【正文】 :39:4901:39Mar2324Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。這是我的策略，質(zhì)樸示人，真實(shí)有力。 :39:4901:39:49 ? 用他，就要信任他；不信任他，就不要用他。 ? 成功開始于想法，但是，只有這樣的想法，卻沒有付出行動(dòng)，還是不可能成功的。 8） 三玻二空式玻璃保暖、隔音防噪（先進(jìn)的產(chǎn)品，效果較好） 9） 有先進(jìn)的通風(fēng)設(shè)施 “呼吸窗 ”（有效的保持室內(nèi)溫度且空氣暢通）。 前臺(tái)接待 ：設(shè)在大堂內(nèi)，接受來(lái)電、來(lái)訪、問詢。 ? 寫字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，舊有專業(yè)大型寫字樓明顯步履為艱，以信息產(chǎn)業(yè)大廈為例，其 04年租金在 3元 /天 /M左右，而目前價(jià)格大約在 ,出租率也由80%下降至６０ %左右。 ? 本項(xiàng)目需求定位 ? 建議本項(xiàng)目定位：國(guó)際知名企業(yè)、大品牌公司、中小型企業(yè)、本地的私企以及考慮環(huán)境的便利的公司，重點(diǎn)放在中小型成長(zhǎng)企業(yè)以及周邊商貿(mào)辦事處。 華驛大廈 恒運(yùn)大廈 東方大廈 在售寫字樓 122,000 在售或在建寫字樓項(xiàng)目供應(yīng)量達(dá)到 12萬(wàn)平米，基本為 05年開始推出的項(xiàng)目，今年推出量是前 5年推出量總和，租賃市場(chǎng)從去年底有明顯下滑跡象，待這批項(xiàng)目交付使用后，市場(chǎng)租賃價(jià)格將得到平抑。 6月哈洽會(huì)， 12月份冰 雪節(jié)為最佳季節(jié)及 2月份的全國(guó)政協(xié)、人大會(huì)議，等，全國(guó)各大、中、小型會(huì)議也在不 斷攀升并來(lái)哈舉辦，及外資和各地的投資也給市場(chǎng)帶了新的活力。 ? 從 2023年的哈市政治、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、旅游的發(fā)展來(lái)分析，結(jié)合城市的季節(jié)特色，酒店業(yè)、寫字間、住宅、產(chǎn)權(quán)式商鋪及 2023形成酒店式的公寓，經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)良好，但也出現(xiàn)不同季節(jié)酒店過(guò)勝、寫字間及高檔住宅及公寓的空置現(xiàn)象，綜上所述是市場(chǎng)在發(fā)展而為何又出現(xiàn)部分商品過(guò)勝呢？那就是市場(chǎng)需要一個(gè)合理的供需性及良性的發(fā)展勢(shì)態(tài)，我們將通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目的闡述及項(xiàng)目的對(duì)比，來(lái)促動(dòng)市場(chǎng)的發(fā)展從而讓哈爾濱市場(chǎng)有一個(gè)全新的商業(yè)地產(chǎn)模式及良好的發(fā)展前景。 金安美豪得房率低，房門設(shè)計(jì)沒考慮噪音傳播問題，私密性欠佳。 3）配套餐飲服務(wù)，如二樓招商配備早茶、下午茶等。隨著區(qū)域內(nèi)商業(yè)、旅游、金融等迅速發(fā)展，所以對(duì)高檔的專業(yè)化寫字樓的需求呼之欲出。(含所有物業(yè)能 源費(fèi)用 ) 自設(shè) 有 地下可停 22臺(tái)車 , 多 用于冬季大車 50元 /,地 上 30臺(tái)免費(fèi)車位 酒店餐廳 , 客戶餐廳 10元 無(wú) 奧威斯 發(fā)展大廈 /天 / M178。 ? 酒店及寫字樓優(yōu)劣勢(shì)分析 酒店 寫字樓 優(yōu)勢(shì) 接待服務(wù)項(xiàng)目 行李運(yùn)送、外幣兌換服務(wù)；電話、電傳、電報(bào)、圖文傳真服務(wù)；打字、復(fù)印、秘書、翻譯服務(wù)；租車、訂票、醫(yī)務(wù)及各種會(huì)議接待服務(wù)；貴重物品存放服務(wù)等。 2） 成品房高標(biāo)準(zhǔn)配置（唯一性）。 ? 