【正文】 二、拍賣會(huì)前 1 到 2 天，拍賣人要做的準(zhǔn)備工作： 踏勘土地，熟悉出讓土地的基本情況，挖掘出該宗土地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)或靚點(diǎn)；該宗土地所在地的政治、經(jīng)濟(jì)、人文情況和未來發(fā)展的前景。 二、組織踏勘土地和自行踏勘土地（標(biāo)的物展示）。 編制拍賣文件 一、國(guó)有土地使用權(quán)拍賣（招標(biāo)、掛牌）公告的編制。 具體的，衡量一家拍賣公司是否是合適的拍賣人選，主要依據(jù)有： 一、該公司在國(guó)有土地使用權(quán)拍賣領(lǐng)域的業(yè)績(jī)與品牌； 二、市場(chǎng)推介能力（拍賣公告前后）； 三、現(xiàn)場(chǎng)主持拍賣的拍賣師綜合素質(zhì)； 四、整體的組織協(xié)調(diào)能力。 ——(美 )哈默 (Hammer,M.) 照章辦事與強(qiáng)化管理并舉 流程設(shè)計(jì)與拍賣流程管理 流程 執(zhí)行 一個(gè)事情沒有做好， 85%是體系設(shè)計(jì)時(shí)就出了問題， 15%是操作者個(gè)人的問題。 第四，控制和分析目標(biāo)并確保企業(yè)按所設(shè)計(jì)的流程進(jìn)行操作。 流程的形式有串聯(lián)、并聯(lián)、反饋，不同形式會(huì)影響流程輸出結(jié)果。為什么？還是那一道道無形的墻，一個(gè)組織到另一個(gè)組織或者組織內(nèi)部一個(gè)部門到另一個(gè)部門，其間的 隔墻就是錯(cuò)誤的滋生地 。通常，它小于 。 ——整體性。 E、 設(shè)計(jì)完整、清晰、有效的授權(quán)，明確、責(zé)任明確的流程。 零件柜 機(jī)床二 機(jī)床四 機(jī)床三 機(jī)床一 上漆車間 焊接 沖壓機(jī) 原來的生產(chǎn)流程 焊接 零件柜 機(jī)床四 機(jī)床二 機(jī)床三 上漆車間 機(jī)床一 沖壓機(jī) 改造過的生產(chǎn)流程 案例二：純凈水配送公司業(yè)務(wù)流程重組 ? 某水業(yè)公司是一家凈水生產(chǎn)和配送公司。 流程設(shè)計(jì)與拍賣流程管理（拍賣委托） 流程 設(shè)計(jì) 拍賣委托流程設(shè)計(jì) 準(zhǔn)備 階段 1調(diào)研與情報(bào)整理 審核 終結(jié) 階段 2—整合拍賣項(xiàng)目 階段 3簽訂合同 并行任務(wù) 1尋找委托主體 并行任務(wù) 2溝通與評(píng)價(jià) 執(zhí)行合同 串行流程，并行流程 反饋流程，跨部門流程 由上而下，從左到右 主輔明辨，各層閉合 流程設(shè)計(jì)與拍賣流程管理（公告和展示） 流程 設(shè)計(jì) 公告與展示流程設(shè)計(jì) 準(zhǔn)備 階段 1選擇媒體與編制公告 審核 終結(jié) 階段 2發(fā)布拍賣公告 階段 3—公開展示 撤展與項(xiàng)目整理 審核 編制標(biāo)的物展示方案 競(jìng)買咨詢 拍賣公告期限的規(guī)定 拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣 7日前發(fā)布拍賣公告； 拍賣船舶公告期：不少于 30日； 法院拍賣股權(quán)：拍賣前十天在 《 中國(guó)證券報(bào) 》 ， 《 證券報(bào) 》 或 《 上海證券報(bào) 》 上刊登； 土地出讓：招、拍、掛，開始前 20個(gè)工作日發(fā)布拍賣公告； 國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告期為 20個(gè)工作日； 民事執(zhí)行中拍賣不動(dòng)產(chǎn)或其它財(cái)產(chǎn)權(quán)的應(yīng)當(dāng)在拍賣 15日前公告； 中止拍賣超過 15日以上要重新發(fā)布拍賣公告。 點(diǎn)對(duì)點(diǎn)招商 拍賣成交確認(rèn)書的主要內(nèi)容： 拍賣人、競(jìng)得人和委托人（出讓人）的名稱或姓名、地址； 拍賣成交時(shí)間、地點(diǎn)； 拍賣標(biāo)的狀況； 傭金、費(fèi)用和稅款及其支付方式、期限； 拍賣價(jià)款及其支付方式、期限 拍賣標(biāo)的的交付時(shí)間、地點(diǎn)和方式 違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式； 其他需要約定的事項(xiàng)。它反映土地的利用程度。 謝謝！ 。 （ 2）綠化率：是規(guī)劃建設(shè)用地內(nèi)的綠化用地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。競(jìng)買人應(yīng)在 《競(jìng)買申請(qǐng)書》后附上營(yíng)業(yè)法人執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書、法人代表身份證影印件（競(jìng)買人為自然人的只須提供身份證影印件）、委托代理人身份證影印件以及參加競(jìng)買的履約保證金（支票或匯票），并承諾如能競(jìng)得，將按照拍賣文件的要求付清全部成交價(jià)款，否則履約保證金可以不予返還，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律貴任。 我們的方法 展開招商活動(dòng)，確定招商形式 ： 流程制度只有得到持續(xù)優(yōu)化才會(huì)有生命力。停工兩天后，當(dāng) 100名工人來到車間，他們發(fā)現(xiàn)機(jī)器被分組擺在一個(gè)個(gè) “小單元 “里，成堆的零件不見了，地面上畫滿了標(biāo)志物流方向的不同的線條。 C、 上下聯(lián)動(dòng)，充分交流，發(fā)揮每個(gè)人潛能。 ——內(nèi)在性。在一個(gè)順利運(yùn)行的流程操作中，它應(yīng)該等于 1。 —— 信息不對(duì)稱 流程設(shè)計(jì)與拍賣流程管理 概述 概述 流程 拍賣 流程 流程 設(shè)計(jì) 流程 管理 小結(jié) 識(shí)別 目標(biāo) 流程優(yōu)化 流程再造 提升素質(zhì) 實(shí)現(xiàn)目的 流程設(shè)計(jì)與拍賣流程管理 — 基本要求 概述 流程設(shè)計(jì)與拍賣流程管理 概念 流程 流程的基本概念 狹義理解 —— 流程是一種工作流，表現(xiàn)為工作的上下和前后銜接，又是一種業(yè)務(wù)流，表現(xiàn)為一些強(qiáng)制性活動(dòng)規(guī)則、規(guī)定、規(guī)范。 第二、以固化經(jīng)驗(yàn)創(chuàng)建范式為手段，不斷強(qiáng)化員工責(zé)任意識(shí)。 流程優(yōu)化的基本要求 流程設(shè)計(jì)與拍賣流程管理 — 再造原則 目標(biāo)