【正文】 10:22:4310:22:4310:225/13/2023 10:22:43 AM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 13 五月 202310:22:43 上午 10:22:43五月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。項(xiàng)目商業(yè)形象不能全面實(shí)現(xiàn)；工程計(jì)劃需重新調(diào)整。物業(yè)自持為 今后招商及運(yùn)營(yíng)管理提供相應(yīng)保障（商 鋪的銷售會(huì)給后期的招商運(yùn)營(yíng)管理，特 別是主力店的招商造成很大影響，帶來(lái) 種種的后遺癥，在其他地市有很多此類 案例。 ? 老商圈春天服飾廣場(chǎng)、步步高商場(chǎng) 都已經(jīng)歷長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，且具穩(wěn)定消費(fèi)群? 消費(fèi)者是否會(huì)按照我們的設(shè)想，從老 商圈轉(zhuǎn)移到本項(xiàng)目，仍有待努力 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司3） 項(xiàng)目無(wú)論在立地條件、競(jìng)爭(zhēng)狀況還是內(nèi)部條件，均存在較大的優(yōu)勢(shì)，但仍應(yīng)在規(guī)劃、業(yè)態(tài)方面有創(chuàng)新的內(nèi)容內(nèi)部條件劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)? 項(xiàng)目規(guī)模適中，近 2萬(wàn)平米的體量較適 合汝州市的消費(fèi)市場(chǎng)及本地的商業(yè)發(fā)展 水平。商業(yè)布局規(guī)劃、商業(yè)布局規(guī)劃優(yōu)點(diǎn)： 不足：上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司四層：美食小吃、童裝、玩具、床品、 羊絨羊毛、網(wǎng)吧、影院、休閑三層：休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝、男裝二層：少女裝、淑女裝、貴婦裝、 飾品類一層：珠寶、化妝品、鞋類、皮 具箱包負(fù)一層：超市大賣場(chǎng) 方案一：業(yè)態(tài)規(guī)模規(guī)劃方案一：業(yè)態(tài)規(guī)模規(guī)劃 合計(jì)合計(jì) 23595㎡㎡4791㎡ 5155㎡4539㎡4546㎡4564㎡上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司一層上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司二層上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司三層上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司四層上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司珠寶 化妝 女鞋男鞋箱包金伯利、戴夢(mèng)得、金鑫、老鳳祥、六福、兆亮、中寶……歐萊雅、玉蘭油、羽西、美寶蓮、蘭姿、蝶妝、清妃……百麗、千百度、星期六、接吻貓、富貴鳥、卡弗爾、達(dá)芙妮……金利來(lái)、夢(mèng)特嬌、圣大保羅、紅蜻蜓等皮鞋金利來(lái)、保羅、鱷魚恤等箱包代表品牌 （一層）上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司少女 裝 淑女裝 貴婦裝 休閑裝衣戀、艾格、拉夏貝爾、播、雙星寶貝、阿依蓮、ADA……歌力思、天恩、名師路、影兒、百圖、季后風(fēng)……哥弟、聲雨竹、菲姿、斯?fàn)桘?、歐尼雅、纖、紅人……真維斯、佐丹奴、美特斯 五月 2110:22:4310:22May2113May21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 2023/5/13 10:22:4310:22:4313 May 2023? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 2023/5/13 10:22:4310:22:4313 May 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。方案一：銷售項(xiàng)目三層、四層。汝州新的城市商圈呼之欲出上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司總體定位 功能定位項(xiàng)目整體集居住、商務(wù)、商業(yè)等多種功能與一身，容商業(yè)、寫字樓、酒店等多種物業(yè)形態(tài)于一體，通過合理規(guī)劃，來(lái)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的復(fù)合功能性。因此，在回款賬期上應(yīng)充分考慮其承受能力主要發(fā)現(xiàn) 影 響? 經(jīng)營(yíng)者有入駐商場(chǎng)計(jì)劃的占 53%，持 觀望態(tài)度的占 40%? 84%的經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為項(xiàng)目作為汝州新商 業(yè)的代表會(huì)受歡迎，對(duì)項(xiàng)目的前景 非?？春? 商戶對(duì)于金鼎商業(yè)項(xiàng)目并沒有太多了解，招商的宣傳推廣和造勢(shì)，應(yīng)作為后期工作的一個(gè)重要組成部分；招商策略的制定也是增強(qiáng)商戶信心的重要手段? 汝州市民非常需要有一個(gè)全客層、集 中消費(fèi)的場(chǎng)所，以滿足日常生活消費(fèi)需求，這也與當(dāng)代建設(shè)和諧社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司經(jīng)營(yíng)者調(diào)查的主要發(fā)現(xiàn)及他們對(duì)項(xiàng)目商業(yè)概念的影響 ： ? 