【正文】 聯(lián)排產(chǎn)品戶型推薦 : 上海金地 .格林春曉 建筑面積（ m2） 房型 層數(shù) 開間 進(jìn)深 客廳層高 主臥層高 花園（ m2） 露臺(tái)（ m2） 地下室（ m2） 車位 205 3房 3廳 4衛(wèi) 15 5 3 80 40 50 2 B型房（ 01） 半下沉式地下室，方正實(shí)用可當(dāng)車庫； 私家花園，三面環(huán)繞房屋，景觀性極好； 側(cè)進(jìn)門，設(shè)進(jìn)戶門廳和玄關(guān)，體面氣派； 客廳挑高 5米，設(shè)轉(zhuǎn)角景觀窗，視野開闊；和餐廳錯(cuò)層，互不干擾 首層設(shè)儲(chǔ)藏室，實(shí)用性強(qiáng)； 北有陽臺(tái)、南有轉(zhuǎn)角窗； 主臥專用層，套間設(shè)計(jì)，享受 30平米露臺(tái)，額外有屋頂 20平米花園； 聯(lián)排產(chǎn)品戶型推薦：上海香堤苑 建筑面積（ m2） 房型 層數(shù) 開間 進(jìn)深 客廳層高 主臥層高 花園（ m2） 露臺(tái)（ m2） 地下室（ m2） 車位 193 4房 2廳 3衛(wèi) 3層 13 3 35 10 20 1 A戶型 （ 03） 可通達(dá)的中庭花園 客廳錯(cuò)層挑高 建筑面積（ m2） 房型 層數(shù) 開間 進(jìn)深 客廳層高 主臥層高 花園（ m2） 露臺(tái)（ m2） 地下室（ m2） 車位 3房 2廳 3衛(wèi) 3層 12 3 70 20 50 _ 聯(lián)排產(chǎn)品戶型推薦 :上海萬科 .燕南園 一層 二層 三層 圍合的后庭院 B戶型 前院敞開，地上車位 二層架空 天井玻璃采光 送 20平左右的大露臺(tái) 餐廳通過天井采光，A戶型為內(nèi)庭院設(shè)計(jì) 聯(lián)排產(chǎn)品 戶型推薦 :上海 金地 .格林世界 C型 邊頭套 建筑面積（ m2） 房型 層數(shù) 開間 進(jìn)深 客廳層高 主臥層高 花園（ m2） 露臺(tái)（ m2） 地下室（ m2） 車位 222 4房 2廳 4衛(wèi) 3層 10 4 60 14 50 1 60平米轉(zhuǎn)角花園 地上儲(chǔ)藏室，可用作車庫，一層夾層太高一米 地上儲(chǔ)藏室，可用作車庫 二層享用朝南 15平大露臺(tái) 三層主臥豪華套間，獨(dú)立更衣室及書房，露臺(tái)約 11平 洋房 產(chǎn)品 戶型推薦 ? 戶型布局： “ 6+1或 4+1” 一梯兩戶 一層、二層局部躍層，獨(dú)立入戶 六層或 四層頂躍 ? 別墅手法 ：一層、二層局部躍層，獨(dú)立入戶； 6層或 4層為頂躍戶型。 ：目標(biāo)客戶群以改善生活環(huán)境為首要購房目的。東部別墅品質(zhì)最高的產(chǎn)品基本是純獨(dú)棟別墅，并且有鮮明的特色和高端屬性。 ? 大量露臺(tái)設(shè)計(jì)增加了生活情趣 。露臺(tái)、挑空、地下室贈(zèng)送等產(chǎn)品優(yōu)勢已經(jīng)淹沒于競品項(xiàng)目之中，園區(qū)展示力不足，不易贏得消費(fèi)者的青睞。藍(lán)爵全力打造歐洲風(fēng)格小鎮(zhèn)的商業(yè)街模式，完善項(xiàng)目的功能配套等。棋盤山別墅區(qū)依靠優(yōu)美的自然環(huán)境和世園會(huì)的有利契機(jī)，成為發(fā)展熱點(diǎn)。 沈陽別墅市場銷售情況 (1)別墅產(chǎn)品所占市場份額較小，年去化量低，市場庫存量大。 月 周邊交通 168路、 330路特設(shè)小鎮(zhèn)站 開發(fā)商 中國港中旅集團(tuán) 在區(qū)域內(nèi)以高性價(jià)比創(chuàng)造開盤火爆局面，大體量商業(yè)配套先行，彌補(bǔ)區(qū)域配套不足的局面 一期規(guī)劃圖 中旅國際小鎮(zhèn) 整體分六期開發(fā)，重視公建配套，每期都會(huì)設(shè)置特色配套作為組團(tuán)中心，物業(yè)類型組合基本確定 一期：聯(lián)排 +雙拼+小高 +洋房 +商業(yè) 二期 三期 四期 五期 六期 ?項(xiàng)目共分 6期開發(fā)，后期規(guī)劃未定，但確定每期都會(huì)有特色商業(yè)或公建配套作為組團(tuán)中心 中旅國際小鎮(zhèn) 糅合英、美、西班牙、意大利等多國風(fēng)格的國際社區(qū)，設(shè)置會(huì)所、 6萬平米商業(yè)街、婚慶禮堂、景觀湖廣場等多種功能配套 一期規(guī)劃 —— 多種功能公建配套，糅合多種建筑風(fēng)格，凸顯大盤風(fēng)格 一期規(guī)劃圖 6萬平米多國風(fēng)格商業(yè)街 ?