【正文】 :39:4901:39Mar2324Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。這是我的策略，質(zhì)樸示人，真實有力。 :39:4901:39:49 ? 用他，就要信任他；不信任他，就不要用他。 ? 成功開始于想法，但是，只有這樣的想法，卻沒有付出行動，還是不可能成功的。 8） 三玻二空式玻璃保暖、隔音防噪（先進(jìn)的產(chǎn)品，效果較好） 9） 有先進(jìn)的通風(fēng)設(shè)施 “呼吸窗 ”（有效的保持室內(nèi)溫度且空氣暢通）。 前臺接待 ：設(shè)在大堂內(nèi)，接受來電、來訪、問詢。 ? 寫字樓市場競爭比較激烈，舊有專業(yè)大型寫字樓明顯步履為艱，以信息產(chǎn)業(yè)大廈為例，其 04年租金在 3元 /天 /M左右，而目前價格大約在 ,出租率也由80%下降至６０ %左右。 ? 本項目需求定位 ? 建議本項目定位：國際知名企業(yè)、大品牌公司、中小型企業(yè)、本地的私企以及考慮環(huán)境的便利的公司，重點放在中小型成長企業(yè)以及周邊商貿(mào)辦事處。 華驛大廈 恒運大廈 東方大廈 在售寫字樓 122,000 在售或在建寫字樓項目供應(yīng)量達(dá)到 12萬平米，基本為 05年開始推出的項目，今年推出量是前 5年推出量總和，租賃市場從去年底有明顯下滑跡象，待這批項目交付使用后，市場租賃價格將得到平抑。 6月哈洽會， 12月份冰 雪節(jié)為最佳季節(jié)及 2月份的全國政協(xié)、人大會議，等，全國各大、中、小型會議也在不 斷攀升并來哈舉辦，及外資和各地的投資也給市場帶了新的活力。 ? 從 2023年的哈市政治、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、旅游的發(fā)展來分析，結(jié)合城市的季節(jié)特色，酒店業(yè)、寫字間、住宅、產(chǎn)權(quán)式商鋪及 2023形成酒店式的公寓，經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢良好，但也出現(xiàn)不同季節(jié)酒店過勝、寫字間及高檔住宅及公寓的空置現(xiàn)象，綜上所述是市場在發(fā)展而為何又出現(xiàn)部分商品過勝呢？那就是市場需要一個合理的供需性及良性的發(fā)展勢態(tài)，我們將通過對本項目的闡述及項目的對比，來促動市場的發(fā)展從而讓哈爾濱市場有一個全新的商業(yè)地產(chǎn)模式及良好的發(fā)展前景。 金安美豪得房率低，房門設(shè)計沒考慮噪音傳播問題，私密性欠佳。 3）配套餐飲服務(wù)，如二樓招商配備早茶、下午茶等。隨著區(qū)域內(nèi)商業(yè)、旅游、金融等迅速發(fā)展，所以對高檔的專業(yè)化寫字樓的需求呼之欲出。(含所有物業(yè)能 源費用 ) 自設(shè) 有 地下可停 22臺車 , 多 用于冬季大車 50元 /,地 上 30臺免費車位 酒店餐廳 , 客戶餐廳 10元 無 奧威斯 發(fā)展大廈 /天 / M178。 ? 酒店及寫字樓優(yōu)劣勢分析 酒店 寫字樓 優(yōu)勢 接待服務(wù)項目 行李運送、外幣兌換服務(wù)；電話、電傳、電報、圖文傳真服務(wù)；打字、復(fù)印、秘書、翻譯服務(wù)；租車、訂票、醫(yī)務(wù)及各種會議接待服務(wù)；貴重物品存放服務(wù)等。 2） 成品房高標(biāo)準(zhǔn)配置（唯一性）。 ? 兵隨將轉(zhuǎn)，無不可用之才。 ? 經(jīng)理不是只告訴別人怎么干的家伙，而是要激發(fā)隊伍產(chǎn)生一定報負(fù)，并朝目標(biāo)勇往直前。 ? 競爭對手就像磨刀石一樣，它把我們磨得非常的鋒利，然后我們就手起刀落，把競爭對手給砍掉了。 3月 24日星期五 1時 39分 49秒 謝謝各位！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 24日星期五 上午 1時 39分 49秒 01:39: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 上午 1時 39分 49秒 上午 1時 39分 01:39: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 01:39:4901:39:4901:39Friday, March 24, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 24日星期五 1時 39分 49秒 ? 多數(shù)人總想著為了賺錢做點什么，所以賺不到。只有勤奮不懈的努力才能夠獲得那些技巧，因此，我們可以確切地說 :說 :不積跬步，無以致千里。 ? 管理首先是人為達(dá)到自己目的而進(jìn)行的自覺活動。 ? 好的習(xí)慣是一筆財富，一旦你擁有它，你就會受益終生。 餐飲服務(wù) 。計算，回報率為 %(41平米以每米 1萬元 ,共 41萬元 ,每年租金為 27000)。 惠普、東軟、ＬＧ等 奧威斯 發(fā)展大廈 紅軍街 15號 交通十分便利、道里區(qū)中心 位于紅軍街與中山路交匯處，毗臨南崗商圈 西門子、百勝餐飲、三星等 禧年中心 紅軍街 7號 交通便利 位于紅軍街與中山路交匯處，毗臨南崗商圈 以美容、手機(jī)類為主，３０％份額 遠(yuǎn)大 商務(wù)公寓 建設(shè)街 101號 交通不是很便利，位于建設(shè)步行街上 位于南崗商圈內(nèi)，毗鄰松雷、秋林、遠(yuǎn)大購物中心 主要為服裝類，但無大品牌，如三彩等 ? 規(guī) 模 總層數(shù) 總面積 大堂面積 保利大廈 地上 18層 \6層 \3層 10000左右 400余平米 華驛大廈 地上 30層 ,地下 3層 12023平米 1200平米 奧威斯 發(fā)展大廈 地上 28層 ,地下 2層 10098平米 350平米 禧年中心 地上 29層，地下一層 34800平米 無 遠(yuǎn)大商務(wù)公寓 地上 21層，地下一層 8000平米 150平米 ? 價格 配套服務(wù) 商務(wù)中心 洗衣房 停車場 餐廳 其它 保利大廈 /天 M178。 ? 從市場分布來看，哈爾濱市的寫字樓分布具有很強(qiáng)的地域性，較為集中的分布在以下三大區(qū)域，即火車站 秋林商圈內(nèi)區(qū)域、省政府區(qū)域、開發(fā)區(qū)會展中心區(qū)域。 目標(biāo)消費群體 ? 建 議 1）進(jìn)戶大廳設(shè)商務(wù)中心（含票務(wù)中心）。 本項目兩座大堂，約 700余平米，走廊面寬將近 2米，整個設(shè)計規(guī)劃角度考慮，舒適度很好。) 是否帶裝修 走廊 系數(shù) 愛建非常男女 一房一廚一衛(wèi) 3341 臥室 ～ 13 客廳 ～ 15 臥室 5～ 11 客廳 6～ 12 4300 (建面 ) 不帶 裝修 “工 ”字型 走廊 一房一廳一廚一衛(wèi) 4348 二房二廳一廚一衛(wèi) 94102 金安 美豪 一房一廚一衛(wèi) 2933 臥室 ～ 客廳 ～ 臥室 ～ 客廳 ～ 4300 (建面 ) 帶裝修 一房一廳一廚一衛(wèi) 4548 二房一廳一廚一衛(wèi) 6570 本項目與公寓對比