【正文】 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報 告 書 廣寧商業(yè)步行街 市場調(diào)研、分析報告書 開發(fā)商：廣寧縣悅景實業(yè)發(fā)展有限公司 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報 告 書 報告大綱 一． 項目綜合調(diào)研的目的與構(gòu)想 二． 項目基本概況 一． 廣寧縣宏觀市場分析 二． 廣寧縣城市總體規(guī)劃與發(fā)展趨勢理解 三． 南街鎮(zhèn)整體市場發(fā)展概況 基礎(chǔ)篇 宏觀篇 市場篇 一． 調(diào)研綜合性結(jié)論 結(jié)論篇 一． 縣域整體房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀與供求趨勢分析 二． 區(qū)域整體商業(yè)市場發(fā)展布局概況 三． 縣城主要商業(yè)區(qū)域之發(fā)展現(xiàn)狀分析 四． 縣城主要商業(yè)項目發(fā)展現(xiàn)狀分析 五． 本案之主要競爭項目了解 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報 告 書 一． 項目綜合調(diào)研目的與范圍 1. 調(diào)研目的： 主要針對商業(yè)市場，研判當?shù)厥袌龈偁帒B(tài)勢、評估本案策略定位與開 發(fā)、經(jīng)營、發(fā)展之可行性分析； 2. 調(diào)研范圍： 主要針對當?shù)睾暧^市場、房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢、商業(yè)市場細分 研究之綜合分析、研判； 二． 項目基本概況 1. 開發(fā)商介紹 ? 廣寧縣悅景實業(yè)發(fā)展有限公司，隸屬于四會市騰業(yè)實業(yè)總公司，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、室內(nèi)裝修、物業(yè)管理于一體之房地產(chǎn)公司； ? 目前該公司正運行、開發(fā)的項目包括： 城東廣場建設(shè)項目 ： 總面積約 m2，總投資約 2500萬元，廣場共分為五個功能區(qū)：主廣場、雕塑廣場、噴泉廣場、休閑購物廣場及停車場，項目以現(xiàn)代城市廣場及商業(yè)規(guī)劃設(shè)計理念為主導(dǎo)，定位打造廣寧竹鄉(xiāng)旅游文化一條街； 文化橋建設(shè)項目 ： 項目總投資 200萬元，建成后將連通文化路與環(huán)城東路，使橋與廣場融為一體，大大縮短了城東區(qū)到城市中心區(qū)的距離，有效擴大廣寧的經(jīng)濟發(fā)展圈； “ 御景園 ” 項目 ：（本案） 項目秉承開發(fā)商 “ 居住社區(qū)人性化、園林環(huán)境生態(tài)化、生活享受品質(zhì)化 ” 之開發(fā)經(jīng)營理念，打造集豪華別墅、高檔住宅、商業(yè)街、星級酒店、休閑會所等功能于一體之綜合小區(qū)，為廣寧注入 “ 高品質(zhì)、原生態(tài)、服務(wù)優(yōu) ” 的居住生活環(huán)境； ? 該公司之實力與成功案例： 1 懷集商業(yè)步行街項目； 2 懷集雅豪庭園項目； 3 懷集星豪苑項目； 4 懷集怡景苑項目； 5 廣西大湯溫泉度假村項目； 6 ?? 基礎(chǔ)篇 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報 告 書 ： ? 位置：座落于廣寧縣城東區(qū)南街河畔，位于環(huán)城東路（原農(nóng)機學(xué)校校區(qū)）地塊； ? 開發(fā)商：廣寧縣悅景實業(yè)發(fā)展有限公司； ? 物業(yè)公司：恒基物業(yè)管理有限公司； ? 整體定位：締造廣寧山水園林高尚人居新典范； ? 功能定位：集豪華別墅、高檔住宅、商業(yè)街、星級酒店、休閑會所等于一體之綜 合性居住小區(qū)； ? 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代歐式建筑； ? 園林風(fēng)格：東南亞皇家園林； ? 開發(fā)周期：首期開發(fā)預(yù)計 2020年中竣工， 2020年項目全面開發(fā)完善； ? 相關(guān)技術(shù)指標： ? 規(guī)劃用地： 260畝； ? 總建面積： 27萬 m2； ? 綠化率： 70%； ? 