【正文】 二月 2111:40:4711:40Feb2117Feb21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 。② 租戶必須嚴(yán)格遵守汽配城有關(guān)經(jīng)營管理規(guī)定及相關(guān)規(guī)章制度，服從汽配城的統(tǒng)一管理，維護汽配城的聲譽。以經(jīng)營戶提前選鋪直接切入銷售同時展開汽配行業(yè)品牌商家的招商引入 自營戶特別優(yōu)惠。合肥經(jīng)濟圈包括合肥、巢湖及桐城市等周邊地區(qū)，含 26個縣 (市、區(qū) )，區(qū)域面積 平方公里，合肥在經(jīng)濟圈的發(fā)展格局中具有重要的戰(zhàn)略地位和突出的帶動作用。保證物業(yè)的整體形象。，經(jīng)營者有可能直接購買商鋪，減輕日后招商負擔(dān)。交通便利，臨近長途交通樞紐。馬鞍山專業(yè)汽車后市場商業(yè)集群地需求，區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)亟待升級。l 正處于市場培育中汽車城 不獨立商鋪 大車、小車經(jīng)銷為主 零售兼批發(fā) 1鋪位不獨立，適于汽車經(jīng)銷，但其他業(yè)態(tài)受到職業(yè)。項目核心問題點及解決策略62劣勢威脅點 解決方法項目所在區(qū)域，目前布局散亂，商業(yè)出租處于較低水平，整體商業(yè)氛圍不夠□創(chuàng)新的營銷手段，強化項目包裝和招商力度。n目前經(jīng)濟較為發(fā)達的城市需要較多的汽配市場才能滿足市場需求，然而馬鞍山汽車及相關(guān)市場的建設(shè)與經(jīng)濟水平反差較大，主要為零散分布的各類經(jīng)銷店，具備規(guī)模實力的較少，零配件進貨依托于南京的汽配城。u從傳統(tǒng)經(jīng)營業(yè)態(tài)向國際化、最先進的經(jīng)營業(yè)態(tài)模式發(fā)展，從網(wǎng)下交易向網(wǎng)上交易發(fā)展。項目總占地約 260畝，坐落在南京寧南汽車貿(mào)易園中心位置，設(shè)進口配件、國產(chǎn)配件、汽車用品、輪胎輪轂、汽車快修、工程機械、養(yǎng)護美容七大交易服務(wù)區(qū)，還有 2萬平方米的知名品牌整車展示大廳和 12023平方米超大型的地下停車場。類比專業(yè)市場分析區(qū)域類比市場 —— 馬鞍山汽車城40項目簡介： 合肥汽配城座落于安徽省合肥市東大門長江東路北側(cè)，總建筑面積 16萬方，是合肥最早的汽配城，目前規(guī)劃破舊，業(yè)態(tài)散亂；亟待升級改建，未來規(guī)劃是一個集整車貿(mào)易、配件銷售、快修連鎖、物流配送、倉儲集散、會議展示、研發(fā)培訓(xùn)、電子商務(wù)、商住娛樂為一體的，綜合型、多功能的汽車后服務(wù)行業(yè)文化園區(qū)，除了汽配城之外，還規(guī)劃有商住樓，及辦公樓。城市集中商業(yè)項目定位與概況綜合購物類集中商業(yè)對集中程度要求較高，馬鞍山集中商業(yè)卻呈分散分布，無形中割斷了商業(yè)氛圍形成的連續(xù)性，導(dǎo)致規(guī)模效應(yīng)難以形成。即在現(xiàn)有的 “ 六橫六縱 ” 的基礎(chǔ)上增加了印山路、九華路、梅山路、南環(huán)路、沿江大道、慈河路等主要干道，其城市南擴計劃已十分明顯。一主： 主城區(qū)一副： 副城區(qū)兩帶： 產(chǎn)業(yè)帶和生活帶完善主城，拓展副城，南進東擴，濱江帶狀發(fā)展主城區(qū)： 主要 向南 發(fā)展，適當(dāng)向東發(fā)展；副城區(qū)： 主要 向北 發(fā)展，適當(dāng)向東、向西發(fā)展。 較為發(fā)達的經(jīng)濟水平和快速增長的居民收入將為城市投資類產(chǎn)品帶來機遇。101政策環(huán)境 城市發(fā)展 結(jié)論宏觀研究11馬鞍山南京上海杭州向內(nèi)地擴展城市概況馬鞍山是安徽省最富有的城市。 11月 03日，住建部、財政部、央行、銀監(jiān)會四部委聯(lián)合發(fā)出通知限制公積金貸款購房首付比例。 