【正文】 產(chǎn)品設(shè)計(jì) : 社區(qū)全部由 6層電梯板樓構(gòu)成，一梯兩戶，私密性好； 景觀規(guī)劃：三面環(huán)林，一面臨水，極其理想的居住環(huán)境 。小區(qū)三面環(huán)林，西依小月河，形成天然屏障，環(huán)境幽雅、清新。 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 三期為 10棟 6層板樓 , 一梯兩戶等 ,售馨 ,已入住 。 劣勢 : 從宏觀上講 ,在未來 3～ 5年內(nèi) ,由于奧運(yùn)村及奧林匹克公園的建設(shè)將對 居住環(huán)境造成一定的影響 。 目前進(jìn)度： A區(qū)結(jié)構(gòu)及外立面完工 ,基本入住 . “ 倚林佳園 ” 是由北京科林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，社區(qū)集健康、高尚、舒適的住宅和自然、優(yōu)美、理想的居住環(huán)境于一身，與成熟的 亞運(yùn)商圈和即將呈現(xiàn)眼前的奧林匹克公園相映成趣，融為一體。諸多形式多樣的社區(qū)活動能夠 加強(qiáng)業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與開發(fā)商之間的溝通，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，形成良好的居住文化。 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 亞運(yùn)村及泛亞運(yùn)村地區(qū)日前正逐步、逐塊地開發(fā)其區(qū)域內(nèi)的土地資源，目前區(qū)域內(nèi)部分已達(dá)到成品標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，帶動著該地區(qū)市政環(huán)境的不斷 完善，將對這一地區(qū)內(nèi)部環(huán)境質(zhì)素的提升形成有力支撐。四號線 、 十號線一期（含奧運(yùn)支線）將與現(xiàn)有的地鐵一號線、環(huán)線、城鐵１３號線以及正在建設(shè)的五號線在多個地點(diǎn)交叉并形成換乘站，２００７年底建成通車后將打通城區(qū)大部分最繁華的地帶，不但 能極大地緩解這一地區(qū)的交通擁堵狀況，也必將會直接服務(wù)于２００８年的奧運(yùn)會，拉動沿線地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 ， 使得本區(qū)域在在未來十年內(nèi)將更具發(fā)展?jié)摿? 開發(fā)商的強(qiáng)大實(shí)力，以及在長期的房地產(chǎn)開發(fā)工作中積淀的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，更重要的是開發(fā)商具有對本案一期成功的操盤經(jīng)驗(yàn)。 該項(xiàng)目位于八達(dá)嶺高速路與北四環(huán)、北五環(huán)的三大城市快速主干道之間，是亞奧商圈商務(wù)發(fā)展軸的中心地段，有望以此為基礎(chǔ)構(gòu)筑一個引導(dǎo)客戶的區(qū)域價值認(rèn)知構(gòu)架。 5．區(qū)域環(huán)境市政工程的逐步完善 而隨著奧運(yùn)村的建設(shè)，這一商圈核心區(qū)的西移已成必然之勢，而東擴(kuò)也在悄然進(jìn)行。 賣點(diǎn) 二 ：戶型 特色 A、室內(nèi)菜單式精裝修設(shè)計(jì)在同區(qū)域產(chǎn)品有極大競爭力，同區(qū)域除風(fēng)林綠洲項(xiàng)目熱銷售磐外，無精裝修在售項(xiàng)目 ,提供菜單式精裝修方案。 項(xiàng)目建筑規(guī)劃特色： 占地面積 10萬平方米，總建筑面積 18 萬平方米； 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 A區(qū)總計(jì) 18棟，超低層 CITY HOUSE，共計(jì) 378套 ； B區(qū)為 ～ ,共計(jì) 78套 。 開發(fā)商綜合管理能力 略顯 不足，不論是設(shè)計(jì)管理、工程管理、項(xiàng)目綜合管理各方面都 可 看出 。 四期為 4棟 9～ 12層板樓 ,一梯兩戶等； 設(shè)有 11000㎡高檔會所、 20000㎡商業(yè)街； 嚴(yán)格的人車分流， 1： ， 使 社區(qū)具有更完善的秩序感 ； 低密度，區(qū)域容積率低于 。 