【正文】 :47:3712:47Mar2311Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 。 住區(qū)島居生活點(diǎn)綴 島天下 VIP生活館 ?引入知名會(huì)所專業(yè)管理公司，打造宜興首席私人島居定制生活會(huì)館。本地客戶對(duì)小區(qū)的檔次品質(zhì)很高，肯定會(huì)熱賣。現(xiàn)有兩處房產(chǎn)，一套在新天地，另一套在君悅逸品尚東，最近在觀望東氿一號(hào)。） 主力面積 （平方米） 主力總價(jià) （萬元） 去化率 備注 融科汣玖公寓 商鋪、公寓 6100 80140 4885 100% 南北價(jià)差500元 君悅逸品尚東 高層、多層、別墅 6000 130160 7896 一、二期100% 三期正售 景和人家 高層、洋房、別 墅 6000 150250 90150 % 剩 1套底樓 170 M178。 徐悲鴻 譽(yù)瓏島整合營(yíng)銷策略 相互廣告（上海） Contents PartⅠ 宜興整體環(huán)境分析 （城市 樓市） PartⅡ 恒基品牌 PartⅢ 目標(biāo)人群 PartⅣ VI視覺 PartⅤ 傳播節(jié)奏 PartⅠ 宜興整體環(huán)境分析 一、宜興城市分析 以下照片拍攝于 2023年 4月初 …… 江陰？常熟？吳江？太倉？丹陽？武進(jìn)？江都？金壇？ 不仔細(xì)看的話，這里可以是中國(guó)任何一座縣級(jí)城市。 中國(guó)宜興 329戶尚品城市排屋、15席尊崇獨(dú)棟別墅、 19幢優(yōu)雅花園洋房、 14幢寬景高層公寓 約 1500m大溪河沿河風(fēng)光帶、約 3000m內(nèi)部鮮活水系 約 10000㎡中央景觀、約 3300㎡高級(jí)會(huì)所、約 1000㎡露天游泳池、約 35000㎡商業(yè)配套 中式與西式之爭(zhēng) 中式 以中堂為例 開發(fā)商為宜興中堂置業(yè)有限公司，08年進(jìn)入宜興房地產(chǎn) 特色別墅，徽式建筑風(fēng)格 西式 以荷蘭島 這種前所未有的震撼，惟有親臨現(xiàn)場(chǎng)才可感受。當(dāng)?shù)厝速I房主要以改善居住為主，投資還不是特別敏感，有一部分思想超前的有錢人會(huì)多買幾套房子保值升值。 大人物住島上：銜 接升溫期（開盤期） 目的： ? 奠定本案居住 最高標(biāo)準(zhǔn) 亮點(diǎn)： ? 地段、規(guī)劃 、島居生活氛圍及升值潛力等一系列綜合素質(zhì) ? 戶型、景觀資源、客群特征等系列產(chǎn)品鮮明賣點(diǎn) 手段： ? 報(bào)紙硬稿 、媒體軟新聞炒作、公關(guān)活動(dòng)、戶外廣告 階段渠道主題活動(dòng)： 主題： 譽(yù)瓏島“氿天攬樂”之盛世家宴 內(nèi)容：邀請(qǐng)意向客戶，借助案場(chǎng)會(huì)所或接待中心平臺(tái)，邀集圈中好友舉行私人名義的 PARTY，并請(qǐng)來女子十二樂坊現(xiàn)場(chǎng)表演助興，聲色俱全，令意向客戶有面子，成為圈中熱點(diǎn)人物。 12:47:3712:47:3712:47Saturday, March 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 下午 12時(shí) 47分 37秒 下午 12時(shí) 47分 12:47: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :47:3712:47:37March 11, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 下午 12時(shí) 47分 37秒 下午 12時(shí) 47分 12:47: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 ?建議在項(xiàng)目正式銷售之前，會(huì)所能提前進(jìn)行展示運(yùn)營(yíng)． 物業(yè)管理對(duì)私人領(lǐng)地住區(qū)尤為重要。 業(yè)內(nèi)專業(yè)人士訪談 宜興中堂項(xiàng)目銷售主管周小姐訪談 關(guān)于譽(yù)瓏島區(qū)域 置業(yè)驅(qū)動(dòng)力 客戶構(gòu)成狀況 客戶需求特征 客群分類 需求特征 總價(jià)承受能力 戶型結(jié)構(gòu)需求 面積需求 財(cái)富改善型客戶 舒適多居、前庭后 院 300500㎡ 300萬以上 實(shí)力改善型客戶 舒適四居及復(fù)式 190300㎡ 150300萬 潛力改善型客戶 舒適大三居 140190 ㎡ 70150萬 地緣型客戶 舒適三居 110140 ㎡ 5070萬 首置客戶 緊湊兩居及三居 （ 2+1） 80110 ㎡ 3060萬 投資客戶 兩居或三居 50130㎡ 3070萬 宜興市場(chǎng) 客戶基本屬性 以改善居住升級(jí)和地緣型客戶為主，多置幾處房產(chǎn)考慮資產(chǎn)升值 置業(yè)用途 以居住升級(jí)為目的的自住 兼顧長(zhǎng)線價(jià)值投資 改善居住 外地人落戶、過渡性居住 短線投資 綜上所述 本案客戶為財(cái)富改善型客戶 以居住升級(jí)為目的的自住兼顧長(zhǎng)線價(jià)值投資 本案財(cái)富改善型客戶分析 王老板 年齡： 48歲 性別：男性 職業(yè)：電纜廠老板 生活白描： 喜好 LV、勞力士等國(guó)際頂級(jí)品牌 是名車協(xié)會(huì)的會(huì)員，私藏有奔馳、寶馬 7系等名車 最看重房子風(fēng)水好，他覺得好的風(fēng)水能給他帶來財(cái)運(yùn)。 關(guān)鍵詞：交通、生活配套、品質(zhì)感、綠化要高、物業(yè)管理 宜興當(dāng)?shù)? 購房者調(diào)查訪談 環(huán)保材料私營(yíng)老板吳先生溝通訪談 王先生： 40歲，本地人，有一個(gè)小孩，在銅峰中學(xué)讀書，現(xiàn)有一套房子，在團(tuán)氿湖南邊的水岸豪庭。 ? 東氿與西氿之爭(zhēng)：在區(qū)位競(jìng)爭(zhēng)上囿于陣地戰(zhàn)。 地處江蘇省南端，蘇、寧、杭三角中心 面積 陶都、茶的綠洲、洞天世界、教授之鄉(xiāng) 有河道 215條，總長(zhǎng) 1058公里，總面積 北緯 31176。） 我們嘗試 去了解宜興還珍藏著些什么 。 善卷洞 中國(guó)宜興 逸品尚東 東氿與西氿之爭(zhēng) 西氿代表性樓盤 荷蘭島 在宜興，這是一座獨(dú)一無二的