馬鞍山市開發(fā)區(qū) 禧徠樂 項目商業(yè)定位、銷售與運營策略Xilaile marketing project Report Of E Block 南京蘇創(chuàng)房地產(chǎn)銷售有限公司—202305—2?貴我雙方已在項目綜合性定位、規(guī)劃等方面做了大量互動性工作，并形成了初步方案，因此，本策略分析將以該方案為基礎(chǔ)，做出市場及策略的深入與延展，淺層次分析將予以忽略。 2月 9日，公積金貸款利率上調(diào) 5年期以上上調(diào) 11月12月1月10月9月8月7月1月3月4月5月2月6月2月金融政策出臺時間表2023年2023年—— 已從適度寬松轉(zhuǎn)到平衡，現(xiàn)階段進入 “加息通道 ”經(jīng)濟政策7—— 大中型城市地方政策陸續(xù)出臺， “限購令 ”使高端市場出現(xiàn)階段性停滯從歷次調(diào)控后樓市成交走勢看，大中型城市樓市階段性低彌將成態(tài)勢。據(jù)安徽省統(tǒng)計局統(tǒng)計，2023年，馬鞍山市生產(chǎn)總值為 ，比 2023年增加近 145億元，按可比價格計算增長 15%。同時，高幅增長的房地產(chǎn)開發(fā)投資將帶來行業(yè)內(nèi)部的競爭及洗牌。本案城市規(guī)劃：項目處于城市南部，受政府 “ 東擴南進 ” 規(guī)劃利好，區(qū)域價值更為提升19產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)216。結(jié)論：從該建設(shè)規(guī)劃方案看，近幾年城市的南擴發(fā)展計劃已不再是紙上談兵，開始進入實質(zhì)性的建設(shè)階段。31p馬鞍山整體商業(yè)規(guī)模較小，除市中心的商場以外，馬鞍山的商業(yè)主要存在以下幾種主要形態(tài)：街鋪、社區(qū)底商以及專業(yè)市場，缺乏適合一站式消費的主題商業(yè)綜合體，商業(yè)形態(tài)較為單一。 汽配市場案例 —— 合肥汽配城41項目簡介： 安徽國際汽車城位于合肥市銅陵北路與北二環(huán)路交叉口 ,占地面積 ,總建面積： 13萬方 .其附屬大地汽摩配市場分為汽車美容用品區(qū)、小車配件區(qū)、大車配件區(qū)、汽車快修區(qū)、摩托車電動車區(qū)等。與大明路、寧南大道、寧溧路汽車 “后市場 ”一條街，外延至江寧汽車整車生產(chǎn)基地，形成了全國第一條完整的最大的汽車生產(chǎn)、銷售與汽車后市場貿(mào)易服務(wù)的產(chǎn)業(yè)鏈。一座成功的汽配城應(yīng)完善的汽車服務(wù)鏈，二手車、汽車配件、汽車修理、汽車裝飾，汽車服務(wù)等，區(qū)域內(nèi)的汽車航母，一站式專業(yè)市場。專業(yè)的汽配市場在馬鞍山具有較強的生存空間553 產(chǎn)品研究 項目解讀SWOT分析結(jié)論56項目經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)57馬鞍山馬鞍山 城城 區(qū)區(qū)本案本案項目周邊配套綜述本案商業(yè)：立足于馬鞍山汽車商業(yè)集中區(qū)，周邊 4S店，經(jīng)銷店等密布，與車管所，汽車城相鄰；屬于未來城市發(fā)展方向，具備良好的汽車后市場建設(shè)的商業(yè)基礎(chǔ)。項目定位可借勢汽配城，增強規(guī)模集群效應(yīng)。經(jīng)營穩(wěn)定，已處于市場成熟期。關(guān)聯(lián)性：借勢借勢汽車城，借勢汽車城、借勢車管所及周邊上下游行業(yè)。本項目從建筑規(guī)模和類型來說不具備條件 Х主題商業(yè)一般以五千 ~一萬平米以上，一般為塊狀商業(yè)形態(tài)，但也不排除條裝式街鋪。后期出售、轉(zhuǎn)租方便，商管風(fēng)險低。有利根據(jù)市場經(jīng)營態(tài)勢進行分區(qū)調(diào)整。 216。免收一年的市場管理費。③ 租戶在汽配城經(jīng)營必須遵守相關(guān)的法律、法規(guī)。 二月 2111:40 上午 二月 2111:40February 17, 2023? 1行動出成果，工作出財富。 