地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)劃運(yùn)營(yíng)管控體系(專業(yè)版)
【正文】 ?目的 ?實(shí)現(xiàn)集團(tuán)與區(qū)域公司對(duì)計(jì)劃的分層級(jí)管理 ?明確進(jìn)度計(jì)劃管理和控制的重點(diǎn) ?在集團(tuán)內(nèi)統(tǒng)一計(jì)劃達(dá)成情況的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn) 龍湖集團(tuán)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 14個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)： (1)取得國(guó)土使用權(quán)證 (2)交地 、 (3)完成方案設(shè)計(jì) (4)完成初步設(shè)計(jì) (5)完成施工圖設(shè)計(jì) (6)取得施工許可證 (7)項(xiàng)目開工 (8)售樓處、樣板區(qū)開放 (9)取得預(yù)售許可證 (10)開盤 (11)景觀施工進(jìn)場(chǎng) (12)竣工備案 (13)交房 (14)交房完成率 95％ 管控規(guī)則： ?不影響集團(tuán)管控的 14個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，地區(qū)公司可自行調(diào)整計(jì)劃，只需將結(jié)果抄送集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心 ?影響上述 14個(gè)節(jié)點(diǎn)中紅色的 5個(gè)節(jié)點(diǎn)，地區(qū)總經(jīng)理應(yīng)進(jìn)行書面解釋，并經(jīng)集團(tuán)總裁審批，以引起關(guān)注 。 ?剩余 9個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)的變化由集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心審批 ?集團(tuán)只考核項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的按時(shí)達(dá)成率。 分級(jí)計(jì)劃管理體系 集團(tuán)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)計(jì)劃 ?定義 ?集團(tuán)層面（管理層）對(duì)各個(gè)項(xiàng)目的管控計(jì)劃 ，通常指的是由集團(tuán)統(tǒng)一定義，需要在集團(tuán)層面重點(diǎn)關(guān)注的里程碑事件。 碧桂園關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) ——進(jìn)度導(dǎo)向 ?獲取 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 ?獲取 《 國(guó)有土地使用證 》 ?獲取 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 ?取得立項(xiàng)核準(zhǔn) ?獲取 《 建筑工程施工許可證 》 ?發(fā)布開工令 ?主體結(jié)構(gòu)達(dá)到預(yù)售條件 ?辦理 《 預(yù)售許可證 》 ?開盤 ?獲取 《 竣工驗(yàn)收備案表 》 ?業(yè)主收樓 集 團(tuán) 計(jì) 劃 管 理 流 程P M O 會(huì) 議 集 團(tuán) 總 經(jīng) 理集 團(tuán) 財(cái) 務(wù) 部集 團(tuán) 計(jì) 劃 運(yùn) 營(yíng) 負(fù)責(zé) 人集 團(tuán) 計(jì) 劃 運(yùn) 營(yíng) 專員區(qū) 域 公 司 總 經(jīng) 理項(xiàng) 目 職 能 負(fù) 責(zé) 人 部 門 職 能 負(fù) 責(zé) 人 項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé) 人P M O 召 集 人（ 區(qū) 域 公 司 計(jì) 劃運(yùn) 營(yíng) 專 員 ）項(xiàng) 目 專 員集 團(tuán) 關(guān)鍵 節(jié) 點(diǎn)計(jì) 劃項(xiàng) 目 一級(jí) 計(jì) 劃項(xiàng) 目 二級(jí) 計(jì) 劃項(xiàng) 目 三級(jí) 計(jì) 劃初 審 并 提 交P M O 審 核審 核提 交 集 團(tuán) 審批審 核 審 核 審 核是 否 影 響 7 個(gè) 關(guān)鍵 節(jié) 點(diǎn)運(yùn) 營(yíng) 簡(jiǎn) 報(bào) 和 未完 成 情 況 通 報(bào)提 交 書 面 解 釋和 調(diào) 整 申 請(qǐng)否是審 核 審 核批 準(zhǔn)批 準(zhǔn) 并 發(fā) 布批 準(zhǔn)審 核倒 推 出 一 級(jí) 計(jì) 劃初 審 并 提 交P M O 審 核審 核 批 準(zhǔn)匯 總 并 初 審月 度 運(yùn) 營(yíng) 會(huì)討 論 和 審 核運(yùn) 營(yíng) 簡(jiǎn) 報(bào) 和 未完 成 情 況 通 報(bào)是 否 影 響 集 團(tuán)關(guān) 鍵 節(jié) 點(diǎn)否討 論 批 準(zhǔn)是抄 送
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1