化建議 ABC新天地方案估算 XXXX工程造價(jià)咨詢(xún)有限公司市內(nèi)分部 通過(guò)對(duì)現(xiàn)有資料的認(rèn)真研究，在滿(mǎn)足各種主客觀(guān)條件的前提下，我們認(rèn)為可以在以下幾個(gè)方面對(duì)方案的設(shè)計(jì)加以重新考慮： 一、關(guān)于 I單體建筑形式的設(shè)計(jì)，是否可以考慮減少玻璃幕墻的使用，新方案中 I單體的玻璃幕墻的使用面積約 2023平方米，在原方案中約 1000平方米，如果在新方案中能夠使用幕墻和貼磚結(jié)合的外檐形式，則這一單項(xiàng)就可節(jié)約 7080萬(wàn)元。建筑面積的增加使第一組的總造價(jià)有所增加。由于項(xiàng)目的土地和拆遷費(fèi)用總價(jià)不變，在總建筑面積減少的前提下重新折算，使新方案比原方案的單方造價(jià)有所增加；建安工程中由于幕墻面積的增加 (主要是 I單體 )，使單方造價(jià)有所增加。占測(cè)算總投資的比例為 ‰ 。 原方案中電梯的總數(shù)量為 8部，新方案中為 7部。對(duì)應(yīng)的單體為 H。 單體 數(shù)量上的差異 :新方案中的新建單體數(shù)量上比原方案少了一個(gè)。 說(shuō)明： 單體測(cè)算不包括原建筑的拆除、加固費(fèi)用。 控制指標(biāo)（ 元 /m2）總投資（ 元 ）∑ 總計(jì) 2 3 7 0 .8 3 一 拆除工程 4 3 .3 9 5 4 0 0 0 0 .0 0二 加固工程 1 4 4 .6 2 三 土建工程 1 4 4 5 .8 6 1 其中 ： 基礎(chǔ) 2 5 3 .9 5 其中 : 預(yù)制鋼筋砼管樁基礎(chǔ) 1 0 0 .0 0 其 他 1 5 3 .9 6 2 主體結(jié)構(gòu) 6 7 1 .9 7 3 屋面 1 0 7 .9 7 4 門(mén)窗及裝飾 4 1 1 .9 6 其中 ： 內(nèi)裝修 1 0 2 .5 0 外 裝修 6 6 .7 1 8 3 0 2 9 5 .0 0 屋 面裝修 2 6 .3 6 3 2 8 0 4 8 .0 0 門(mén) 窗 \ 幕墻 2 2 6 .4 1 四 6 5 1 .3 9 1 消防噴淋 4 5 .0 0 5 6 0 0 7 4 .5 02 給排水系統(tǒng) 4 0 .0 0 4 9 7 8 4 4 .0 03 電氣工程 1 1 0 .0 0 4 動(dòng)力及電梯 9 6 .4 1 5 3 5 9 .9 9 五 3 3 .3 5 4 1 5 1 3 0 .0 01 1 4 .1 4 1 7 6 0 0 0 .0 02 1 9 .2 1 2 3 9 1 3 0 .0 0六 備注 : 人防地下室考慮管樁 \ 滿(mǎn)堂砼基礎(chǔ) . 建安造價(jià)為 900 M 2 * 3300 元 / M 2 = 297 萬(wàn)元表中的合計(jì)造價(jià)中不包括此費(fèi)用 .序號(hào)單體名稱(chēng) 新方案建筑面積 （ 平米 ）指標(biāo)景觀(guān) 、 綠化道路 、 停車(chē)場(chǎng)1 2 4 4 6 .6 0平臺(tái)通風(fēng)空調(diào)室外工程安裝工程 ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢(xún)有限公司 第三章：項(xiàng)目整體成本測(cè)算數(shù)據(jù) ABC新天地方案估算 xxxx工程咨詢(xún)有限公司 成 本 測(cè) 算 總 表 12 44 6. 6 平米控制指標(biāo) 總投資一 59 34 . 37 73862718. 00二 14 2. 89 1778494. 67三 24 28 . 00 30220344. 80四 34 0. 10 4233088. 66五88 45 . 36 110094646. 13六七八九十十一十二十三十四十五序號(hào)單體名稱(chēng) 合計(jì)備 注建筑面積指標(biāo)土地及大配套費(fèi)前期費(fèi)用建安工程費(fèi)市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)貸款利息股東投資利息車(chē)庫(kù)資產(chǎn)分?jǐn)倻y(cè)算成本小計(jì)管理費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)直接成本小計(jì)銷(xiāo)售費(fèi)用毛利率營(yíng)業(yè)稅金總成本合計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售收入 ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢(xún)有限公司 其中：土地及大配套費(fèi) 序號(hào) 單體名稱(chēng) 合計(jì) 備 注 建筑面積 平米 指標(biāo) 控制指標(biāo) （元 /m2） 總投資 （元） 一 土地及大配套費(fèi) 73862718 1 土地拆遷補(bǔ)償費(fèi) 60000000 2 大配套費(fèi) 230 2862718 3 土地出讓金 11000000 4 土地契稅 0 6 拍賣(mài)傭金 0 ABC新天地方案估算 XXXX工程咨詢(xún)有限公司 序號(hào) 單體名稱(chēng) 合計(jì) 備 注 其中：前 期 費(fèi) 用 序號(hào) 單體名稱(chēng) 合計(jì) 備 注 序