一期產(chǎn)品配比： 商業(yè)部分只租不售，除去持有部分，可銷售部分面積約 10萬平米，其中： ?聯(lián)排、雙拼別墅約 2萬平米，面積219~296平米； ?洋房約 ，面積 104 ~160平米； ?高層約 ，面積均為 88平米； 中旅國際小鎮(zhèn) 半地下室 一層 二層 三層 ?產(chǎn)品設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，重視開間的尺度感； ?半地下室、下沉庭院設(shè)計(jì)，諸多露臺(tái)、角窗等，別墅元素較為豐富； ?空間設(shè)計(jì)合理，較為出色的高性價(jià)比聯(lián)排產(chǎn)品； 聯(lián)排四室產(chǎn)品 地上 233平米， 半地下室 54平米 戶型評價(jià) —— 各物業(yè)類型承擔(dān)功能明確，戶型設(shè)置中規(guī)中矩，聯(lián)排戶型別墅元素較為豐富 洋房戶型 三室 120平米 ?戶型設(shè)計(jì)基本方正，主臥與起居室全部設(shè)置在陽面； ?戶型創(chuàng)新較少 小高層戶型 兩室 86平米 ?戶型設(shè)計(jì)緊湊，動(dòng)線合理，使用便利； ?戶型創(chuàng)新較少 中旅國際小鎮(zhèn) ?銷售情況： 項(xiàng)目 08年 9月開盤，開盤銷售情況較好，共推出 289套房源（雙拼 8戶、聯(lián)排 87戶、洋房 162戶、小高 32戶），消化 160套，主要以洋房與聯(lián)排為主； ?客戶情況： ?來源區(qū)域：沈河、和平、大東區(qū)為主 ?年齡構(gòu)成： 30歲 — 50歲 ?置業(yè)目的：自用，首次及二次購房 ?客戶細(xì)分：客戶類型多為市內(nèi)改善型客戶，企業(yè)中層管理、私營企業(yè)主、公務(wù)員、事業(yè)單位中層等 ?關(guān)注點(diǎn)：認(rèn)為項(xiàng)目性價(jià)比較高，區(qū)位較好 銷售情況 —— 項(xiàng)目銷售情況良好，多以自用為主，客戶認(rèn)可程度較高 規(guī)模 建筑面積 493萬㎡ 位置 沈北輝山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)碧桂大街 10號(hào) 建筑類別 一期聯(lián)排、雙拼、洋房 容積率 整體 綠化率 30% 開盤時(shí)間 2023年 6月 15日 分期 整體分期未定，現(xiàn)銷售一期 戶型面積 聯(lián)排、洋房 197~230 獨(dú)棟 564~642 物管 聯(lián)排、洋房 /平米 ?聯(lián)排均價(jià)約為 10000~15000元 /平米 。項(xiàng)目距離市中心城區(qū)車程 15分鐘，位置優(yōu)勢明顯。 項(xiàng)目戶型建議 項(xiàng)目戶型建議分析標(biāo)準(zhǔn)： 3C，即 Case案例、 Competition競爭、 consumer消費(fèi)者 ? 分析項(xiàng)目目標(biāo)客戶行為和消費(fèi)心理，總結(jié)市場需求 ? 通過比較沈陽市場代表項(xiàng)目，分析市場供給和競爭現(xiàn)狀，作為分析基礎(chǔ) ? 通過全國成功項(xiàng)目中的同類物業(yè)戶型設(shè)計(jì)的研究，進(jìn)行案例借鑒 Answer Case Competition Consumer 別墅有哪些獨(dú)特的建筑元素和居住價(jià)值？ 別墅元素 私密性 私享性 禮儀區(qū)、功能區(qū)、會(huì)客區(qū)、居住區(qū)分離 獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院 主人專屬功能套區(qū) 垂直空間最大化，強(qiáng)調(diào)氣派、尺度和情趣 有天、地、陽光、星光、花草等自然因素 外圍空間最大化，人與自然的交融 北京香醍漫步（獨(dú)棟） 北京納帕溪谷（獨(dú)棟） 天津卡梅爾（雙拼） 天津卡梅爾）聯(lián)排） ? 幾個(gè)別墅還可形成一個(gè)組合庭院，圍合的庭院空間保證了別墅的私密性，同時(shí)更加寬敞的院落可以讓業(yè)主舉行較大規(guī)模的商務(wù)招待會(huì)或朋友聚會(huì)。 三步錯(cuò)層 墅質(zhì)洋房三、四層 三房二廳二衛(wèi) 125㎡ ? 南北通透； ? 附帶寬大露臺(tái)； ? 寬闊橫廳設(shè)計(jì)； ? 衛(wèi)生間干濕分區(qū)。 ，充分體現(xiàn)了別墅空間感；