【正文】 二月 2111:40:4711:40Feb2117Feb21? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。② 租戶必須嚴(yán)格遵守汽配城有關(guān)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定及相關(guān)規(guī)章制度，服從汽配城的統(tǒng)一管理，維護(hù)汽配城的聲譽(yù)。以經(jīng)營(yíng)戶提前選鋪直接切入銷售同時(shí)展開汽配行業(yè)品牌商家的招商引入 自營(yíng)戶特別優(yōu)惠。合肥經(jīng)濟(jì)圈包括合肥、巢湖及桐城市等周邊地區(qū)，含 26個(gè)縣 (市、區(qū) )，區(qū)域面積 平方公里，合肥在經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展格局中具有重要的戰(zhàn)略地位和突出的帶動(dòng)作用。保證物業(yè)的整體形象。，經(jīng)營(yíng)者有可能直接購(gòu)買商鋪，減輕日后招商負(fù)擔(dān)。交通便利，臨近長(zhǎng)途交通樞紐。馬鞍山專業(yè)汽車后市場(chǎng)商業(yè)集群地需求，區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)亟待升級(jí)。l 正處于市場(chǎng)培育中汽車城 不獨(dú)立商鋪 大車、小車經(jīng)銷為主 零售兼批發(fā) 1鋪位不獨(dú)立，適于汽車經(jīng)銷，但其他業(yè)態(tài)受到職業(yè)。項(xiàng)目核心問題點(diǎn)及解決策略62劣勢(shì)威脅點(diǎn) 解決方法項(xiàng)目所在區(qū)域，目前布局散亂，商業(yè)出租處于較低水平，整體商業(yè)氛圍不夠□創(chuàng)新的營(yíng)銷手段，強(qiáng)化項(xiàng)目包裝和招商力度。n目前經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市需要較多的汽配市場(chǎng)才能滿足市場(chǎng)需求，然而馬鞍山汽車及相關(guān)市場(chǎng)的建設(shè)與經(jīng)濟(jì)水平反差較大，主要為零散分布的各類經(jīng)銷店，具備規(guī)模實(shí)力的較少，零配件進(jìn)貨依托于南京的汽配城。u從傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)向國(guó)際化、最先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)模式發(fā)展，從網(wǎng)下交易向網(wǎng)上交易發(fā)展。項(xiàng)目總占地約 260畝，坐落在南京寧南汽車貿(mào)易園中心位置，設(shè)進(jìn)口配件、國(guó)產(chǎn)配件、汽車用品、輪胎輪轂、汽車快修、工程機(jī)械、養(yǎng)護(hù)美容七大交易服務(wù)區(qū)，還有 2萬(wàn)平方米的知名品牌整車展示大廳和 12023平方米超大型的地下停車場(chǎng)。類比專業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域類比市場(chǎng) —— 馬鞍山汽車城40項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 合肥汽配城座落于安徽省合肥市東大門長(zhǎng)江東路北側(cè)，總建筑面積 16萬(wàn)方，是合肥最早的汽配城，目前規(guī)劃破舊，業(yè)態(tài)散亂；亟待升級(jí)改建，未來(lái)規(guī)劃是一個(gè)集整車貿(mào)易、配件銷售、快修連鎖、物流配送、倉(cāng)儲(chǔ)集散、會(huì)議展示、研發(fā)培訓(xùn)、電子商務(wù)、商住娛樂為一體的，綜合型、多功能的汽車后服務(wù)行業(yè)文化園區(qū)，除了汽配城之外，還規(guī)劃有商住樓，及辦公樓。城市集中商業(yè)項(xiàng)目定位與概況綜合購(gòu)物類集中商業(yè)對(duì)集中程度要求較高，馬鞍山集中商業(yè)卻呈分散分布，無(wú)形中割斷了商業(yè)氛圍形成的連續(xù)性，導(dǎo)致規(guī)模效應(yīng)難以形成。即在現(xiàn)有的 “ 六橫六縱 ” 的基礎(chǔ)上增加了印山路、九華路、梅山路、南環(huán)路、沿江大道、慈河路等主要干道，其城市南擴(kuò)計(jì)劃已十分明顯。一主： 主城區(qū)一副： 副城區(qū)兩帶： 產(chǎn)業(yè)帶和生活帶完善主城，拓展副城，南進(jìn)東擴(kuò)，濱江帶狀發(fā)展主城區(qū)： 主要 向南 發(fā)展，適當(dāng)向東發(fā)展；副城區(qū)： 主要 向北 發(fā)展，適當(dāng)向東、向西發(fā)展。 較為發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)水平和快速增長(zhǎng)的居民收入將為城市投資類產(chǎn)品帶來(lái)機(jī)遇。101政策環(huán)境 城市發(fā)展 結(jié)論宏觀研究11馬鞍山南京上海杭州向內(nèi)地?cái)U(kuò)展城市概況馬鞍山是安徽省最富有的城市。 11月 03日，住建部、財(cái)政部、央行、銀監(jiān)會(huì)四部委聯(lián)合發(fā)出通知限制公積金貸款購(gòu)房首付比例。 