某項(xiàng)目整體策劃運(yùn)營(yíng)思路報(bào)告(專業(yè)版)
【正文】 :35:4411:35Mar2312Mar23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 產(chǎn)品細(xì)節(jié)體驗(yàn)區(qū)如：玄關(guān) 樣板房包裝風(fēng)格提示 傳統(tǒng)的居住方式并不適合現(xiàn)代人居，我們?cè)谧鹬貍鹘y(tǒng)，吸取傳統(tǒng)文化之精髓基礎(chǔ)上，加以融合。 尋找與之溝通的基礎(chǔ) 他們崇尚中國(guó)傳統(tǒng)文化，渴望自己與之結(jié)緣，甚至愛(ài)好標(biāo)榜自己對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化有所考究。 劣勢(shì) 周邊的生活配套不全，人氣不旺； 地塊東側(cè)的河水尚未形成景觀效果，南側(cè)為農(nóng)民房，影響項(xiàng)目形象； 周邊道路雖然四通八達(dá)但公交線路欠發(fā)達(dá)。 機(jī)會(huì) 高綠化率，以生態(tài)小區(qū)面目入市； 親水性，便于打造水岸住宅； 城南新城市中心逐漸形成，片區(qū)發(fā)展前景良好； 周邊規(guī)劃前景良好，逐步形成一定商業(yè)氛圍； 威脅 區(qū)域內(nèi)的幾個(gè)中高檔大盤對(duì)本項(xiàng)目造成了威脅，市場(chǎng)逐漸供過(guò)于求； 鹽城商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)體量較大； 宏觀政策的不確定性加大樓市風(fēng)險(xiǎn)。 中國(guó)傳統(tǒng)文化，漸行漸遠(yuǎn)？ 抑或，漸行漸近？ 將中國(guó)傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代居住理念相融合 將中國(guó)傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代景觀表現(xiàn)相融合 本案的產(chǎn)品定位 現(xiàn)代中式私家府邸 將中國(guó)傳統(tǒng)元素與現(xiàn)代居住理念有效融合，通過(guò)傳統(tǒng)中國(guó)元素的點(diǎn)綴，借助現(xiàn)代表現(xiàn)手法，傳達(dá)一種傳統(tǒng)與現(xiàn)代融合的居住生活。 從視覺(jué)感受上給到訪客戶最大精神打擊，挑動(dòng)他某一根敏感的神經(jīng)，讓他們感覺(jué)“如果不買這房子，簡(jiǎn)直就是白活了這幾十年。 2023年 3月 上午 11時(shí) 35分 :35March 12, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 11:35:4411:35:4411:35Sunday, March 12, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 11:35:4411:35:4411:353/12/2023 11:35:44 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023年 3月 12日星期日 上午 11時(shí) 35分 44秒 11:35: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 備選 LOGO 一 備選 LOGO 二 備選 LOGO 三 推廣核心 品質(zhì) 做好形象 做足景觀 服務(wù) 提高物業(yè)服務(wù)檔次 銷售服務(wù)全程呵護(hù) 文化 著重引導(dǎo) 打造歸屬 推廣策略 將體驗(yàn)營(yíng)銷發(fā)揮至極點(diǎn) 通過(guò)推廣風(fēng)格包裝感染客戶 通過(guò)售樓處包裝征服到訪客戶 通過(guò)工地包裝吸引先期客戶關(guān)注 通過(guò)樣板區(qū)景觀實(shí)景展示征服到訪客戶 策略一 售樓處包裝風(fēng)格提示 內(nèi)斂、寧?kù)o、低調(diào)的奢華 遠(yuǎn)觀其貌不揚(yáng)，進(jìn)門豁然開(kāi)朗； 售樓處門前可設(shè)置庭院，院內(nèi)鋪設(shè)青石板、栽植竹、布置休息石桌，可談天對(duì)弈，也可品茶論道； 售樓處內(nèi)充分運(yùn)用中國(guó)傳統(tǒng)元素：屏風(fēng)、接待桌椅、模型底座等； 以茶具代替?zhèn)鹘y(tǒng)紙杯，以品茶代替?zhèn)鹘y(tǒng)白開(kāi)水； 以高雅的古箏樂(lè)和中國(guó)風(fēng)樂(lè)曲代替?zhèn)鹘y(tǒng)音樂(lè) 諸多的中國(guó)風(fēng)配以現(xiàn)代感直線條玻璃等元素，有效融合，厚而不重，既中國(guó)，又簡(jiǎn)約。 萬(wàn)物并作，吾以復(fù)古。 主要指標(biāo) 地塊面積： 53614 容積率： 建筑密度： % 綠地率： 55% 地塊四至 北：世紀(jì)大道 南：河道 西：河道 東：河
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