兵隨將轉(zhuǎn)，無(wú)不可用之才。 ? 經(jīng)理不是只告訴別人怎么干的家伙，而是要激發(fā)隊(duì)伍產(chǎn)生一定報(bào)負(fù)，并朝目標(biāo)勇往直前。 ? 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就像磨刀石一樣，它把我們磨得非常的鋒利，然后我們就手起刀落，把競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手給砍掉了。 3月 24日星期五 1時(shí) 39分 49秒 謝謝各位！ ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 24日星期五 上午 1時(shí) 39分 49秒 01:39: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 上午 1時(shí) 39分 49秒 上午 1時(shí) 39分 01:39: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 01:39:4901:39:4901:39Friday, March 24, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 24日星期五 1時(shí) 39分 49秒 ? 多數(shù)人總想著為了賺錢做點(diǎn)什么，所以賺不到。只有勤奮不懈的努力才能夠獲得那些技巧，因此，我們可以確切地說(shuō) :說(shuō) :不積跬步，無(wú)以致千里。 ? 管理首先是人為達(dá)到自己目的而進(jìn)行的自覺活動(dòng)。 ? 好的習(xí)慣是一筆財(cái)富，一旦你擁有它，你就會(huì)受益終生。 餐飲服務(wù) 。計(jì)算，回報(bào)率為 %(41平米以每米 1萬(wàn)元 ,共 41萬(wàn)元 ,每年租金為 27000)。 惠普、東軟、ＬＧ等 奧威斯 發(fā)展大廈 紅軍街 15號(hào) 交通十分便利、道里區(qū)中心 位于紅軍街與中山路交匯處，毗臨南崗商圈 西門子、百勝餐飲、三星等 禧年中心 紅軍街 7號(hào) 交通便利 位于紅軍街與中山路交匯處，毗臨南崗商圈 以美容、手機(jī)類為主，３０％份額 遠(yuǎn)大 商務(wù)公寓 建設(shè)街 101號(hào) 交通不是很便利，位于建設(shè)步行街上 位于南崗商圈內(nèi)，毗鄰松雷、秋林、遠(yuǎn)大購(gòu)物中心 主要為服裝類，但無(wú)大品牌，如三彩等 ? 規(guī) 模 總層數(shù) 總面積 大堂面積 保利大廈 地上 18層 \6層 \3層 10000左右 400余平米 華驛大廈 地上 30層 ,地下 3層 12023平米 1200平米 奧威斯 發(fā)展大廈 地上 28層 ,地下 2層 10098平米 350平米 禧年中心 地上 29層，地下一層 34800平米 無(wú) 遠(yuǎn)大商務(wù)公寓 地上 21層，地下一層 8000平米 150平米 ? 價(jià)格 配套服務(wù) 商務(wù)中心 洗衣房 停車場(chǎng) 餐廳 其它 保利大廈 /天 M178。 ? 從市場(chǎng)分布來(lái)看，哈爾濱市的寫字樓分布具有很強(qiáng)的地域性，較為集中的分布在以下三大區(qū)域，即火車站 秋林商圈內(nèi)區(qū)域、省政府區(qū)域、開發(fā)區(qū)會(huì)展中心區(qū)域。 目標(biāo)消費(fèi)群體 ? 建 議 1）進(jìn)戶大廳設(shè)商務(wù)中心（含票務(wù)中心）。 本項(xiàng)目?jī)勺筇茫s 700余平米，走廊面寬將近 2米，整個(gè)設(shè)計(jì)規(guī)劃角度考慮，舒適度很好。) 是否帶裝修 走廊 系數(shù) 愛建非常男女 一房一廚一衛(wèi) 3341 臥室 ～ 13 客廳 ～ 15 臥室 5～ 11 客廳 6～ 12 4300 (建面 ) 不帶 裝修 “工 ”字型 走廊 一房一廳一廚一衛(wèi) 4348 二房二廳一廚一衛(wèi) 94102 金安 美豪 一房一廚一衛(wèi) 2933 臥室 ～ 客廳 ～ 臥室 ～ 客廳 ～ 4300 (建面 ) 帶裝修 一房一廳一廚一衛(wèi) 4548 二房一廳一廚一衛(wèi) 6570 本項(xiàng)目與公寓對(duì)比