11:40:4711:40:4711:40Wednesday, February 17, 2023? 1知人者智，自知者明。 11:40:4711:40:4711:402/17/2023 11:40:47 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 17 二月 202311:40:47 上午 11:40:47二月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。① 租戶必須按汽配城規(guī)定時間進店經(jīng)營，并必須符合汽配城的整體經(jīng)營規(guī)劃（業(yè)態(tài)分區(qū)）要求。98免費加入 “ 中國汽配網(wǎng) —— 汽配業(yè)的阿里巴巴 ” ；優(yōu)先國內(nèi)展會重點推廣；引入馬鞍山市行業(yè)協(xié)會；建立市場運營中心。93216。提供汽車美容裝飾、汽車精品等綜合服務(wù)等經(jīng)營業(yè)態(tài)分區(qū)目的有利于統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營。，此行業(yè)規(guī)劃化經(jīng)營風(fēng)險較低，后期招商難度不高。設(shè)相當(dāng)面積的停車場，提供相關(guān)技術(shù)和服務(wù)。差異性：機會汽車市場發(fā)展日趨豐富和細化，本案可建成汽車后市場的旗艦店，與周邊汽車經(jīng)銷商形成差異化和經(jīng)營補充。l 定位合理，規(guī)劃科學(xué)，具有良好的市場發(fā)展前景?！跻劳袇^(qū)域消費和置業(yè)客群，及輕軌線旅游和置業(yè)客源，積極提升產(chǎn)品商貿(mào)層次和氛圍， 結(jié)合建筑特性和周邊區(qū)位特點，將本項目打造成符合區(qū)域市場和項目特征，富有亮點的汽車后市場商業(yè)模式。以汽配城為研究和營銷的核心新汽配物業(yè)體系的衍生53商業(yè)研究 城市商業(yè)市場 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀 同類商業(yè)市場 結(jié)論254n隨著經(jīng)濟水平的發(fā)展，居民生活水平不斷提高，對私車的需求量不斷增加，汽車后市場行業(yè)未來具有較強的發(fā)展前景。汽配專業(yè)市場發(fā)展由 “ 點 ” 到 “ 線 ” 再到 “ 城 ” ，由 “ 散亂差 ” 到 “ 功能配套 ” 再到 “ 現(xiàn)代化大賣場 ” ， “ 4S店 ” 、 “ 汽配用品超市 ” 、 “ 汽配用品連鎖店 ” 、 “ 汽配裝飾美容 ” 等，甚至有的汽配城還復(fù)合規(guī)劃了休閑、餐飲、酒店等配套，形成多個主題功能的業(yè)態(tài)復(fù)合模式。 項目運營分析項目現(xiàn)狀項目概況汽配市場案例 —— 南京大明路汽配城44由南京林大汽配市場和常熟國際汽配城合作興建，城南商貿(mào)集聚區(qū)子項目之一，也是雨花臺區(qū)、寧南街道兩級政府重點扶持企業(yè)。本案與其定位可構(gòu)成行業(yè)聯(lián)動，相輔相成。其中主要集中了商業(yè)綜合體、一站式消費業(yè)態(tài)。宏觀結(jié)論24商業(yè)研究 城市商業(yè)市場 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀 同類商業(yè)市場 結(jié)論225雨山區(qū)雨山區(qū)金家莊金家莊花山區(qū)花山區(qū)項目地塊項目地塊城城市市中中心心馬鞍山商業(yè)圈—— 城市南進對本案構(gòu)成利好南部商圈東部商圈規(guī)劃：在新一輪的規(guī)劃方案中，對城市路網(wǎng)規(guī)劃提出了 “ 十橫八縱 ” 的構(gòu)想。城市規(guī)劃：城市定位和城市化率提高為房地產(chǎn)市場營造良好氛圍18帶狀組團式 布局結(jié)構(gòu)，形成 “一主、一副、兩帶 ”的空間結(jié)構(gòu)。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 ，增幅高達 ％。