馬鞍山市開發(fā)區(qū) 禧徠樂 項(xiàng)目商業(yè)定位、銷售與運(yùn)營(yíng)策略Xilaile marketing project Report Of E Block 南京蘇創(chuàng)房地產(chǎn)銷售有限公司—202305—2?貴我雙方已在項(xiàng)目綜合性定位、規(guī)劃等方面做了大量互動(dòng)性工作，并形成了初步方案，因此，本策略分析將以該方案為基礎(chǔ)，做出市場(chǎng)及策略的深入與延展，淺層次分析將予以忽略。 2月 9日，公積金貸款利率上調(diào) 5年期以上上調(diào) 11月12月1月10月9月8月7月1月3月4月5月2月6月2月金融政策出臺(tái)時(shí)間表2023年2023年—— 已從適度寬松轉(zhuǎn)到平衡，現(xiàn)階段進(jìn)入 “加息通道 ”經(jīng)濟(jì)政策7—— 大中型城市地方政策陸續(xù)出臺(tái)， “限購(gòu)令 ”使高端市場(chǎng)出現(xiàn)階段性停滯從歷次調(diào)控后樓市成交走勢(shì)看，大中型城市樓市階段性低彌將成態(tài)勢(shì)。據(jù)安徽省統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2023年，馬鞍山市生產(chǎn)總值為 ，比 2023年增加近 145億元，按可比價(jià)格計(jì)算增長(zhǎng) 15%。同時(shí)，高幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)開發(fā)投資將帶來(lái)行業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)及洗牌。本案城市規(guī)劃：項(xiàng)目處于城市南部，受政府 “ 東擴(kuò)南進(jìn) ” 規(guī)劃利好，區(qū)域價(jià)值更為提升19產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)216。結(jié)論：從該建設(shè)規(guī)劃方案看，近幾年城市的南擴(kuò)發(fā)展計(jì)劃已不再是紙上談兵，開始進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)階段。31p馬鞍山整體商業(yè)規(guī)模較小，除市中心的商場(chǎng)以外，馬鞍山的商業(yè)主要存在以下幾種主要形態(tài)：街鋪、社區(qū)底商以及專業(yè)市場(chǎng)，缺乏適合一站式消費(fèi)的主題商業(yè)綜合體，商業(yè)形態(tài)較為單一。 汽配市場(chǎng)案例 —— 合肥汽配城41項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 安徽國(guó)際汽車城位于合肥市銅陵北路與北二環(huán)路交叉口 ,占地面積 ,總建面積： 13萬(wàn)方 .其附屬大地汽摩配市場(chǎng)分為汽車美容用品區(qū)、小車配件區(qū)、大車配件區(qū)、汽車快修區(qū)、摩托車電動(dòng)車區(qū)等。與大明路、寧南大道、寧溧路汽車 “后市場(chǎng) ”一條街，外延至江寧汽車整車生產(chǎn)基地，形成了全國(guó)第一條完整的最大的汽車生產(chǎn)、銷售與汽車后市場(chǎng)貿(mào)易服務(wù)的產(chǎn)業(yè)鏈。一座成功的汽配城應(yīng)完善的汽車服務(wù)鏈，二手車、汽車配件、汽車修理、汽車裝飾，汽車服務(wù)等，區(qū)域內(nèi)的汽車航母，一站式專業(yè)市場(chǎng)。專業(yè)的汽配市場(chǎng)在馬鞍山具有較強(qiáng)的生存空間553 產(chǎn)品研究 項(xiàng)目解讀SWOT分析結(jié)論56項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)57馬鞍山馬鞍山 城城 區(qū)區(qū)本案本案項(xiàng)目周邊配套綜述本案商業(yè)：立足于馬鞍山汽車商業(yè)集中區(qū)，周邊 4S店，經(jīng)銷店等密布，與車管所，汽車城相鄰；屬于未來(lái)城市發(fā)展方向，具備良好的汽車后市場(chǎng)建設(shè)的商業(yè)基礎(chǔ)。項(xiàng)目定位可借勢(shì)汽配城，增強(qiáng)規(guī)模集群效應(yīng)。經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，已處于市場(chǎng)成熟期。關(guān)聯(lián)性：借勢(shì)借勢(shì)汽車城，借勢(shì)汽車城、借勢(shì)車管所及周邊上下游行業(yè)。本項(xiàng)目從建筑規(guī)模和類型來(lái)說(shuō)不具備條件 Х主題商業(yè)一般以五千 ~一萬(wàn)平米以上，一般為塊狀商業(yè)形態(tài)，但也不排除條裝式街鋪。后期出售、轉(zhuǎn)租方便，商管風(fēng)險(xiǎn)低。有利根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)進(jìn)行分區(qū)調(diào)整。 216。免收一年的市場(chǎng)管理費(fèi)。③ 租戶在汽配城經(jīng)營(yíng)必須遵守相關(guān)的法律、法規(guī)。 