總投資： ； ? 小區(qū)規(guī)劃： 47棟 7層、 38棟 別墅、 15棟 10層、 9棟 17層、及商業(yè) 配套等； 基礎(chǔ)篇 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報 告 書 宏觀篇 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報 告 書 宏觀篇 一． 廣寧縣宏觀市場分析 ： ? 廣寧縣位于廣東省中部偏西北，地處北江直流綏江中游，是山區(qū)縣和革命老區(qū)，是全國著名“竹子之鄉(xiāng)”、“武術(shù)之鄉(xiāng)”、及全國文化先進縣； ? 全縣總面積 2459平方公里，東西毗鄰四會、清遠，西南面與高要、德慶相連，西北面與懷集接壤，北面與陽山等縣交界；全縣轄 17個建制鎮(zhèn)、 22個居民委員會、156個村民委員會，全縣總?cè)丝?55萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 43萬人； ? 是廣東省重點林區(qū)和首批林業(yè)生態(tài)縣，林業(yè)資源豐富，森林覆蓋率達 %；是國家級竹海森林公園，竹林面積 108萬畝； ? 古屬嶺南百粵地、革命老區(qū)， 旅游資源豐富 ，有珠三角“后花園”的美譽，竹海大觀景區(qū)更是廣東省唯一以竹生態(tài)、竹文化為主題的旅游景區(qū)；嶺南地區(qū)最大的“廣東竹博園”，集竹文化博物館、書法碑林、竹建筑群等設(shè)施； ? 總體地形地貌為：山多、平地少、耕地少，“八山一水一分田”的山區(qū)縣； ： ? 至 2020年底，全縣通車公路里程 1345公里，包括：省道 、縣道 里、鄉(xiāng)道 ； ? 省道是直達珠三角、溝通大西南的重要通道之一，縣城至廣州車程僅兩小時、至肇慶車程僅一個多小時，均為二級以上水泥路面； ? 交通網(wǎng)絡(luò)以縣城南街為中心，以省道連大線、石祿線、珠木線和縣道春中線、南北線等為骨架之主干公路，構(gòu)成境內(nèi)四通八達的公路網(wǎng)絡(luò)交通優(yōu)勢； ? 廣寧縣鄰近火車站 — 肇慶火車站； 縣內(nèi)汽車站屬二級客運站，位于 廣寧縣出入口交匯處，毗鄰縣文 化廣場，線路遍布珠三角各大中 城市及省外； ? 廣賀高速將于近期完成，加速融入 珠三角 1小時經(jīng)濟圈； 廣寧縣 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報 告 書 宏觀篇 ： （根據(jù)政府相關(guān)數(shù)據(jù)） ? 從全縣實現(xiàn) 生產(chǎn)總值 方面： 近年來，年均遞增率超過 10%； 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年全縣近年生產(chǎn)總值增長圖例（單位：億元）? 從 國稅收入 方面： 2020年 2020年 2020年 2020年近年工業(yè)總產(chǎn)值增長圖例（單位：億元） 222020年 2020年 2020年 2020年近年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值增長圖例（單位：億元）近年國稅收入增長圖例（單位：億元）2020年 2020年 2020年 2020年近年固定資產(chǎn)投資增長圖例（單位：億元）2020年 2020年 2020年 2020年? 從全縣 固定資產(chǎn)投資總額 方面： 廣 寧 商 業(yè) 市 場 調(diào) 研 及 分 析 報 告 書 宏觀篇 ? 從 社會消費品零售總額 方面： ? 從全縣 農(nóng)民人均純收入 方面： 2020年 2020年 2020年 2020年 農(nóng)民人均純收入 4170元 4345元 4475元 4699元 同比增長率 +% +% +3% +5% ? 2020年全鎮(zhèn)人均 GDP8245元； ? 從全縣 2020年 18月份綜合經(jīng)濟指標 方面： 08年上半年 生產(chǎn)總值 工業(yè)總產(chǎn)值 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 國稅收入 社會消費品 零售總額 固定資產(chǎn) 投資 完成實績 同比增長率 +% +% + +20% +% +% ? 根據(jù)以上相關(guān)政府經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