烏魯木齊市房地產(chǎn)市場調(diào)研總結(jié)報告房市分析(專業(yè)版)
【正文】 69㎡ 74M178。 低首付購房形式已成為大眾消費(fèi)者的一種普遍認(rèn)識； 1低首付（低價位）購房對購房者的誘惑是最直接也最容易產(chǎn)生訂房行為； 1按揭式投資房產(chǎn)已是消費(fèi)者的首選； 1給消費(fèi)者推出實(shí)惠的居所勝過概念式炒作賣房； 本案總結(jié) 合理小戶／鋪型、低首付是近兩年的銷售趨勢； 有突出賣點(diǎn)，有個性特征的盤才更具市場競爭力； 商業(yè)盤、高層商住樓供過于求，銷售難度空前加大； 多層住宅供小于求，多數(shù)置業(yè)者難求一合適房； 單位銷售起價高于 2200元 /㎡ 的項(xiàng)目，在同質(zhì)化銷售情況下，將是一個難以突破的銷售瓶頸； 超過 100㎡ （單層式）的大戶型住宅已成為滯銷品； 二次置業(yè)者不再是主力購房者，只是一個特珠的置業(yè)群體； 外來中青年，愿低首付，高按揭置業(yè)者將是近兩年的購房主力軍。 M178。 調(diào) 研 結(jié) 果 (商業(yè) ) 項(xiàng)目名稱 徠遠(yuǎn) city mall 銅鑼灣 shopping mall 巔峰時代 小西門新天地 開發(fā)商 徠遠(yuǎn)房產(chǎn) 成基實(shí)業(yè) 創(chuàng)天房產(chǎn) 兵團(tuán)房產(chǎn) 地理環(huán)境 小十字 人民廣場 友好路 小西門三道巷 項(xiàng)目 規(guī)模 棟數(shù) ２ １ １ １ 建筑面積 300000 ㎡ 22000 ㎡ 17000㎡ 16000㎡ 層高 3m 鋪面規(guī)劃 . ㎡ ㎡ 1F:1030㎡ 2F:900㎡ 3F,4F:800㎡ ㎡ 公布售價 1F33000元 /㎡ 2F14000元 /㎡ 3F8000元 /㎡ 4F7500元 /㎡ 5F5500元 /㎡ 1F17000元 /㎡ 1F暫不賣 2F13000元 /㎡ 3F9000元 /㎡ 4F6100元 /㎡ 5F,6f自營 1F2300元 /㎡ 2F1300元 /㎡ 3F、4F2300元 /㎡ 1F28000元 /㎡ 2F25000元 /㎡ 3F13000元 /㎡ 4F11000元 /㎡ 首付額 50% ４ 0% 40% 40% 開盤日期 2002/11 2020/04 2020/09 2020/10 公攤／銷售率 備 注 工期長，開業(yè)時間長 二次啟動 商、住、寫字間 純商業(yè) 商業(yè)盤調(diào)研綜述 建筑規(guī)模較大，最小都在 1萬㎡以上，大到 30萬㎡左右； 所開發(fā)樓盤底層（ 15/6）為商業(yè)，底商上面為寫字間／商住兩用； 引入品牌主力店，提升該盤的核心競爭力，以提高銷售價格、賣點(diǎn)； 導(dǎo)入先進(jìn)的經(jīng)營管理理念和經(jīng)營管理公司，領(lǐng)導(dǎo)本地商業(yè)發(fā)展勢頭； 單位售價高，街鋪都在 4— 6萬元 /㎡ ，一樓都在 2— 4萬元 /㎡ ； 地段好，多數(shù)新開樓盤都處于成熟商業(yè)經(jīng)濟(jì)圈之內(nèi)；交通便利、人流量大，項(xiàng)目針
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