二月 2111:40 上午 二月 2111:40February 17, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 11:40:4711:40:4711:40Wednesday, February 17, 2023? 1知人者智，自知者明。 11:40:4711:40:4711:402/17/2023 11:40:47 AM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 17 二月 202311:40:47 上午 11:40:47二月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。① 租戶必須按汽配城規(guī)定時(shí)間進(jìn)店經(jīng)營(yíng)，并必須符合汽配城的整體經(jīng)營(yíng)規(guī)劃（業(yè)態(tài)分區(qū)）要求。98免費(fèi)加入 “ 中國(guó)汽配網(wǎng) —— 汽配業(yè)的阿里巴巴 ” ；優(yōu)先國(guó)內(nèi)展會(huì)重點(diǎn)推廣；引入馬鞍山市行業(yè)協(xié)會(huì)；建立市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)中心。93216。提供汽車美容裝飾、汽車精品等綜合服務(wù)等經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)分區(qū)目的有利于統(tǒng)一管理，統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。，此行業(yè)規(guī)劃化經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較低，后期招商難度不高。設(shè)相當(dāng)面積的停車場(chǎng)，提供相關(guān)技術(shù)和服務(wù)。差異性：機(jī)會(huì)汽車市場(chǎng)發(fā)展日趨豐富和細(xì)化，本案可建成汽車后市場(chǎng)的旗艦店，與周邊汽車經(jīng)銷商形成差異化和經(jīng)營(yíng)補(bǔ)充。l 定位合理，規(guī)劃科學(xué)，具有良好的市場(chǎng)發(fā)展前景?！跻劳袇^(qū)域消費(fèi)和置業(yè)客群，及輕軌線旅游和置業(yè)客源，積極提升產(chǎn)品商貿(mào)層次和氛圍， 結(jié)合建筑特性和周邊區(qū)位特點(diǎn)，將本項(xiàng)目打造成符合區(qū)域市場(chǎng)和項(xiàng)目特征，富有亮點(diǎn)的汽車后市場(chǎng)商業(yè)模式。以汽配城為研究和營(yíng)銷的核心新汽配物業(yè)體系的衍生53商業(yè)研究 城市商業(yè)市場(chǎng) 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀 同類商業(yè)市場(chǎng) 結(jié)論254n隨著經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，居民生活水平不斷提高，對(duì)私車的需求量不斷增加，汽車后市場(chǎng)行業(yè)未來(lái)具有較強(qiáng)的發(fā)展前景。汽配專業(yè)市場(chǎng)發(fā)展由 “ 點(diǎn) ” 到 “ 線 ” 再到 “ 城 ” ，由 “ 散亂差 ” 到 “ 功能配套 ” 再到 “ 現(xiàn)代化大賣場(chǎng) ” ， “ 4S店 ” 、 “ 汽配用品超市 ” 、 “ 汽配用品連鎖店 ” 、 “ 汽配裝飾美容 ” 等，甚至有的汽配城還復(fù)合規(guī)劃了休閑、餐飲、酒店等配套，形成多個(gè)主題功能的業(yè)態(tài)復(fù)合模式。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)分析項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目概況汽配市場(chǎng)案例 —— 南京大明路汽配城44由南京林大汽配市場(chǎng)和常熟國(guó)際汽配城合作興建，城南商貿(mào)集聚區(qū)子項(xiàng)目之一，也是雨花臺(tái)區(qū)、寧南街道兩級(jí)政府重點(diǎn)扶持企業(yè)。本案與其定位可構(gòu)成行業(yè)聯(lián)動(dòng)，相輔相成。其中主要集中了商業(yè)綜合體、一站式消費(fèi)業(yè)態(tài)。宏觀結(jié)論24商業(yè)研究 城市商業(yè)市場(chǎng) 區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀 同類商業(yè)市場(chǎng) 結(jié)論225雨山區(qū)雨山區(qū)金家莊金家莊花山區(qū)花山區(qū)項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊城城市市中中心心馬鞍山商業(yè)圈—— 城市南進(jìn)對(duì)本案構(gòu)成利好南部商圈東部商圈規(guī)劃：在新一輪的規(guī)劃方案中，對(duì)城市路網(wǎng)規(guī)劃提出了 “ 十橫八縱 ” 的構(gòu)想。城市規(guī)劃：城市定位和城市化率提高為房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)造良好氛圍18帶狀組團(tuán)式 布局結(jié)構(gòu)，形成 “一主、一副、兩帶 ”的空間結(jié)構(gòu)。