【正文】 :38:2414:38Mar2320Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。小區(qū)占地面積 ，建筑面積 98000平米，容積率 4，小區(qū)綠化率達(dá)到 %，整個(gè)小區(qū)由 5幢高層組成。 高密度豪宅的 客戶 營(yíng)銷 大都會(huì)項(xiàng)目營(yíng)銷培訓(xùn)系列課件之 豪宅 35 營(yíng)銷的核心就是爭(zhēng)奪客戶的“心智”，如寶馬將自身定位為最具操控性的豪華車，沃爾沃定位為最安全的豪華車，而奔馳則定位為最舒適的豪華車。 ? 對(duì)一般的活動(dòng)缺乏興趣（例：新世界倚山別墅）。每一處豪宅都能給居住者帶來(lái)一種不同的生活理念，智者樂山，仁者樂水，不同的生活在不同人眼中有著不同的價(jià)值，選擇哪一類的豪宅完全取決于客戶的偏好。本文將從高密度豪宅的多個(gè)方面發(fā)掘能夠使區(qū)位價(jià)值最大化乃至升華的因素，從而掌握操作此類項(xiàng)目的要領(lǐng)。例如：私人廚房，門童的熱情服務(wù)，身體檢查，籌辦派對(duì)等等。其中在硬件產(chǎn)品上高密度豪宅有 15大標(biāo)準(zhǔn)特征： 1. 主入口氣派的風(fēng)雨門廊 2. 數(shù)量充足的室內(nèi)外車位和主客停車位分離 3. 主人套房的豪華配臵 4. 主客人用房分區(qū)分設(shè) 5. 工人房的標(biāo)準(zhǔn)明顯提高 6. 交通流線的復(fù)雜性 7. 室內(nèi)外設(shè)計(jì)及陳設(shè)的整體性 及藝術(shù)性 8. 高科技的輔助設(shè)備設(shè)施 9. 水庭 高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn) —— 產(chǎn)品的缺失 硬件產(chǎn)品上的稀缺 大都會(huì)項(xiàng)目營(yíng)銷培訓(xùn)系列課件之 豪宅 20 1）主入口氣派的風(fēng)雨門廊 2）數(shù)量充足的室內(nèi)外車位和主客停車位分離 3）主人套房的豪華配臵 高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn) —— 產(chǎn)品的缺失 硬件產(chǎn)品上的稀缺 大都會(huì)項(xiàng)目營(yíng)銷培訓(xùn)系列課件之 豪宅 21 4）主客人用房分區(qū)分設(shè) 5）工人房的標(biāo)準(zhǔn)明顯提高 6）交通流線的復(fù)雜性 高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn) —— 產(chǎn)品的缺失 硬件產(chǎn)品上的稀缺 大都會(huì)項(xiàng)目營(yíng)銷培訓(xùn)系列課件之 豪宅 22 7）室內(nèi)外設(shè)計(jì)及陳設(shè)的整體性及藝術(shù)性 8）高科技的輔助設(shè)備設(shè)施 9） 水 庭 高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn) —— 產(chǎn)品的缺失 硬件產(chǎn)品上的稀缺 大都會(huì)項(xiàng)目營(yíng)銷培訓(xùn)系列課件之 豪宅 23 10） 空 中 花 園 11） 玻 璃 長(zhǎng) 廳 12）別致的室內(nèi)游泳池 高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn) —— 產(chǎn)品的缺失 硬件產(chǎn)品上的稀缺 大都會(huì)項(xiàng)目營(yíng)銷培訓(xùn)系列課件之 豪宅 24 硬件產(chǎn)品上的稀缺 13） 異 形 客 廳 14）富有雕塑感的陽(yáng)光室 15）平衡經(jīng)過(guò)與私密的環(huán)境 高密度豪宅的價(jià)值體現(xiàn) —— 產(chǎn)品的缺失 大都會(huì)項(xiàng)目營(yíng)銷培訓(xùn)系列課件之 豪宅 25 高密度豪宅的物業(yè)服務(wù)一般都在星級(jí)酒店的服務(wù)水平，不管是服務(wù)種類，服務(wù)質(zhì)量還是服務(wù)人員上都給予了此類豪宅重要的支撐，各類細(xì)致入微的日常服務(wù)，能夠使客戶真正體驗(yàn)到豪宅給人們生活帶來(lái)的巨大滿足感。重視區(qū)域，每個(gè)城市都有自己的 富人區(qū) 。 柏悅居 案例展示 —— 北京 大都會(huì)項(xiàng)目營(yíng)銷培訓(xùn)系列課件之 豪宅 39 項(xiàng)目位臵：東城區(qū) 貢院西街 9號(hào) 建筑面積： 42023平方米 建筑風(fēng)格：簡(jiǎn)約風(fēng)格 開盤時(shí)間： 2023年 9月 銷售價(jià)格： 4500090000元 ?平米 銷售情況：僅余 10套在售 開 發(fā) 商：北京莎瑪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司：北京鼎銘物業(yè)管理有限公司 物 業(yè) 費(fèi)： 8元 /平方米 ?月 項(xiàng)目描述： 貢院 9號(hào)有 1500平方米私家花園，院內(nèi)有 200年樹齡的古榆，全國(guó)范圍內(nèi)這樣的私家庭院已不多見，而在第一國(guó)賓大道的十里長(zhǎng)安街邊，在紫禁城區(qū)，貢院基址上的古樹庭院，鬧中取靜，可謂國(guó)寶級(jí)院落。 湯臣一品 案例展示 —— 上海 大都會(huì)項(xiàng)目營(yíng)銷培訓(xùn)系列課件之 豪宅 THE END 大都會(huì)項(xiàng)目營(yíng)銷培訓(xùn)系列課件之 豪宅 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023年 3月 20日星期一 下午 2時(shí) 38分 24秒 14:38: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 下午 2時(shí) 38分 24秒 下午 2時(shí) 38分 14:38: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 14:38:2414:38:2414:38Monday, March 20, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 御翠豪庭 案例展示 —— 上海 大都會(huì)項(xiàng)目營(yíng)銷培訓(xùn)系列課件之 豪宅 46 項(xiàng)目位臵：浦東新區(qū) 花園石橋路 28弄 占地面積： 20236平方米 建筑面積： 建筑風(fēng)格：歐式建筑風(fēng)格 開盤時(shí)間： 2023年 6月重新開盤 銷售價(jià)格： 11萬(wàn)元 ?平米 開 發(fā) 商：上海湯臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司：大峰物業(yè) 物 業(yè) 費(fèi)： 15元 /平米 /月 項(xiàng)目描述： 湯臣一品整體風(fēng)格汲取了中國(guó)傳統(tǒng)建筑的人文理念，由臺(tái)灣 GDG建筑設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，采用“前低后高”的建筑布局，整座小區(qū)“品”形排布，形式穩(wěn)固；建筑外形設(shè)計(jì)為玉琮形狀，樓宇頂部設(shè)計(jì)為一品官員的頂帽形狀，大氣莊重，“湯臣一品”由此得名。高區(qū)梯速為 6m/s，低區(qū)梯速為 。 ?有時(shí)他們的反應(yīng)好象比營(yíng)銷 慢一步 ，因?yàn)椴皇潜匦杵罚凰麄儠?huì)先看看誰(shuí)在買這個(gè)房子，市場(chǎng)反饋的情況到底怎樣。作為一種新興的文化產(chǎn)物，高密度豪宅往往都坐落于此類資源周圍。 高密度豪宅的 定