精品百貨最受歡迎，對(duì)餐飲業(yè)態(tài)的選 擇：美食廣場(chǎng)最受歡迎，本地特色小吃 與中式快餐位居其后，西餐咖啡較受青 睞? 對(duì)項(xiàng)目管理與服務(wù)團(tuán)隊(duì)的建議：希望 長(zhǎng)期委托商業(yè)專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)管理占 64%經(jīng)營(yíng)者? 精品百貨與大賣場(chǎng)業(yè)態(tài)是主流業(yè)態(tài)， 餐飲 、娛樂休閑等服務(wù)性業(yè)種是商戶 認(rèn)為不可缺少的項(xiàng)目，傳統(tǒng)美食較受 歡迎，西式快餐將彌補(bǔ)市場(chǎng)空缺主要發(fā)現(xiàn) 影 響? 大多數(shù)商戶更歡迎精品服飾專賣，化 妝品 /香水也較受歡迎，金銀珠寶與運(yùn) 動(dòng)服飾排名第三；童裝 /玩具與家居家 飾排名在家電之前? 對(duì)項(xiàng)目服務(wù)設(shè)施的建議：選擇中高檔 的占 %；對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)商品檔次的 建議：選擇中高檔的占 63 %；希望有 全功能、多業(yè)態(tài)的商業(yè)定位 ? 在業(yè)態(tài)配置方面以常規(guī)性商品為主， 以豐富的經(jīng)營(yíng)品類來(lái)吸引消費(fèi)者? 定位為中高檔全客層的一站式消費(fèi)場(chǎng) 所是大部分商戶所希望的 ? 商戶更希望有專業(yè)性強(qiáng)的管理團(tuán)隊(duì)來(lái) 長(zhǎng)期操盤，使項(xiàng)目達(dá)到共贏的目標(biāo)上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司消費(fèi)者經(jīng)營(yíng)者主要建議 一、定位： 定位中高端，實(shí)現(xiàn)集中購(gòu)物，全客層的一站式消費(fèi)場(chǎng)所 貼近生活，服務(wù)大眾，照顧百姓，實(shí)現(xiàn)共贏 關(guān)注本地居民的消費(fèi)觀念二、經(jīng)營(yíng)管理： 有專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理與營(yíng)銷 租金相對(duì)合理化 ， 商鋪費(fèi)用不能過高，前期應(yīng)考慮減 免稅收項(xiàng)目，以搞好商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)為主 加強(qiáng)服務(wù)性管理，商品結(jié)構(gòu)具有代表性，價(jià)格具有競(jìng) 爭(zhēng)性，穩(wěn)定顧客群，吸引回頭客 多樣性消費(fèi)與服務(wù)相結(jié)合，內(nèi)置結(jié)構(gòu)富有個(gè)性，吸引 眼球 三、配 套： 方便顧客消費(fèi)，如免費(fèi)停車場(chǎng)、公共休息場(chǎng)所 有特色，特別是有汝州文化內(nèi)涵 四、意 義： 成為汝州新商業(yè)的代表 消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者對(duì)本項(xiàng)目建議：上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司三、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析三、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司1）項(xiàng)目無(wú)論在立地條件、競(jìng)爭(zhēng)狀況還是內(nèi)部條件，均存在較大的優(yōu)勢(shì)，但仍應(yīng)在規(guī)劃、業(yè)態(tài)方面有創(chuàng)新的內(nèi)容? 項(xiàng)目于新老城交匯處，規(guī)劃發(fā)展的 汝州市中心地段，毗鄰文化宮廣場(chǎng) ，項(xiàng)目前面為市標(biāo)建筑，與汝州主 要的商圈望嵩路遙相呼應(yīng) ? 周邊毗鄰住宅小區(qū)及北部新開發(fā)的 在建項(xiàng)目較多，會(huì)帶來(lái)較大客流 ? 公交系統(tǒng)狀況好 ? 系商家選址的優(yōu)選位置立地條件劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)? 目前大量人口居住在 城市核心商圈 商區(qū)內(nèi)，競(jìng)爭(zhēng)難度加大，項(xiàng)目的商 業(yè)開發(fā)需較多的前期投入來(lái)培育市 場(chǎng)上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司2）項(xiàng)目無(wú)論在立地條件、競(jìng)爭(zhēng)狀況還是內(nèi)部條件，均存在較大的優(yōu)勢(shì)，但仍應(yīng)在規(guī)劃、業(yè)態(tài)方面有創(chuàng)新的內(nèi)容競(jìng)爭(zhēng)狀況劣勢(shì)優(yōu)勢(shì)? 汝州市購(gòu)物存在地區(qū)性，本地消費(fèi) 較為集中，并且能吸引部分其他郊 縣的消費(fèi)者，（主要是因?yàn)槿曛菖c 其他城市存在地域差異，與洛陽(yáng)、 許昌、平頂山距離較遠(yuǎn) ）? 在汝州市場(chǎng)沒有傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)， 商場(chǎng)基本處于空白狀態(tài)，目前仍然 沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手出現(xiàn)，對(duì)于此項(xiàng)目來(lái) 說是絕佳的商業(yè)契機(jī)。方案一：項(xiàng)目全面招商，整體開業(yè)。