發(fā) 展 商：北京寅豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司： 建筑形式：電梯板樓 占地面積： 26000平方米 建筑面積： 65000平方米 使用率： 87% 容積率： 綠化率： 43% 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 配 套： 設(shè)有陽光 游泳池、多功能廳、健身房、衛(wèi)生所、餐廳 、 網(wǎng)球場 、小型超市等 目前進(jìn)度：現(xiàn)房全面入住 “ 清林苑 ” 南接學(xué)院區(qū)和北四環(huán)，具有良好的人文環(huán)境，北靠北五環(huán)和上地信息產(chǎn)業(yè)基地，東臨京昌高速毗接 13000畝國家森林公園，西鄰中關(guān)村、清華大學(xué)和清華科技園，距學(xué)院路僅幾百米，八大學(xué)院、高校林立，重點(diǎn)中學(xué)、小學(xué)應(yīng)有盡有，普爾斯馬特近在咫尺，交通及 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 購物極為方便。 戶型設(shè)計(jì)： 戶型設(shè)計(jì)采用 方正格局，戶戶朝陽，南北通透。 5. 項(xiàng)目評價 被自然包裹的時尚建筑 優(yōu)勢： 地理位置： “ 清林苑 ” 南接學(xué)院區(qū)和北四環(huán)，北靠北五環(huán)和上地信息產(chǎn)業(yè)基地，東臨京昌高速毗接１３０００畝國家森林公園，西鄰中關(guān)村、清華大學(xué)和清華科技園，交通及 出行 極為方便 ； 周邊環(huán)境： 距學(xué)院路僅幾百米， 周邊配套設(shè)施齊全 ,八大學(xué)院、高校林立，重點(diǎn)中學(xué)、小學(xué)應(yīng)有盡有，普爾斯馬特 超市 近在咫尺 ，起居生活便捷 。 清林苑個案分析 圖一、項(xiàng)目效果圖： 項(xiàng)目名稱：清林苑 ： 地理位置： “ 清林苑 ” 位于學(xué)院路普爾斯馬特東北方向 500米，具有良好的人文環(huán)境，交通及購物極為方便。 二期為 2棟 24層蝶形塔樓 , 售馨 ,已入住 。 戶型設(shè)計(jì)：獨(dú)立出入、具有良好的通透性 ,挑空門廳、錯層、極低的的公攤面積都體現(xiàn)了戶型設(shè)計(jì)的變化豐富性 。 發(fā) 展 商： 北 京科林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司：中海物業(yè) 建筑形式： TOWNHOUSE（ 連排別墅 ） 占地面積： 100000平方米 建筑面積： 180000平方米 綠化面積： 31600平方米 使用率： 89% 容積率： 綠化率： 50% 交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯 配 套：社區(qū)內(nèi)設(shè)有會所（游泳池、壁球、桑拿，健身等）、商業(yè)、學(xué)校。例如： 以“愛護(hù)鳥類，養(yǎng)護(hù)鳥類”為題組織定期的知識講座，業(yè)主可領(lǐng)養(yǎng)自己喜愛的鳥類，以飼養(yǎng)鳥為樂，可極大增強(qiáng)生活的趣味性。以上分析的該區(qū)域內(nèi) 4個典型項(xiàng)目：倚林佳園、天和人家、澳林春天、清林苑；其中倚林佳園已向市場內(nèi)供應(yīng) 450套左右，銷售已過 85%；天和人家一期推出的 200余套住宅、澳林春天四期的高層板樓目前銷售業(yè)已達(dá)到 80%；而清林苑的 400套住宅也已進(jìn)入銷售尾聲，使得目前這一區(qū)域內(nèi)市場供應(yīng)的競爭力度趨緩； 形成了目前該區(qū)域內(nèi)市場競爭的真空層。 另外，目前地鐵四號線和十號線以及奧運(yùn)支線的征地拆遷工作已經(jīng)全面啟動，將 全面 進(jìn)入 施工 階段。 該項(xiàng)目位于八達(dá)嶺高速路與北四環(huán)、北 五環(huán)的三大城市快速主干道之間，更位于中關(guān)村商圈、 大量的管理資料下載 大量的管理資料下載 亞奧商圈、上地信息產(chǎn)業(yè)基地，這三大重要經(jīng)濟(jì)區(qū)域的交匯位置。從即將完工的北辰路到整個奧運(yùn)網(wǎng)路的完成，一共要修建１２條道路，這１２條道路會使奧運(yùn) 地區(qū)建成相對發(fā)達(dá)的公路網(wǎng)絡(luò)，使得 亞奧地區(qū)的 出行