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 ，增幅高達(dá) ％。政策環(huán)境小結(jié)2023年，在現(xiàn)階段政策形勢(shì)下，對(duì)各類置業(yè)人群影響預(yù)估：現(xiàn)階段調(diào)控政策增加了投資住宅的難度，可能將為商業(yè)、辦公房源帶來(lái)階段性市場(chǎng)機(jī)遇（時(shí)間周期有限，應(yīng)主動(dòng)性把握）。 11月 16日、 29日，分別上調(diào)存款準(zhǔn)備金率 %。?本報(bào)告著重體現(xiàn)我司對(duì)于貴項(xiàng)目在銷售推廣過(guò)程中的思路及操作手法，以此體現(xiàn)我司的市場(chǎng)運(yùn)作水平及愿為貴項(xiàng)目服務(wù)的誠(chéng)意，執(zhí)行方案尚須經(jīng)雙方協(xié)商后制定及細(xì)化。： 對(duì)已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù) 5年 (含 )以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。馬鞍山四區(qū)一縣總?cè)丝?129萬(wàn)人，人均 GDP約為 ，折合9600美元，居安徽省第一位，遠(yuǎn)超合肥和蕪湖。差異化定位及營(yíng)銷將成為制勝的重要策略。馬鞍山經(jīng)濟(jì)地理位置優(yōu)越，生產(chǎn)資源豐富，具備城市長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)條件；馬鞍山經(jīng)濟(jì)地理位置優(yōu)越，生產(chǎn)資源豐富，具備城市長(zhǎng)期持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)條件；216。城市主干道所具備的人流量及通達(dá)性是大型商業(yè)開發(fā)的必要條件，因此，城市建設(shè)重心的南移給本案帶來(lái)了絕佳的商業(yè)發(fā)展機(jī)遇和空間。p開發(fā)區(qū)商業(yè)形象檔次不高，專業(yè)市場(chǎng)形象認(rèn)可度相對(duì)尚可；p商務(wù)辦公氛圍弱，新的住宅樓盤稀缺，基本是以舊換新，初步改善型客戶為主；馬鞍山商業(yè)現(xiàn)狀 ——發(fā)展趨勢(shì) ——p 城市商業(yè)規(guī)劃政策導(dǎo)向支持，利用專業(yè)市場(chǎng)的革新升級(jí)來(lái)提速區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展；p 面對(duì)客戶日益多元化的需求與全球競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，以及原有品牌氛圍的累積優(yōu)勢(shì)，專業(yè)市場(chǎng)急需擴(kuò)建升級(jí)，與新興產(chǎn)業(yè)及國(guó)際接軌；p 隨著幾大市政改造項(xiàng)目的實(shí)施完成，區(qū)域傳統(tǒng)零售商業(yè)配套迎來(lái)發(fā)展較好的機(jī)遇。區(qū)內(nèi)門面可以根據(jù)商戶需要進(jìn)行分割 ，同時(shí)還設(shè)有倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)，供商戶儲(chǔ)存更多的貨物。項(xiàng)目分東區(qū)與西區(qū)，西區(qū)商鋪已經(jīng)全部投入使用，東區(qū)圖 6部分整體打包出租 /售。u完善的投資計(jì)劃及投資保障充分挖掘汽車行業(yè)客戶，有較強(qiáng)的招商與經(jīng)營(yíng)管理能力。本案商辦樓：項(xiàng)目目前的位置仍相對(duì)較偏僻。捆綁宣傳增強(qiáng)影響力、增強(qiáng)客戶印象。216。汽車城在馬鞍山已經(jīng)有一定的知名度，氛圍日益成熟，本案項(xiàng)目定位與之形成錯(cuò)位及關(guān)聯(lián)互補(bǔ)，向汽配產(chǎn)業(yè)延展，增強(qiáng)項(xiàng)目影響力與競(jìng)爭(zhēng)力。以銷售某一品牌系列商品為主，銷售量少、質(zhì)優(yōu)、毛利高，零售為主。，可使購(gòu)買客戶得到較高的投資收益。差異化經(jīng)營(yíng)，盡量避免相同類別的產(chǎn)品分布在不同的樓層（區(qū)域），實(shí)行專區(qū)專用。馬鞍山與合肥之間有高速相連，交通較為便捷，目標(biāo)市場(chǎng)可輻射到合肥、巢湖、蕪湖及周邊市縣。對(duì)簽定長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)協(xié)議的商戶給予更多的優(yōu)惠措施。④ 租戶必須按照汽配城的規(guī)定和要求按時(shí)裝修、布置店面、入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。 2023/2/17 11:40:4711:40:4717 February 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 二月 21二月 21Wednesday, February 17, 2023? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 二月 21