上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司八、開業(yè)倒計(jì)時(shí)計(jì)劃八、開業(yè)倒計(jì)時(shí)計(jì)劃 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司籌備期 招商期商業(yè)招商 市場(chǎng)調(diào)查、商業(yè)規(guī)劃裝修期 招商團(tuán)隊(duì)、管理團(tuán)隊(duì)組建開業(yè)期項(xiàng)目營(yíng)銷推廣及房產(chǎn)銷售組織架構(gòu)完善與人員招聘培訓(xùn)試營(yíng)業(yè)與開業(yè)慶典活動(dòng)籌備商品組織商場(chǎng)美化開業(yè)營(yíng)銷籌備開業(yè)慶典及促銷活動(dòng)物業(yè)工程建議招商方案銷售方案主力店簽約品牌招商簽約項(xiàng)目營(yíng)銷方案制定與推廣裝修監(jiān)督驗(yàn)收人員招聘培訓(xùn)根據(jù)招商情況實(shí)時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)銷售營(yíng)銷籌備談判試營(yíng)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)布置 營(yíng)銷到位 總結(jié)調(diào)整2023年 4月7日至 5月 31日2023年 6月1日至 8月 10日 2023年 8月10日至 9月 20日2023年 9月20日至 28日商戶裝修合同簽訂結(jié)束上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司九、其他工作九、其他工作 上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司工程時(shí)間節(jié)點(diǎn)描述汝州項(xiàng)目工程建設(shè)計(jì)劃 (方案一：整體 2023年 9月 28日開業(yè) ）序號(hào) 主要工作 計(jì)劃完成時(shí)間1 土建主體初裝工程 2023年 6月 1日2 二次裝修工程 2023年 8月 1日3 水電氣暖電梯安裝工程 2023年 8月 10日4 統(tǒng)一室外配套（室外道路廣場(chǎng)、綠化照明工程）投入 使用 2023年 9月 1日5 專項(xiàng)工程正式通過驗(yàn)收 2023年 9月 5日6 項(xiàng)目整體正式通過驗(yàn)收 2023年 9月 10日7 項(xiàng)目正式移交 2023年 9月 20日上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司汝州項(xiàng)目工程建設(shè)計(jì)劃 (方案二：一期 2023年 9月 28日開業(yè)）序號(hào) 主要工作 計(jì)劃完成時(shí)間1 二次裝修工程 2023年 8月 1日2 水電氣暖電梯安裝工程 2023年 8月 10日3 統(tǒng)一室外配套（室外道路廣場(chǎng)、綠化照明工程）投入 使用 2023年 8月 20日4 專項(xiàng)工程正式通過驗(yàn)收 2023年 9月 1日5 項(xiàng)目整體正式通過驗(yàn)收 2023年 9月 5日6 項(xiàng)目正式移交 2023年 9月 10日上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司本方案須業(yè)主配合的工作：序號(hào) 內(nèi) 容 完成時(shí)間1 本報(bào)告所提的方案討論確定 2023年 4月 29日2 合資公司的注冊(cè) 2023年 5月 11日3 合資公司與業(yè)主的合作協(xié)議簽訂 2023年 5月 15日4 合資公司組成及辦公地點(diǎn)明確、到位 2023年 5月 15日5 項(xiàng)目相關(guān)的審批程序，如：消防驗(yàn)收、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生等 2023年 8月 15日6 項(xiàng)目房屋銷售的相關(guān)審批程序 2023年 6月 15日7 工程進(jìn)展需符合本報(bào)告中工程建設(shè)的計(jì)劃節(jié)點(diǎn) /上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司預(yù)祝項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)圓滿成功！預(yù)祝項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)圓滿成功！謝 謝五月 2110:22:4310:2210:22五月 21五月 2110:22 10:2210:22:43五月 21五月2110:22:432023/5/13 10:22:43? 靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 13 五月 202310:22:43 上午 10:22:43五月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 五月 2110:22 上午 五月 2110:22May 13, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 10:22:4310:22:4310:225/13/2023 10:22:43 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司總經(jīng)理1人總經(jīng)理室3人運(yùn)營(yíng)部16人 工程部2人財(cái)務(wù)部3人營(yíng)銷部3人副總經(jīng)理2人 主管 1人秘書 2人部長(zhǎng)（招商、運(yùn)營(yíng)） 2人營(yíng)業(yè)處主管 8人保衛(wèi)主管 2人保安 4人部長(zhǎng) 1人美工 1人企劃 1人經(jīng)理 1人出納 2人 水電主管 1人設(shè)備維護(hù)主管 1人業(yè)務(wù)總監(jiān)0 人董事會(huì)招商期合計(jì)人員： 30人所有人員應(yīng)在 2023年 6月 15日前陸續(xù)到位。 產(chǎn)品形象推廣高端化，通過對(duì)概念塑造及購(gòu)物環(huán)境包裝提升物業(yè)形象經(jīng)營(yíng)檔次定位216。汝州金鼎時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)調(diào)查報(bào)告2023上海迪摩商業(yè)投資咨詢有限公司SHANGHAI DE