政策環(huán)境小結(jié)2023年，在現(xiàn)階段政策形勢下，對各類置業(yè)人群影響預(yù)估：現(xiàn)階段調(diào)控政策增加了投資住宅的難度，可能將為商業(yè)、辦公房源帶來階段性市場機遇（時間周期有限，應(yīng)主動性把握）。 11月 16日、 29日，分別上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 %。?本報告著重體現(xiàn)我司對于貴項目在銷售推廣過程中的思路及操作手法，以此體現(xiàn)我司的市場運作水平及愿為貴項目服務(wù)的誠意，執(zhí)行方案尚須經(jīng)雙方協(xié)商后制定及細化。： 對已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù) 5年 (含 )以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。馬鞍山四區(qū)一縣總?cè)丝?129萬人，人均 GDP約為 ，折合9600美元，居安徽省第一位，遠超合肥和蕪湖。差異化定位及營銷將成為制勝的重要策略。馬鞍山經(jīng)濟地理位置優(yōu)越，生產(chǎn)資源豐富，具備城市長期持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)條件；馬鞍山經(jīng)濟地理位置優(yōu)越，生產(chǎn)資源豐富，具備城市長期持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)條件；216。城市主干道所具備的人流量及通達性是大型商業(yè)開發(fā)的必要條件，因此，城市建設(shè)重心的南移給本案帶來了絕佳的商業(yè)發(fā)展機遇和空間。p開發(fā)區(qū)商業(yè)形象檔次不高，專業(yè)市場形象認可度相對尚可；p商務(wù)辦公氛圍弱，新的住宅樓盤稀缺，基本是以舊換新，初步改善型客戶為主；馬鞍山商業(yè)現(xiàn)狀 ——發(fā)展趨勢 ——p 城市商業(yè)規(guī)劃政策導(dǎo)向支持，利用專業(yè)市場的革新升級來提速區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展；p 面對客戶日益多元化的需求與全球競爭環(huán)境，以及原有品牌氛圍的累積優(yōu)勢，專業(yè)市場急需擴建升級，與新興產(chǎn)業(yè)及國際接軌；p 隨著幾大市政改造項目的實施完成，區(qū)域傳統(tǒng)零售商業(yè)配套迎來發(fā)展較好的機遇。區(qū)內(nèi)門面可以根據(jù)商戶需要進行分割 ，同時還設(shè)有倉儲區(qū)，供商戶儲存更多的貨物。項目分東區(qū)與西區(qū)，西區(qū)商鋪已經(jīng)全部投入使用，東區(qū)圖 6部分整體打包出租 /售。u完善的投資計劃及投資保障充分挖掘汽車行業(yè)客戶，有較強的招商與經(jīng)營管理能力。本案商辦樓：項目目前的位置仍相對較偏僻。捆綁宣傳增強影響力、增強客戶印象。216。汽車城在馬鞍山已經(jīng)有一定的知名度，氛圍日益成熟，本案項目定位與之形成錯位及關(guān)聯(lián)互補，向汽配產(chǎn)業(yè)延展，增強項目影響力與競爭力。以銷售某一品牌系列商品為主，銷售量少、質(zhì)優(yōu)、毛利高，零售為主。，可使購買客戶得到較高的投資收益。差異化經(jīng)營，盡量避免相同類別的產(chǎn)品分布在不同的樓層（區(qū)域），實行專區(qū)專用。馬鞍山與合肥之間有高速相連，交通較為便捷，目標(biāo)市場可輻射到合肥、巢湖、蕪湖及周邊市縣。對簽定長期經(jīng)營協(xié)議的商戶給予更多的優(yōu)惠措施。④ 租戶必須按照汽配城的規(guī)定和要求按時裝修、布置店面、入場經(jīng)營。 2023/2/17 11:40:4711:40:4717 February 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。勝人者有力，自勝者強。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 二月 21