【正文】 溫馨園 該園區(qū)設(shè)計(jì)主體應(yīng)表達(dá)出生活意境的志趣，園林的設(shè)計(jì)理念應(yīng)圍繞關(guān)愛與人、溫暖與人的至 情之趣。 B 區(qū) — 東面區(qū)域 東面區(qū)域緊臨市政改擴(kuò)工程的民潔路，這里設(shè)立小區(qū)的次入口，與西區(qū)的主入口一氣呵成， 貫穿整個(gè)小區(qū)。 整個(gè)名稱大氣之中不失親切，朗朗上口又不失意味深長。 4。 4。 4。 4。 景觀：精心打造園林環(huán)境，強(qiáng)調(diào)自然與環(huán)保和諧，綠色家園，融人于景，輔以建筑小品，全方位、大空間的清 麗悅目。 對(duì)項(xiàng)目地段位置某些根深蒂固的觀念動(dòng)搖自己的消費(fèi)信心。 本區(qū)域私營企業(yè)主、一般生意人。 市政配套設(shè)施不算完善。信德中學(xué)（市重點(diǎn)）、西電技校（國家重點(diǎn)）可解入學(xué)之憂。 ５． 城市交通環(huán)境的改善。 1. 豐盛園 西郊目前開發(fā)最大的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，該小區(qū)總占地面積２６２畝， 有５０多棟多層和小高層住宅所組成。 第一部分 市場篇 丈八路灃鎬小區(qū)項(xiàng)目市場調(diào)查報(bào)告 一、 項(xiàng)目地理位置。 其中一期４０棟已基本售完，并已入伙，僅剩下１６０ M２ 米的大戶型住宅，銷售期用時(shí)兩年。 第二部分 定位篇 不一定做最好的，要做市場需要的 星火公司的基本想法： 丈八路項(xiàng)目能繼續(xù)增強(qiáng)公司的開發(fā)實(shí)力及資信度。 未來發(fā)展：市政規(guī)劃路依項(xiàng)目旁側(cè)而過，昆明路的拓展改造及綠化工程將又添一道都市景觀，高新區(qū)二期開發(fā)浪潮滾滾，即將與此片區(qū)“唇齒相依”。 工廠企業(yè)多，處于化工區(qū)，對(duì)美好生活小區(qū)有負(fù)面影響。 周邊有地域情節(jié)的老居民，對(duì)該地段生活戀舊者。 “既想住得舒服，又想價(jià)格便宜”的某部分消費(fèi)者因自己不切實(shí)際的想法而與 本小區(qū) 失去緣分 . 丈八路小區(qū)核心策劃思路 “不談經(jīng)濟(jì)適用房，力爭做得更好”，打造西安市西郊第一流的價(jià)優(yōu)物美、綜合性價(jià)比最高、最具升值空間的大型花園生活小區(qū)。 配套：小區(qū)基本設(shè)施完善，幼兒園、網(wǎng)球場、社區(qū)服務(wù)中心，滿足人們?nèi)粘Ｉ钏琛?5. 2:4 價(jià)格 1。 5. 4:4 交通 1。 5. 4:3 定級(jí)因素 指 標(biāo) 比值 (本項(xiàng)目 /豐盛園 ) 外觀 1。 5. 3:5 付款方式 1。象征居家生活的幸福、吉祥、快樂及悠遠(yuǎn)的文化感懷。 朝陽閣 朝陽閣的園林主題根據(jù)該園的總體布局的特性所決定。 在園林設(shè)計(jì)元素中應(yīng)充分考慮到人文適景的結(jié)合點(diǎn)。 D 區(qū) — 中心北面區(qū)域。 此外在園林設(shè)計(jì)中還要突出的是假山奇石的怪異風(fēng)格，以聚景近焦的視覺感，體現(xiàn)園林風(fēng)格的渾厚自然的神秘內(nèi)涵。 “家園”：不是高不可攀的“瓊樓玉宇”，也不是孤芳自賞的“陽春白雪”，這是廣大消費(fèi)者盡情揮灑的快樂生活天地，平實(shí)真切的居家氛圍讓你陶醉于“溫柔的誘惑”。 3。 3。 3。 3。 品質(zhì)：優(yōu)惠的價(jià)格，超值的享受，自身硬件質(zhì)素讓消費(fèi)者住得放心。 項(xiàng)目工程形象若遲緩將對(duì)銷售起一定抗性。 附近高新區(qū)企業(yè)職工。 交通不很方便，公交車班次少。印鈔廠、造紙廠、煤氣儲(chǔ)備廠、南豐華工廠、橡膠廠分布四周。 （市場均價(jià)：１８００元 — １９００元／ M２ ） ４． 城市改擴(kuò)建速度的加快。 三、 項(xiàng)目周邊競爭樓盤態(tài)勢。 灃鎬小區(qū)位于西安市西郊丈八路東側(cè)，北臨昆明路，南臨高新開發(fā)區(qū)二期（據(jù)了解區(qū)內(nèi)規(guī)劃用地以拍賣，但未有開發(fā)，規(guī)定明年必須動(dòng)工）。 消費(fèi)購買力調(diào)查，多為企、事業(yè)單位中上等收入人士和一般生意人。 在推出前要做一個(gè)預(yù)熱宣傳，讓本項(xiàng)目先聲奪人。故項(xiàng)目升值潛力無限。 機(jī)會(huì)點(diǎn)： 高新開發(fā)區(qū)二期強(qiáng)勢輻射本區(qū)域，直促項(xiàng)目升值。 外地來陜小生意經(jīng)營者、愿在此工作安家者。營造具親和力的環(huán)境，倡導(dǎo)健康生活，形成和睦歡快的特色社區(qū)文化。 人文：借傳統(tǒng)佳話之東風(fēng)，深入挖掘文化底蘊(yùn)，渲染“龍居寶地”，“風(fēng)水佳園”，“福緣承繼”，“幸福人間”。 2。 2。 2。 2。 備選名： 祥龍名苑 丈八龍?jiān)? 吉龍家園 龍緣世家 龍緣雅苑 龍福家園 第三部分 規(guī)劃及園林建議篇 一、 基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 總用地面積： 70900m2 總建筑面積： 142500 m2 其中：住宅建面： 139200 m2 商場建面： 2000 m2 公 建： 1300 m2 容積率： 2： 01 綠化率： 55% 住宅總戶數(shù)： 1248 戶 二、 基本配套設(shè)施 社區(qū)服務(wù)中心： 800 m2 幼 稚 園： 500 m2 標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場、羽毛球場 小區(qū)主要景觀參見后文園林建議 三、 規(guī)劃方案基本建議： （一）面積比： 50 m2～ 70